【正文】 增值操作，由專戶管理銀行為其增值金額進行計息及劃轉。 分攤計算時，以業(yè)主實測面積作為分攤依據。 使用申請時可選擇一次性劃撥，也可選擇分兩次劃撥；分兩次劃撥情況下，首款劃撥為審批金額的 70%(由系統(tǒng)參數(shù)設置確定 )，尾款為審批金額的 30%。 銷戶申請成功后產生一條銷戶退款業(yè)務流水，需經‘銷戶審核’，住宅專項維修資金管理系統(tǒng)軟件項目方案簡介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠服務 成人達己 第 17 頁 共 51 頁 可能包括財務審核及領導審核二級審核流程，然后才可以在前臺通過‘銷戶退款’進行退款操作。 銷戶申請 對于因拆遷、退房、房屋滅失等情況，將已繳存的維修 資金余額進行退還，并對該房屋進行注銷處理。 此業(yè)務應先由后臺發(fā)起‘銷戶申請’及‘銷戶審核’ ，生成退款流水記錄后方可進行退款操作。 退多補差 當發(fā)生繳存面積或實收房款與繳存時的面積或房款有差額時，相應的維修資金應繳金額也將發(fā)生變化，此時，業(yè)主可憑相關證明進行退款或補繳。 繳存復核 復核柜員對未復核的繳存流水記錄進行復核，并打印票據。 繳存比例 (繳交標準 )可由系統(tǒng)參數(shù)設置，并可按時間段分別計算。 住宅專項維修資金管理系統(tǒng)軟件項目方案簡介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠服務 成人達己 第 13 頁 共 51 頁 業(yè)主繳存 房屋登記時可選擇錄入的同時進行繳存。 數(shù)據導入：通過與共享平臺的接 口，將測繪樓盤表直接加載到本系統(tǒng)，作為繳存維修資金的依據；或使用標準格式的 Excel 錄入后再導入系統(tǒng)；單機版的開發(fā)商代繳子系統(tǒng)，由開發(fā)商代收代繳，然后導入系統(tǒng)等多種導入模式和方法。 功能架構 應用模塊之間或應用子系統(tǒng)之間可能會發(fā)生相互調用。 維修資金管理系統(tǒng)是一個基于業(yè)務流程管理思想的軟件應用系統(tǒng)。為將來整個企業(yè)應用系統(tǒng)的深度集成作好準備。 維修資金管理系統(tǒng)的系統(tǒng)整體框架如下圖所示。 MVC 設計模式實現(xiàn)了 應用的業(yè)務邏輯封裝 ，規(guī)范了 基于住宅專項維修資金管理系統(tǒng)軟件項目方案簡介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠服務 成人達己 第 9 頁 共 51 頁 JSP/Servlet 的 Web 應用 開發(fā)。其中“ 模型 ” 是完成任務的代碼 ；“ 視圖 ”既是表達 界面 ；“ 控制器 ”則 控制著模型和視圖之間的交互過程。 J2EE 定義了下面的組件： 本系統(tǒng)設計的使用對象涵蓋包括局信息中心或上級主管領導、市級資金管理部門、區(qū)級資金管理部門、業(yè)主委員會、售房單位、建設單位、物管單位、專戶銀行、購房人或業(yè)主等使用對象，分布范圍廣，因此要求系統(tǒng)不能完全運行于局域網內，而要形成一個基于公網的開放式平臺。 ? 靈活性 維修資金管理工作具有很強的政策性，并且與相關環(huán)節(jié)聯(lián)系密切。本系統(tǒng)采用三層體系結構，與數(shù)據庫的連接受到嚴格控制；用戶登錄密碼加密傳輸，加密存儲；支技 IP 綁定登錄；外網用戶數(shù)字認證登錄等嚴格安全措施，確保數(shù)據安全。系統(tǒng)除了需要考慮業(yè)務需求的變化，而且還要考慮由用戶層面及數(shù)據的增加，所帶來的硬件環(huán)境和網絡環(huán)境的變化。 