【正文】 項(xiàng)目名稱： AAA商務(wù)酒店建設(shè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 單位：人民幣萬元 序號(hào) 項(xiàng)目／年份 合計(jì) 建設(shè)期 正常經(jīng)營(yíng)期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 經(jīng)營(yíng)年度 2020 2020 2020 2020 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2 一 經(jīng)營(yíng)收入 35, 1, 3, 3, 3, 3, 3, 3, 3, 3, 3, 3 二 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 1, 4 三 總成本費(fèi)用 16, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 5 四 其他營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 6 五 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（一－二－三＋四） 17, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 7 六 營(yíng)業(yè)外收支凈額 8 七 利潤(rùn)總額（五＋六） 17, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 9 八 彌補(bǔ)以前年度虧損 10 九 應(yīng)納稅所得額 17, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 11 十所得稅 4, 12 十 一 稅后利潤(rùn) 12, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 13 十 二 盈余公積金 14 十 三 未分配利潤(rùn) 12, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 15 十 四 可還款利潤(rùn) 3, 1, 1, 16 十 五 、凈現(xiàn)金流量 4, 11, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 17 十 六 、凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值 1, 11, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 預(yù)測(cè)期限按 10 年計(jì)算； 企業(yè)所得稅根據(jù)按 25%計(jì)算 ,營(yíng)業(yè)稅按 5%計(jì)算，城市維護(hù)建設(shè)稅按 5%、教育費(fèi)附加按 3%計(jì)算； 折現(xiàn)率一般根據(jù)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率選取。綜合各方面因素后，本項(xiàng)目取折現(xiàn)率為 %。風(fēng)險(xiǎn)折現(xiàn)率，考慮被評(píng)無形資產(chǎn)對(duì)企業(yè)未來收益的貢獻(xiàn)存在有市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等不確定性因素，據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》的 提示，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率一般為 3％到 5％。 經(jīng)過上述測(cè)算分析 ,本項(xiàng)目在達(dá)到規(guī)劃指標(biāo)并正常經(jīng)營(yíng)的條件下 ,具有一定的經(jīng)濟(jì)效益和社 會(huì)效益 ,對(duì)投資者可達(dá)到一定的投資回報(bào) ，特申請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng) 。綜合各方面因素后，本項(xiàng)目取折現(xiàn)率為 %。 折現(xiàn)率一般根據(jù)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率選取。無風(fēng)險(xiǎn)折現(xiàn)率，選用中國(guó)人民銀行規(guī)定的自 2020年 7月 6日起調(diào)整的銀行一年定期存款年利率 ％。 本著謹(jǐn)慎性原則，測(cè)算時(shí)未計(jì)算其他可能享有的其他稅收優(yōu)惠。固定資產(chǎn)貸款利息按中國(guó)人民銀行 2020年 7月 6日公布的 35年期貸款利率 %計(jì)算。 （ 3）固定資產(chǎn)折舊及 維修費(fèi) ： 固定資產(chǎn)折舊采用直線法，按各類固定資產(chǎn)原值和確定的各類固定資產(chǎn)折舊年限扣除殘值。水電煤動(dòng)力消耗 按客房收入和二樓餐廳、茶坊 KTV酒吧、三樓會(huì)議廳及多功能廳轉(zhuǎn)租收入 %計(jì)算， /年 （ 2） 職工 工資及福利計(jì)算：該項(xiàng)目需用工 100人，其中服務(wù)員 94人，管理 人員 6 人。 （ 5） 停車場(chǎng)對(duì)外停車年收入 萬元 。 因此，從以上情況來分析，我國(guó) 賓館 旅游行業(yè)前景看好，行業(yè)市場(chǎng)成長(zhǎng)潛力十分巨大，產(chǎn)業(yè)升級(jí)速度加快，并且未來 5到 10年內(nèi)將是爆發(fā)式增長(zhǎng)階段。在這種情況下，我國(guó)要發(fā)展旅游業(yè)及相關(guān)設(shè)施的龐大需求與資金短缺的現(xiàn)實(shí)形成尖銳的矛盾。第一步于國(guó)外信譽(yù)好、經(jīng)營(yíng)實(shí)力強(qiáng)并富有招徠能力的旅行社興辦合資旅行社，利用它們的渠道網(wǎng)絡(luò)，廣徠客戶，只有客源擴(kuò)大了，才能提高經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)而使與旅游相關(guān)的各行各AAA 商 務(wù)酒店建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 16 業(yè)得益。然而，旅游業(yè)能否高度發(fā)展，關(guān)鍵在于“客源”，它是開發(fā)整個(gè)旅游業(yè)的龍頭，只有客源充沛，龍頭高高昂起，則其他與旅游服務(wù)相關(guān)的各行各業(yè)，作為龍身龍尾，才會(huì)隨之起舞。改革開放十幾年來，由于我國(guó)對(duì)上述旅游服務(wù)設(shè)施僅有少量直接投資，而在利用外資方面，因有的項(xiàng)目開放，有的不開放，以致服務(wù)設(shè)施不配套。旅游者停留時(shí)間較短，一般在 天 天“一日游”也占有很大比重。 從旅游的地域性和客源分布來看，國(guó)內(nèi)旅游熱點(diǎn)多集中在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，知名度較高，旅游基礎(chǔ)設(shè)施較完善的旅游勝地，如北京、江浙 滬 、廣東等地，象敦煌、九寨溝、西雙版納、黃果樹瀑布等風(fēng)景點(diǎn)由于交通不便相對(duì)處于溫冷點(diǎn)。 從旅游消費(fèi)方式和旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)來看，絕大部分屬于觀光旅游，文化型、享受型極少。 旅游業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 自改革開放以來，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展迅速，覆蓋面廣，但總的說來仍然處于一種低消費(fèi)、大眾化、低水平、中近距離旅游的狀況。全年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá) 億人次，增長(zhǎng) ％；國(guó)內(nèi)旅游收入 萬億元，增長(zhǎng) ％；入境旅游人數(shù) 億人次，下降 ％；入境過夜旅游人數(shù) 5088 萬人次，下降 ％；旅游外匯收入 397億美元，下降 ％；，旅游總收入 ，增長(zhǎng) ％。旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模的大幅度增長(zhǎng)，直接帶動(dòng)了旅游投資的快速增長(zhǎng)，各地旅游投資出現(xiàn)了生機(jī)勃勃的繁榮景象，為旅游業(yè)發(fā)展 注入了新的活力。其中，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)持續(xù)快速增長(zhǎng)，入境旅游市場(chǎng)逐步恢復(fù)，出境旅游市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展?，F(xiàn)金出資不低于注冊(cè)資本的 30％。 對(duì)從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項(xiàng)目所得；對(duì)從事國(guó)家重點(diǎn)扶持的公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)所得；對(duì)從事符合條件的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水項(xiàng)目所得；經(jīng)批準(zhǔn)可免征或減征企業(yè)所得稅。 凡在 RR縣 投資企業(yè)，開發(fā)擁有國(guó)家自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)新產(chǎn)品的，每創(chuàng)一個(gè)中國(guó)馳名商標(biāo)的，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家級(jí)技術(shù)中心的，獲國(guó)家免檢產(chǎn)品的，市政府分別一次性獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè) 20萬元。 