【正文】 也會(huì)增加。并可根據(jù)實(shí)際情況與其它軟件，如財(cái)務(wù)軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)交互 (需該軟件供應(yīng)商支持 )；也可擴(kuò)展接口，實(shí)現(xiàn)與房產(chǎn)局信息平臺(tái)的數(shù)據(jù)共享。 經(jīng)過(guò)多年的 MIS 系統(tǒng)實(shí)施經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，并結(jié)合用戶(hù)反饋意見(jiàn)，系統(tǒng)從設(shè)計(jì)到研發(fā)，綜合考慮了不同用戶(hù)的操作習(xí)慣，業(yè)務(wù)界面簡(jiǎn)潔、方便、高效，并留有個(gè)性定制功能，方便用戶(hù)定制符合自己操作習(xí)慣的系統(tǒng)設(shè)置，提高工作效率。 針對(duì)不同的管理模式，設(shè)置多個(gè)角色，為每個(gè)角色定制不同的業(yè)務(wù)權(quán)限；并可針對(duì)不同管理模式下的相關(guān)業(yè)務(wù)單獨(dú)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)功能模塊。 局域網(wǎng)用戶(hù)只能通過(guò)軟件客戶(hù)端經(jīng)中間件登錄系統(tǒng)，用戶(hù)無(wú)法直接連接數(shù)據(jù)庫(kù)；用戶(hù)登錄密碼采用加密方式存儲(chǔ)，避免泄露；同時(shí)可對(duì)用戶(hù)登錄地址 (IP 地址或 MAC 地址 )進(jìn)行綁定，防止惡意登錄。并且所有查詢(xún)結(jié)果均可進(jìn)行標(biāo)題排序、導(dǎo)出 Excel、用 Excel 打開(kāi)，并可實(shí)現(xiàn)快速記錄定位，方便局域網(wǎng)內(nèi)用戶(hù)操作。 C/S/S(客戶(hù)端 /應(yīng)用服務(wù)器 /數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器 ) 架構(gòu)主要用于局域網(wǎng)，它與傳統(tǒng)的 C/S 兩層結(jié)構(gòu)不同， C/S/S 是瘦客戶(hù)端，只需簡(jiǎn)單的安裝即可，無(wú)需復(fù)雜的環(huán)境配置，并可實(shí)現(xiàn)自動(dòng)升級(jí)。 本系統(tǒng) 版本 于 2020 年 10 月立項(xiàng)， 03 年底研發(fā)成功并在南京物業(yè)管理辦公室試運(yùn)行， 04 年 6 月正式上線運(yùn)行。 在此之前，全國(guó)各地部分城市就本地區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀，相繼出臺(tái)了各自的物業(yè)管理?xiàng)l例法規(guī)，其中關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸 集管理，各地也各不相同。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)軟件項(xiàng)目方案簡(jiǎn)介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠(chéng)服務(wù) 成人達(dá)己 第 1 頁(yè) 共 51 頁(yè) 一、 相關(guān)背景 2020 年 6 月 8 日 ，國(guó)務(wù)院頒布了 第 379 號(hào) 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令 ，《物業(yè)管理?xiàng)l例》 自 2020 年 9 月 1 日起 正式 施行 ，明確提出‘ 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金 ’。目前主要存在兩種管理模式：一是開(kāi)發(fā)商代收代管，而后由成立的業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)管理，二是政府主管部門(mén)集中監(jiān)管，業(yè)主所有。經(jīng)過(guò)六年多不斷完善，先后在江蘇南京（包括浦口、江寧、六合、高淳、潥水十一區(qū)兩縣）、淮安（包括漣水、楚州、盱眙等三區(qū)四縣）、安徽安慶、安徽天長(zhǎng)、山東棗莊（包括騰州市、薛城區(qū)、臺(tái)兒莊區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)三區(qū)一市）等近 20 家客戶(hù)實(shí)施，目前系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，管理的業(yè)主戶(hù)數(shù)近 240萬(wàn)，管理的資金規(guī)模達(dá)到 100 多億。