畢業(yè)論文~~~市場緊縮時期房產中介企業(yè)的發(fā)展策略研究-全文預覽
【正文】 J].特區(qū)經濟 ,2020,(8). [12] 黃小虎 . 當 前 房 地 產 業(yè) 的問 題 、 原 因 與 發(fā) 展趨 勢 [J]. 中國土地 ,2020,(2). [13]劉駿民 ,王千 .中國房地產業(yè)的發(fā)展與宏觀 經濟穩(wěn)定的關系 [J].中國房地產 ,2020,(2). [14]陳龍 .中國房地產泡沫的歷史及現狀 [J].經濟體制改革 ,2020,(2). [15]周霆 .房地產業(yè)發(fā)展的現狀及對策研究 [J].特區(qū)經濟 ,2020,(7). [16]葉劍平 ,豐雷 . 中國房 地產指 數的現狀 及趨勢 [J].中中 國房地產 ,2020,(4). 14 江西財經大學自學考試畢業(yè)論文指導登記表（二） 開題指導意見： 指導教師簽名： 年 月 日 15 指導老師評語： 成 績（百分制）： 指導教師簽名 ： 年 月 日 。 七、結束語 2020 年，國 19 條、國 5 條的執(zhí)行，受銀行七折利率優(yōu)惠的取消及二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消，新 政執(zhí)行力度強勢，物業(yè)稅醞釀開征，使市場的觀望情緒嚴重，導致二手房業(yè)務量的大量銳減，使房地產中介企業(yè)遭襲了一波寒流。市場的蕭條，使中介公司意識到了閉門造車的可怕后果，比方說一家公 司擁有合適的房源信息，另外一家中介公司擁有合適的消費群，只有他們兩家共同聯(lián)合才能產生收益，否則，這兩家公司只能被其他更大的公司給收購。 。為了解決資金問題可以引進外資，注入流動資金、人力資本等來加速房地產中介的快速發(fā)展。使實體店和虛擬店相結合來為顧客提供服務 。 （一）對大中型中介公司發(fā)展對策的建議 。 六、慈溪房地產中介公司發(fā)展對策的建議 中國房地產中介經過 20 多年的發(fā)展，總體來講，從 1988 年開始設立的第一 11 家房地產中介公司到今天的上萬家公司， 整個中介行業(yè)是在快速的增長當中。另外， 美國的全國房地產師職業(yè)道德規(guī)范內容簡明，注重實效。經紀人不涉及金錢，可減少很多麻煩。傭金數目隨房地產出售的種類不同而不同。所有執(zhí)照費用的 20%投入不動產基金，其中 40%放在教育研究， 60%放在對外賠償基金內。 。在美國從事房地產中介業(yè)的機構或個人，必須擁有州政府機構 ——— 房 地產委員會頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。據了解，慈溪共有注冊估價企業(yè) 3 家，但工作重心基本集中于企業(yè)委托類房產估價，及拆遷類房產估價，對房產中介 及購房個人的咨詢類估價業(yè)務，少有問津。慈溪市場信息網絡系統(tǒng)還不健全，市場信息量少、渠道不暢，在很大程度上影響了國內房地產中介機構服務質量的提高。大多數房地產中介機構以房地產買賣和租賃作為業(yè)務的重心 ,因此成交量成為其經營和生存的關鍵。國家建設部早在 2020 年就出臺了《關于加強房地產經紀管理規(guī)范交易結 算資金賬戶管理有關問題的通知》 ,但是相應的細則還是 9 不夠明確 ,在實踐過程中出現了許多漏洞。行業(yè)整體經營理念落后，服務質量不高。 。案例如：張先生在金一路某房產中介看了套房子（房子 和車庫一共 75 萬），因為她們把房子的單體價格標的比別人低，別人標 65 萬，她們標的是 62 萬。 四、慈溪房地產中介存在的主要問題 雖然近 10 年來 ,慈溪房地產中介服務業(yè)呈現出良好的發(fā)展勢頭 ,但由于慈溪現階段房地產中介總體上比較稚嫩，競爭力弱，與 WTO 規(guī)則的要求和發(fā)達國家成熟的房地產中介服務體系相比，還存在著不少的差距。房地產中介行業(yè)是伴隨房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展而成長起來的，受國家政策 (稅收、金融、土地等 ) 影響很大。特別令人震驚的是一些中介企業(yè)打著“誠信中介”的招牌，卷款潛逃，“人去樓空”。這在二、三級市場上表現同樣突出。近年來 ,隨著深圳地產中介“北上”擴張，北京、上海等地的地產中介企業(yè)也紛紛走出“本土勢力”范圍，招兵買馬，擴張地盤，形成了一批具有一定實力的區(qū)域性品牌企業(yè)。
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