在 RR 縣 新建國(guó)家鼓勵(lì)類的內(nèi)資企業(yè)和外商投資企業(yè)，從投產(chǎn)獲利起，經(jīng)批準(zhǔn)減按 15%的稅率征收企業(yè)所得稅。 RR 川西地區(qū) 成為 山青水碧、景色誘人，是旅游、休閑、度假、娛樂的好去處。始建于 1799 年，重建于 1870 年，是目前西南地區(qū)保護(hù)完整的木質(zhì)結(jié)構(gòu)的古建筑群。 古墓葬有背后山商周土坑墓、大瑤石棺葬，桃坪戰(zhàn)國(guó)、西漢土坑墓群、東漢磚室墓、明甕棺葬。 富林文化 、 獅子山文化 享譽(yù)中外； 南方絲綢之路 、 茶馬古道 名貫古今。全縣屬于北溫帶 與季風(fēng)帶之間亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，冬暖夏熱，四季分明，由于四周環(huán)山，谷深林高岔溶深鈴市，加之大相嶺東北旦阻，又有大涼山北部大陸氣候特點(diǎn)，高地寒冷，河谷炎熱河谷，雨量偏少且不均，氣候垂直變化十分顯著 .縣城年平均氣溫 176。而且冬季再也不用翻越冰雪堆積的泥巴山。已建成通車的雅攀高速公路必經(jīng) RR，成昆鐵路在雅安唯一一個(gè)站就設(shè)在 RR縣烏斯河鎮(zhèn) ，縣內(nèi)有國(guó)道 108 線、漢烏公路、金烏公路兩條省道以及 23條縣道公路，加之目前全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)都已建有通訊網(wǎng)絡(luò)，這些，都為發(fā)展 賓館 業(yè)提供了先決條件?！案Ａ治幕保扒逑膹R”，“九鑲石牌坊”，“古樸深邃”、“ RR 春色”、“大渡晴波”、“雞冠朝陽”絢麗多姿 ，景色迷人，文化底蘊(yùn)豐厚。從公元前 97 年至今，已有二千多年的 建制歷史，縣城所在地富林鎮(zhèn)。東鄰樂山地區(qū)的金口河工農(nóng)區(qū)和洪雅縣，南連諒山州的甘洛縣、西靠甘孜州的瀘定縣和本區(qū)的石棉縣，北接本區(qū)的榮經(jīng)縣，距劉伯承、小葉丹彝海結(jié)盟地 80 公里。 16′至 103176。 RR 縣位于四川省西南山區(qū)，雅安地區(qū)南部，全縣有 6 個(gè)區(qū)， 8 個(gè)鎮(zhèn)，32個(gè)鄉(xiāng)， 255個(gè)村， 1851村民小組，總?cè)丝?35 萬，共有漢、彝、藏、回等17 個(gè)民族，其中少數(shù)民族人口占 10%，是成都經(jīng)濟(jì)圈與攀西經(jīng)濟(jì)帶上的一顆明珠。 國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見保證了賓館旅游業(yè)的正常發(fā)展。繼續(xù)發(fā)展紅色旅游。旅游服務(wù)質(zhì)量明顯提高，市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，可持續(xù)發(fā)展能力明顯增強(qiáng)，力爭(zhēng)到 2020 年我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國(guó)水平。到 2020 年，旅游市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步 擴(kuò)大，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá) 33 億人次，年均增長(zhǎng) 10%；入境過夜游客人數(shù)達(dá) 9000萬人次，年均增長(zhǎng) 8%；出境旅游人數(shù)達(dá) 8300 萬人次，年均增長(zhǎng) 9%。特別是雅瀘（雅安 — 瀘定）高速公路、雅西（雅安 — 西昌）高速公路的建成使 RR成為一片投資的熱土。 具體詳見附表 1《項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)： RR 縣 AAA 酒店 擬建成四星級(jí)商務(wù)旅 游酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置和經(jīng)營(yíng)管理。國(guó)道 108線 .距 108國(guó)道 公里處。 為積極參予 RR 經(jīng)濟(jì)開發(fā)建設(shè)，促進(jìn) RR 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 通過對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行考查、論證，擬定 “ RR 縣 AAA酒店建設(shè)項(xiàng)目 ”，項(xiàng)目有一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合 RR《關(guān)于鼓勵(lì)外來投資重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策》的規(guī)定，為 RR 賓館旅游業(yè)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。“十二五”我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新特征必然對(duì)賓館旅游業(yè)發(fā)展提出新的更高 要求。 【項(xiàng)目 選址 擬建地點(diǎn)】 RR 縣新縣城