【正文】 ＿八、消三、環(huán)境衛(wèi)生＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿四、保安內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿責任（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿五、交通秩序與車輛停放內(nèi)容（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿責任（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條本協(xié)議當事人甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。第三十二條本合同自簽訂之日起生效。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份，具有同等法律效力。第二十八條本合同附件均為合同有效組成部分。第二十六條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金。第二十五條影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限解決。第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標準管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟損失，由乙方賠償。業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結余部分，主要用于物業(yè)共用部位、共用設施設備維修。第十六條乙方根據(jù)有關委托，按政府定價向業(yè)主、使用人代收水費、電費、煤氣費、房租、_________、_________等。(六)業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。(三)本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定，按下列標準向業(yè)主或使用人收取。第六章前期物業(yè)管理服務費及相關費用第十三條物業(yè)管理服務費(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前，由甲方按_________標準向乙方支付物業(yè)管理服務費。(八)消防消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。雨后及時清理污水。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。污水排放暢通，溝道無積水。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18℃，不低于16℃。水質檢驗合格。專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖?！肚捌谖飿I(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。按照有關規(guī)定使用維修基金利息。(二)乙方義務履行本合同并依法經(jīng)營管理，自覺維護甲方及產(chǎn)權人或使用人的權益。依據(jù)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用。依據(jù)本合同委托管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。按有關規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有)，應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內(nèi)，交由乙方使用。執(zhí)行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責落實保修責任。檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況，提出整改意見。(十)房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護，若產(chǎn)權人委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________、_________等的管理。(五)實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位，由乙方負責管理。(二)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。房屋共用部位包括：房屋承重結構部位(基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_________、_________。(三)參與竣工驗收，負責_________。委托管理的物業(yè)構成細目見附表。西至_________。附件：《物業(yè)使用守則》《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》前期物業(yè)管理服務協(xié)議的示本 住建部前期物業(yè)服務合同篇三第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊地址：_________聯(lián)系電話：_________受委托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊地址：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)有關法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的有關約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本合同。(二)向人民法院起訴。第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。(八)。(五)因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。第七條違約責任(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。綠地養(yǎng)護。業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后結余部分，主要用于物業(yè)共用部位、共用設施設備維修。(十)受有關部門或單位的委托，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費、電費、燃(煤)氣費、暖氣費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應費用。(五)乙方出租物業(yè)時物業(yè)管理服務費用由乙方交納。(二)非住宅按建筑面積每月每平方米 元。(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。配備專職或兼職消防管理人員。(七)停車場及車輛停放管理甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪。樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。道路暢通，路面平坦無損壞。負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。(二)共用設備管理設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。房屋完好率98%以上?？⒐ぞC合驗收后的物業(yè)管理服務標準，依據(jù)國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》制定，具體內(nèi)容如下：(一)房屋及維修管理房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。(十八)。(十五)物業(yè)檔案管理。(十三)維護社區(qū)公共秩序。(十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、。(五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務：(一)按《住宅質量保證書》的規(guī)定，提供保修服務。轉讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。裝飾裝修房屋時，遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。(二)乙方的權利和義務參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應的權力。1按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。乙方是指：購房人(產(chǎn)權人)或承租人。第十六條 本協(xié)議正本連同附件共 頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天 交納違約金，或 。三、 。四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第七條 維修基金的管理與使用一、根據(jù) 規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。二、住宅按建筑面積每月每平方米 元。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、 等。對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。二、乙方的權利義務參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。前期物業(yè)管理服務協(xié)議的示本 住建部前期物業(yè)服務合同篇一各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設廳、市政管委)，直轄市房地局，計劃單列市建委(房地局)：為了規(guī)范物業(yè)管理市場行為，保障前期物業(yè)管理活動當事人的合法權益，減少物業(yè)管理糾紛，我部制訂了《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》(示范文本)，現(xiàn)印發(fā)給你們。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應該怎么制定呢？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧。本協(xié)議當事人甲方：乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：乙方所購房屋基本情況：類 型：座落位置：建筑面積： 平方米根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條 雙方的權利和義務一、甲方的權利義務對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方。提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。1 。依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用。轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、 等。第三條 物業(yè)管理服務質量一、房屋外觀：二、設備運行：三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：四、環(huán)境衛(wèi)生：五、綠 化：六、交通秩序與車輛停放：七、保 安：八、消 防：九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：小 修急 修十、第四條 物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)一、乙方交納費用時間： 。五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納。第五條 其他有償服務費用一、車位及其使用管理服務費用：機 動 車非機動車二、有線電視：三、四、第六條 代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。協(xié)商或調(diào)解無效的，可向 仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。甲方簽章： 乙方簽章：代表人： 代表人：年 月 日前期物業(yè)管理服務協(xié)議的示本 住建部前期物業(yè)服務合同篇二本協(xié)議當事人：甲方：乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權單位)。 物業(yè)管理企業(yè)。負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)