20xx注冊物業(yè)管理師考試-《物業(yè)管理實務》攻略-全文預覽
【正文】 業(yè)管理風險防范與緊急事件、財務管理等六個章節(jié)的內容； 第二個層面是實務的核心內容 ——項目的運作 ，即物業(yè)的承接查驗、入住與裝修管理、房屋及設施 設備管理、物業(yè)環(huán)境管理、公共秩序管理服務、物業(yè)管理檔案管理等六個章節(jié)的內容； 第三個層面是一些外圍的內容，即除了前兩個層面外的其他章節(jié) 。 老師透露，在帶領大家復習的時候會逐章逐節(jié)地把知識面過一遍，甚至會把一些知識點、要素和考生探討。參加了師資培訓的老師們強調，考生的復習一定要把 考試大綱作為備考的依據。 趙老師提醒大家，復習一定要按照教材復習，不能根據經驗想當然，比如教材里把物業(yè)管理公司對新項目的接管叫 “承接查驗 ”不叫 “接管驗收 ”，因為二者是有很多差別的，關鍵要 厘清物業(yè)管理企業(yè)的責任；再如教材把新建物業(yè)竣工之前物業(yè)管理咨詢活動叫 “早期介入 ”不叫 “前期介入 ”，以和前期物業(yè)管理服務相區(qū)別，等等。 攻略一：要按照教材、圍繞考試大綱進行復習 此乃考試復習的關鍵。物業(yè)管理師考試內容包含物業(yè)管理綜合能力、物業(yè)管理基本制度與政策、物業(yè)經營管理、物業(yè)管理實務等四門課程，而本次的培訓內容主要是今年的考試內容，即《物業(yè)管理實務》一門。為了方便各地學員更好地參加考前輔導學習，該院誠摯歡迎各地行業(yè)主管部門、 協會 和企業(yè)，在當地與學院聯合舉辦考前培訓班。將選定應試經驗豐富的優(yōu)秀教師和權威專家，結合《考試大綱》對四門課程進行有針對性的培訓輔導與 重點答疑。選派十余名得力師資分期分批參加建設部、中物協舉辦的《物業(yè)管理 綜合 能力》、《物業(yè)經營管理》和 《物業(yè)管理基本制度與政策》三門課程師資班的研修學習。 深圳市今年將如何組織考前輔導工作呢？為獲知這方面的準確信息，我們走訪了深圳物業(yè)管理協會和深圳物業(yè)管理進修學院有關領導。 考試成績實行 2 年為一個周期的滾動管理辦法 ，參加全部 4 個科目考試的人員必須在連續(xù)兩個考試年度內通過全部科目；免試部分科目的人員必須在一個考試年度內通過應試科目。參加考試人員憑準考證在指定的時間、地點參加考試。考試日期為每年第三季度。有業(yè)內權威人士分析，今后《實務》課程的命題，可能會較多地考慮物業(yè)管理實務的特點，題型上更加偏重主觀題，偏重于案例分析和實踐 經驗。今年參試的考生應引以為戒！ 其次， 命題變數高于其他三門課程 。無論是去年認證考試的參試人員，還是正式資格考試的應試者，包括免試部分科目的人員，都必須參加《物業(yè)管理實務》課程的考試，其重點考試科目的地位可見一般。符合《暫行規(guī)定》有關報名條件，并于 2021 年 12 月 31 日前，評聘工程類或經濟類高級專業(yè)技術職務，且從事物業(yè)管理工作滿 10 年的人員，可免試《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經營管理》 2 個科目，只參加《物業(yè)管理實務》、《物業(yè)管理綜合能力》 2 個科目的考試。2021 年物業(yè)管理師考試備考注意事項 2021 年， 物業(yè)管理 師資格考試將正式全面展開。 有針對性地認真準備新的考試 科目 即將于第三季度展開的 2021 年物業(yè)管理師資格考試，考試科目為《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)管理實務》、《物業(yè)管理綜合能力》和《物業(yè)經營管理》?！段飿I(yè)經營管理》課程中涉及到的房地產投資及其區(qū)位選擇，房地產投資分析技術，收益性物業(yè)價值評估，房地產市場與市場分析等章節(jié)對多數物業(yè)管理從業(yè)人員也基本上屬于全新的知識范疇，租賃管理 、成本管理、合同與風險管理、財務管理與績效評價等內容也具有相當的挑戰(zhàn)性，不下相當功夫很難準確掌握！ 不可低估《物業(yè)管理實務》的備考難度 《物業(yè)管理實務》是物業(yè)管理師資格考試的核心課程，也是今年考生備考的重點、難點課程之一。分析去年首次認證考試該科目各類題目的得分情況， 案例分析題失分最多，有的考生案例考試竟然一分都沒有得到！ 這種情況從一定程度上暴露出部分參試對法律法規(guī)的學習掌握十分欠缺，分析處 理實際問題的能力較為薄弱。認證考試命題大量選用政策法規(guī)類知識，如果今年繼續(xù)沿用去年的思路出題，必然會與《物業(yè)管理基本制度與政策》相沖突。有些人員竟然還向我們詢問報名有什么樣的職稱要求？需要提供幾篇論文等莫名其妙的問題！ 因此，我們建議計劃參加考試的有關人員要認真細致地學習掌握《 物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定 》和《 物業(yè)管理師資格考試實施辦法 》兩個文件的核心精神，避免 “盲人騎瞎馬 ”！最起碼要了解以下幾點： 物業(yè)管理師資格考試實行統一大綱、統一命題、統一組織考試制度，由人事部、建設部共同組織實施，原則上每年舉行一次考試?？荚嚬芾頇C構按規(guī)定的程序和報名條件審查合格后，發(fā)給準考證。 《物業(yè)管理基本制度與政策》、《物業(yè)經 營
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