【正文】 從項(xiàng)目建設(shè)后的預(yù)期效果來看，通過項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)，一方面可促進(jìn)項(xiàng)目業(yè)主廣西新百泉開發(fā)投資有限公司自身的發(fā)展，增強(qiáng)企業(yè)盈利能力，為地區(qū)財(cái)政貢獻(xiàn)更多利稅收入；另一方面，可以進(jìn)一步完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善該區(qū)域及周邊群眾居辦公質(zhì)量與生活、工作環(huán)境，促進(jìn)和諧社會(huì)的構(gòu)建，營(yíng)造良好的人居環(huán)境，鞏固我縣城鎮(zhèn)化建設(shè)和文明城市的地位；同時(shí)，還將從流通環(huán)節(jié)把好食品安全質(zhì)量關(guān)，切實(shí)解決周邊單位和群眾購買生鮮農(nóng)副產(chǎn)品困難的問題。 （四）標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)有利于改變社區(qū)商業(yè)布局，凈化社區(qū)市場(chǎng)。該項(xiàng)目在技術(shù)方案上是先進(jìn)可靠的，在經(jīng)濟(jì)上是合理可行的，并具有較顯著的經(jīng)濟(jì)效益。此外，因本項(xiàng)目擬選場(chǎng)址外部交通較為方便，因此，對(duì)施工所需的一些建材料的運(yùn)入也創(chuàng)造了較為有利的條件，加之該場(chǎng)址距砂石場(chǎng)較近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂場(chǎng)就可采購。本次工程需占用的土地為 55畝。 建設(shè)條件 氣候條件 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址海撥約 600 米，年平均氣溫 19． 1 度，年平均日照 1764 小時(shí)，年平均降雨量 1599 毫米，屬亞熱帶氣候區(qū)。 領(lǐng)導(dǎo)查詢。 帳戶管理（ IC卡管理）。 ⑥ 建立市場(chǎng)綜合管理系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)人、財(cái)、物集成化管理，提高市場(chǎng)自身管理的工作質(zhì)量及效率。以保證網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)庫的絕對(duì)安全，并采用雙機(jī)熱備份技術(shù)來提高和保證系統(tǒng)的高可用性。 此外，擬在該市場(chǎng)內(nèi)敷設(shè)可供 300 門程控電話通訊需要的通訊電纜，設(shè)因特網(wǎng)接口。外線引入擬采用架空引入。 二、強(qiáng)電及弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案 隆林各族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 隆林 各族自治 縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 16 （一）、主要設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T16－ 92）； 《 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50053－ 94）； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50052－ 95）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16－ 2020）； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50116－ 98）； （二）、外部供電電源 該綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)屬二級(jí)供電負(fù)荷，其外部供電電源由供電公司供給。屋面雨水通過屋面雨水匯集設(shè)施，將雨水排入下行的雨水管中，再排入室外地面雨水管溝內(nèi)，通過該市場(chǎng)雨水總排放系統(tǒng)，統(tǒng)一排入市場(chǎng)周圍的市政道路下設(shè)置的城市雨水排放體系中。據(jù)此，本項(xiàng)目就將以隆林縣城市自來水為項(xiàng)目的外部主水源。 綜合農(nóng)貿(mào)區(qū)擬建主體建筑 四 層局部 五 層，在第 四 層屋面上設(shè)一個(gè) 10000 平方米的空中休閑花園，休閑花園的西北、北、東北面建 一 層富有民族特色檐廊式單間商鋪， 二、建筑特征與結(jié)構(gòu) 建筑主要是用于綜合大宗農(nóng)貿(mào)交易而設(shè)置的設(shè)施，所以，其建筑大多采用了大跨徑、高內(nèi)層、長(zhǎng)條形、低層式的結(jié)構(gòu)形式，建筑主要采用一體式框架結(jié)構(gòu)形式。這樣就可使室內(nèi)、室外各交易區(qū)間有機(jī)地緊密連接在一起，形成功能分區(qū)相對(duì)獨(dú)立，互不干擾。 項(xiàng)目總體布局方案 一、總體布置原則 隆林各族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 隆林 各族自治 縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 12 功能分區(qū)明確，交易流線合理，經(jīng)營(yíng)管理方便，內(nèi)部聯(lián)系快 捷，外部交通流暢，用地布局合理，設(shè)施配套齊全，具有發(fā)展的延續(xù)性。 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 在該綜合商貿(mào)市場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)圍繞該市場(chǎng)的主要功能設(shè)置要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，應(yīng)能滿足場(chǎng)內(nèi)各功能區(qū)對(duì)交易所需設(shè)施的使用要求，其建筑物應(yīng)能適應(yīng)對(duì)大批量、大吞吐、多品種綜合進(jìn)行商貿(mào)交易活動(dòng)的需要。因此，從加快推進(jìn)少數(shù)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展這一意義看，建設(shè)本項(xiàng)目是很有必要的 。 建立規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，不僅可使綜合迅速地由生產(chǎn)領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，使綜合更順暢地由生產(chǎn)區(qū)域流通到消費(fèi)區(qū)域，及時(shí)滿足廣大消費(fèi)者對(duì)優(yōu)質(zhì)綜合的需要，而且還可促進(jìn)綜合生產(chǎn)能依據(jù)市場(chǎng)交易反饋信息，及時(shí)對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，使其品種、質(zhì)量及數(shù)量能更好地滿足市場(chǎng)變化的需求，從而也促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平及新產(chǎn)品開發(fā)能力的不斷提高，避免因生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量及 品種不符合市場(chǎng)的需要，或因生產(chǎn)的盲目性、隨意性而給農(nóng)民造成不必要的損失，從而挫傷農(nóng)民生產(chǎn)綜合的積極性。