【正文】 5萬(wàn)噸 /年 禽蛋類商品 萬(wàn)噸 /年 水產(chǎn)類商品 萬(wàn)噸 /年 糧食類商品 11 萬(wàn)噸 /年 土特產(chǎn)類商品 2 萬(wàn)噸 /年 蔗糖料商品 20 萬(wàn)噸 /年 交易額 依 據(jù)隆林縣內(nèi)類似市場(chǎng)當(dāng)前農(nóng)貿(mào)交易的價(jià)格水平及全省其他綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)情況，作如下交易額預(yù)測(cè)： 隆林各族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 隆林 各族自治 縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 11 序號(hào) 交易商品名稱 平均交易價(jià) (元 /噸 ) 交易量 (萬(wàn)噸 ) 交易額 (億元 ) 1 蔬菜類商品 1580 15 2 水果類商品 2900 15 3 肉食類商品 9170 5 4 禽蛋類商品 6200 5 水產(chǎn)品類商品 7000 6 糧食類商品 1270 11 7 土特產(chǎn)類商品 15000 2 3 8 蔗糖料商品 160 20 合計(jì) 17 按上述預(yù)測(cè)結(jié)果，該綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)年交易總額可約達(dá) 17億元。 總之，在隆林縣及黔、滇、桂三省區(qū)結(jié)合部區(qū)域的中心城市中建設(shè)一個(gè)大型的、規(guī)范的、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理水平較先進(jìn)的綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，對(duì)該區(qū)域新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，發(fā)展現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用，同時(shí)也可使該區(qū)域綜合流通市場(chǎng)狀況得到較大的改善，對(duì)現(xiàn)代流通技術(shù)、信息技術(shù)及市場(chǎng)管理技術(shù)的推廣應(yīng)用，將會(huì)明顯得以提高，其交易方式和服務(wù)功能也會(huì)明顯得到改進(jìn)，交易方式更為先進(jìn)，市場(chǎng)服務(wù)設(shè)施更為健全，服務(wù)質(zhì)量也會(huì)有較大的提高，可促使該區(qū)域市場(chǎng)流通體系向更高的臺(tái) 階邁進(jìn)。 隆林各族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 隆林 各族自治 縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 10 隆林縣是我省的少數(shù)民族自治縣之一，縣內(nèi)及周邊一些地區(qū)長(zhǎng)期居住著苗、彝、族仡族等 3 個(gè)少數(shù)民族，少數(shù)民族人口占全縣總?cè)丝诘?%。由于流通環(huán)節(jié)減少了，因而可使流通費(fèi)用和流通損耗相應(yīng)降低，使產(chǎn)品價(jià)格在市場(chǎng)中更具競(jìng)爭(zhēng)力，達(dá)到了平抑市場(chǎng)價(jià)格，穩(wěn)定市場(chǎng)供給，調(diào)控商品流向，合理配置資源的目的。 建設(shè)規(guī)范化的、功能設(shè)施較為齊全、配套的、大型的綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，有助于綜合流通成本的降低、減少流通損耗、均衡商品供給、平抑市場(chǎng)物價(jià)，密切生產(chǎn)與消費(fèi)間的溝通與聯(lián)系，使綜合能更 適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需求。增進(jìn)城鄉(xiāng)兩個(gè)市場(chǎng)的連接交流，可使城市為農(nóng)村提供商品、技術(shù)和資本的渠道更加通暢。 項(xiàng)目建設(shè)意義 建設(shè)一個(gè)大型的、現(xiàn)代化的綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有以下重大意義： 是培育市場(chǎng)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，是促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措，是一項(xiàng)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略方針。在公路交通方面，不僅國(guó)道 324 從隆林縣境內(nèi)穿過(guò)，形成了廣西，西進(jìn)云南、貴州的一條主要公路通道。通過(guò)現(xiàn)代流通市場(chǎng)的建立，可提高商品流通效率，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，合理配置資源，提高對(duì)現(xiàn)代營(yíng)銷技術(shù)、信息技術(shù)和現(xiàn)代物流管理技術(shù)的應(yīng)用，使交易方式更為先進(jìn)，服務(wù)功能更為齊全，服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步擴(kuò)大，明顯降低商品流通成本，平抑市場(chǎng)物價(jià)，合理調(diào)節(jié)商品流向，并同時(shí)還可加強(qiáng)對(duì)綜合質(zhì)量及安全性能的監(jiān)控，有效防止各種假冒偽 劣和不合格的綜合進(jìn)入市場(chǎng)，以便為廣大消費(fèi)者提供放心、可靠、先進(jìn)、安全、質(zhì)量有保障的綜合，使社會(huì)主義市場(chǎng)流通體系進(jìn)一步完善，并形成一個(gè)較為合理的流通市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)。推進(jìn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)提升，改善市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，建立健全各項(xiàng)制度，加強(qiáng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的管理，提高經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，對(duì)方便群眾日常生活，保障群眾食品安全，提高群眾的生活質(zhì)量，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)落后一個(gè)很重要的原因就是農(nóng)村人口素質(zhì)相對(duì)較低，比較保守，商品經(jīng)濟(jì)意識(shí)較差。