【正文】 風(fēng)扇。 F、 定義為兒童房的房間應(yīng)考慮電源的高度或隱蔽方式以保 證兒童安全。 B、 所有的黑房間 (衛(wèi)生間、儲藏間等 )應(yīng)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)。 F、 通往陽臺的居 i 及廚房應(yīng)設(shè)置落地推拉或折疊門窗 (保障 門窗內(nèi)外的空間的使用效率 ） 。 B、 所有居室的門的開啟方向應(yīng)使房間的空間使用效最高。 書房：書柜、寫字臺、雙人沙發(fā)、電腦桌、茶幾。 主臥室：雙人床 (2M*)、 衣柜、床頭柜、電視柜、梳妝 臺。 書房：書柜、寫字臺、雙人沙發(fā)、電腦桌、茶幾。 廚房：冰箱、有足夠長度的操作臺、洗菜池、洗碗池分設(shè)、 四眼灶、消毒碗柜、微波爐。 K、 大戶型中定義為書房的次臥室要與廚房、客廳、餐廳等 房間有一定的距離，以保證安靜。 G、 更衣室要與主臥室有密切的聯(lián)系，也可是主臥的一部分， 在主臥室中作出示意性空間。 C、 客廳要安排足夠的墻面安置成組沙發(fā)、電視機(jī)位。 住宅保證功能齊全、完善、使用方便、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理、盡 家具的實際尺寸及使用者對活動空間和視覺感受的需求?？紤]硬質(zhì)鋪地路 面和商業(yè)停車廣場布置。 主要技術(shù)指標(biāo) 用地面積： 66309 m2。 小區(qū)的主入口在西側(cè)。 小區(qū)周邊的居民居住環(huán)境目前尚處于低水平發(fā)展態(tài)勢，本項 目要營造一個全新概念和形象。本項目 建議基本與市場需求相吻合；考慮到本項目主要定位于普通居民 的思路，房型面積略向小房型傾斜，大戶型面積的數(shù)量略少一些。 第四章總體規(guī)劃方案 第一節(jié)總體規(guī)劃方案 一、項目定位 本項目為聚龍灣商住小區(qū)建設(shè)工程。 4) 排水 本項目排水體制為雨污分流制，雨水自然排出，污水直接排 入糞池中，經(jīng)沉淀后排入市政排水管網(wǎng)。 1) 道路 道路設(shè)計采用城市型道路，路面結(jié)構(gòu)為混凝土結(jié)構(gòu)。 五、城市基礎(chǔ)設(shè)施條件 呼和浩特市作為內(nèi)蒙古自治區(qū)首府所在地，是全市政治、經(jīng) 濟(jì)和文化中心，城市基礎(chǔ)設(shè)施以及城市功能日益完善，極有利于 發(fā)揮中心城市的 集聚效應(yīng)。 四、交通條件 呼和浩特市是內(nèi)蒙古自治區(qū)主要的 交通樞紐，京包鐵路、丹 拉高速公路、 110 國道、 209 國道橫貫全市，己形成由鐵路、公 路、航空配套組成的立體交通網(wǎng)絡(luò)。蒸 發(fā)量平均為 1851. 7 毫米，蒸發(fā)量大于降水 量，約是降水量的 5 倍。C 的 平均日數(shù)為 157 天，期間積溫 2917176。彡 0176。C (1971 年 1 月 21 日 ）； 最熟為七月， 平均氣溫為 176。 三、自然條件 土默特左旗深居內(nèi)陸，遠(yuǎn)離海洋，為干旱、半干旱溫帶大陸 性氣候，冬季長而寒冷，夏季短而炎熱，寒暑變化劇烈，降雨量 少，蒸發(fā)量大，氣候干燥、無霜期短。按含水層的水力特征和埋藏情況，可分為兩個含水層 組，即不自流的淺層和能自流的深層水，淺水層包括山前潛水和 淺層承壓水，主要靠降水、山前地潛流和市區(qū)地下水補(bǔ)給，分布 于全旗。這 些河流均為季節(jié)性河流，并多受上游用水控制。土石山區(qū)、平原區(qū)、風(fēng)沙區(qū)分別 占 37. 15%、 %、 %。 一 5%。轄 區(qū)總面積 2712 平方公里，轄 5 鎮(zhèn) 11 鄉(xiāng)， 321 個行政村， 456 個 自然村。東經(jīng) 110176。 第二節(jié)場址 條件 一、 地形地貌 1) 地理位置 土默特左旗地處內(nèi)蒙古自治區(qū)中部、大青山南麓富饒的土默 川平原上，地理坐標(biāo)為北緯 40176。 該項目擬建于內(nèi)蒙古呼和浩特金川開發(fā)區(qū)內(nèi)，占地面積 66309 nf，東鄰寬城小區(qū)，南挨天宇開發(fā)公司待建樓盤，西依待 建霍寨溝景觀河，北靠 110 國道，場區(qū)地形平坦，交通方便。 