城市中的綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，特別是幅射范圍較廣的中心城市大型綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，是綜合流通的重要形式，是連接城鄉(xiāng)的重要媒介。 G78 汕昆高速公路（隆百段）的建成通車，物質(zhì)運(yùn) 輸更為便利、通暢，既可南下出海進(jìn)行進(jìn)出口貿(mào)易，也可西進(jìn)貴州、云南，同時(shí)也可北上通過昆鐵路的連接，進(jìn)入四川、重慶等西南各省市區(qū)域。 城內(nèi)現(xiàn)有 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)“ 臟、亂、差 ”現(xiàn)象普遍存在，這對(duì)城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)安全和食品安全產(chǎn)生了極大的隱患。 綜合性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)與小城鎮(zhèn)發(fā)展密不可分。 區(qū)域市場(chǎng)格局 隆林縣現(xiàn)還沒有一個(gè)較規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)施完善配套、交易方式先進(jìn)、貨物吞吐量較大的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)市場(chǎng)，不僅影響了該區(qū)域綜合順暢、快捷地流通，而且還影響了對(duì)該區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)及農(nóng)民收入明顯增加促進(jìn)作用的發(fā)揮。 表現(xiàn)在個(gè)別經(jīng)營(yíng)戶為了一筆生意采取各種手段，讓顧客購買其商品，同行之間經(jīng)常會(huì)發(fā)生口角，爭(zhēng)吵不休甚至打架斗毆，導(dǎo)致市場(chǎng)交易秩序混亂。 這些經(jīng)營(yíng)者隨意性強(qiáng)，以路為市，擺攤設(shè)點(diǎn)，往往今天到這個(gè)東街亂設(shè)攤，明天又去那個(gè)弄堂亂吆喝，今天賣蔬菜，明天賣魚貨，打一槍換一個(gè)地方，逃費(fèi)又逃稅。重視和加強(qiáng)市場(chǎng)體系建設(shè)，加快發(fā)展生產(chǎn)要素市場(chǎng)、中介市場(chǎng)和服務(wù)性消費(fèi)市場(chǎng)，在交通干線的重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和大宗綜合集散地建設(shè)一批綜合貿(mào)易市場(chǎng)，促進(jìn)生產(chǎn)要素和商品的流動(dòng)，建立競(jìng)爭(zhēng)有序、流通順暢、均衡供給的社會(huì)主義新的商品流通體 系。 縣城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀 根據(jù)隆林各族自治縣縣城總體規(guī)劃建設(shè)以及自發(fā)形成的農(nóng)貿(mào)交易市場(chǎng)，隆林縣縣城區(qū)目前有城南農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、城東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（簡(jiǎn)易棚）、新興路路口農(nóng)貿(mào)交易市場(chǎng)（露天 ）、城東 商住樓農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（未投入使用）、 城西農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（規(guī)劃中）等規(guī)模大小不一的農(nóng)貿(mào)交易市場(chǎng)。 隆林旅游風(fēng)光秀美。項(xiàng)目平均投資利潤(rùn)率為 %，項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %（所得稅后），全部投資回期 年（所得稅后）；項(xiàng)目總投資收益率 %；固定資產(chǎn)貸款償還年限為 11 年（含兩年建設(shè)期）。 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 項(xiàng)目主要為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè) ， 規(guī)劃 占地總面積 平方米（ 畝） ；其中農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 平方米（ 畝）；河道占地面積 平方米（折合 畝）；道路廣場(chǎng) 占地面積 平方米（折合 畝）；綠地面積 平方米（折合 畝）；建筑總規(guī)模 55000 平方米。隆林各族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 隆林 各族自治 縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 1 隆 林 各 族 自 治 縣 城南綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè) 項(xiàng) 目 建 議 書 廣西新百泉開發(fā)投資有限公司 二〇一 二 年 五 月 隆林各族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 隆林 各族自治 縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 2 目 錄 第一章 總論 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目性質(zhì) 開發(fā)建設(shè)單位 項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)性 項(xiàng)目概況 建設(shè)地點(diǎn) 場(chǎng)址建設(shè)條件 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 建設(shè)年限及 預(yù)期進(jìn)度 建設(shè)概算投資及資金來源 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 效益 分析 編寫依據(jù) 第二章 建設(shè)背景和必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 隆林簡(jiǎn)介 縣城區(qū)發(fā)展概況 縣城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)狀 