其最大的優(yōu) 點(diǎn)在于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)軟件項(xiàng)目方案簡(jiǎn)介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠(chéng)服務(wù) 成人達(dá)己 第 3 頁(yè) 共 51 頁(yè) 操作簡(jiǎn)便性及符合 Windows 用戶(hù)操作習(xí)慣。 因此，在項(xiàng)目架構(gòu)設(shè)計(jì)上，采用 C/S/S 與 B/S/S 模式共存的體系架構(gòu)：局域網(wǎng)內(nèi)部用戶(hù)可以使用 C/S/S 版本的功能，均可實(shí)現(xiàn)相同業(yè)務(wù)；對(duì)于廣域網(wǎng)用戶(hù)，則采用 B/S/S 版本的功能，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程登錄系統(tǒng)進(jìn)行業(yè)務(wù) 處理，主要面對(duì)物業(yè)公司、業(yè)委會(huì)等分散在全市各地的用戶(hù)。 廣域網(wǎng)用 戶(hù)通過(guò)瀏覽器登錄時(shí)，采用認(rèn)證機(jī)制訪問(wèn)，拒絕非法用戶(hù)登錄，保證系統(tǒng)不受惡意攻擊。這樣，為相關(guān)操作用戶(hù)授予不同的角色，該用戶(hù)登錄系統(tǒng)后將實(shí)現(xiàn)指定模式下的業(yè)務(wù)處理。 同時(shí)，將各種使用頻率較高的功能集成所有界面中，方便用戶(hù)導(dǎo)出、排序、查詢(xún)、打印等。 維修資金管理的需 求以及運(yùn)行的業(yè)務(wù)流程處于不斷的變化之中 ,住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)軟件項(xiàng)目方案簡(jiǎn)介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠(chéng)服務(wù) 成人達(dá)己 第 5 頁(yè) 共 51 頁(yè) 在系統(tǒng)的使用過(guò)程中，隨著管理人員和業(yè)務(wù)人員信息化素質(zhì)的提高以及管理和業(yè)務(wù)上的調(diào)整需要，不可避免地需要對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的各種信息和業(yè)務(wù)規(guī)則進(jìn)行調(diào)整和整合。當(dāng)前系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)需要考慮目前硬件環(huán)境、和將來(lái)硬件環(huán)境和網(wǎng)絡(luò)環(huán)境升級(jí)時(shí)，系統(tǒng)能夠無(wú)縫地移植到新的環(huán)境中，即系統(tǒng)是建筑在跨平臺(tái)的運(yùn)行環(huán)境之上的。 ? 先進(jìn)性 充分利用當(dāng)前流行的操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫(kù)、網(wǎng)絡(luò)通訊、服務(wù)器、客戶(hù)機(jī)、中間件的最新、成熟的技術(shù)成果，轉(zhuǎn)化到系統(tǒng)的具體實(shí)現(xiàn)中去，發(fā)揮軟硬件的最大效能。因此，系統(tǒng)應(yīng)具備很強(qiáng)的靈 活性。 ? J2EE 技術(shù) J2EE 是 SUN 公司提出的在分布式環(huán)境中的一種體系結(jié)構(gòu)，它提供了一種基于組件的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、集成、部署企業(yè)應(yīng)用系統(tǒng)的方法，J2EE 平臺(tái)提供了多層分布式的應(yīng)用系統(tǒng)模型、重用組件的能力、統(tǒng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理 系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò) 拓?fù)?圖核心層匯聚層接入層中心數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器物業(yè)處中心系統(tǒng)備份服務(wù)器網(wǎng)絡(luò)管理銀行繳款工作站I n t e r n e t / I n t r a n e t區(qū)局復(fù)核工作站W(wǎng) e b 應(yīng)用服務(wù)器房產(chǎn)局信息網(wǎng)中心交換機(jī)復(fù)核工作站局中心信息系統(tǒng)信息中心數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器業(yè)委會(huì) 物管企業(yè)網(wǎng)站查詢(xún)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)軟件項(xiàng)目方案簡(jiǎn)介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠(chéng)服務(wù) 成人達(dá)己 第 8 頁(yè) 共 51 頁(yè) 一的安全模型和靈活的事務(wù)控制。 