一方面，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的改造提升應(yīng)該依托于小城鎮(zhèn)。 農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)差異消除和農(nóng)民收入提高的必然途徑。還未形成市場(chǎng)牽龍頭（企業(yè)），龍頭帶基地，基地連農(nóng)戶的良性發(fā)展格局。有的市場(chǎng)外圍無(wú)證攤販較多，管理難度較大。 是管理人員和制 度不到位。 是市場(chǎng)業(yè)主對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的認(rèn)識(shí)不到位。 是經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)參差不齊 。在中國(guó) —— 東盟“一軸兩翼”經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略中，起到連接云 南、貴州的橋梁作用，是廣西進(jìn)入大西南的“橋頭堡”。建立一批較大的綜合綜合性市場(chǎng)，適時(shí)吞吐大宗商品，提高商品流通效率，可促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，加快對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民收入的盡快增加，促進(jìn)綜合質(zhì)量安全體系的建立和農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系的進(jìn)一步完善。建設(shè)好城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，不但可提高一個(gè)城市的品位，而且可增強(qiáng)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿Γ嵘?jīng)濟(jì)發(fā)展的整體水平，對(duì)促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程、構(gòu)建和諧社會(huì)和新農(nóng)村建設(shè)將起到積極作用，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)為農(nóng)業(yè)提供服務(wù)，暢通農(nóng)副產(chǎn)品供求信息，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品銷售渠道，滿足人 們消費(fèi)需求的重要手段，也是解決“三農(nóng)”問(wèn)題，解決再就業(yè)的有效途徑。其中規(guī)模最大的城南農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)始建于 1995 年，于 1997 年 8月 31日建成投入使用至今，市場(chǎng)占地面積約為 5686 平方米，折合 畝，建筑面積約為 6913 平方米。 2020 年 2 月和 2020 年 3 月， 隆林縣城分別榮獲了廣西第五屆、第六屆市容環(huán)境綜合整治“南珠杯”競(jìng)賽縣城 C類優(yōu)秀獎(jiǎng)、特等獎(jiǎng)。隆林各族自治縣民族文化獨(dú)特，人文景觀和民族風(fēng)情多姿多彩，么窩、大樹(shù)腳、張家寨、龍洞大寨等民族風(fēng)情旅游景點(diǎn)已經(jīng)開(kāi)發(fā)；雪蓮洞入選“百色十八景區(qū)”，“一日三省游”的天生橋旅游渡假區(qū)、國(guó)家級(jí)金鐘山原始森林自然保護(hù)區(qū)等旅游景點(diǎn)、景區(qū)正逐步被開(kāi)發(fā)；少數(shù)民族節(jié)慶文化活動(dòng)在區(qū)內(nèi)外都有較大的影響，苗族的“跳坡節(jié)”、彝族的“火把節(jié)”、仡佬族的“嘗新節(jié)”、壯族的“顛羅顛羅那”歌會(huì)等原汁原味的少數(shù)民族風(fēng)情，少數(shù)民族服飾、蠟染、刺繡等手工藝品及黑粽子、羊癟 湯、辣椒骨、五色糯飯、枕頭粑等民族風(fēng)味小吃享譽(yù)區(qū)內(nèi)外，曾被聯(lián)合國(guó)教科文組織專家譽(yù)為“活的少數(shù)民族博物館”。 隆林自然資源豐富，有大小河流 118 條，在南盤(pán)江上，現(xiàn)已建成的國(guó)家重點(diǎn)工程 天生橋一、二級(jí)水電站，總裝機(jī)容量為 252 萬(wàn)千瓦，年發(fā)電量 132 億千瓦時(shí)；自治區(qū)重點(diǎn)工程平班水電站已于 2020 年全部建成發(fā)電，裝機(jī)容量 40． 5萬(wàn)千瓦，年發(fā)電量 16 億千瓦時(shí)；還有自然落差達(dá) 484 米的冷水河現(xiàn)已建成 7個(gè)梯級(jí)電站，總裝機(jī)容量 3萬(wàn)千瓦，年發(fā)電量達(dá) 1． 5億千瓦時(shí)，是國(guó)家“西電東送”的重要能源基地。該項(xiàng)目在技術(shù)方案上是先進(jìn)可靠的，在經(jīng)濟(jì)上是合理可行的，并具有較顯著的社會(huì)效益。 資金來(lái)源 為其他投資。 建設(shè)年限及 預(yù)期進(jìn)度 項(xiàng)目分兩期建設(shè)。 項(xiàng)目概況 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為廣西百色 市隆林各族自治縣新州鎮(zhèn)民權(quán)社區(qū)城南紅廟蔬菜隊(duì)片區(qū)。隆林各族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 隆林 各族自治 縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 1 隆 林 各 族 自 治 縣 城南綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng) 目 建 議 書(shū) 廣西新百泉開(kāi)發(fā)投資有限公司 二〇一 二 年 五 月 隆林各族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 隆林 各族自治 縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 2 目 錄 第一章 總論 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目性質(zhì) 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)性 項(xiàng)目概況 建設(shè)地點(diǎn) 場(chǎng)址建設(shè)條件 