本系統(tǒng)是一個開放的平臺，可以擴展任何業(yè)務功能。 ? 界面人性化定制，使用高效簡潔方便。 住宅專項維修資金管理系統(tǒng)軟件項目方案簡介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠服務 成人達己 第 4 頁 共 51 頁 ? 通過角色分工與功能模塊劃分，實現(xiàn)多種管理模式。 從以下幾個方面確保數(shù)據的安全： 業(yè)務處理各環(huán)節(jié)進行冗余數(shù)據檢驗及事務處理，在后臺對數(shù)據進行邏輯校驗，確保數(shù)據平衡；同時進行自動對帳及手工對帳，及時發(fā)現(xiàn)可能的問題并進行及時調整。我公司所開發(fā)的C/S/S 結構平臺，所有功能均是一個獨立的插件，方便升級和維護。 三、技術方案 建設原則 目前管理信息系統(tǒng)（ MIS）主要架構模式有 B/S/S 和 C/S/S 兩種： B/S/S(瀏覽器 /應用服務器 /數(shù)據庫服務器 )架構是目前運行于廣域網內的管理系統(tǒng)普遍采用的系統(tǒng)架構，它的優(yōu)點是無需安裝系統(tǒng)客戶端，只要安裝了網頁瀏覽器，如 IE、 FireFox、 Maxthon 等即可，維護方便。 二、產品簡介 《毅成達住宅專項維修資金管理信息系統(tǒng)》（以下簡稱“本系統(tǒng)”）遵循‘統(tǒng)一歸集、專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺腥藳Q策、政府監(jiān)督’的原則，融合了涉及商品房、房改房、二手房等多種性質房屋維修資金的管理，系統(tǒng)幾乎涵蓋了所有目前所能預見的各項業(yè)務，并提供方便住宅專項維修資金管理系統(tǒng)軟件項目方案簡介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠服務 成人達己 第 2 頁 共 51 頁 的開發(fā)方法 ，以適應不同地區(qū)不同政策的需求?！?住房專項維修資金管理辦法 》對維修資的征繳、使用等均做了詳細說明，將物業(yè)維修資金的管理提高到更高的法規(guī)層面。 2020 年 12 月 4 日，建設部、財政部聯(lián)合發(fā)布第 165 號令，正式頒布了 《 住房專項維修資金管理辦法 》，并于 2020 年 2 月正式施行。隨著房地產業(yè)的發(fā)展及資金規(guī)模的不斷擴大，傳統(tǒng)的人工會計賬冊管理模式已難以應付，相關軟件系統(tǒng)也應運而生。 目前已升級至 版本，包含 B/S 和 C/S 結構兩種模式，為客戶提供更多的選 擇空間。對于需要大量輸入、調用計算機外設的功能， C/S/S 結構有著強大的優(yōu)勢。 在系統(tǒng)建設方面，我們堅持以下原則，確保系統(tǒng)安全、穩(wěn)?。? ? 冗余數(shù)據檢驗，保證數(shù)據安全準確。 數(shù)據庫用戶名及密碼不定期變更，防止非法用戶擅改數(shù)據。 同一個用戶可以設置多個角色，以實現(xiàn)在不同角色間的切換，完成不同模式下的業(yè)務處理。 ? 預留系統(tǒng)接口，實現(xiàn)無縫對接。 根據目前專項維修資金政府監(jiān)管與業(yè)主大會自管相結合的管理模式要求，本系統(tǒng)的整體設計在一開始就充分考慮到系統(tǒng)在近期和將來的變化，應是逐漸由政府監(jiān)管向業(yè)主大會自管進行過渡，系統(tǒng)能夠在發(fā)生變化時從容地實現(xiàn)變化的要求。 鑒于上述分析，本系統(tǒng)的實現(xiàn)思想遵循以下幾項原則： ? 