【正文】 二類城市（其他省會(huì)城市如南昌、長(zhǎng)沙、哈爾濱等） 20 萬(wàn)元； 三類城市（其他省會(huì)地級(jí)以上城市如大慶、九江、溫州等） 10 萬(wàn)元； 直營(yíng)店與加盟店的差異在于：經(jīng)營(yíng) 運(yùn)作成本和管理運(yùn)作成本的控制； 第六章 資金籌措及利潤(rùn)分析 一、資金籌措 項(xiàng)目建設(shè)總投資 3000 萬(wàn)元，其中項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與啟動(dòng)資金江西海大科技投資發(fā)展有限公司已經(jīng)投入。 茶博園項(xiàng)目規(guī)劃中 朱子廟 的建造將進(jìn)一步向世人展示中國(guó)文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)和博大精深，朱熹作為孔孟以后儒家思想最重要的代表人物，在中國(guó)文化歷史上占有很高的地位。 2020 年 110 月份接待游客已有 萬(wàn)人次。 ②流通體系建設(shè) 產(chǎn)品運(yùn)輸與保鮮的技術(shù)要求。 ③加工廠實(shí)行企業(yè)化管理，每個(gè)工序定人定崗定責(zé)任，制茶人員通過(guò)培訓(xùn)持證上崗。 涉農(nóng)部門(mén)嚴(yán)格農(nóng)藥、化肥、植物、激素、除草劑等審批、登記、使用制度，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)執(zhí)法力度，基地茶園絕對(duì)禁止使用化肥、農(nóng)藥、除草劑等，積極穩(wěn)妥地進(jìn)行新型生態(tài)肥料、生物農(nóng)藥的示范、推廣和應(yīng)用，確保茶園無(wú)污染。 土壤改造：采取深挖蓋草、窖草、增施餅肥和農(nóng)家肥改良茶園土壤。 （一）提高有機(jī)茶 產(chǎn)量 方案設(shè)計(jì) （增產(chǎn)） 通過(guò)項(xiàng)目實(shí)施，要求茶園畝產(chǎn)從目前的 40 公斤，增加到生產(chǎn) 80 公斤有機(jī)優(yōu)質(zhì)茶。 二、節(jié)能 建筑材料等要因地制宜，就地取材，突出表達(dá)個(gè)性化。另一方面，發(fā)揮品牌的價(jià)值與優(yōu)勢(shì)，形成“品牌茶一茶文化一文化一文化旅游”的品牌效應(yīng)。婺源產(chǎn)茶歷史悠久，為我國(guó)名茶“婺源綠茶”產(chǎn)地。代表人物，如文學(xué)家朱弁，學(xué)者胡伸，理學(xué)宗師朱熹，詞人王炎，書(shū)法家詹希源，皖派篆刻創(chuàng)造人何震，畫(huà)家汪徽，樸學(xué)大師江永，科學(xué)家齊彥槐等?；张擅窬訛榉蹓η嗤?，立風(fēng)火墻，尤以三色“磚雕、石雕、木雕”著稱于世。其中文公山古杉群 1985 年被列為江西省風(fēng)景名勝點(diǎn)。 星江水系貫穿全境，諸多河段，如古坦水，段莘水、江灣水、古桃溪、紫陽(yáng)鎮(zhèn)以下星江河段都具有開(kāi)展觀景和冰，上運(yùn)動(dòng)的條件。水質(zhì)極優(yōu)，達(dá)到國(guó)家水環(huán)境質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，部分指標(biāo)優(yōu)于國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。目前，全縣茶園總面積達(dá) 萬(wàn)畝。 四、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：海大（中國(guó)江 西 〃 婺源）生態(tài)音樂(lè)茶園藝博覽園 建設(shè)單位：江西海大科技投資發(fā)展有限公司 建設(shè)地點(diǎn)：婺源縣大鄣山鄉(xiāng)大鄣山村箭源山場(chǎng) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)：江西海大科技投資發(fā)展有限公司婺源分公司 金建剛（海大公司法人代表、聲波種植專利發(fā)明申請(qǐng)人、《中國(guó)棍書(shū)》《中國(guó)音樂(lè)大書(shū)法》《中國(guó)書(shū)法音樂(lè)電視》原創(chuàng)作者） 吳松（歌曲《偉大的母親》作曲人，音樂(lè)茶生產(chǎn)方法專利發(fā)明申請(qǐng)人） 經(jīng)營(yíng)方式：獨(dú)資經(jīng)營(yíng)音樂(lè)茶博園旅游；音樂(lè)茶科研、生產(chǎn)、銷售等； 建設(shè)規(guī)模：占地 1000 畝。