【正文】 下半年 ）等三個(gè)建設(shè)實(shí)施階段。分別為：倉(cāng)庫(kù)用地： 133400平方米，停車場(chǎng)用地：5100 平方米，集裝箱堆場(chǎng) 用地： 33350 平方米，道路用地： 5100 平 16 方米，綠化用地： 8800平方米，辦公用地： 3400平方米 。當(dāng)然，由于我們水平所限，有未能闡述到位的地方，懇請(qǐng)諒解。 15 市場(chǎng)的需求：物流市場(chǎng)的逐步規(guī)范發(fā)展，物流業(yè)的逐步發(fā)展壯大，各類物流公司的迅速增長(zhǎng)，不僅僅本地物流公司將進(jìn)駐園區(qū)，而且國(guó)內(nèi) 知名物流公司也將在園區(qū)內(nèi)安家落戶，這是園區(qū)可持續(xù)發(fā)展的市場(chǎng)保障。 經(jīng)濟(jì)回報(bào)：功能完善、管理完善、全方位的服務(wù)，將為園區(qū)提供持續(xù)不斷的經(jīng)濟(jì)收益。而相當(dāng)一部分的物流公司不是不想為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，僅僅是由于資金等方面因素的制約，使他們難以規(guī)范操作，難以滿足客戶多方面的要求。 三、 當(dāng)前物流市場(chǎng)的客觀要求 物流公司的要求：由于多方面原因的制約，不具備完善的物流功能已經(jīng)影響了許多物流公司的發(fā)展。 以物流供應(yīng)鏈一體化管理理念 ，整合鏈結(jié)產(chǎn)業(yè)、 交通通訊設(shè)施、市場(chǎng)等要素，建設(shè)物流園區(qū)。 而許多大的省份已經(jīng)在自己的交通樞紐城市建立了物流園區(qū)，逐步規(guī)范了物流運(yùn)作的全部過(guò)程，并取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益。 ，政府管理職能難以實(shí)現(xiàn)，影響城市統(tǒng)一發(fā)展規(guī)劃。 11 六、 社會(huì)反饋 由于部分公司具備了物流部分要素，能夠滿足客戶對(duì)貨物運(yùn)輸快捷的要求，在一定程度上滿足了市場(chǎng)的需求，所以，部分公司在社會(huì)上反映良好，有相對(duì)穩(wěn)定的客戶資源，在市場(chǎng)上有比較好的市場(chǎng)知名度和影響力。 四、 經(jīng)營(yíng)狀況 整車配載市場(chǎng) 以淮礦物流大市場(chǎng)配貨中心為主，以 從 礦業(yè)集團(tuán) 等企業(yè)取得相對(duì)穩(wěn)定的貨源，由于其依靠關(guān)系，經(jīng)濟(jì)效益頗佳，受市場(chǎng)影響因素較小。 10 二、 組織結(jié)構(gòu) 沒(méi)有形成統(tǒng)一的有行業(yè)管理部門參與的物流大市場(chǎng)，大多數(shù)以無(wú)序的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為主要經(jīng)營(yíng)方式。該項(xiàng)目規(guī)劃占地面積 2平方公里，是集物流配送、包裝、展示、交易、倉(cāng)儲(chǔ)、信息、金融、郵電、商務(wù)服務(wù)為一體的綜合商貿(mào)物流園區(qū)。為國(guó)家發(fā)改委國(guó)債資金重點(diǎn)扶持項(xiàng)目 和淮南市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 ， 占地約 20畝，總投資 1000萬(wàn)元，園區(qū)內(nèi)分水果、水產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品等多個(gè)功能區(qū)，年?duì)I業(yè)額 2億元。其未來(lái)服務(wù)范圍與功能主要針對(duì)淮南市商貿(mào)物流需求及周邊地區(qū)分銷服務(wù)，預(yù)測(cè)園區(qū)起步區(qū)的物流需求總規(guī)模到 2020年、 2020年、 2020年將分別占淮南物流服務(wù)總量的 20%、 25%、 30%，約占主城區(qū)物流總服務(wù)需求量的 40%、 45%、 9 50%。 2020年開(kāi)通了淮南至上海雙向物流專線。他們利用專線運(yùn)輸、整車貨物配貨、零擔(dān)貨物運(yùn)輸、城市配送等各類不同的物流運(yùn)行方式，利用其有限的資源和極低的資金投入，從事著這項(xiàng)新型的產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)運(yùn)作中也出 8 現(xiàn)了許多經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)頗佳的公司，在京、 滬 地區(qū)， 蘇 、浙地區(qū)有了一定的影響力和知名度。 有計(jì)劃、有步驟地建設(shè)綜合性或者專業(yè)性物流中心，最終形成輻射東北、華北、華東及長(zhǎng)江以南地區(qū)的區(qū)域物流發(fā)展和供應(yīng)鏈的重要節(jié)點(diǎn)的物流建設(shè)目標(biāo)，是適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展需求的，是對(duì)整個(gè)物流市場(chǎng)進(jìn)行整合，建立有序的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的必然要求。 預(yù)計(jì) 2020年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額將由 2020年的 159億上升到 200億，到 2020年達(dá)到 512億 ；外貿(mào)進(jìn)出口額 2020年將達(dá)到 14211萬(wàn)美元。通過(guò)調(diào)整工業(yè)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)優(yōu)勢(shì)企業(yè)戰(zhàn)略性重組，做大做強(qiáng)新興支柱產(chǎn)業(yè)，提升改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，積極發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，盡快形成具有淮南特色的 、 適應(yīng)市場(chǎng)需要的、富有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力 的新型工業(yè)結(jié)構(gòu)體系。 6 。 而淮南市依托煤、電、化不斷發(fā)展壯大的中小企業(yè) ，據(jù)淮南市公司管理局不完全統(tǒng)計(jì) 2020年 6月底已逾 10000家。 （三）項(xiàng)目擬建地區(qū)和地點(diǎn)：淮南市謝家集區(qū)工業(yè)園區(qū)第二通道。 14 社會(huì)效益 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 4 利潤(rùn)總額及分配 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 13 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū) 簽。 11 項(xiàng)目建議實(shí)施進(jìn)度 .................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 10 招標(biāo) ............................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 9 項(xiàng)目管理 ............................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 3 ８組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ............... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 衛(wèi)生保障措施 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 消防 ............................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 設(shè)備選型、采購(gòu)及衛(wèi)生要求 ........... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建設(shè)條件 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 市場(chǎng)營(yíng)銷策略 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 3 市場(chǎng)分析 ............................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 2 項(xiàng)目背景 ............................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目總投資 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建設(shè)性質(zhì) ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目名稱及單位 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 建設(shè)內(nèi)容 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目效益 .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 2 競(jìng)爭(zhēng)力分析 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目選址 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 生產(chǎn)技術(shù)方案及工藝流程 ............. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 總平面布置 ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 安全衛(wèi)生 ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 主要節(jié)能措施 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 人員來(lái)源及培訓(xùn) ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理 ....................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 招標(biāo)方式 .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 資金籌措與資金使用計(jì)劃 ............ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 成本費(fèi)用估算 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 不確定性分析 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 （二）項(xiàng)目承辦單位：淮南市民富小額貸款有限責(zé)任公司。 淮南市經(jīng)過(guò) 50 余年的建設(shè)與發(fā)展，已經(jīng)成為全國(guó)重要的煤炭基地、華東火