【正文】 音樂茶生產(chǎn)加工廠（生產(chǎn)工藝、制作過程、實踐參觀等） （ 5）生態(tài)音樂茶府 （原產(chǎn)地山泉水煮茶、沏茶、品茶、論茶、售茶購物）（ 6） 海大高山行政與生產(chǎn)科研大樓（古建筑）；大型 停車廠（旅游接待） （ 7）全徽派度假休閑別墅若干幢 第三章 環(huán)保與節(jié)能 一、環(huán)境 保護(hù) (一 )可能影響環(huán)境的因素 (二 )環(huán)境保護(hù)防治措施 廢水污染防治 噪聲污染影響防治 固體廢棄物防治：采用袋裝化，每天由專人收集后負(fù)責(zé)清運，并注意清運時密閉。垂直敷設(shè)時距時地 以下部分加金屬蓋板保護(hù)，配電線路均穿金屬保護(hù)，并良好接地；消防和重要機(jī)房內(nèi)設(shè)臵事故照明。主要品種有烏牛早、龍井 4平陽特早、迎霜、上梅洲、鄣科 1 號、浙農(nóng) 113 等。 采取農(nóng)業(yè)、生物、機(jī)械及物理等綜合措施，尤其通過 高科技發(fā)明超聲波方法防治茶樹病蟲害， 并在重點茶區(qū)建立茶樹病蟲預(yù)測預(yù)報點。 ①新建廠房面積每座 1000m2 ， 10 座有機(jī)茶加工廠共計擴(kuò)建面積10000m2。 ①技術(shù)服務(wù)體系建設(shè) 音樂茶基地建設(shè)配備高級農(nóng)藝師 2 人、農(nóng)藝師 3 人，負(fù)責(zé)基地茶園建設(shè)技術(shù)指導(dǎo)工作。 海大投資公司與茶博園公司成本部分： 土地承包費 元 /年計算，承包五十年合計： 建筑工程費： 朱子廟： 1500 平方米，每平方米 1000 元計算： 150 萬元； 博物館： 3000 平方米，每平方米 700 元計算： 210 萬元； 加工廠： 2020 平方米，每平方米 300 元計算： 60 萬元； 茶博府： 1000 平方米，每平方米 300 元計算： 30 萬元； 大門： 20 萬元； 停車廠： 5 萬元； 基礎(chǔ)設(shè)施： 修路： 10 萬元； 開荒： 200 元 /畝，開 700 畝為 14 萬元； 管線水電： 30 元 /畝， 1000 畝為 3 萬元； 綠化設(shè)計與工程：按綠化面積 10000 平方米計算， 9 元 /平方為 9 萬元； 圍墻：就地取材， 2 萬元； 規(guī)劃設(shè)計費： 6 萬元； 茶苗、種子費用：每畝約 1 萬元，累計約 600 畝，約 600 萬元； 超聲波儀器：約 10 萬元； 農(nóng)用工具、音樂播音設(shè)備等： 2 萬元； 辦公場地、桌椅、電腦等： 5 萬元； 人員工資： 20 人 、 12020 元 /人 /年， 24 萬元； 朱子廟、博物館裝修與內(nèi)部設(shè)備、配套作品等：約 500 萬元： 海大投資公司與茶博園公司成本合計： 1665 萬元； 茶業(yè)公司：生產(chǎn)成本部分 原料： 50 元 /公斤， 40 公斤 — 80 公斤 /畝， 500 畝， 100 萬元 — 200 萬元； 生產(chǎn)加工設(shè)備： 50 萬元 /套（德國進(jìn)口最好的） 4 套， 200 萬元； 產(chǎn)品包裝： 50 元 /個， 4000— 8000 個為 20— 40 萬元； 員工工資： 20 人，平均年工資 12020 元 /人， 24 萬元 /年； 運輸車輛：小貨車 2 輛，面包車 1 輛，約 30 萬元； 茶業(yè)公司生產(chǎn)成本合計：按采購原料 的最高成本計算： 494 萬元； 營銷連鎖公司成本部分 廣告策劃、宣傳印刷品： 2 萬元； 各種媒體廣告費： 100 萬元； 運輸： 10 萬元； 員工工資： 20 人， 12020 元 /人 /年， 24 萬元； 企業(yè)管理與銷售獎勵： 30— 50 萬元； 總店裝修與內(nèi)部設(shè)備、配套產(chǎn)品等：約 100 萬元； 營銷連鎖公司成本合計：按獎勵 50 萬元計算： 286 萬元； 整個項目總成本：約 2445 萬元； 整個項目未預(yù)測到的投入：按 500 萬元考慮； 整個項目總投資：約 3000 萬元； 第五章 經(jīng)濟(jì)效益分析 生態(tài)茶博園綜合開發(fā)項目 的經(jīng)營范圍廣泛，主要分為以下三部分： (一 )生態(tài)音樂茶園藝博覽園及高科技種植園（茶博園有限公司）營業(yè)收入估算： 該部分的營業(yè)收入主要來源于景區(qū)門票收入。