【正文】 21 年度工程維修部工作重點之一就是前期介入與接管驗收。 現(xiàn)代酒店的競爭，已經(jīng)從前臺比硬件、比銷售、比服務，發(fā)展到了后臺加強工程、采保、能耗等方面的管理上。部門工作井然有序并充滿活力。凡是部門能做的事絕不推辭，凡是部門能完成的任務絕不向外發(fā)包，主動圓滿地完成各項任務。工程部經(jīng)理和主管制定了具體的員工培訓計劃，目前已基本完成，我在這個過程中，我既是培訓計劃的制定人，也是培訓計劃的負責人和驗收人，具體過程是： 狠抓質(zhì)量監(jiān)督，嚴格工程驗收 . 小結：通過對會議廳裝修工程進行認真的質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)范的工程監(jiān)理、嚴格的竣工驗收和精確的工程結算，使工程質(zhì)量達到了設計要求，工程造價控制在預算范圍之內(nèi)。對發(fā)電機組改用 油罐供油，避免了油桶供油存在的計量不準確、含水量大、加油不方便、油桶存放不安全等問題。 三、加強能源管理，杜絕跑冒滴漏 . （ 2）酒店的電鍋爐，由于設備老化，能耗很高， 2021 年消耗柴油達 50 噸。我也在其中貢獻了自己的一份力量，具體為 1 開展預防維修，提高 設備功效 . 小結：通過對備進行預防性維修保養(yǎng)和挖潛技術改造，不但提高了設備的使用功效，而且降低了能源損耗。而我通過努力的工作，也有了一點收獲，臨近年終，我感覺有必要對自己的工作做一下總結。 20 完成了對 A 辦公樓 /B 住宅樓及負一負二的消防電話的測試通話 21 對工程遺留存在的問題進行檢查、跟蹤和維修，主要配電房滲水和房內(nèi)外漏水。 15 完成了對 A 辦公樓房內(nèi) /B 住宅樓走道的煙感罩摘除和檢查。 11 完成了對大廈天面， 14 樓及負二消防風機除銹和翻新工作。 7 對所有的消防栓進行檢查和貼封條。 3 外圍地板磚進行修補。每逢節(jié)假日前都要組織對酒店個部、辦公室進行設施設 備安全大檢查。在動電、攀高等 危險作業(yè)時，確保有人在場監(jiān)護。 三 制定全年的保養(yǎng)工作 計劃 和保養(yǎng)工作標準 工程部在去年的工作基礎上，分工種制定詳細的設施設備保養(yǎng)計劃，將 計劃 分解到每個月，制定了詳細的保 養(yǎng)工作內(nèi)容與標準，實施時落實到人，保證了工作的質(zhì)量和效率。 物業(yè)工程部個人年終總結 xxxx年，也是本人在 xx 物業(yè)有限公司工程部工作的第二年，在這一年的時間里，本人遵紀守法，認真學習， 努力鉆研，扎實工作，以勤勤懇懇，兢兢業(yè)業(yè)的態(tài)度對待本職維修工作，在工程部領班的崗位上發(fā)揮了應有的作 用， 總結 主要如下幾方面： 一 熟悉地理位置以及各區(qū)域機房，電房設備 初來工程部，對這里的環(huán)境，設備都是完全不熟悉，在黎主管耐心指導下 ，經(jīng)驗通過摸索，思考和 總結 ， 再加上黎主管帶領多次到時現(xiàn)場講解，培訓，現(xiàn)在我對這里的地理位置、用電設備、高低壓電路系統(tǒng)、消防系統(tǒng) 、生活用水和電梯系統(tǒng)維修養(yǎng)護工作等都一定的了解。 （ 4）對絕緣手套、絕緣鞋、絕緣棒、驗電筆進行檢驗（一年一次實驗） 12 月 （ 1）消防系統(tǒng)的檢查：檢驗火災報警的聲、光顯示是否正常，手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，聯(lián)動控制系統(tǒng)自動和手動方式的檢查，檢查消防控制設備的控制顯示功能是否正常。 （ 2）空調(diào)系統(tǒng)的電機、風機的加油保養(yǎng)，對空調(diào)系統(tǒng)進行轉(zhuǎn)換，以備供暖工作的開展。 （ 3）對電氣設備柜的檢查，對線路進行檢測。 （ 4）對電容器柜進行維修保養(yǎng)，確保其無膨脹漏油現(xiàn)象，對熱繼電器、時間繼電器進行維修。 三 季 度 7 月 （ 1）進入高溫季節(jié)，消防泵，風機這些長期備用設備需加強維護，必須使設備始終處于正常工作狀態(tài)。 6 月 （ 1）全面檢查樓頂?shù)姆来氨Ｗo。 二 季 度 4 月 （ 1）空調(diào)系統(tǒng)檢修（一年兩次）；通過空調(diào)主機清潔、除塵防銹保養(yǎng)、溴化鋰主機冷氣的凈化，有效的防止冷氣污染造 成的制冷能力降低；通過溴化鋰主機轉(zhuǎn)換（ A、 B、 C、 D、）閥的開啟與關閉、清洗過濾網(wǎng)等工作保證供冷正常。 2 月 春節(jié)后，對 整個小區(qū) 所有設備進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時分類登記以便維修?？傊?，在設備巡查管理方面雖取得了一定的成績，但在 供配電檢修、多級開關控制線路的檢修熟悉和高低壓絕緣用具檢測等工作還不夠完美。