畢業(yè)論文~~~市場(chǎng)緊縮時(shí)期房產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展策略研究-全文預(yù)覽
【正文】 J].特區(qū)經(jīng)濟(jì) ,2020,(8). [12] 黃小虎 . 當(dāng) 前 房 地 產(chǎn) 業(yè) 的問 題 、 原 因 與 發(fā) 展趨 勢(shì) [J]. 中國(guó)土地 ,2020,(2). [13]劉駿民 ,王千 .中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與宏觀 經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的關(guān)系 [J].中國(guó)房地產(chǎn) ,2020,(2). [14]陳龍 .中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的歷史及現(xiàn)狀 [J].經(jīng)濟(jì)體制改革 ,2020,(2). [15]周霆 .房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀及對(duì)策研究 [J].特區(qū)經(jīng)濟(jì) ,2020,(7). [16]葉劍平 ,豐雷 . 中國(guó)房 地產(chǎn)指 數(shù)的現(xiàn)狀 及趨勢(shì) [J].中中 國(guó)房地產(chǎn) ,2020,(4). 14 江西財(cái)經(jīng)大學(xué)自學(xué)考試畢業(yè)論文指導(dǎo)登記表（二） 開題指導(dǎo)意見： 指導(dǎo)教師簽名： 年 月 日 15 指導(dǎo)老師評(píng)語(yǔ)： 成 績(jī)（百分制）： 指導(dǎo)教師簽名 ： 年 月 日 。 七、結(jié)束語(yǔ) 2020 年，國(guó) 19 條、國(guó) 5 條的執(zhí)行，受銀行七折利率優(yōu)惠的取消及二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，新 政執(zhí)行力度強(qiáng)勢(shì)，物業(yè)稅醞釀開征，使市場(chǎng)的觀望情緒嚴(yán)重，導(dǎo)致二手房業(yè)務(wù)量的大量銳減，使房地產(chǎn)中介企業(yè)遭襲了一波寒流。市場(chǎng)的蕭條，使中介公司意識(shí)到了閉門造車的可怕后果，比方說一家公 司擁有合適的房源信息，另外一家中介公司擁有合適的消費(fèi)群，只有他們兩家共同聯(lián)合才能產(chǎn)生收益，否則，這兩家公司只能被其他更大的公司給收購(gòu)。 。為了解決資金問題可以引進(jìn)外資，注入流動(dòng)資金、人力資本等來加速房地產(chǎn)中介的快速發(fā)展。使實(shí)體店和虛擬店相結(jié)合來為顧客提供服務(wù) 。 （一）對(duì)大中型中介公司發(fā)展對(duì)策的建議 。 六、慈溪房地產(chǎn)中介公司發(fā)展對(duì)策的建議 中國(guó)房地產(chǎn)中介經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，總體來講，從 1988 年開始設(shè)立的第一 11 家房地產(chǎn)中介公司到今天的上萬家公司， 整個(gè)中介行業(yè)是在快速的增長(zhǎng)當(dāng)中。另外， 美國(guó)的全國(guó)房地產(chǎn)師職業(yè)道德規(guī)范內(nèi)容簡(jiǎn)明，注重實(shí)效。經(jīng)紀(jì)人不涉及金錢，可減少很多麻煩。傭金數(shù)目隨房地產(chǎn)出售的種類不同而不同。所有執(zhí)照費(fèi)用的 20%投入不動(dòng)產(chǎn)基金，其中 40%放在教育研究， 60%放在對(duì)外賠償基金內(nèi)。 。在美國(guó)從事房地產(chǎn)中介業(yè)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，必須擁有州政府機(jī)構(gòu) ——— 房 地產(chǎn)委員會(huì)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。據(jù)了解，慈溪共有注冊(cè)估價(jià)企業(yè) 3 家，但工作重心基本集中于企業(yè)委托類房產(chǎn)估價(jià)，及拆遷類房產(chǎn)估價(jià)，對(duì)房產(chǎn)中介 及購(gòu)房個(gè)人的咨詢類估價(jià)業(yè)務(wù)，少有問津。慈溪市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)還不健全，市場(chǎng)信息量少、渠道不暢，在很大程度上影響了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量的提高。大多數(shù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)買賣和租賃作為業(yè)務(wù)的重心 ,因此成交量成為其經(jīng)營(yíng)和生存的關(guān)鍵。國(guó)家建設(shè)部早在 2020 年就出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié) 算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》 ,但是相應(yīng)的細(xì)則還是 9 不夠明確 ,在實(shí)踐過程中出現(xiàn)了許多漏洞。行業(yè)整體經(jīng)營(yíng)理念落后，服務(wù)質(zhì)量不高。 。案例如：張先生在金一路某房產(chǎn)中介看了套房子（房子 和車庫(kù)一共 75 萬），因?yàn)樗齻儼逊孔拥膯误w價(jià)格標(biāo)的比別人低，別人標(biāo) 65 萬，她們標(biāo)的是 62 萬。 四、慈溪房地產(chǎn)中介存在的主要問題 雖然近 10 年來 ,慈溪房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢(shì)頭 ,但由于慈溪現(xiàn)階段房地產(chǎn)中介總體上比較稚嫩，競(jìng)爭(zhēng)力弱，與 WTO 規(guī)則的要求和發(fā)達(dá)國(guó)家成熟的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系相比，還存在著不少的差距。房地產(chǎn)中介行業(yè)是伴隨房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展而成長(zhǎng)起來的，受國(guó)家政策 (稅收、金融、土地等 ) 影響很大。特別令人震驚的是一些中介企業(yè)打著“誠(chéng)信中介”的招牌，卷款潛逃，“人去樓空”。這在二、三級(jí)市場(chǎng)上表現(xiàn)同樣突出。近年來 ,隨著深圳地產(chǎn)中介“北上”擴(kuò)張，北京、上海等地的地產(chǎn)中介企業(yè)也紛紛走出“本土勢(shì)力”范圍，招兵買馬，擴(kuò)張地盤，形成了一批具有一定實(shí)力的區(qū)域性品牌企業(yè)。
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