【正文】 電梯維護的日常管理發(fā)包給分承包商,公司要求分承包商組織專門的電梯運行及電梯維修人員,為我公司提供服務并在服務過程中執(zhí)行公司規(guī)定的程序。 　　。 　　維修人員還要不斷分析、研究和總結經(jīng)驗，做到準確判斷故障發(fā)生點，并迅速排除故障。 　　③掌握各電器元件間的控制關系，繼電器、接觸器接點的作用。 　　(2)電氣系統(tǒng)故障的排除 　　電梯的電氣控制系統(tǒng)結構復雜而又分散，要想迅速排除電氣系統(tǒng)的故障，維修人員應做到： 　?、僬莆针娞蓦姎饪刂葡到y(tǒng)的電原理圖、接線圖、安裝位置圖。這種控制系統(tǒng)避免了繼電控制系統(tǒng)的觸點故障。 　　④外界干擾。 　　③電氣元件絕緣老化。用繼電器組成的電梯控制電路，故障一般出在繼電器的觸點上。采用自動開關門的電梯，其故障多為各種電器元件的觸點接觸不良所致，而觸點接觸不良主要是由于元器件本身的質量，安裝調(diào)整的質量，維護保養(yǎng)的質量等存在的問題所致。但是，必須查明故障原因，采取相應的措施，并修復導軌卡痕后，才能交付使用。出現(xiàn)這種故障后，必須用承載能力大于轎廂重量，掛在機房樓板上的手動葫蘆(導鏈)把轎廂上提150mm左右，一般情況下安全鉗可復位。修理后的電梯，在投入使用前必須經(jīng)過認真的調(diào)試和試運行后，才能投入使用。修理時，應按照有關文件的技術要求和修理步驟，認真地把故障部件進行拆卸、清洗、檢查、測量。 　　發(fā)生故障后，維修人員要向司乘人員了解故障時的情況和現(xiàn)象。二是要緊固螺栓。 　　(2)機械系統(tǒng)常見故障的預防與修理 　　加強電梯的維護和保養(yǎng)是減少或避免電梯機械故障的關鍵，對機械故障的出現(xiàn)起到預防作用。 　?、芷胶庀到y(tǒng)的故障。 　?、圻B接部位松動。 　?、跈C件帶傷運轉。 　　(1)機械系統(tǒng)的常見故障 　?、贊櫥到y(tǒng)的故障。 　　機械系統(tǒng)的故障和排除 　　機械系統(tǒng)的故障比較少見，但機械系統(tǒng)發(fā)生故障時，造成的后果卻較嚴重。 　　電梯年維修保養(yǎng)記錄 　　維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果 　　機房 1 減速箱換油 　　2 各種潤滑油更換 　　3 電動機定子、轉子氣隙測量 　　4 曳引輪槽磨損情況檢查 　　5 制動器解體大修及線圈電流測定 　　機身及井道 1 選層器牙箱換油 　　2 安全系統(tǒng)及限速器動作試驗 　　3 安全器及夾軌拆卸、清洗 　　4 曳引機、行車速度、平衡裝置檢測 　　5 制動盤各接線螺絲固定 　　6 門電機牙箱、潤滑油更換 　　7 中途箱，轎底接線箱螺絲緊固 　　8 主纜、保險纜加纜油 　　9 井道內(nèi)各路軌、各腰刀等牢固 　　10 井底油壓緩沖器清洗換油，有效動作確定 　　11 井道內(nèi)及井底大掃除 　　12 勞動局電梯年檢 　　維修保養(yǎng)人 驗證人 　　電梯常見故障的檢查和排除 　　電梯出現(xiàn)故障后，電梯維修人員應能迅速、準確的判斷故障的所在，及時排除故障。安全設施包括超速保護，斷相、錯相保護，撞底緩沖裝置，超越上下限位置的保護等。 　　電梯季維修保養(yǎng)記錄 　　維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果 　　機房 1 電動機冷卻風扇注油 　　2 電源總開關 　　3 控制盤、訊號盤清掃，緊引線螺絲 　　機身及井道 1 門機各裝置箱內(nèi)部檢查 　　2 門電機、電阻箱、接點盒內(nèi)部檢查 　　3 門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查 　　4 加軌裝置與路軌間隙檢查 　　5 檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡 　　6 轎箱風扇檢查及清潔 　　7 底坑緩沖器油量檢查及清潔 　　維修保養(yǎng)人 驗證人 　　年維修保養(yǎng)制度 　　每年對電梯的整機運行性能和安全設施作一次檢查。 　　電梯月維修保養(yǎng)記錄 　　維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果 　　機房 1 曳引輪清潔 　　2 限速器及電器接點檢查 　　3 制動閘瓦磨損檢查 　　4 選層器詳查 　　5 控制柜各機電接點清潔，各接觸器、繼電器電阻 　　機身及井道 1 干電池、蓄電池檢查 　　2 內(nèi)外門藕合檢查、清掃、注油 　　3 內(nèi)外吊門輪、限位輪，外門關閉器，路軌檢查清掃 　　4 內(nèi)外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關內(nèi)部及接點清潔 　　5 門聯(lián)鎖接線檢查 　　6 接合板裝置 　　7 各種開關接點檢查 　　8 鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關檢查 　　9 限速鋼絲抹試 　　10 井底各設備檢查，清掃，抹油 　　維修保養(yǎng)人 驗證人 　　季維修保養(yǎng)制度 　　針對機房內(nèi)的主要設備進行檢修。電梯管理員和電梯機房值班電工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作，公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作，并負責建立電梯維修管理制度。 　　p、制動裝置制動良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)斷電時，應能完全停止。 　　n、導體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設備外殼接地良好。 　　l、曳引輪標出的運行方向清楚。 　　j、限速器、安全開關靈活可靠。 　　h、。 　　f、機房電源、插座良好。 　　d、轎箱平層標志明顯可見。 　　b、機房的干粉滅火器應保持正常壓力。 　　3)、電梯發(fā)生事故后，未處理完，應由交班人員繼續(xù)負責事故的處理，接班人員協(xié)助處理。 　　2)、當遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。 　　交接班制度： 　　1)、正常時，按時交接班。 　　3)、每周打掃一次機房衛(wèi)生，保持機房清潔。 　　電梯機房管理制度： 　　1)、非機房工作人員不準進入機房，必須進入時應經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意，在機房人員的陪同下進入。電梯管理員負責制定電梯機房的管理制度。試梯正常后才能投入使用。若火勢較猛就應撥打119，以便保證人員和財產(chǎn)的安全。 　　2)、井道或轎箱內(nèi)失火時，司機應立即停梯并疏導乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。電梯運行到基站后，疏導乘客迅速離開轎箱。 　　異常情況處置管理 　　當電梯工作中出現(xiàn)異常情況時，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。如果問題嚴重則及時報告公司工程部主管，協(xié)同主管進行解決。 　　巡視內(nèi)容 　　機房值班人員巡視應注意按照上表提示內(nèi)容檢查。 　　電梯設備巡視記錄表 　　巡 視 時 間 備注 　　電 梯 編 號 　　序號 運行監(jiān)控項目 　　1 機房溫度、濕度 　　2 曳引電動機溫度