門票價格以平均 30 元 /人計算 ，每年茶博園門票收入將達(dá) 1500 萬元； 游客可以領(lǐng)略到： 婺源第二高山，海拔 1380 米（婺源縣大鄣山鄉(xiāng)大鄣山村箭源山場）的原始森林的自然風(fēng)光、高山漂流、天然瀑布等； 我國第一個被 歐盟組織評定為 AA 級無污染綠色自然生態(tài)區(qū)的有機(jī)茶種植基地、中央特貢茶種植基地、據(jù)說的軍事訓(xùn)練基地的天然條件； 以現(xiàn)代別墅和房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計理念重力打造的 生態(tài)音樂茶園藝博覽園及世界各地名優(yōu)茶高科技種植的園林； 博物館、茶林碑等（茶文化中心）以實物的形式，向游客介紹婺源特色茶“婺綠”的種類及特色，并輔以茶道茶藝表演，展示博大精深的 中華茶文化 。 (二 )生態(tài)音樂茶業(yè)有限公司（加工廠）營業(yè)收入估算： 根據(jù)原料的采購情況分析： 每斤音樂茶的固定成本為：原料 25 元 /斤，包裝 50 元 /斤，人工、運輸?shù)劝?25 元 /斤計算為 100 元 /斤； 每畝按最低產(chǎn)量 40 公斤（ 80 斤）計算，種植面積按 500 畝計算為： 4 萬斤茶；產(chǎn)品定位為高端消費群體，因此市場銷售價必須高于現(xiàn)在市場上高檔茶的價格，以江西南昌的福建天福茗茶的“ 813”茶的銷售價（零售） 1300 元 /斤，和在天福茗茶內(nèi)銷售的婺源綠茶“劍鋒” 300 元 /斤（不含包裝）作對比來考慮海大公司生產(chǎn)的 高山特貢生態(tài)音樂茶 的市場價 格出廠價不應(yīng)低于 500 元 /斤，零售價應(yīng)在 1800 元 /斤左右。 五、社會效益 海大（中國江西 〃 婺源）生態(tài)音樂茶園藝博覽園項目的開發(fā)建設(shè)將形成強(qiáng)大的凝聚力，產(chǎn)生巨大的拉動效應(yīng)，并形成游客的串聯(lián)消費，帶動當(dāng)?shù)爻?、住、行、玩等系列需求，帶領(lǐng)當(dāng)?shù)兀ㄓ绕涫谴筵瞪饺耍┤嗣癜l(fā)展經(jīng)濟(jì)，增加就業(yè)和創(chuàng)收； 第七章 工程招投標(biāo) 根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會 2020 年第 9 號令《建設(shè)項目可行性研究報告增設(shè)招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，該項目的勘查、設(shè)計、 監(jiān)理、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購必須采用招標(biāo)方式進(jìn)行。 所以，海大（中國江西 〃 婺源）生態(tài)音樂茶園藝博覽園項目的建設(shè)意義重大，勢在必行！ 。 該項目以婺源當(dāng)?shù)厣詈竦娜宋馁Y源為基礎(chǔ)，以豐富的自然資源為依托，憑借該地區(qū)便利的交通條件，優(yōu)越的地理位臵，具有良好的發(fā)展前景。根據(jù)這兩種辦法分別計算連鎖公司的營業(yè)收入： 直營店： 按零售價 1680 元 /斤，總產(chǎn)量 4 萬斤的 20%的“劍鋒”茶的生產(chǎn)率， 70%的零售利潤空間計算為： 萬元 /年； 按零售價 1368 元 /斤，總產(chǎn)量 4 萬斤的 20%的“龍芽”茶的生產(chǎn)率， 70%的零售利潤空間計算為： 萬元 /年； 按零售價 1368 元 /斤，總產(chǎn)量 4 萬斤的 20%的“茗眉”茶的生產(chǎn)率， 70%的零售利潤空間計算為： 萬元 /年； 按零售價 300 元 /斤，總產(chǎn)量 4 萬斤的 30%的粗茶的生產(chǎn)率， 70%的零售利潤空間計算為： 252 萬元 /年；其他茶與茶具等的銷售利潤為： 萬元； 連鎖公司的營業(yè)收入合計：不計茶具等的銷售利潤為： 萬元 /年； 特許加盟店： 每年 萬元銷售收入的 20%為公司的管理費為 萬元； 連鎖加盟商的加盟費為： 一類城市（北京、上海、深圳、南京、杭州、廣州） 30 萬元；