【正文】 增值操作，由專戶管理銀行為其增值金額進(jìn)行計(jì)息及劃轉(zhuǎn)。 分?jǐn)傆?jì)算時(shí)，以業(yè)主實(shí)測面積作為分?jǐn)傄罁?jù)。 使用申請(qǐng)時(shí)可選擇一次性劃撥，也可選擇分兩次劃撥；分兩次劃撥情況下，首款劃撥為審批金額的 70%(由系統(tǒng)參數(shù)設(shè)置確定 )，尾款為審批金額的 30%。 銷戶申請(qǐng)成功后產(chǎn)生一條銷戶退款業(yè)務(wù)流水，需經(jīng)‘銷戶審核’，住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)軟件項(xiàng)目方案簡介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠服務(wù) 成人達(dá)己 第 17 頁 共 51 頁 可能包括財(cái)務(wù)審核及領(lǐng)導(dǎo)審核二級(jí)審核流程，然后才可以在前臺(tái)通過‘銷戶退款’進(jìn)行退款操作。 銷戶申請(qǐng) 對(duì)于因拆遷、退房、房屋滅失等情況，將已繳存的維修 資金余額進(jìn)行退還，并對(duì)該房屋進(jìn)行注銷處理。 此業(yè)務(wù)應(yīng)先由后臺(tái)發(fā)起‘銷戶申請(qǐng)’及‘銷戶審核’ ，生成退款流水記錄后方可進(jìn)行退款操作。 退多補(bǔ)差 當(dāng)發(fā)生繳存面積或?qū)嵤辗靠钆c繳存時(shí)的面積或房款有差額時(shí)，相應(yīng)的維修資金應(yīng)繳金額也將發(fā)生變化，此時(shí)，業(yè)主可憑相關(guān)證明進(jìn)行退款或補(bǔ)繳。 繳存復(fù)核 復(fù)核柜員對(duì)未復(fù)核的繳存流水記錄進(jìn)行復(fù)核，并打印票據(jù)。 繳存比例 (繳交標(biāo)準(zhǔn) )可由系統(tǒng)參數(shù)設(shè)置，并可按時(shí)間段分別計(jì)算。 住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)軟件項(xiàng)目方案簡介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠服務(wù) 成人達(dá)己 第 13 頁 共 51 頁 業(yè)主繳存 房屋登記時(shí)可選擇錄入的同時(shí)進(jìn)行繳存。 數(shù)據(jù)導(dǎo)入：通過與共享平臺(tái)的接 口，將測繪樓盤表直接加載到本系統(tǒng)，作為繳存維修資金的依據(jù)；或使用標(biāo)準(zhǔn)格式的 Excel 錄入后再導(dǎo)入系統(tǒng)；單機(jī)版的開發(fā)商代繳子系統(tǒng)，由開發(fā)商代收代繳，然后導(dǎo)入系統(tǒng)等多種導(dǎo)入模式和方法。 功能架構(gòu) 應(yīng)用模塊之間或應(yīng)用子系統(tǒng)之間可能會(huì)發(fā)生相互調(diào)用。 維修資金管理系統(tǒng)是一個(gè)基于業(yè)務(wù)流程管理思想的軟件應(yīng)用系統(tǒng)。為將來整個(gè)企業(yè)應(yīng)用系統(tǒng)的深度集成作好準(zhǔn)備。 維修資金管理系統(tǒng)的系統(tǒng)整體框架如下圖所示。 MVC 設(shè)計(jì)模式實(shí)現(xiàn)了 應(yīng)用的業(yè)務(wù)邏輯封裝 ，規(guī)范了 基于住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)軟件項(xiàng)目方案簡介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠服務(wù) 成人達(dá)己 第 9 頁 共 51 頁 JSP/Servlet 的 Web 應(yīng)用 開發(fā)。其中“ 模型 ” 是完成任務(wù)的代碼 ；“ 視圖 ”既是表達(dá) 界面 ；“ 控制器 ”則 控制著模型和視圖之間的交互過程。 