呼和浩特是我國北方重要的商貿(mào)中心和向北開放的前沿陣 地，是我國陸上、空中通往蒙古國、俄羅斯及東歐諸國的重要橋 梁，是我國發(fā)展與上述地區(qū)經(jīng)貿(mào)往來的主要依托。全市土地總面積 1. 7 萬平方公里，其中城區(qū)規(guī)劃面積 2054 平方公里，建成區(qū) 120 平方公里，轄一旗、四縣、四區(qū)和 一個國家級開發(fā)區(qū)。目前多數(shù)居民的居住條件還很差，有待 于盡快得到改善和提高。在高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn) 開工建設(shè)以道路、給排水、供電、供暖 (汽）、通訊為主的基礎(chǔ)設(shè) 施的同時，把招商引資工作作為重點(diǎn)和中心，邊引進(jìn)項目邊進(jìn)行 建設(shè)，走滾動幵發(fā)的道路。 金川遠(yuǎn)交通干線密集， 110 國道、呼包高速公路以及京包鐵 路橫穿開發(fā)區(qū)境內(nèi)，交通便利。是呼和浩特市“ 西連 ” 發(fā)展戰(zhàn)略的中心地帶。同時還是內(nèi)蒙古中西部地區(qū)輻射 冀、晉、陜部分地區(qū)、面向全國和世界市場的重要商業(yè)流通中心。周邊 500 公里范圍內(nèi)人口在百萬以上的城市有 10 座，呼和浩特所處的區(qū) 域是內(nèi)蒙古自治區(qū)人口最密集、交通最便利、工業(yè)最發(fā)達(dá)、市場 容量最大、購買力最強(qiáng)的黃金地帶。 1)呼和浩特是內(nèi)蒙古自治區(qū)首府，是全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)和文化 中心。全區(qū)共有 蒙、漢、回、滿、朝鮮、達(dá)斡爾、鄂溫克、鄂倫春等 49 個民族。自治區(qū)耕地面積 531 萬公頃，人均 0. 24 公頃， 居全國首位。全區(qū)轄 8 個盟、 4個市、 101 個旗、縣 (市、區(qū) ）， 1553 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 13960 個行政村。 九、本工程主要技術(shù)指標(biāo)表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總陽地面積 m2 66309 2 建筑物卩丨地面積 m2 23302 3 總建筑面積 m2 189700 一期建筑面積 m2 另冊 十、本工程主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 六層住宅建 m 面積 m2 二期建筑面積 m2 另冊 六層建筑面積 m2 車痄、物業(yè) m2 3000 二期建筑面積 m2 另冊 高層建筑面積 m2 四期建筑面積 m2 本項目 高層建筑面積 m2 29996..75 地上停車位 輛 1050 5 居住戶數(shù) 戶 1794 6 居住人數(shù) 人 5382 7 技術(shù)指標(biāo) 建筑密度 % 35 容積率 綠地率 % 30 序號 項目名稱 計量單位 基本方案 備注 1 征地拆遷補(bǔ)償費(fèi) 力元 征地費(fèi)單價 元 /m2 征地費(fèi)單價 萬元 /畝 征地費(fèi)卩 1 比例 % 2 項 H 總成本費(fèi)用 萬元 3 資金籌措 萬元 資本金 萬元 借款 萬元 銷雋收入 萬元 租賃收入 萬元 其它來源 萬元 4 經(jīng)營總收入 萬元 ■ 銷餌收入 萬元 租賃收入 萬元 5 利潤總額 萬元 6 所得稅 萬元 7 稅后利潤 萬元 稅前 全投資 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 0 全投資財務(wù)凈現(xiàn)值 (Ic=12%) 萬元 0 全投資靜態(tài)冋收期 年 0 全投資動態(tài)冋收期 年 0 全投資投資利潤率 % 稅后 全投資財務(wù)內(nèi)部收益率 % 0 全投資財務(wù)凈現(xiàn)值 (Ic=12%) 萬元 0 全投資靜態(tài)冋收期 年 0 全投資動態(tài)冋收期 年 0 全投資投資利潤率 % 稅前 資本金財務(wù)內(nèi)部收益率 % 0 資本金財務(wù)凈現(xiàn)值 (Ic=12%) 萬元 0 資本金靜態(tài)冋收期 年 0 資本金動態(tài)冋收期 年 第二章市場現(xiàn)狀及需求預(yù)測 第一節(jié)市場現(xiàn)狀 一、內(nèi)蒙古自治區(qū)概況 內(nèi)蒙古自治區(qū)成立于 1947 年 5 月 1 日，是我國最早的民族 自治區(qū)。 