【正文】 數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示表決結(jié)果。 　　第四十二條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理： 　　(一)提出使用方案。維修合同應(yīng)當(dāng)約定預(yù)留工程質(zhì)量保證(保修)金條款。其他相關(guān)材料。工程決算書、工程審價報告(實(shí)行審價的)。 　　(七)決算結(jié)算。 　　(六)竣工驗(yàn)收。施工單位不得擅自變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求、工程方案，對施工單位根據(jù)施工現(xiàn)場實(shí)際情況提出的合理化建議涉及變更項(xiàng)目施工、增加維修費(fèi)用的，按業(yè)主表決通過的維修資金使用方案所涉及的相關(guān)約定處理。對不符合使用條件的，出具不予劃撥維修資金通知。 　　(四)申請撥付。 　　(三)選擇施工單位。 　　(二)業(yè)主決策。 　　第四十一條 在維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，商品房和售后公有住房維修資金的使用，應(yīng)按以下程序辦理： 　　(一)提出使用方案。 　　第四十條 維修資金使用應(yīng)具備以下條件： 　　(一)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿，或保修期內(nèi)因不可抗拒的原因造成損壞需要維修、更新、改造的。 　　第三十七條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造時，未按規(guī)定交存維修資金的業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)倢?shí)際發(fā)生的專項(xiàng)維修和更新、改造費(fèi)用，另有約定的除外。其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂? 　　(十二)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為B、C級危房的。 　　(八)因線路故障而引起的停電和漏電。 　　(四)專有部分外各類欄桿、圍欄、鐵門等有脫落危險。 　　(六)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，不能使用維修資金的其它項(xiàng)目。 　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用。 　　(四)工程預(yù)決算審核費(fèi)用。 　　第三十一條 維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。 　　(四)其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。 　　第二十七條 業(yè)主大會住宅專項(xiàng)維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。 　　(五)其他發(fā)生變更的事項(xiàng)。 　　第二十五條 有下列情形之一的，開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾頇C(jī)構(gòu)辦理有關(guān)維修資金的變更手續(xù)： 　　(一)物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的。 　　管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后10個工作日內(nèi)，通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，將住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)收支情況賬目移交給業(yè)主大會委托的住宅專項(xiàng)維修資金賬目管理單位。 　　(二)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案。 　　第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金的財務(wù)管理和會計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定。 　　第十七條 開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。 　　業(yè)主大會對前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會決定執(zhí)行。 　　尚未成立業(yè)主大會的物業(yè)，其維修資金余額不足時，按照首期住宅專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足。 　　第十二條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)買賣合同中以專門條款與購房人約定住宅專項(xiàng)維修資金的有關(guān)事項(xiàng)。購房人在物業(yè)買賣合同簽訂后向開發(fā)建設(shè)單位支付預(yù)交的住宅專項(xiàng)維修資金，并到管理機(jī)構(gòu)辦理更名手續(xù)。 　　公有住房售房單位提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。配置電梯的房屋，按本地上年度房屋建筑安裝工程每平方米造價的7%。 　　第二章 交 存 　　第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金： 　　(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。 　　第四條 市、縣級人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金管理工作。本文格式為Word版，下載可任意編輯柳州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（2021） 　　柳政發(fā)〔20XX〕59號 　　柳州市人民政府關(guān)于印發(fā)0《柳州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知 　　各縣、區(qū)人民政府，市直機(jī)關(guān)各有關(guān)委、辦、局，柳東新區(qū)、陽和工業(yè)新區(qū)管委會，各有關(guān)單位： 　　《柳州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)柳州市第十四屆人民政府第4次常務(wù)會議審議通過，印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 　　第三條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行專戶存儲、專款專用、按幢建帳、核算到戶、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督、規(guī)范使用的原則。 　　管理機(jī)構(gòu)的管理經(jīng)費(fèi)可以行政劃撥或經(jīng)財政部門核定后在住宅專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與住宅專項(xiàng)維修資金分賬核算。 　　第七條 業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為：未配置電梯的房屋，按本地上年度房屋建筑安裝工程每平方米造價的5%。 　　第九條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。 　　(二)以現(xiàn)售方式的，開發(fā)建設(shè)單位在辦理現(xiàn)房銷售備案前以幢為單位交存。被征收人自行承擔(dān)安置房及自購房住宅專項(xiàng)維修資金的交存。 　　第十四條 業(yè)主分戶帳面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交