J2EE 定義了下面的組件： 本系統(tǒng)設(shè)計(jì)的使用對(duì)象涵蓋包括局信息中心或上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)、市級(jí)資金管理部門、區(qū)級(jí)資金管理部門、業(yè)主委員會(huì)、售房單位、建設(shè)單位、物管單位、專戶銀行、購房人或業(yè)主等使用對(duì)象，分布范圍廣，因此要求系統(tǒng)不能完全運(yùn)行于局域網(wǎng)內(nèi)，而要形成一個(gè)基于公網(wǎng)的開放式平臺(tái)。 ? 靈活性 維修資金管理工作具有很強(qiáng)的政策性，并且與相關(guān)環(huán)節(jié)聯(lián)系密切。本系統(tǒng)采用三層體系結(jié)構(gòu)，與數(shù)據(jù)庫的連接受到嚴(yán)格控制；用戶登錄密碼加密傳輸，加密存儲(chǔ)；支技 IP 綁定登錄；外網(wǎng)用戶數(shù)字認(rèn)證登錄等嚴(yán)格安全措施，確保數(shù)據(jù)安全。系統(tǒng)除了需要考慮業(yè)務(wù)需求的變化，而且還要考慮由用戶層面及數(shù)據(jù)的增加，所帶來的硬件環(huán)境和網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的變化。 本系統(tǒng)是一個(gè)開放的平臺(tái)，可以擴(kuò)展任何業(yè)務(wù)功能。 ? 界面人性化定制，使用高效簡潔方便。 住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)軟件項(xiàng)目方案簡介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠服務(wù) 成人達(dá)己 第 4 頁 共 51 頁 ? 通過角色分工與功能模塊劃分，實(shí)現(xiàn)多種管理模式。 從以下幾個(gè)方面確保數(shù)據(jù)的安全： 業(yè)務(wù)處理各環(huán)節(jié)進(jìn)行冗余數(shù)據(jù)檢驗(yàn)及事務(wù)處理，在后臺(tái)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行邏輯校驗(yàn)，確保數(shù)據(jù)平衡；同時(shí)進(jìn)行自動(dòng)對(duì)帳及手工對(duì)帳，及時(shí)發(fā)現(xiàn)可能的問題并進(jìn)行及時(shí)調(diào)整。我公司所開發(fā)的C/S/S 結(jié)構(gòu)平臺(tái)，所有功能均是一個(gè)獨(dú)立的插件，方便升級(jí)和維護(hù)。 三、技術(shù)方案 建設(shè)原則 目前管理信息系統(tǒng)（ MIS）主要架構(gòu)模式有 B/S/S 和 C/S/S 兩種： B/S/S(瀏覽器 /應(yīng)用服務(wù)器 /數(shù)據(jù)庫服務(wù)器 )架構(gòu)是目前運(yùn)行于廣域網(wǎng)內(nèi)的管理系統(tǒng)普遍采用的系統(tǒng)架構(gòu)，它的優(yōu)點(diǎn)是無需安裝系統(tǒng)客戶端，只要安裝了網(wǎng)頁瀏覽器，如 IE、 FireFox、 Maxthon 等即可，維護(hù)方便。 二、產(chǎn)品簡介 《毅成達(dá)住宅專項(xiàng)維修資金管理信息系統(tǒng)》（以下簡稱“本系統(tǒng)”）遵循‘統(tǒng)一歸集、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有人決策、政府監(jiān)督’的原則，融合了涉及商品房、房改房、二手房等多種性質(zhì)房屋維修資金的管理，系統(tǒng)幾乎涵蓋了所有目前所能預(yù)見的各項(xiàng)業(yè)務(wù)，并提供方便住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)軟件項(xiàng)目方案簡介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠服務(wù) 成人達(dá)己 第 2 頁 共 51 頁 的開發(fā)方法 ，以適應(yīng)不同地區(qū)不同政策的需求?！?住房專項(xiàng)維修資金管理辦法 》對(duì)維修資的征繳、使用等均做了詳細(xì)說明，將物業(yè)維修資金的管理提高到更高的法規(guī)層面。 