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 建設(shè)年限及 預(yù)期進(jìn)度 建設(shè)概算投資及資金來(lái)源 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 效益 分析 編寫(xiě)依據(jù) 第二章 建設(shè)背景和必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 隆林簡(jiǎn)介 縣城區(qū)發(fā)展概況 縣城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀 項(xiàng)目建設(shè)理由 現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)行業(yè)發(fā)展方向 縣域區(qū)位條件 市場(chǎng)服務(wù)功能及設(shè)施現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)格局 項(xiàng)目建設(shè)必要性 綜合性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng) 綜合性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有 利于小城鎮(zhèn)的發(fā)展 綜合性農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng)有 利于農(nóng)村人口素質(zhì)的提高 綜合性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有 利于保障食品安全 項(xiàng)目建設(shè)意義 第三章 規(guī)模及工程方案 建設(shè)功能及規(guī)模 交易規(guī)模 建設(shè)目標(biāo) 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 項(xiàng)目總體布局方案 建筑方案 主體工程與輔助工程 公用及配套工程設(shè)施 第四章 場(chǎng)址及建設(shè)條件 場(chǎng)址現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置 土地可能性類別及占地面積 建設(shè)條件 氣候條件 地質(zhì)條件 隆林各族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 隆林 各族自治 縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 3 交通條件 公用設(shè)施條件 周邊建筑物與環(huán)境條件 征地拆遷條件 施工條件 第五章 投資估算及資金籌措 投資估算 資金籌措 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 第六章 效益分析 經(jīng)濟(jì)效益 社會(huì)效益 第七章 結(jié)論 隆林各族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 隆林 各族自治 縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 4 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱 隆林各族自治縣城南綜合農(nóng) 貿(mào)市場(chǎng) 基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)與隆林各族自治縣發(fā)展戰(zhàn)略思想銜接，作為社會(huì)發(fā)展公益性城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，采用招商引資商業(yè)運(yùn)作方式運(yùn)營(yíng)。 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 項(xiàng)目主要為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè) ， 規(guī)劃 占地總面積 平方米（ 畝） ；其中農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 平方米（ 畝）；河道占地面積 平方米（折合 畝）；道路廣場(chǎng) 占地面積 平方米（折合 畝）；綠地面積 平方米（折合 畝）；建筑總規(guī)模 55000 平方米。 第一期為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 投資為 億元人民幣， 第二期農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 建設(shè) 投資為 ， 其中固定資產(chǎn)投資 億元， 流動(dòng)資金 億元。項(xiàng)目平均投資利潤(rùn)率為 %，項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %（所得稅后），全部投資回期 年（所得稅后）；項(xiàng)目總投資收益率 %；固定資產(chǎn)貸款償還年限為 11 年（含兩年建設(shè)期）。全縣耕地面積為 35萬(wàn)畝，人均耕地約 畝，海撥 400— 1950 米，年平均氣溫 19． 1度，年平均日照 1764 小時(shí)，年平均降雨量 1599 毫米，屬亞熱帶氣候區(qū)。 隆林旅游風(fēng)光秀美。 1992 年來(lái)，隆林緊緊抓住機(jī)遇，大掀城市建設(shè)高潮，特別是 2020 年以來(lái)，隆林全面推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以實(shí)施“城鄉(xiāng)清潔工程”和參加市容“南珠杯”競(jìng)賽為契機(jī)，以建設(shè)現(xiàn)代化“綠色山水城”和“民族文化城”和建設(shè)成為隆林各族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 隆林 各族自治 縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 6 百色市北部片區(qū)中心城市為目標(biāo)，大力開(kāi)發(fā)了壩祿小區(qū) 、富康小區(qū)、城西新區(qū)等新開(kāi)發(fā)區(qū)，城區(qū)面積不斷擴(kuò)大；實(shí)施后龍山公園配套設(shè)施建設(shè)、江那小區(qū)、城東入城口、夜市街、繞城路硬化和垃圾處理場(chǎng)、污水處理廠項(xiàng)目以及縣城亮化、公園綠地景觀亮化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施得到不斷完善；加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)步伐，推進(jìn)“明珠閣”、“欣欣花園”、“皇家花園”、“幸福