Java Servlet 和 JSP 組件是 WEB 層組件 Control(Servlet)View(JSP)Model(Bean)Client事件更新HTTP ResponseHTTP RequestSetGet MVC 設(shè)計(jì)模式 客 戶(hù)端瀏覽器提交請(qǐng)求給服務(wù)器的“ 控制器 ”；“ 控制器 ”根據(jù)系統(tǒng)的配置選擇相應(yīng)的“ 模型 ”；“ 模型 ”完成處理數(shù)據(jù)的任務(wù)和生成“ 視圖 ”的任務(wù)；“ 視圖 ”則返回客戶(hù)端更新瀏覽器的內(nèi)容。隨著業(yè)務(wù)的發(fā)展或企業(yè) IT 環(huán)境的整合，維修資金管理系統(tǒng)能夠隨時(shí)根據(jù)業(yè)務(wù)需要移植到其他的操作系統(tǒng)，譬如 Windows、 Linux、 SUN Solaris、 HP UX 等。服務(wù)器上的用戶(hù)操作界面使用目前流行的 JSP格式。應(yīng)用服 務(wù)器可以考慮使用 WebLogic、 WebSphere、 Tomcat、 JBoss等。維修資金管理系統(tǒng)將其他應(yīng)用系統(tǒng)、應(yīng)用子系統(tǒng)、應(yīng)用模塊作為同等對(duì)待。 具體的業(yè)務(wù)功能設(shè)計(jì)，在秉承老版本系統(tǒng)的業(yè)務(wù)功能劃分的基礎(chǔ)上，新版本在簡(jiǎn)化操作流程、增加實(shí)用功能、提高運(yùn)行效率等方面做了很大改進(jìn)。 對(duì)于已存在的房屋信息，可以進(jìn)行修改、刪除、導(dǎo)出、查詢(xún)等操作。 繳存時(shí)根據(jù)繳存時(shí)間，自動(dòng)取得繳費(fèi)比例及計(jì)算方式，計(jì)算出業(yè)主和單位應(yīng)繳金額，錄入實(shí)繳金額、繳費(fèi)方式 (現(xiàn)金、支票、銀聯(lián) )、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)軟件項(xiàng)目方案簡(jiǎn)介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠(chéng)服務(wù) 成人達(dá)己 第 14 頁(yè) 共 51 頁(yè) 憑證號(hào)碼等，生成繳存流水記錄。可實(shí)現(xiàn)單獨(dú)繳存、批量繳存、全部繳存等多種繳存模式。 支票確認(rèn) 對(duì)于使用支票或銀聯(lián)卡進(jìn)行繳費(fèi)的流水，需要對(duì)使用的支票號(hào)或銀行卡號(hào)進(jìn)行使用確認(rèn)，否則使用該支票的所有繳存流水將無(wú)法進(jìn)行日終批量處理。 前臺(tái)柜員選擇退款或補(bǔ)繳的流水記錄進(jìn)行復(fù)核并打印票據(jù)，并將差額退還給業(yè)主或向業(yè)主補(bǔ)收差額。 日結(jié)單查詢(xún) 查詢(xún)并匯總前臺(tái)繳存柜員當(dāng)天的收款情況，打印后交由財(cái)務(wù)，作為物業(yè)處與銀行進(jìn)行對(duì)帳的依據(jù)。 銷(xiāo)戶(hù)退款可選擇只退本金及本息退款，如果選擇只退本金，則將業(yè)主利息金額從本 4 金戶(hù)轉(zhuǎn)至結(jié)算戶(hù)。財(cái)務(wù)審核用以確認(rèn)退款銀行、退款方式；領(lǐng)導(dǎo)審核為最終審核，只有 經(jīng)過(guò)領(lǐng)導(dǎo)審核的銷(xiāo)戶(hù)流水，才可從前臺(tái)進(jìn)行退款操作。各業(yè)主所分?jǐn)偨痤~也將發(fā)生相應(yīng)變化。 留存比分?jǐn)偅菏侵敢栽摌I(yè)主當(dāng)前余額扣除應(yīng)留存的金額為限參與分?jǐn)?，如果分?jǐn)偨痤~大于可用金額，則超出部分需用現(xiàn)金參與分?jǐn)偅? 余額分?jǐn)偅菏侵敢栽摌I(yè)主當(dāng)前余額為限參與分?jǐn)?，如果分?jǐn)偨痤~大于當(dāng)前余額，是超出部分需用現(xiàn)金參與分?jǐn)偂? 對(duì)于未成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)小區(qū)，可以向資金管理部門(mén) (市物業(yè)辦或區(qū)局管理部門(mén) )申請(qǐng)委托增值。再經(jīng)日終批處理后，將利息金額增加到相關(guān)業(yè)主賬戶(hù)中，并計(jì)算利息積數(shù)。