德克士嘉年華餐廳可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 總 額的 33%計(jì)取。第二個(gè)月初開始正式營業(yè)。 （ 7） 基準(zhǔn)收益率選定的基本原則是： 1）以貸款籌措資金時(shí)，投資的基準(zhǔn)收益率應(yīng)高于貸款的利率； 2）根據(jù)國外經(jīng)驗(yàn)，基準(zhǔn)收益率應(yīng)高于貸款利率的 35%左右為宜； 3）實(shí)踐中通常選取值為 812%。其他費(fèi)用主要包括租金、廣告費(fèi)（每年交給德克士公司，占銷售收入的 1%）、權(quán)利金（每年交給德克士技術(shù)及專利的費(fèi)用，占銷售收入的 9%）及水電管理費(fèi)，其中原材料從 2 月初開始訂購，工資從 1月開始發(fā)放，修理費(fèi)取折舊的 50%； （ 3）銷售收入為 24—— 38 萬 /月。包括設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修，空調(diào)系統(tǒng)、音響視聽、桌、椅、兒童游樂區(qū)等的安裝 五金掛件 購置 10 萬 .1 廚房 加工設(shè)備 37 萬 2. 無形資產(chǎn) 50 萬 加盟費(fèi) 德克士餐廳加盟金為 20 萬 /5 年 廚房用具押金 30 萬 。總共 250 萬，資金來源：自有資金 150 萬，貸款 100萬 。地址 2 是井方商場(chǎng) ，人流量平常約 10000 人 /日，節(jié)假約 15000人／日。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)代快餐表現(xiàn)出了越來越強(qiáng)勁的生命力。 1 德克士嘉年華餐廳可行性研究報(bào)告 一、項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱：乾安縣 井方商場(chǎng) 德克士嘉年華餐廳 承辦單位；德克士食品開發(fā)有限公司與加盟業(yè)主 項(xiàng)目地址：乾安縣 鳴鳳大街 XX 號(hào) 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活節(jié)奏的加快，快餐應(yīng)運(yùn)而生，并且逐步受到全世界人們的青睞。快餐企業(yè)即包括以標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化和連鎖經(jīng)營為主要特征的現(xiàn)代快餐企業(yè)，也包括以手工操作、現(xiàn)場(chǎng)加工和單店經(jīng)營為主的傳統(tǒng)式快餐企業(yè)。該項(xiàng)目期暫定 6年， 6年后根據(jù)實(shí)際情況再做繼續(xù)投 資可行性研究。 總投資估算及資金來源 （ 1）建設(shè)總投資估算及資金來源 經(jīng)調(diào)查德克士新廚房設(shè)備價(jià)值 68 萬，由于該項(xiàng)目期 5 年，在總公司借用 一部分 廚房設(shè)備，押金 30萬 ，另購其余部分價(jià)值 37萬 ，其他設(shè)備有 電動(dòng)車 2 部，價(jià)值 萬 /輛，殘值率 5%，音響 3 個(gè)，空調(diào) 2部，價(jià)值共 ，殘值率 5%，桌椅價(jià)值共 ，殘值率 1%.，電腦及相關(guān)電子儀器共 萬，殘值率 3%，其他項(xiàng)目均無殘值；加盟費(fèi)為 20萬 /5 年；裝修 4100 元 /平米 ；開辦費(fèi) 5萬，其中 開店前人事費(fèi)用 2 萬、證照費(fèi) 1 萬、開店廣告、促銷以及其他開辦費(fèi)用 2萬。 總投資如表 1： 表 1. 建設(shè)項(xiàng)目總投資 投資 序號(hào) 建設(shè)項(xiàng)目 估算價(jià)值 建設(shè)投資 1 固定資產(chǎn) 152 萬 裝飾裝修工程 共 20 萬。 A 合計(jì) A=1+2+3 207 萬 流 1 租金 30 萬 /年 4 動(dòng)資產(chǎn) 2 原材料 10 萬 3 其他費(fèi)用（水電費(fèi)） 萬 4 應(yīng)付職工薪酬 萬 5 現(xiàn)金 萬 B 合計(jì) B=1+2+3+4+5 30 萬 項(xiàng)目投資 C 合計(jì) C=A+B 250 萬 產(chǎn)品成本和費(fèi)用估算依據(jù) （ 1）固定資產(chǎn)按平均年限法折舊，折舊年限 5年； （ 2）經(jīng)營成本 =原材料 +工資 +修理費(fèi) +其他費(fèi)用。 5 （ 5） 銷售稅金及附加 =營業(yè)費(fèi)（ 5%） +城市維護(hù)建設(shè)稅（ 7%） +教育費(fèi)附加（ 3%），企業(yè)所得稅稅率為 33%； （ 6）貸款利率 %，在中國銀行貸款， 1— 2 年內(nèi)還清。 其中第一個(gè)月銷售收入為零。利潤總額正常年為 萬元。 所得稅后投資回收期為 年，這表明項(xiàng)目投資能按時(shí)收回?？傎Y金 100% =247。 16 資本金利潤率 =年利潤總額247?；痉桨肛?cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 30%，投資回收期為 年，均滿足財(cái)務(wù)基準(zhǔn)值的要求。敏感性分析圖見圖 11。 附表：固定資產(chǎn)投資增加 10%后，各表變化如下： 表 1. 建設(shè)項(xiàng)目總投資 投資 序號(hào) 建設(shè)項(xiàng)目 估算價(jià)值 建 1 固定資產(chǎn) 152 萬 21 設(shè)投資 裝飾裝修工程 共 100 萬。 A 合計(jì) A=1+2+3 207 萬 流動(dòng)資產(chǎn) 1 租金 30 萬 /年 2 原材料 10 萬 3 其他費(fèi)用（水電費(fèi)） 萬 4 應(yīng)付職工薪酬 萬 5 現(xiàn)金 萬 22 B 合計(jì) B=1+2+3+4+5 43 萬 項(xiàng)目投資 C 合計(jì) C=A+B 250 萬 表 固定資產(chǎn)殘值率及折舊額 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) /萬 經(jīng)殘值率/% 折舊年限/年 年折舊率/% 年折舊額 /萬 1 固定投資 152 5 裝飾裝修工程 100 2 設(shè)備 加工設(shè)備 22 5 其他設(shè)備 電動(dòng)車 5 23 音響 5 空調(diào) 5 桌椅 2 電腦 3 表 3. 總成本費(fèi)用估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)算期 1 2 3 4 5 1 經(jīng)營成本 1.1 原材料費(fèi) 101 108 108 108 108 1.2 工資及福利費(fèi) 30 30 30 30 30 1.3 修理費(fèi) 1.4 其他費(fèi)用 （租金、水電費(fèi)等）
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