【正文】 居倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目建設(shè) 的意義 推進(jìn) xx市 建材專業(yè)市場(chǎng)的 健康發(fā)展 項(xiàng)目 的建設(shè)和運(yùn)營(yíng) 是 xx市現(xiàn)代 建材 /家居專業(yè)市場(chǎng) 建設(shè)的積極前導(dǎo)和有益嘗試，將充分發(fā)揮 該地域的 綜合交通樞紐功能和大市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，為 xx市建設(shè)以綜合運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、 配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代 建材專業(yè)市場(chǎng) 提供積極的發(fā)展契機(jī)和實(shí)踐空間。為項(xiàng)目的建材 /家居材料的配送與交易提供切條件。 □ 航空運(yùn)輸 xx市通過(guò)駱崗機(jī)場(chǎng)，架起 xx市與國(guó)內(nèi) 38個(gè)大中城市和香港、澳門的空中通道。 □ 水上運(yùn)輸 xx主要依靠南淝河通江達(dá)海的自然條件進(jìn)行水上貨物運(yùn)輸。 鐵路擁有 xx站、 xx南站、 xx東站、 xx北站、鐘油坊站、桃花店站和羅崗線路所等 六站一所，組成 xx鐵路樞紐。 □ 鐵路運(yùn)輸 經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)， xx鐵路正在成為安徽省的樞紐之一。良好的經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件，有利于以 xx為物流據(jù)點(diǎn)開展低成本、高效率地開展服務(wù) ?；茨?、阜陽(yáng)、安慶、六安、銅陵、馬鞍山等地的距離在 120公里 —— 180公里 的范圍內(nèi)，同時(shí)也是上海、 武漢、鄭州三大城市為支點(diǎn)的三角區(qū)域的中心。依托 xx、蕪湖、蚌埠、安慶、阜陽(yáng) 等區(qū)域中心城市和交 通樞紐地區(qū)，培育一批物流龍頭企業(yè)和物流園區(qū)。加速融入長(zhǎng)三角大物流圈，發(fā)展大型的商貿(mào)流通集團(tuán)。大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公 開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。 大力發(fā)展主要面向生產(chǎn)者的服務(wù)業(yè)，細(xì)化深化專業(yè)化分工，降低社會(huì)交易成本，提高資源配置效率。 xx建材市場(chǎng)目前已形成以 寶文、紅旗石材市場(chǎng) 為主的 石材 市場(chǎng)；以 五里廟、東紅旗、金三角 為主的 瓷磚 市場(chǎng)；以 五里廟、東紅旗、東方商城為主的 油漆 市場(chǎng)；以 五里廟、東紅旗、東方商城 為主的 板材 市場(chǎng)；以五里廟、東方商城、東紅旗 為主的 五金 市場(chǎng)；以 東紅旗、東方商城、 金三角、佳飾家 為主的 木地板 市場(chǎng)；以 西紅旗東紅旗、金三角、佳飾家 為主的 衛(wèi)浴 市場(chǎng)；以 輕工商城、東紅旗 為主的 燈飾 市場(chǎng)；以 輕工商城、安徽大市場(chǎng)、城隍廟 為主的 窗簾 市場(chǎng)；以 新瑤海、中州、環(huán)宇 為主的家具市場(chǎng)和以 安徽大市場(chǎng)、國(guó)美、百大、商之都 為主的 電器 市場(chǎng)。五家建材 市場(chǎng)面對(duì)西區(qū)高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、新政務(wù)區(qū)的大量高檔住宅消費(fèi)。 目前 xx 市建材市場(chǎng)分布主要集中于 xx 東區(qū)。 南京市建材行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)專家分析指出，隨著土地價(jià)格的迅速上漲，以及市場(chǎng)過(guò)剩導(dǎo)致的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，當(dāng)初建材城能夠快速獲利的市場(chǎng)條件已不復(fù)存在。與此同時(shí)，眾多建材市場(chǎng)扎堆建設(shè)，密度過(guò)高，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目雷同，缺少特色。 統(tǒng)計(jì)資料顯示， 20xx上半年南京房地產(chǎn)投資較去年回落約 5個(gè) 百分點(diǎn)，而建材產(chǎn)品受固定投資增幅回落的影響，建材產(chǎn)品市場(chǎng)需求增長(zhǎng)和價(jià)格均呈現(xiàn)回落的趨勢(shì)，行業(yè)平均利潤(rùn)也較去年下滑了 20%。 商業(yè)模式下，建材市場(chǎng)投資的困境 動(dòng)輒幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)平方米的五金 \建材裝飾市場(chǎng)，提升改造遭遇土地瓶頸 ； 如果將五金建材市場(chǎng)用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對(duì)待，那么 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)存在 極大的壓力。 建材業(yè)消費(fèi)創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢(shì) 宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮、房貸政策收緊的 20xx年，建材巨頭百安居日前宣布了新的家裝策略 —— 20xx年將在全國(guó) 60家店面中，全面推廣家裝按 揭業(yè)務(wù)，在無(wú)擔(dān)保前提下可以提供分期貸款的家裝服務(wù) ， 與百安居的合作方銀行目前為 招商銀行 與 交通銀行 ， 雙方分別推出的項(xiàng)目是 “ 家 裝易 ” 、 “ 分期寶 ” 。家居建材超市恰好能夠同時(shí)滿足消費(fèi)者在上述諸多方面的需求。 ⑨ 家裝行業(yè)面臨拐點(diǎn) 奧運(yùn)會(huì)到來(lái)的特殊年頭對(duì)家裝公司影響甚大。如今，建材廣告卻是鋪天蓋地 電視、路牌、公交車、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的身影。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)一直是中國(guó)建材企業(yè)的軟肋， “COPY 至一度是部分企業(yè)的生存法寶。 ⑥ 跨界招募專業(yè)人才 建材業(yè)其實(shí)是競(jìng)爭(zhēng)仍不太充分的行業(yè)。 ⑤ 出口保護(hù)越來(lái)越少 涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策 20xx年 連續(xù)頒布了幾項(xiàng)。全球最大建材超市家得寶出資近 1億美元借家世界之殼 進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。所以，部分渠道商離開建材行業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨(dú)立品牌。木材、鋼材、五金等原材料的價(jià)格 上漲 ， 一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過(guò)材料斷炊的尷尬。與此同時(shí)，室內(nèi)裝飾已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。平均年市場(chǎng)管理費(fèi)總額 ；稅金總額 ；攤們租金總額 ；浙江南當(dāng)建材市場(chǎng)是全國(guó)最大的建筑裝飾材料市場(chǎng)，成交額達(dá) 億元；第二山東淄川區(qū)建材城，成交額達(dá) 41億元；第三是南通市永興商城，成交額為 25億元。建議項(xiàng)目早日開工建設(shè)。 項(xiàng)目在市場(chǎng)，選址方面做了充分的考慮：針對(duì)周邊南京等城市家居建材市場(chǎng)重復(fù)建設(shè)造成經(jīng)濟(jì)回報(bào)嚴(yán)重下降狀況，調(diào)查 xx 建材家居市場(chǎng)層出上馬，檔次和品格高端的現(xiàn)實(shí)，結(jié)合項(xiàng)目的地塊區(qū)位， 在 規(guī)劃定位上側(cè)重于 批量建材交易為主和 給城市品牌家居城和建材市場(chǎng)做 專業(yè) 倉(cāng)儲(chǔ)配套 。 將形成一批 建材品牌商入駐 ； 吸引 第三方建材 \家居經(jīng)營(yíng) 企業(yè)。預(yù)測(cè)可 以 年 實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2318 萬(wàn)元。 消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國(guó)家和地方法規(guī)。 作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀公正。