安全性 安全是系統(tǒng)穩(wěn)定運行的首要保證。 ? 實用性 在保證業(yè)務功能的準確性前提下，提高業(yè)務操作的實用性，增加了排序、導出、查詢、打印、過濾、定制樣式等等實用功能，為日常操作提高了效率。本系統(tǒng)的靈活性體現(xiàn)在 MVC 的結構設計及插件化、模塊化的功能設計，這樣局部的調整或后臺業(yè)務的調整對整個系統(tǒng)幾乎沒有影響，功能的擴展上則更加便捷?；诮M件的 J2EE 企業(yè)應用系統(tǒng)具有平臺獨立性，所以不受任何軟件產品和任何軟件廠家 API 的約束。 Enterprise JavaBean（ EJB） 組件是業(yè)務處理層組件 ? MVC 設計模式 MVC 設計模式將 項目分解為模型 （ Model） 、視圖 （ View） 和控制 （ Control） 三部分 。由此完成一個操作。建筑在 J2EE 技術 架構上的應用系統(tǒng)提供了這種可能性。但維修資金管理系統(tǒng)的 JSP 有兩個特殊的要求： 1) 嚴格使用住宅專項維修資金管理系統(tǒng)軟件項目方案簡介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠服務 成人達己 第 10 頁 共 51 頁 MVC 模式； 2) 直接集成到企業(yè)信息門戶（ EIP）中。維修資金管理系統(tǒng)運行在應用服務器上，并通過應用服務器與數(shù)據庫連接。也就是說系統(tǒng)本身是一個小范圍的“系統(tǒng)集成”，如下圖所示。新版本 C/S 結構部分功能模塊如下所述： 前臺業(yè)務 房屋登記 房屋登記，包括數(shù)據導入和分戶錄入兩種方式。 支持紙質資料的掃描存檔、拍照存檔及回調查詢功能； 支持直接將房屋信息拖放到指定結點，實現(xiàn)關聯(lián)關系的建立，如將下圖列表已經選中的 100 條記錄，直接拖放到左邊樹 狀菜單的某個小區(qū)、或某個建設單位，該 100 條房屋信息將自動建立與該小區(qū)或建設單位的關聯(lián)關系，高效方便。 對于未到帳的繳存流水可以取消、重新繳存、補打印等。 對于未到帳的繳存流水可以取消、重新繳存、補打印等。經確認后的支票號，會 產生一條發(fā)送銀行的確認信息，住宅專項維修資金管理系統(tǒng)軟件項目方案簡介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠服務 成人達己 第 15 頁 共 51 頁 由銀行確認支票的實際到帳日期。 銷戶退款 當房屋發(fā)生滅失或拆遷等情況時，可將已繳維修資金帳戶余額提取，將該業(yè)主戶銷戶處理。 住宅專項維修資金管理系統(tǒng)軟件項目方案簡介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠服務 成人達己 第 16 頁 共 51 頁 后臺業(yè)務 補差申請 由于實測面積與繳存面積不符或其它原因造成的繳存金額不符，可以對已繳存金額進行修改，退繳或補繳差額，生成退款或補繳流水記錄，作為前臺退多補差操作的依據，前臺用戶通過‘退多補差’功能，對流水進行實際給付操作。 申請用戶可撤消銷戶申請。 