公共區(qū)域漏水 23 處，已處理 18 處，未處理崗亭漏水，車庫進出雨棚漏水 和地下室部分漏水。對 1 棟 8 號戶型主排水進行了改造，在多彎接處加裝檢查孔。 排水部分：主要對地下室排水系統(tǒng)進行巡查檢修，在雨季加強排水系統(tǒng)巡查力度，處理積水坑排水故障 27 次，管路檢修 13 次，控制電路 故障檢修 14 次。 給水部份：實行設備房定人定時巡查管理，發(fā)現(xiàn)問題及時解決并做好記錄上報。 培訓管理 在培訓管理方面，主要對 《配電房巡查內(nèi)容和高低壓倒閘操作培訓》 2 次； 《電梯困人急救演練培訓》； 消防系統(tǒng)培訓 4 次， 《火災急救培訓》 《消防設施操作培訓》 《火災報警系統(tǒng)設備操作培訓》 ④ 《火災急救 +消防系統(tǒng)設備操作培訓》； 《弱電系統(tǒng)培訓》； 《游泳池設備操作培訓》； 《中央空調(diào)設備操作培訓》； 《景觀設施設備操作培訓》。 對于空調(diào)安放問題嚴重的 1 棟，多次上地產(chǎn)工程部進行商榷明確了 2 號和 12 號戶型的空調(diào)外掛方案，并按照地產(chǎn)工程部出具安裝位置圖進行安裝，對于 3 棟 4 號戶型入戶花園空調(diào)安放出現(xiàn)的問題，工程部現(xiàn)場實行解決方案，在不影響外觀的前提下和業(yè)主共同商定空調(diào)外機安裝位置。對違規(guī)裝修的協(xié)助高新區(qū)土地監(jiān)察局檢查違規(guī)搭建。 裝修管理 截止 2021 年 12 月 31 日共計辦理裝修審批 722 戶，占總戶數(shù)的 %，竣工驗收 612 戶，占總戶數(shù)的 %，正在裝修或沒有辦理竣工驗收的 110 戶，占總戶數(shù)的 %。 兒童游樂場設施接管驗收。 7 月協(xié)助弱電安裝單位加裝監(jiān)控攝像覆蓋 13 處，接管并驗收。消防維保更換應急疏散指示牌 11 塊。 水路故障報修處理：消防泵泵體漏水報修 1 次，噴淋損壞 3次，消火栓漏水報修處理 2 次。 11 月下旬制定《 電梯緊急救援演 習 》方案， 12 月 4 日領峰項目三部門聯(lián)合進行電梯困人緊急救援演練，總結并出簡報 1 期。 定期定時定人對電梯五方通話進行巡查統(tǒng)計跟蹤維保單位及時處理通話故障。 定人定時對電梯機房、設備、環(huán)境照明進行清潔衛(wèi)生保養(yǎng)維修維護。照明檢修、環(huán)境衛(wèi)生實行定人定時清掃。實行定人定崗定時巡查并記錄，實行月匯總存檔。 5 月協(xié)助煤氣公司對小區(qū)開通天然氣。 公共區(qū)域樓道風機百葉窗巡查統(tǒng)計跟蹤處理 25 處，墻面、天頂、強弱電管井門、公共區(qū)域墻地磚損壞巡查統(tǒng)計，上報發(fā)函地產(chǎn)工程部跟蹤處理 32 處，墻面乳膠漆修補 38 處，更換天頂石膏板 64 張，電梯廳門石材損壞跟蹤修補 19 處?，F(xiàn)將 2021 年工作總結如下： 日常維修、公共區(qū)域設施設備維修維護管理 2021 年度共計完成日常維修 2832 項，激活充水電卡 2888 次，主要對公共區(qū)域維修維護較多。2021 年工程部年度工作總結 ............................................................................................. 1 物業(yè)工程部個人年終總結 ................................................................................................. 6 個人工作總結 ................................................................................................................... 7 2021 年物業(yè)工程維修部年終工作總結 ............................................................................. 10 物業(yè)工程部 2021 年度工作總結 ...................................................................................... 12 2021 年終總結 ................................................................................................................ 