它的恢復(fù)建造將系統(tǒng)的再現(xiàn)朱熹的思想精髓和形成過(guò)程，建成后將廣泛吸引海內(nèi)外的朱子學(xué)研究者、文博者以及對(duì)中國(guó)文化充滿興趣的各地旅游者前來(lái)游覽考察，為弘揚(yáng)中國(guó)千年文化，擴(kuò)大婺源的文化影響力，推動(dòng)婺 源發(fā)展生態(tài)文化旅游產(chǎn)生積極的影響。 1995 年，世界朱氏聯(lián)合會(huì)第二次代表大會(huì)專門(mén)選擇在婺源召開(kāi)。 婺源名人輩出，其中代表人物朱熹是我國(guó)南宋著名的哲學(xué)家和教育家，一生著作甚多，收入《四庫(kù)全書(shū)》的有四十部。 (5)有助于創(chuàng)造獨(dú)特的茶園投資環(huán)境，招商引資，形成產(chǎn)業(yè)群，從而不斷提升婺源茶產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，成為真正的“綠茶之都”。 (4)茶博園依托生態(tài)音樂(lè)茶科技種植園基地，根據(jù)現(xiàn)代化別墅或房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)規(guī)劃理念進(jìn)行若干單體莊園的規(guī)劃，與商務(wù)合作者（莊主）形成種植與旅 游，種植與度假，種植與休閑，種植與文化，種植與銷售的全方位合作關(guān)系。旅游業(yè)的發(fā)展為茶業(yè)增添了更多的產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，茶業(yè)不再僅僅是傳統(tǒng)意義上的茶葉種植、加工與營(yíng)銷，還包括了茶葉生態(tài)觀光、茶葉文化內(nèi)涵的展示等等內(nèi)容，這就為婺源茶葉的振興帶來(lái)了良好的機(jī)遇和新的途徑。但近年來(lái)，茶產(chǎn)業(yè)明顯地出現(xiàn)了萎縮、下滑的趨勢(shì)，輝煌不再。 通過(guò)旅游擴(kuò)大婺源地 區(qū)茶產(chǎn)業(yè)的影響力。 但縱觀婺源的旅游市場(chǎng)，仍然存在 各旅游景點(diǎn)經(jīng)營(yíng)模式單一，特色景區(qū)不夠特，不串聯(lián)等問(wèn)題 ，全行業(yè)在突出文化生態(tài)旅游優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，可加強(qiáng) 特色經(jīng)營(yíng)、品牌經(jīng)營(yíng)，打造強(qiáng)勢(shì)品牌產(chǎn)品，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。婺源不僅景色優(yōu)美，更有深厚的文化底蘊(yùn)，文風(fēng)鼎盛，名人輩出，歷來(lái)享有書(shū)鄉(xiāng)、茶鄉(xiāng)之譽(yù)。去年，我國(guó)旅游業(yè)總收入達(dá)到 5566 億元，比上年增長(zhǎng) %，高出國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體增長(zhǎng)速度3 個(gè)多百分點(diǎn)，相當(dāng)于全國(guó) GDP 的 %。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （一）是發(fā)展特色旅游，發(fā)展經(jīng)濟(jì)，為兩會(huì)做準(zhǔn)備 據(jù)世界旅游組織最新發(fā)布的新聞公報(bào)， 2020 年我國(guó)國(guó)際旅游收入首次躍升到世界第五位，僅次于美國(guó)、西班牙、法國(guó)和意大利， 為世界第 5 大旅游目的地。該項(xiàng)目規(guī)劃符合各級(jí)政府把婺源建成一個(gè)有品位的“沿海地區(qū)后花園”的戰(zhàn)略方針，符合婺源發(fā)展生態(tài)文化旅游的目標(biāo)。面對(duì)這股強(qiáng)勁的發(fā)展趨勢(shì)，江西應(yīng)抓住機(jī)遇，打開(kāi)婺源 —— 江西的東大門(mén)，主動(dòng)融入其中，充分利用婺源的自然資源、人文資源，生態(tài)資源及茶鄉(xiāng)特色，做足“茶”文章，開(kāi)發(fā) 特色旅游和特色農(nóng)業(yè) ，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，率先實(shí)現(xiàn)江西在中部的崛起。 