2020 年 12 月 4 日，建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布第 165 號(hào)令，正式頒布了 《 住房專項(xiàng)維修資金管理辦法 》，并于 2020 年 2 月正式施行。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及資金規(guī)模的不斷擴(kuò)大，傳統(tǒng)的人工會(huì)計(jì)賬冊(cè)管理模式已難以應(yīng)付，相關(guān)軟件系統(tǒng)也應(yīng)運(yùn)而生。 目前已升級(jí)至 版本，包含 B/S 和 C/S 結(jié)構(gòu)兩種模式，為客戶提供更多的選 擇空間。對(duì)于需要大量輸入、調(diào)用計(jì)算機(jī)外設(shè)的功能， C/S/S 結(jié)構(gòu)有著強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)。 在系統(tǒng)建設(shè)方面，我們堅(jiān)持以下原則，確保系統(tǒng)安全、穩(wěn)?。? ? 冗余數(shù)據(jù)檢驗(yàn)，保證數(shù)據(jù)安全準(zhǔn)確。 數(shù)據(jù)庫用戶名及密碼不定期變更，防止非法用戶擅改數(shù)據(jù)。 同一個(gè)用戶可以設(shè)置多個(gè)角色，以實(shí)現(xiàn)在不同角色間的切換，完成不同模式下的業(yè)務(wù)處理。 ? 預(yù)留系統(tǒng)接口，實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接。 根據(jù)目前專項(xiàng)維修資金政府監(jiān)管與業(yè)主大會(huì)自管相結(jié)合的管理模式要求，本系統(tǒng)的整體設(shè)計(jì)在一開始就充分考慮到系統(tǒng)在近期和將來的變化，應(yīng)是逐漸由政府監(jiān)管向業(yè)主大會(huì)自管進(jìn)行過渡，系統(tǒng)能夠在發(fā)生變化時(shí)從容地實(shí)現(xiàn)變化的要求。 鑒于上述分析，本系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)思想遵循以下幾項(xiàng)原則： ? 安全性 安全是系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行的首要保證。 ? 實(shí)用性 在保證業(yè)務(wù)功能的準(zhǔn)確性前提下，提高業(yè)務(wù)操作的實(shí)用性，增加了排序、導(dǎo)出、查詢、打印、過濾、定制樣式等等實(shí)用功能，為日常操作提高了效率。本系統(tǒng)的靈活性體現(xiàn)在 MVC 的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及插件化、模塊化的功能設(shè)計(jì)，這樣局部的調(diào)整或后臺(tái)業(yè)務(wù)的調(diào)整對(duì)整個(gè)系統(tǒng)幾乎沒有影響，功能的擴(kuò)展上則更加便捷?；诮M件的 J2EE 企業(yè)應(yīng)用系統(tǒng)具有平臺(tái)獨(dú)立性，所以不受任何軟件產(chǎn)品和任何軟件廠家 API 的約束。 Enterprise JavaBean（ EJB） 組件是業(yè)務(wù)處理層組件 ? MVC 設(shè)計(jì)模式 MVC 設(shè)計(jì)模式將 項(xiàng)目分解為模型 （ Model） 、視圖 （ View） 和控制 （ Control） 三部分 。由此完成一個(gè)操作。建筑在 J2EE 技術(shù) 架構(gòu)上的應(yīng)用系統(tǒng)提供了這種可能性。但維修資金管理系統(tǒng)的 JSP 有兩個(gè)特殊的要求： 1) 嚴(yán)格使用住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)軟件項(xiàng)目方案簡介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠服務(wù) 成人達(dá)己 第 10 頁 共 51 頁 MVC 模式； 2) 直接集成到企業(yè)信息門戶（ EIP）中。