17 物業(yè)工程部 2021 年年終工作總結 ................................................................................... 20 花園城物業(yè)工程部 2021 年度工作總結 ............................................................................ 22 工程部 2021 年年終工作總結 .......................................................................................... 25 物業(yè)工程部上半年工作總結 ............................................................................................ 27 2021 年終總結與 2021 年展望 ......................................................................................... 29 物業(yè)工程部個人年終總結 ............................................................................................... 32 物業(yè)公司工程部年度工作總結 ........................................................................................ 33 物業(yè)公司工程部年度工作總結 ........................................................................................ 35 xxxx年年終總結 ............................................................................................................ 39 2021 年工程部年度工作總結 新年伊始，總結蛇年展望馬年， 在 2021 年 的工作中， 首先感謝 地產(chǎn)公司、物業(yè)公司、領峰項目 管理處各級領導的大力支持和指導， 領峰項目 管理處其他部門的大力協(xié)助，設備外包公司的全力配合及我部全體員工的努力下 圓滿完成公司領導交付的各項工作， 完成了 領峰項目 管理處制定的年度工作目標。 總結經(jīng)驗，究其不足，展望 2021 年工作再上一個新臺階。 11 月份工程部對 整個小區(qū)照明系統(tǒng)進行了能耗統(tǒng)計分析、成本分析，預算出每天用電量 ，每月照明用電量 ，并提出照明系統(tǒng) LED 節(jié)能改造方案，制定分析報告上報公司審核。 新建建渣池打圍，小區(qū)標示標牌維護維修、增補整改，地下室車場安裝鐵絲車位吊牌。 二、供配電管理 在供配電管理方面實行日巡查管理機制，制定《高低壓配電房巡查管理制度》、《 配電房設備巡查管理規(guī)程 》、《 配電房出入登記表 》。 對高低壓配電房漏水、地面泛沙發(fā)函地產(chǎn)工程部跟蹤并進行刷漆整改處理。 完善電梯 日常 巡查管理制度， 故障 /報 修 處理 記錄， 2021 年 512 月電梯故障報修 116次，月平均報修 次，故障報修率超高，其主要原因是裝修期間對電梯的損壞較大，主要故障頻率較高的是電梯死機，自行停梯不能運行，電梯困人解救 7 次，電梯重大事故 1次， 5 月 21 日 12:52 分 3 棟 1 單元 1 號電梯小區(qū)鋁合金安裝人員人為卡塞木棒導致電梯停運三天，經(jīng)項目協(xié)調(diào)鋁合金安裝單位理賠修復并檢驗合格使用。發(fā)函地產(chǎn)工程部對電梯底坑地面填砂找坡排除積水 跟蹤整改處理。 和電梯維保單位建立良好的 溝通協(xié)調(diào) 關系，及時處理電梯故障 確保了電梯的正常運作。消防泵控制柜故障報修 1次， 3 棟 2 單元 2 號電梯迫降故障處理 1次， CRT 故障檢修 1次。 檢修應急疏散指示牌更換 8 塊。 安裝可視對講 458 戶，處理安裝遺難線路故障 3 起，單元門鎖更換 3 次。 中央空調(diào)設備接管驗收，接管設備資料并培訓設備操作事項。 新增煤氣管線、戶接管驗收，接管設備資料并培訓設備操作事項。主要存在違規(guī)現(xiàn)象：屋面違規(guī)搭建，違規(guī)開孔，違規(guī)改動煤氣管線氣表，違規(guī)墻體拆除。 規(guī)范裝修管理，對于衛(wèi)生間確實需要開排氣孔的業(yè)戶，嚴格按照房屋結構圖、配筋圖由工程部現(xiàn)場指定位置開孔。工具管理責任到人丟失的自行賠付。 給排水管理 在給排水方面，制定《 生活水泵房運行巡查記