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格 等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化； 大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。宏觀上對(duì)xx 城市建設(shè)和市民家居及建材需求 起到促進(jìn)作用。 三 期總投資 13944 萬(wàn)元，形成建筑面積 72416 平方米的投資，分別建成 裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易 區(qū)和 板材石材倉(cāng)儲(chǔ)交易 區(qū)。 東方新城項(xiàng)目 規(guī)劃占地 約 183畝， 總投資 38761 萬(wàn) 元 人民幣 。 目 錄 第一章 總 論 ..................................... 3 項(xiàng)目概況及目標(biāo) ................................................ 3 編制依據(jù)及研究范圍 ............................................ 5 編制原則 ...................................................... 6 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .............................................. 7 可行性研究結(jié)論 ................................................ 9 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 ....................... 11 第三章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 ............................ 31 綜合實(shí)力 ........................................................ 31 專業(yè)團(tuán)隊(duì) ........................................................ 31 第四章 行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè) .......................... 32 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) ............................................. 32 xx建材 /家居市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) ...................................... 36 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 .......................... 40 項(xiàng)目選址 ..................................................... 40 基礎(chǔ)條件 ..................................................... 41 自然條件 ..................................................... 43 第六章 建設(shè)方案 ................................... 45 建設(shè)規(guī)模 ..................................................... 45 建設(shè)原則 ..................................................... 46 建設(shè)目標(biāo) ..................................................... 46 交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ............................... 47 信息平臺(tái) 功能 ................................................. 48 第七章 專業(yè)技術(shù)方案 ............................... 50 總平面布置 ................................................... 50 建筑結(jié)構(gòu) ..................................................... 52 供電 方案 ..................................................... 52 通訊、電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ........................................... 53 給排水設(shè)施 ................................................... 53 消防 ......................................................... 54 通風(fēng)空調(diào) ..................................................... 54 節(jié)能 ......................................................... 54 第八章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 .......................... 56 環(huán)境保護(hù) .................................................... 56 安全衛(wèi)生 .................................................... 56 第九章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng) .............................. 57 園區(qū)管理系統(tǒng) ................................................ 57 項(xiàng)目實(shí)施方案 ................................................ 57 第十章 項(xiàng)目 進(jìn)度計(jì)劃 ............................... 59 工程進(jìn)度 計(jì)劃 ................................................ 59 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 .............................................. 60 第十一章 投資估算與資金籌措 ......................... 61 投資估算依據(jù) ................................................ 61 價(jià)格及取費(fèi)依據(jù)： ............................................ 61 項(xiàng)目總投資 .................................................. 61 資金籌措計(jì)劃 ................................................ 63 還貸計(jì)劃 .................................................... 63 第十二章 項(xiàng)目 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .............................. 64 財(cái)務(wù)計(jì)算依據(jù) ................................................ 64 稅率及利潤(rùn)預(yù)測(cè) .............................................. 65 不確定性分析 ................................................ 65 第十三章 可行性報(bào)告結(jié)論 ............................ 67 附 件： 項(xiàng)目 投資 估算表 銷售與運(yùn)營(yíng) 收入 測(cè)算 表 附 圖： xx東方新城建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 平面圖 第一章 總 論 包河區(qū)淝河鎮(zhèn)黃巷村集體資產(chǎn)管理公司在 對(duì) xx 市 建材 \家居城和 淝河鎮(zhèn)南二環(huán)