【正文】 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取。，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安。、資金使用計劃及決算報告。第四條第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：：：：：：____第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。甲方簽章：____________法定代表人：________________年______月____日乙方簽章：____________法定代表人：________________年______月____日前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的示本 住建部前期物業(yè)服務(wù)合同篇六第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)：組織名稱：________________代表人：______________地址:________________聯(lián)系電話：________第二條受委托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：______法定代表人：______注冊地址：______聯(lián)系電話：______________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將______________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償。第七章違約責(zé)任第二十六條甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。：每日：________元，每月：________元，每年：________元。、能耗費用，按 ________ [該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分?jǐn)?。第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定。、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)，制定物業(yè)管理方案。，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān)。?________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________ 。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時，應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門提交。31層以上住宅______幢______套，計______平方米。月本協(xié)議正本連同附件共＿＿＿＿＿＿頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條保險一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。第七條修＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿十、第四條二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、＿＿＿＿等。本物業(yè)名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方所購房屋基本情況：類(二)向人民法院起訴。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十四條因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。便民服務(wù)費用。第十五條保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新，按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。付費時間_________。(七)停車場及車輛停放管理甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪。綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。(二)共用設(shè)備管理設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱?？⒐ぞC合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定，具體內(nèi)容如下：(一)房屋及維修管理房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。對保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實施維修、養(yǎng)護(hù)和管理。有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房。按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財務(wù)預(yù)算，批準(zhǔn)決算。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。第八條其它委托管理事項(一)按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。(二)參與工程質(zhì)量監(jiān)督，負(fù)責(zé)_________。南至：_________。協(xié)商或調(diào)解無效的，雙方可采取以下措施：(一)向濟(jì)南仲裁委員會申請仲裁。造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。便民服務(wù)費用。維修基金利息不敷使用時，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。(四)乙方交納費用時間：。值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。道路、庭院、綠地、共用場地?zé)o雜物，保持清潔。(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護(hù)有記錄。房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。其中，竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運 、等的管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。(四)當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。造成損失的，應(yīng)給予賠償。1自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。甲方簽章： 乙方簽章：代表人： 代表人：年 月 日前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的示本 住建部前期物業(yè)服務(wù)合同篇二本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)。第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。第五條 其他有償服務(wù)費用一、車位及其使用管理服務(wù)費用：機(jī) 動 車非機(jī)動車二、有線電視：三、四、第六條 代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：二、設(shè)備運行：三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：四、環(huán)境衛(wèi)生：五、綠 化：六、交通秩序與車輛停放：七、保 安：八、消 防：九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小 修急 修十、第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)一、乙方交納費用時間： 。轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。1 。物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。本協(xié)議當(dāng)事人甲方：乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的示本 住建部前期物業(yè)服務(wù)合同篇一各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳、市政管委)，直轄市房地局，計劃單列市建委(房地局)：為了規(guī)范物業(yè)管理市場行為，保障前期物業(yè)管理活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，我部制訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》(示范文本)，現(xiàn)印發(fā)給你們。根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 等。六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 交納違約金，或 。第十六條 本協(xié)議正本連同附件共 頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。1按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。裝飾裝修房屋時，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：(一)按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，提供保修服務(wù)。共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、。(十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序。(十八)。房屋完好率98%以上。小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。道路暢通，路面平坦無損壞。樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。配備專職或兼職消防管理人員。(二)非住宅按建筑面積每月每平方米 元。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費用。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后結(jié)余部分，主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修。綠地養(yǎng)護(hù)。(五)因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。附件：《物業(yè)使用守則》《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的示本 住建部前期物業(yè)服務(wù)合同篇三第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)：企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊地址：_________聯(lián)系電話：_________受委托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊地址：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本合同。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_________、_________。(五)實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位，由乙方負(fù)責(zé)管理。(十)房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負(fù)責(zé)落實保修責(zé)任。依據(jù)本合同委托管理事項，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議。(二)乙方義務(wù)履行本合同并依法經(jīng)營管理，自覺維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù)。房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。水質(zhì)檢驗合格。污水排放暢通，溝道無積水。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。第六章前期物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用第十三條物業(yè)管理服務(wù)費(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前，由甲方按_________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。(六)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結(jié)余部分，主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修。第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，