維修資金管理系統(tǒng)運(yùn)行在應(yīng)用服務(wù)器上，并通過應(yīng)用服務(wù)器與數(shù)據(jù)庫連接。也就是說系統(tǒng)本身是一個(gè)小范圍的“系統(tǒng)集成”，如下圖所示。新版本 C/S 結(jié)構(gòu)部分功能模塊如下所述： 前臺(tái)業(yè)務(wù) 房屋登記 房屋登記，包括數(shù)據(jù)導(dǎo)入和分戶錄入兩種方式。 支持紙質(zhì)資料的掃描存檔、拍照存檔及回調(diào)查詢功能； 支持直接將房屋信息拖放到指定結(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)關(guān)系的建立，如將下圖列表已經(jīng)選中的 100 條記錄，直接拖放到左邊樹 狀菜單的某個(gè)小區(qū)、或某個(gè)建設(shè)單位，該 100 條房屋信息將自動(dòng)建立與該小區(qū)或建設(shè)單位的關(guān)聯(lián)關(guān)系，高效方便。 對(duì)于未到帳的繳存流水可以取消、重新繳存、補(bǔ)打印等。 對(duì)于未到帳的繳存流水可以取消、重新繳存、補(bǔ)打印等。經(jīng)確認(rèn)后的支票號(hào)，會(huì) 產(chǎn)生一條發(fā)送銀行的確認(rèn)信息，住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)軟件項(xiàng)目方案簡介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠服務(wù) 成人達(dá)己 第 15 頁 共 51 頁 由銀行確認(rèn)支票的實(shí)際到帳日期。 銷戶退款 當(dāng)房屋發(fā)生滅失或拆遷等情況時(shí)，可將已繳維修資金帳戶余額提取，將該業(yè)主戶銷戶處理。 住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)軟件項(xiàng)目方案簡介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠服務(wù) 成人達(dá)己 第 16 頁 共 51 頁 后臺(tái)業(yè)務(wù) 補(bǔ)差申請(qǐng) 由于實(shí)測面積與繳存面積不符或其它原因造成的繳存金額不符，可以對(duì)已繳存金額進(jìn)行修改，退繳或補(bǔ)繳差額，生成退款或補(bǔ)繳流水記錄，作為前臺(tái)退多補(bǔ)差操作的依據(jù)，前臺(tái)用戶通過‘退多補(bǔ)差’功能，對(duì)流水進(jìn)行實(shí)際給付操作。 申請(qǐng)用戶可撤消銷戶申請(qǐng)。 資金使用 使用單位，如業(yè)委會(huì)或售房單位，提出使用申請(qǐng)，資金管理部門對(duì)使用要件進(jìn)行人工審核，審核通過后，進(jìn)行案件登記，生成案件編號(hào)；為使用單位編制樓幢關(guān)系，并記錄票權(quán)信息；對(duì)登記案件進(jìn)行業(yè)務(wù)審核，主要是對(duì)票權(quán)及要件是否符合使用要求，對(duì)于符合要求的，并提交入庫，進(jìn)行金額分?jǐn)?，打印使用單、分?jǐn)偯骷?xì)等；業(yè)務(wù)科室對(duì)案件進(jìn)行初審，審核通過，進(jìn)入領(lǐng)導(dǎo)審核環(huán)節(jié)；領(lǐng)導(dǎo)對(duì)初審?fù)ㄟ^的案件進(jìn)行審核，審核通過的案件可以進(jìn)入下一環(huán)節(jié)，審核駁回的案件則住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)軟件項(xiàng)目方案簡介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠服務(wù) 成人達(dá)己 第 18 頁 共 51 頁 返回上一環(huán)節(jié)；財(cái)務(wù)部門對(duì)審核通過的案 件，進(jìn)行劃賬操作；已劃轉(zhuǎn)確認(rèn)的數(shù)據(jù)發(fā)送到銀行端進(jìn)行確認(rèn)；銀行將指定金額劃撥到使用單位開設(shè)的指定賬戶后對(duì)劃撥數(shù)據(jù)進(jìn)行確認(rèn)，并將數(shù)據(jù)返回到中心數(shù)據(jù)庫；中心數(shù)據(jù)庫經(jīng)日終批處理后，扣減相關(guān)業(yè)主賬戶。 