【正文】 　　為防止電梯因使用不當(dāng)造成損壞或引起傷亡事故，必須加強(qiáng)電梯的使用安全管理。電梯設(shè)備的安全管理主要包括：電梯使用安全教育、安全措施，電梯困人的援救管理等。 　　: 　　,內(nèi)容包括:運(yùn)行情況、保養(yǎng)及維修情況,并填寫《電梯工作考核記錄》。 　　。 　　: 　　: 　　《電梯安全操作規(guī)程》和《電梯司機(jī)崗位職責(zé)》。 　　: 　　(以下簡稱工程部),負(fù)責(zé)制定電梯大修的工作計(jì)劃和具體實(shí)施。 　　。 　?、壅莆崭麟娖髟g的控制關(guān)系，繼電器、接觸器接點(diǎn)的作用。這種控制系統(tǒng)避免了繼電控制系統(tǒng)的觸點(diǎn)故障。 　　③電氣元件絕緣老化。采用自動開關(guān)門的電梯，其故障多為各種電器元件的觸點(diǎn)接觸不良所致，而觸點(diǎn)接觸不良主要是由于元器件本身的質(zhì)量，安裝調(diào)整的質(zhì)量，維護(hù)保養(yǎng)的質(zhì)量等存在的問題所致。出現(xiàn)這種故障后，必須用承載能力大于轎廂重量，掛在機(jī)房樓板上的手動葫蘆(導(dǎo)鏈)把轎廂上提150mm左右，一般情況下安全鉗可復(fù)位。修理時(shí)，應(yīng)按照有關(guān)文件的技術(shù)要求和修理步驟，認(rèn)真地把故障部件進(jìn)行拆卸、清洗、檢查、測量。二是要緊固螺栓。 　　④平衡系統(tǒng)的故障。 　?、跈C(jī)件帶傷運(yùn)轉(zhuǎn)。 　　機(jī)械系統(tǒng)的故障和排除 　　機(jī)械系統(tǒng)的故障比較少見，但機(jī)械系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，造成的后果卻較嚴(yán)重。安全設(shè)施包括超速保護(hù)，斷相、錯(cuò)相保護(hù)，撞底緩沖裝置，超越上下限位置的保護(hù)等。 　　電梯月維修保養(yǎng)記錄 　　維修保養(yǎng)項(xiàng)目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結(jié)果 　　機(jī)房 1 曳引輪清潔 　　2 限速器及電器接點(diǎn)檢查 　　3 制動閘瓦磨損檢查 　　4 選層器詳查 　　5 控制柜各機(jī)電接點(diǎn)清潔，各接觸器、繼電器電阻 　　機(jī)身及井道 1 干電池、蓄電池檢查 　　2 內(nèi)外門藕合檢查、清掃、注油 　　3 內(nèi)外吊門輪、限位輪，外門關(guān)閉器，路軌檢查清掃 　　4 內(nèi)外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部及接點(diǎn)清潔 　　5 門聯(lián)鎖接線檢查 　　6 接合板裝置 　　7 各種開關(guān)接點(diǎn)檢查 　　8 鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關(guān)檢查 　　9 限速鋼絲抹試 　　10 井底各設(shè)備檢查，清掃，抹油 　　維修保養(yǎng)人 驗(yàn)證人 　　季維修保養(yǎng)制度 　　針對機(jī)房內(nèi)的主要設(shè)備進(jìn)行檢修。 　　p、制動裝置制動良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)斷電時(shí)，應(yīng)能完全停止。 　　l、曳引輪標(biāo)出的運(yùn)行方向清楚。 　　h、。 　　d、轎箱平層標(biāo)志明顯可見。 　　3)、電梯發(fā)生事故后，未處理完，應(yīng)由交班人員繼續(xù)負(fù)責(zé)事故的處理，接班人員協(xié)助處理。 　　交接班制度： 　　1)、正常時(shí)，按時(shí)交接班。 　　電梯機(jī)房管理制度： 　　1)、非機(jī)房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，必須進(jìn)入時(shí)應(yīng)經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意，在機(jī)房人員的陪同下進(jìn)入。試梯正常后才能投入使用。 　　2)、井道或轎箱內(nèi)失火時(shí)，司機(jī)應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。 　　異常情況處置管理 　　當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時(shí)，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。 　　巡視內(nèi)容 　　機(jī)房值班人員巡視應(yīng)注意按照上表提示內(nèi)容檢查。 　　電梯設(shè)備的運(yùn)行巡視監(jiān)控管理 　　巡視監(jiān)控管理，是由電梯機(jī)房值班人員實(shí)施的，定時(shí)對電梯設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理的管理方式。 　　