經(jīng)濟(jì)效益顯著，抗風(fēng)險能力強(qiáng) 本項目在目 前市場行情下，總成本費(fèi)用 2964 萬元，銷售收 入 9484. 8 萬元，稅后利潤 903. 16 萬元，投資利潤率為 40. 68%。 五、綠化 在周圍房前屋后、河畔、路邊和小區(qū)的空地要植樹種草綠化， 按規(guī)劃要求綠化面積不小于場區(qū)面積的 30%。 本項目擬建在內(nèi)蒙古呼和浩特土左旗臺閣牧鎮(zhèn)呼包公路南 (522 公里處），該宗地南挨天宇房地產(chǎn)開發(fā)公司待開發(fā)樓盤、北靠 110 國道、東鄰寬城小區(qū)、西依待建的霍寨溝景觀河。 三、研究工作的范圍 研究內(nèi)容 本可行性研究報告是在建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料的基 礎(chǔ)上，針對項目在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上的可行性和合理性進(jìn)行了較全 面的研究。 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，在呼和浩特總體規(guī)劃指導(dǎo)下，充分結(jié)合本地區(qū)的自然條件和實際情況，因地制宜、科學(xué)合理的提出設(shè)計方案； 充分利用土地，結(jié)合現(xiàn)有資源、設(shè)備，發(fā)揮利用市政管網(wǎng)作用，合理使用資金，提高投資效益； 建筑造型兼顧當(dāng)?shù)亟ㄖ锛碍h(huán)境特色，力求統(tǒng)一美觀。目錄 第一章 總論 1 第一節(jié)概述 : 1 第二節(jié)研究工作的依據(jù)與范圍 2 第三節(jié) 推薦方案與結(jié)論 4 第二章市場現(xiàn)狀及需求預(yù)測 9 第一節(jié) 市場現(xiàn)狀 9 第二節(jié) 需求預(yù)測 12 第三章 場址選擇與建設(shè)條件 13 第一節(jié) 場址現(xiàn)狀 . 13 第二節(jié)場址條件 14 第四章總體規(guī)劃方案 19 第一節(jié) 總體規(guī)劃方案 19 第二節(jié) 建筑方案 21 第三節(jié) 結(jié)構(gòu)方案 29 第四節(jié) 采暖通風(fēng) 31 第五節(jié) 給水排水 33 第六節(jié) 電氣 36 第七節(jié) 通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 40 第八節(jié)智能化技術(shù)及信息管理系統(tǒng) 40 第九節(jié)火 災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng) 41 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 43 第一節(jié)概述 43 第二節(jié) 節(jié)能措施 44 第六章 環(huán)境影響評價 48 第一節(jié)項目采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 48 第二節(jié)建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 48 第三節(jié)工程施工期的環(huán)境影響及措施 48 第四節(jié)項同運(yùn)行對環(huán)境的影響及治理措施 49 第五節(jié)綠化 50 第六節(jié) 環(huán)境保護(hù)投資 第七節(jié)工程環(huán)境保護(hù)效益 50 第七章 勞動安全衛(wèi)生消防 52 第 .一節(jié) 安全衛(wèi)生 52 第二節(jié)危害因素及采取的主要措施 53 第三節(jié) 消防設(shè)施 54 第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源 配置 57 第一節(jié) 組織結(jié)構(gòu) 57 第二節(jié)人力資源配置 57 第三節(jié)項目管理 57 第九章項目招投標(biāo) 58 第十章 項目實施進(jìn)度建議 60 第一 ?