要件錄入時(shí)，應(yīng)提供兩種方 式：直接掃描檔案文件入庫方式和加載圖像文件入庫方式，并可方便回調(diào)查看。 住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)軟件項(xiàng)目方案簡介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠服務(wù) 成人達(dá)己 第 19 頁 共 51 頁 業(yè) 務(wù) 科 室 財(cái) 務(wù) 部 門 專 戶 銀 行提 出 使 用 申 請(qǐng)使 用 單 位編 制 樓 幢 關(guān) 系查 看 使 用 要 件是 否 完 全 符 合業(yè) 主 票 權(quán) 登 記檢 查 是 否 符 合 使 用 要 求 ，如 要 件 是 否 掃 描 、 票 權(quán) 統(tǒng)計(jì) 是 否 達(dá) 到 標(biāo) 準(zhǔn)金 額 分 攤不 符 合經(jīng) 日 終 處 理 后 ， 發(fā) 送 銀銀 行劃 撥 資 金 給 單 位 ，并 確 認(rèn) 劃 撥 日 期經(jīng) 日 終 處 理 ， 從 銀 行 接收 數(shù) 據(jù) , 扣 減 專 戶 余 額及 相 關(guān) 業(yè) 主 余 額 ， 并 計(jì)算 積 數(shù)結(jié) 束開 始掃 描 要 件 文 書領(lǐng) 導(dǎo) 審 核領(lǐng) 導(dǎo) 審 核 駁 回使 用 申 請(qǐng) 登 記不 符 合提 交 使 用 申 請(qǐng)業(yè) 務(wù) 科 室 審 核科 室 審 核 駁 回財(cái) 務(wù) 劃 撥劃 撥 駁 回 首款申請(qǐng)流程 業(yè) 務(wù) 科 室 財(cái) 務(wù) 部 門 專 戶 銀 行提 出 尾 款 劃 撥 申 請(qǐng)使 用 單 位查 看 使 用 要 件是 否 完 全 符 合檢 查 要 件 是 否 掃 描金 額 分 攤不 符 合經(jīng) 日 終 處 理 后 ， 發(fā) 送 銀銀 行劃 撥 資 金 給 單 位 ，并 確 認(rèn) 劃 撥 日 期經(jīng) 日 終 處 理 ， 從 銀 行 接收 數(shù) 據(jù) , 扣 減 專 戶 余 額及 相 關(guān) 業(yè) 主 余 額 ， 并 計(jì)算 積 數(shù)結(jié) 束開 始掃 描 要 件 文 書領(lǐng) 導(dǎo) 審 核領(lǐng) 導(dǎo) 審 核 駁 回輸 入 決 算 金 額 ， 生 成 尾款 劃 撥 案 件不 符 合提 交 使 用 申 請(qǐng)業(yè) 務(wù) 科 室 審 核科 室 審 核 駁 回財(cái) 務(wù) 劃 撥劃 撥 駁 回 尾款申 請(qǐng)流程 住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)軟件項(xiàng)目方案簡介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠服務(wù) 成人達(dá)己 第 20 頁 共 51 頁 委托增值 根據(jù)最新的《 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，“ 業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。管理部門對(duì)申 請(qǐng)單位提供的要件進(jìn)行人工審核，審核通過后，進(jìn)行案件登記，生成案件編號(hào)；為申請(qǐng)單位編制樓幢關(guān)系，并記錄票權(quán)信息；對(duì)登記案件進(jìn)行業(yè)務(wù)審核，主要是對(duì)票權(quán)及要件是否符合使用要求，對(duì)于符合要求的，并提交入庫，進(jìn)行金額分?jǐn)?，打印申?qǐng)使用單、分?jǐn)偯骷?xì)等；業(yè)務(wù)科室對(duì)案件進(jìn)行初審，審核通過，進(jìn)入領(lǐng)導(dǎo)審核環(huán)節(jié)；區(qū)局領(lǐng)導(dǎo)對(duì)初審?fù)ㄟ^的案件進(jìn)行審核，