2)、準(zhǔn)確判斷轎箱位置，作好援救準(zhǔn)備 　　根據(jù)樓層指示燈等判斷轎箱的所在位置，然后設(shè)法援救乘客。乘梯須知內(nèi)容是： 　　a、用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊 　　b、不許吸煙，勿靠廂門 　　c、運(yùn)行之時(shí)，擠門危險(xiǎn) 　　d、危險(xiǎn)物品，禁止進(jìn)梯 　　e、保持清潔，勿吐勿丟 　　f、若遇危險(xiǎn)，請按警鈴 　　g、超載鈴響，后進(jìn)退出 　　h、兒童乘梯，成人攜帶 　　i、樓內(nèi)火災(zāi)，切勿乘梯 　　電梯困人救援的安全管理 　　規(guī)范電梯困人救援工作，以確保乘客的安全是電梯困人救援管 　　理工作的目的，凡遇故障，司梯人員應(yīng)首先通知電梯維修人員和管理人員，如電梯維修人員和管理人員5分鐘仍未到場，工程部經(jīng)過訓(xùn)練的救援人員可根據(jù)不同情況，設(shè)法先行釋放被困乘客。 　　加強(qiáng)對乘梯人員的安全管理 　　制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。 　　c、遇停電時(shí)，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時(shí)聯(lián)系外援。 　　4)操作時(shí)不吸煙、不閑談等。 　　電梯司梯人員操作安全管理 　　為了確保電梯的安全運(yùn)行，司梯人員均持證上崗。 　　電梯設(shè)備的維修管理是規(guī)范電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，使電梯各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)標(biāo)，消除電梯的故障隱患，以減少運(yùn)行費(fèi)用。本文格式為Word版，下載可任意編輯物業(yè)工程培訓(xùn)：電梯管理 　　物業(yè)工程培訓(xùn)：電梯管理 　　電梯設(shè)備管理主要包括電梯設(shè)備的安全管理、運(yùn)行管理、維修管理等內(nèi)容。電梯的運(yùn)行管理主要包括：規(guī)范電梯的日常管理工作，以保證電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。 　　實(shí)施安全教育 　　由電梯管理員負(fù)責(zé)對電梯機(jī)房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實(shí)施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。 　　3)電梯不帶病運(yùn)行、不超載運(yùn)行。并及時(shí)要求修理。 　　f、工作完畢時(shí)，應(yīng)將電梯停在基站并切斷，關(guān)好廳門。警示牌要顯而易見。如果轎箱屬于半開閉狀態(tài)，電梯管理員應(yīng)設(shè)法將廂門完全關(guān)閉。援救結(jié)束時(shí)，電梯管理員填寫援救記錄并存檔。并監(jiān)督機(jī)房值班人員執(zhí)行。整修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。電話通知工程部并撥打119電話。 　　電梯遭到水侵的處置： 　　電梯的坑道遭水侵，應(yīng)將電梯停在二層以上，然后斷開電源總開關(guān)并立即組織人員堵水源，水源堵住后進(jìn)行除濕處理，如熱風(fēng)吹干。機(jī)房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機(jī)房管理制度。 　　4)、為防止不必要的麻煩，機(jī)房要隨時(shí)上鎖。應(yīng)請示工程部電梯管理員尋求解決。 　　c、機(jī)房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項(xiàng)齊全，并掛在明顯處。 　　g、機(jī)房不得進(jìn)入，應(yīng)保持清潔。 　　k、限速器安全鉗安全開關(guān)連動可靠。 　　o、供電電壓波動在上下7%范圍內(nèi)，頻率波動上下2%范圍內(nèi)。電梯維修管理制度主要包括： 　　月維修保養(yǎng)制度 　　檢修完成后填寫《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。整機(jī)性能包括乘坐的舒適感、運(yùn)行的振動、噪音、運(yùn)行速度、平層準(zhǔn)確性。電梯的故障可分為機(jī)械故障和電氣系統(tǒng)故障。由于潤滑不好或潤滑系統(tǒng)某個(gè)部件故障，造成轉(zhuǎn)動部位發(fā)熱或抱軸現(xiàn)象，使?jié)L動和滑動部位的零件損壞。電梯的機(jī)械系統(tǒng)中，有許多部件是由螺栓連接的，運(yùn)行過程中，由于振動等原因使螺栓松動、零部件移