資金使用 使用單位，如業(yè)委會或售房單位，提出使用申請，資金管理部門對使用要件進行人工審核，審核通過后，進行案件登記，生成案件編號；為使用單位編制樓幢關系，并記錄票權信息；對登記案件進行業(yè)務審核，主要是對票權及要件是否符合使用要求，對于符合要求的，并提交入庫，進行金額分攤，打印使用單、分攤明細等；業(yè)務科室對案件進行初審，審核通過，進入領導審核環(huán)節(jié)；領導對初審通過的案件進行審核，審核通過的案件可以進入下一環(huán)節(jié)，審核駁回的案件則住宅專項維修資金管理系統(tǒng)軟件項目方案簡介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠服務 成人達己 第 18 頁 共 51 頁 返回上一環(huán)節(jié)；財務部門對審核通過的案 件，進行劃賬操作；已劃轉確認的數(shù)據發(fā)送到銀行端進行確認；銀行將指定金額劃撥到使用單位開設的指定賬戶后對劃撥數(shù)據進行確認，并將數(shù)據返回到中心數(shù)據庫；中心數(shù)據庫經日終批處理后，扣減相關業(yè)主賬戶。 要件錄入時，應提供兩種方 式：直接掃描檔案文件入庫方式和加載圖像文件入庫方式，并可方便回調查看。 住宅專項維修資金管理系統(tǒng)軟件項目方案簡介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠服務 成人達己 第 19 頁 共 51 頁 業(yè) 務 科 室 財 務 部 門 專 戶 銀 行提 出 使 用 申 請使 用 單 位編 制 樓 幢 關 系查 看 使 用 要 件是 否 完 全 符 合業(yè) 主 票 權 登 記檢 查 是 否 符 合 使 用 要 求 ，如 要 件 是 否 掃 描 、 票 權 統(tǒng)計 是 否 達 到 標 準金 額 分 攤不 符 合經 日 終 處 理 后 ， 發(fā) 送 銀銀 行劃 撥 資 金 給 單 位 ，并 確 認 劃 撥 日 期經 日 終 處 理 ， 從 銀 行 接收 數(shù) 據 , 扣 減 專 戶 余 額及 相 關 業(yè) 主 余 額 ， 并 計算 積 數(shù)結 束開 始掃 描 要 件 文 書領 導 審 核領 導 審 核 駁 回使 用 申 請 登 記不 符 合提 交 使 用 申 請業(yè) 務 科 室 審 核科 室 審 核 駁 回財 務 劃 撥劃 撥 駁 回 首款申請流程 業(yè) 務 科 室 財 務 部 門 專 戶 銀 行提 出 尾 款 劃 撥 申 請使 用 單 位查 看 使 用 要 件是 否 完 全 符 合檢 查 要 件 是 否 掃 描金 額 分 攤不 符 合經 日 終 處 理 后 ， 發(fā) 送 銀銀 行劃 撥 資 金 給 單 位 ，并 確 認 劃 撥 日 期經 日 終 處 理 ， 從 銀 行 接收 數(shù) 據 , 扣 減 專 戶 余 額及 相 關 業(yè) 主 余 額 ， 并 計算 積 數(shù)結 束開 始掃 描 要 件 文 書領 導 審 核領 導 審 核 駁 回輸 入 決 算 金 額 ， 生 成 尾款 劃 撥 案 件不 符 合提 交 使 用 申 請業(yè) 務 科 室 審 核科 室 審 核 駁 回財 務 劃 撥劃 撥 駁 回 尾款申 請流程 住宅專項維修資金管理系統(tǒng)軟件項目方案簡介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠服務 成人達己 第 20 頁 共 51 頁 委托增值 根據最新的《 住宅專項維修資金管理辦法》，“ 業(yè)主大會成立后，應當按照下列規(guī)定劃轉業(yè)主交存的住宅專項維修資金：（一）業(yè)主大會應當委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。管理部門對申 請單位提供的要件進行人工審核，審核通過后，進行案件登記，生成案件編號；為申請單位編制樓幢關系，并記錄票權信息；對登記案件進行業(yè)務審核，主要是對票權及要件是否符合使用要求，對于符合要求的，并提交入庫，進行金額分攤，打印申請使用單、分攤明細等；業(yè)務科室對案件進行初審，審核通過，進入領導審核環(huán)節(jié)；區(qū)局領導對初審通過的案件進行審核，