節(jié)項目實施計劃 60 第二節(jié)具體實施進(jìn)度 60 第十一章投資估算與資金籌措 61 第一節(jié)投資估算 61 第二節(jié) 資金籌措及使用計劃 64 第十二章財務(wù)評價 ： 65 第一節(jié)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 65 第二節(jié)項目財務(wù)評價 66 第三節(jié) 不確定性分析 68 第四節(jié)綜合評價 70 附件： 可行性研究報告委托書 基本報表 1 一基本報表 24 總平面布 置圖 第 一章總論 第一節(jié) 概述 一、項目名稱 聚龍灣商住小區(qū)建設(shè)工程 （ 四期 ） 二、項目承辦單位 內(nèi)蒙古新開元房地產(chǎn)幵發(fā)有限責(zé)任公司 三、項目擬建地點(diǎn) 呼和浩特土左旗臺閣牧鎮(zhèn)呼包公路南 （ 522 公里處 ） 四、項目可行性研究報告編制單位 單位名稱：內(nèi)蒙古輕化工業(yè)設(shè)計院有限責(zé)任公司 工程咨詢證書編號： 五、項目承辦單位概況 內(nèi)蒙古新開元房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司聚龍灣商住小區(qū)建 設(shè)工程是由內(nèi)蒙古新開元房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司投資開發(fā)的。 第二節(jié)研究工作的依據(jù)與范圍 一、研究工作的依據(jù) 《中華人民共和國建筑法》； 國家發(fā)改委批準(zhǔn)頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》； 國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)； 國家建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價辦法》； 呼和浩特城市建 設(shè)管理辦法； 呼和浩特城市建設(shè)規(guī)劃； 呼和浩特城市建設(shè)控制性詳細(xì)規(guī)劃； 新開元房地產(chǎn)《可行性研究委托任務(wù)書》； 建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料； 國家有關(guān)的稅法條例和當(dāng)?shù)叵刃袃r格標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)優(yōu)惠政策； 1國家發(fā)改委和建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法 與參數(shù)》。在經(jīng)濟(jì)合理的情況下采用新產(chǎn)品、新技術(shù)，盡量提高整體系統(tǒng)的智能化； 認(rèn)真貫徹國家環(huán)境保護(hù)法，搞好三廢治理，消除生產(chǎn)中廢氣、廢水、固體廢棄物對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成的危害，做到三廢治理 與工程建設(shè)同步進(jìn)行； 嚴(yán)格執(zhí)行國家對勞動安全、衛(wèi)生、勞動保護(hù) 、消防工作的各項法規(guī)和法令，有關(guān)上述措施的建設(shè)必須做到與工程項目建 設(shè)同步進(jìn)行。 總建筑面積： 189700 平方米； 二、輔助生產(chǎn)設(shè)施的設(shè)計 供電、供水、排污由市政統(tǒng)一解決。 四、消防 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路作為消防通道，房內(nèi)外設(shè)置專用消防水管和消火栓，重點(diǎn)部位按照消防要求配置滅火器。 順應(yīng)呼和浩特市城區(qū)發(fā)展的新要求，也使金川開發(fā)區(qū)增 添了新的殼點(diǎn)。 八、建議 在項目開工建設(shè)前，必須認(rèn)真做好各項前期準(zhǔn)備工作， 以確保建設(shè)項目的順利實施； 嚴(yán)格控制工程造價和開發(fā)成本； 抓緊資金的落實和用地批復(fù)落實。全區(qū) 總面