項(xiàng)目建設(shè)理由 現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)行業(yè)發(fā)展方向 縣域區(qū)位條件 市場(chǎng)服務(wù)功能及設(shè)施現(xiàn)狀 區(qū)域市場(chǎng)格局 項(xiàng)目建設(shè)必要性 綜合性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng) 綜合性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有 利于小城鎮(zhèn)的發(fā)展 綜合性農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng)有 利于農(nóng)村人口素質(zhì)的提高 綜合性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有 利于保障食品安全 項(xiàng)目建設(shè)意義 第三章 規(guī)模及工程方案 建設(shè)功能及規(guī)模 交易規(guī)模 建設(shè)目標(biāo) 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 項(xiàng)目總體布局方案 建筑方案 主體工程與輔助工程 公用及配套工程設(shè)施 第四章 場(chǎng)址及建設(shè)條件 場(chǎng)址現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置 土地可能性類別及占地面積 建設(shè)條件 氣候條件 地質(zhì)條件 隆林各族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 隆林 各族自治 縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 3 交通條件 公用設(shè)施條件 周邊建筑物與環(huán)境條件 征地拆遷條件 施工條件 第五章 投資估算及資金籌措 投資估算 資金籌措 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 第六章 效益分析 經(jīng)濟(jì)效益 社會(huì)效益 第七章 結(jié)論 隆林各族自治縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 隆林 各族自治 縣城南綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 4 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱 隆林各族自治縣城南綜合農(nóng) 貿(mào)市場(chǎng) 基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項(xiàng)目。 建設(shè)年限及 預(yù)期進(jìn)度 項(xiàng)目分兩期建設(shè)。該項(xiàng)目在技術(shù)方案上是先進(jìn)可靠的，在經(jīng)濟(jì)上是合理可行的，并具有較顯著的社會(huì)效益。隆林各族自治縣民族文化獨(dú)特，人文景觀和民族風(fēng)情多姿多彩，么窩、大樹腳、張家寨、龍洞大寨等民族風(fēng)情旅游景點(diǎn)已經(jīng)開發(fā)；雪蓮洞入選“百色十八景區(qū)”，“一日三省游”的天生橋旅游渡假區(qū)、國(guó)家級(jí)金鐘山原始森林自然保護(hù)區(qū)等旅游景點(diǎn)、景區(qū)正逐步被開發(fā)；少數(shù)民族節(jié)慶文化活動(dòng)在區(qū)內(nèi)外都有較大的影響，苗族的“跳坡節(jié)”、彝族的“火把節(jié)”、仡佬族的“嘗新節(jié)”、壯族的“顛羅顛羅那”歌會(huì)等原汁原味的少數(shù)民族風(fēng)情，少數(shù)民族服飾、蠟染、刺繡等手工藝品及黑粽子、羊癟 湯、辣椒骨、五色糯飯、枕頭粑等民族風(fēng)味小吃享譽(yù)區(qū)內(nèi)外，曾被聯(lián)合國(guó)教科文組織專家譽(yù)為“活的少數(shù)民族博物館”。其中規(guī)模最大的城南農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)始建于 1995 年，于 1997 年 8月 31日建成投入使用至今，市場(chǎng)占地面積約為 5686 平方米，折合 畝，建筑面積約為 6913 平方米。建立一批較大的綜合綜合性市場(chǎng)，適時(shí)吞吐大宗商品，提高商品流通效率，可促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，加快對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民收入的盡快增加，促進(jìn)綜合質(zhì)量安全體系的建立和農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系的進(jìn)一步完善。 是經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)參差不齊 。 是管理人員和制 度不到位。還未形成市場(chǎng)牽龍頭（企業(yè)），龍頭帶基地，基地連農(nóng)戶的良性發(fā)展格局。一方面，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的改造提升應(yīng)該依托于小城鎮(zhèn)。推進(jìn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)提升，改善市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，建立健全各項(xiàng)制度，加強(qiáng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的管理，提高經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，對(duì)方便群眾日常生活，保障群眾食品安全，提高群眾的生活質(zhì)量，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。在公路交通方面，不僅國(guó)道 324 從隆林縣境內(nèi)穿過，形成了廣西，西進(jìn)云南、貴州的一條主要公路通道。增進(jìn)城鄉(xiāng)兩個(gè)市場(chǎng)的連接交流，可使城市為農(nóng)村提供商品、技術(shù)和資本的渠道更加通暢。由于流通環(huán)節(jié)減少了，因而可使流通費(fèi)用和流通損耗相應(yīng)降低，使產(chǎn)品價(jià)格在市場(chǎng)中更具競(jìng)爭(zhēng)力，達(dá)到了平抑市場(chǎng)價(jià)格，穩(wěn)定市場(chǎng)供給，調(diào)控商品流向，合理配置資源的目的。 總之，在隆林縣及黔、滇、桂三省區(qū)結(jié)合部區(qū)域的中心城市中建設(shè)一個(gè)大型的、規(guī)范的、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理水平較先進(jìn)的綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，對(duì)該區(qū)域新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，