2020年 5 月江總書(shū)記到婺源視察，對(duì)婺源的發(fā)展提出了具有戰(zhàn)略性的意見(jiàn)，提出按照社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，因地制宜，搞好規(guī)劃，加強(qiáng)開(kāi)發(fā)，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，使婺源潛在的生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境優(yōu)勢(shì)成為現(xiàn)實(shí)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。己建成的婺源縣博物館現(xiàn)有館藏文物達(dá)萬(wàn)余件，被稱為“中國(guó)縣級(jí)第一館”。婺源“文風(fēng)鼎盛，人杰地靈”。 婺源縣不僅風(fēng)光秀麗，而且歷史悠久，擁有深厚的文化底蘊(yùn)。 江西省婺源縣位于江西省的東北角。但“農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民”這三農(nóng)問(wèn)題仍是影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)、 社會(huì)快速發(fā)展的瓶頸。 而中國(guó)的現(xiàn)代化建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入全面提速的時(shí)期，“科技興國(guó)”戰(zhàn)略及“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”的實(shí)施，使得我國(guó)的綜合國(guó)力空前增強(qiáng)，人民生活水平大幅度提高。已被實(shí)踐證明是解決“三農(nóng)”問(wèn)題的最有效的途徑。在婺源境內(nèi)現(xiàn)已建有自然保護(hù)小區(qū) 189 個(gè)，全縣森林覆蓋率 %，擁有全國(guó)最大的野生鴛鴦棲息地 —— 鴛鴦湖以及世界瀕臨絕跡的黃喉噪鹛，是國(guó)家首批通過(guò)的 3A 級(jí)旅游區(qū)。婺源歷史上屬安徽管轄，是古徽州“ 一府六縣”之一，區(qū)域內(nèi)有保存完整的明清古建筑。此外，歷代文人學(xué)士留下傳世著作就有 3100 多部，其中 172 部計(jì) 1487 卷選入《四庫(kù)全書(shū)》，因此婺源又被人們譽(yù)為“書(shū)鄉(xiāng)”。 如此得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光和人文環(huán)境，構(gòu)成了婺源寶貴的旅游資源。特別是 2020 年北京奧運(yùn)會(huì)和 2020年上海世博會(huì)的舉辦，將全面提升全國(guó)尤其是上海及周邊城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的輻射帶動(dòng)效應(yīng)。該項(xiàng)目以 世界首創(chuàng)母親圣牌“音樂(lè) 茶”和江西海大公司品牌為主 ，利用旅游擴(kuò)大婺源綠茶的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，同時(shí)注重朱子文化、茶文化的挖掘，吸引海內(nèi)外的廣大游客，將茶博園打造成綜合性強(qiáng)且注重文化底蘊(yùn)的高品位投資項(xiàng)目。 公司 以境外 投資公司為背景 ，在發(fā)展過(guò)程中 業(yè)務(wù)范圍將 逐步形成 以高新科技產(chǎn)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、 房地產(chǎn) 業(yè) 、 廣告 傳媒業(yè)、 綠色 環(huán)保工業(yè)、 品牌連鎖零售業(yè)、 投資咨詢業(yè)、建筑裝飾與建材業(yè)、及市政設(shè)施、城市規(guī)劃等領(lǐng)域投資 經(jīng)營(yíng)的多 家獨(dú)立法人企業(yè)組成的經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體。旅游業(yè)不斷發(fā)展壯大，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 江西東大門(mén)一婺源，青山碧水與古民居組合的自然景觀，有著世外桃園般的意境，猶如一幅韻味無(wú)窮的山水畫(huà)，形成一個(gè)獨(dú)特而美麗的田園風(fēng)光游覽區(qū)，給人們一種回歸自然和超凡脫俗的感覺(jué)。 婺源的旅游呈現(xiàn)跳躍式的發(fā)展趨勢(shì)，不