計(jì)息計(jì)算成功后，系統(tǒng)按各業(yè)主的開(kāi)戶(hù)銀行，自動(dòng)生成多筆息入本劃轉(zhuǎn) 申請(qǐng)記錄；對(duì)息入本劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)進(jìn)行財(cái)務(wù)審核及領(lǐng)導(dǎo)審核后，經(jīng)日終批處理后發(fā)送至相關(guān)銀行，由銀行進(jìn)行實(shí)際劃轉(zhuǎn)操作，并回填劃轉(zhuǎn)日期等信息。 該功能可選擇提取部分金額、對(duì)選定范圍業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)?。并?hù)時(shí)先對(duì)合并的各房屋分別計(jì)算積數(shù)，合并時(shí)，將當(dāng)前余額、利息積數(shù)匯總后轉(zhuǎn)入合并目標(biāo)房屋賬戶(hù)。 合并： 將當(dāng)前單位所屬房屋合并到目標(biāo)單位；對(duì)于開(kāi)設(shè)二級(jí)賬戶(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)軟件項(xiàng)目方案簡(jiǎn)介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠(chéng)服務(wù) 成人達(dá)己 第 24 頁(yè) 共 51 頁(yè) 的業(yè)委會(huì)或售房單位的合并，還將涉及賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)，系統(tǒng)生成二級(jí)賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)，劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)經(jīng)財(cái)務(wù)審核后發(fā)送到銀行，由銀行進(jìn)行劃轉(zhuǎn)操作，并將劃轉(zhuǎn)日期等信息回傳到中心，完成合并處理。具體審核的業(yè)務(wù)可由系統(tǒng)定制。 結(jié)算戶(hù)用以管理本金戶(hù)產(chǎn)生的利息以及結(jié)算戶(hù)產(chǎn)生的利息，并負(fù)責(zé)劃轉(zhuǎn)為業(yè)主計(jì)算的活期利息及委托增值到期利息。如資金專(zhuān)戶(hù)存取款審核、 資金劃轉(zhuǎn)審核等。 銀行專(zhuān)戶(hù)對(duì)帳 管理部門(mén)與各專(zhuān)戶(hù)銀行賬戶(hù)進(jìn)行余額對(duì)帳及流水對(duì)帳，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決。 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)軟件項(xiàng)目方案簡(jiǎn)介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠(chéng)服務(wù) 成人達(dá)己 第 27 頁(yè) 共 51 頁(yè) 系統(tǒng)管理 系統(tǒng)部件發(fā)布 系統(tǒng)部件是指構(gòu)成整個(gè)系統(tǒng)的各個(gè)子程序、功能模塊文件、報(bào)表文件、控件包、動(dòng)態(tài)庫(kù)等?？蓪?duì)角色進(jìn)行權(quán)限定義及菜單定制，這樣當(dāng)某個(gè)系統(tǒng)用戶(hù)屬于該角色時(shí)，將自動(dòng)獲得該角色所有權(quán)限，無(wú)需對(duì)各個(gè)用戶(hù)單獨(dú)授權(quán)。 日終批量處理 日終批量處理是對(duì)一天工作的終結(jié)和匯總，將當(dāng)天所有已審核業(yè)務(wù)進(jìn)行相應(yīng)的生效處理。如專(zhuān)戶(hù)存款業(yè)務(wù)需經(jīng)財(cái)務(wù)審核、領(lǐng)導(dǎo)審核、銀行審核等，可由系統(tǒng)控制業(yè)務(wù)的流向及步驟。 建設(shè)單位維護(hù) 增加、修改、刪除建設(shè)單位。業(yè)主委會(huì)員的開(kāi)戶(hù)、合并、分立，賬戶(hù)管理、打印開(kāi)戶(hù)申請(qǐng)、打印余額表、打印結(jié)息單等。 系統(tǒng)接口 房產(chǎn)局共享數(shù)據(jù)接口 通過(guò)實(shí)時(shí)接口或標(biāo)準(zhǔn)格式文件（如 EXCEL， XML 或文本文檔）導(dǎo)入實(shí)測(cè)樓盤(pán)數(shù)據(jù)，自動(dòng)生成樓盤(pán)表，并將本系統(tǒng)產(chǎn)生的維修資金、資金使用、業(yè)主賬戶(hù)余額等數(shù)據(jù)上傳至相關(guān)接口，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享、業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)相互對(duì)應(yīng)的功能。 