靖邊縣加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金繳交管理的通知(20xx)---全文預(yù)覽
【正文】 修工程質(zhì)保金的報(bào)告及質(zhì)保金發(fā)票到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局劃轉(zhuǎn)剩余的 5%的質(zhì)保金。 第二十二條 住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)程序如下： (一)首款劃轉(zhuǎn)。 (四)維修計(jì)劃、實(shí)施方案、意向性合同、維修工程預(yù)算書(shū)或維修工程預(yù)算評(píng)審報(bào)告。 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，若選擇第三方審計(jì)單位的，報(bào)第三方審計(jì)單位審計(jì)確認(rèn)，將審計(jì)確認(rèn)結(jié)果公示3天后，并按照相關(guān)程序申請(qǐng)維修資金撥付。 工程預(yù)算2萬(wàn)元至5萬(wàn)元含5萬(wàn)元的，由申請(qǐng)單位組織業(yè)主代表3人及以上自主選擇施工單位后，將預(yù)算金額和維修內(nèi)容在小區(qū)公示3天。 工程預(yù)算10萬(wàn)元以上的，由申請(qǐng)單位直接到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局專項(xiàng)住宅維修資金使用目錄庫(kù)抽設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、預(yù)算單位和第三方審計(jì)單位，預(yù)算單位出具工程預(yù)算書(shū)，并交第三方評(píng)審機(jī)構(gòu)評(píng)審。 第十九條 鼓勵(lì)維修項(xiàng)目在維修資金目錄庫(kù)中選擇實(shí)施單位。 第十六條 業(yè)主委員會(huì)提出的使用建議應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上且占相關(guān)總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論(入戶簽字)通過(guò),并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。其中電梯維修必須由電梯制造單位或者其委托取得相應(yīng)許可的電梯維保單位進(jìn)行。 (六)其它危及公共安全和物業(yè)安全使用功能的緊急情形。 (二)電梯、消防、安防等共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能障礙，應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯、消防、安防等設(shè)施設(shè)備維修、改造的。 第八條 共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 住宅小區(qū)未成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的，由相關(guān)受益業(yè)主承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)職責(zé)，也可以由小區(qū)所屬社區(qū)作為主體履行相應(yīng)主體職責(zé)。 第二條 瀘州市江陽(yáng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下簡(jiǎn)稱區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管、使用指導(dǎo)及資金審核和劃轉(zhuǎn)。 五、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位已收取住宅專項(xiàng)維修資金(包括自用)還未交存的，請(qǐng)盡快將已收取的專項(xiàng)維修資金一次性交存至靖邊縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局設(shè)立的專項(xiàng)維修資金專戶。③單元信息。首期住宅專項(xiàng)維修資金未交存至住宅專項(xiàng)維修資金專戶的，已交存至住宅專項(xiàng)維修資金專戶,但未竣工驗(yàn)收的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)房人。 小高層、高層住宅(7層以上，含7層)90元/平方米。本文格式為Word版，下載可任意編輯靖邊縣加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金繳交管理的通知(2021) 靖政住建發(fā)〔20XX〕29號(hào) 關(guān)于加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金繳交管理的通知 局屬各相關(guān)單位、股室，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè): 為了加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的繳交管理，切實(shí)維護(hù)廣大業(yè)主的利益，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》，陜西省建設(shè)廳、財(cái)政廳《住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》，榆林市住房和城市建設(shè)局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金收繳管理的通知》等法律法規(guī)，結(jié)合本縣實(shí)際，現(xiàn)就首期住宅專項(xiàng)維修資金繳交工作的有關(guān)問(wèn)題通知如下： 一、首期住宅專項(xiàng)維修資金繳交范圍和標(biāo)準(zhǔn) 按照榆林市住房和城市建設(shè)局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金收繳管理的通知》(榆政住建發(fā)〔20XX〕85號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 多層住宅(7層以下，配備有電梯的)55元/平方米。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在給購(gòu)房人辦理房屋入住手續(xù)前，必須要求購(gòu)房人自己按規(guī)定將首期住宅專項(xiàng)維修資金交存至住宅專項(xiàng)維修資金專戶。②樓幢信息。未提交專項(xiàng)維修資金交款證明的，房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)不予受理房屋權(quán)屬登記。 瀘州市江陽(yáng)區(qū)人民政府辦公室 20XX年3月12日 瀘州市江陽(yáng)區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法(試行) 第一章 總 則 第一條 為了維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》《四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于應(yīng)急情況下使用住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問(wèn)題的通知》《瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。 第五條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利和履行義務(wù)，也可以出具委托書(shū)，委托物業(yè)公司提出維修資金的使用申請(qǐng)，與物業(yè)公司共同組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并形成相關(guān)會(huì)議決議，與施工單位簽訂相關(guān)合同等。應(yīng)分?jǐn)倶I(yè)主尚未繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)立即補(bǔ)交其專項(xiàng)維修資金或分?jǐn)偲湎鄳?yīng)的維修費(fèi)用，拒不交納的，由業(yè)主委員會(huì)依法追收。 第十一條 緊急情形是指發(fā)生危及房屋使用安全，需要立即對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、
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