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)軟件項(xiàng)目方案簡(jiǎn)介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠(chéng)服務(wù) 成人達(dá)己 第 32 頁(yè) 共 51 頁(yè) 提供對(duì)業(yè)主詳細(xì)信息的查詢(xún)，包括賬戶(hù)變動(dòng)歷史信息、基本資料變動(dòng) 日志信息、圖像檔案文件查詢(xún)、業(yè)主賬戶(hù)對(duì)賬單等查詢(xún)、打印、導(dǎo)出功能。 增值流水查詢(xún) 對(duì)委托增值及二級(jí)賬戶(hù)增值情況進(jìn)行查詢(xún)，可按組 合條件精確查詢(xún)、查看增值涉及業(yè)主、增值到期利息、分?jǐn)偯骷?xì)等，并可打印、轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)軟件項(xiàng)目方案簡(jiǎn)介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠(chéng)服務(wù) 成人達(dá)己 第 33 頁(yè) 共 51 頁(yè) 為 Excel，用 Excel 打開(kāi)。 計(jì)息記錄查詢(xún) 對(duì)歷 史計(jì)息情況進(jìn)行查詢(xún)，并可打印單位結(jié)息對(duì)賬單、業(yè)主結(jié)息對(duì)賬單、銀行結(jié)息對(duì)賬單等。 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)軟件項(xiàng)目方案簡(jiǎn)介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠(chéng)服務(wù) 成人達(dá)己 第 36 頁(yè) 共 51 頁(yè) 特色功能還包括： 業(yè)務(wù)流程導(dǎo)航模式 對(duì)于需要多個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)進(jìn)行處理的業(yè)務(wù)，增加流程導(dǎo)航模式，提供步驟提示。 消息發(fā)布與閱讀功能 擁有消息發(fā)布權(quán)限的用戶(hù)，可以向指定用戶(hù)、所有用戶(hù)、指定用戶(hù)群發(fā)送消息，并可查看目標(biāo)用戶(hù)是否閱讀、對(duì)發(fā)布消息的回復(fù)等，方便用戶(hù)間的信息溝通與交流。 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)軟件項(xiàng)目方案簡(jiǎn)介 秦皇島益合文化傳播有限公司 真誠(chéng)服務(wù) 成人達(dá)己 第 38 頁(yè) 共 51 頁(yè) 功能插件自動(dòng)升級(jí) 當(dāng)業(yè)務(wù)功能發(fā)生變更或升級(jí)后，將升級(jí)功能注冊(cè)到數(shù)據(jù)庫(kù)中，客戶(hù)登錄時(shí)，根據(jù)版本號(hào)，自動(dòng)升級(jí)為最新的版本，減少系統(tǒng)管理員的手工升級(jí)工作量。 至強(qiáng) 174。 至強(qiáng) 174。 此外還包括以下業(yè)務(wù)功能： 主框架程序 通用動(dòng)態(tài)庫(kù) 自動(dòng)升級(jí)子程序 日終批處理子程序 接口定義規(guī)范 2 系統(tǒng)管理 系統(tǒng)部件發(fā)布 實(shí)現(xiàn)軟件功能的自動(dòng)升級(jí)發(fā)布。 工作日設(shè)置 設(shè)置工作日，用于數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析。本功能用以對(duì)上述流程進(jìn)行控制。 系統(tǒng)參數(shù)設(shè)置 參數(shù)調(diào)整，如繳存比例等。 街道辦事處維護(hù) 增加、修改、刪除、合并 街道辦事處 4 繳存業(yè)務(wù) 業(yè)主繳存登記 包括業(yè)主增加、修改、刪除、首次繳存、繼籌繳存、 并戶(hù)、分戶(hù)、過(guò)戶(hù)、分?jǐn)?、銷(xiāo)戶(hù)申請(qǐng)、退多補(bǔ)差、復(fù)核打印、檔案掃描等功能。 5 后臺(tái)業(yè)務(wù) 銷(xiāo)戶(hù)財(cái)務(wù)審核 對(duì)銷(xiāo)戶(hù)申請(qǐng)進(jìn)行財(cái)務(wù)審核或駁回 銷(xiāo)戶(hù)領(lǐng)導(dǎo)審核 對(duì)銷(xiāo)戶(hù)申請(qǐng)進(jìn)行領(lǐng)導(dǎo)審核或駁回 專(zhuān)戶(hù)財(cái)務(wù)審核 對(duì)專(zhuān)戶(hù)業(yè)務(wù)（專(zhuān)戶(hù)業(yè)務(wù)是指對(duì)資金