華強地鐵商城操作策略(ppt24)-經(jīng)營管理-全文預(yù)覽
【正文】 左右， 3樓 250元 / m2左右， 4樓 150元 / m2左右。 小結(jié) ? 華強北商圈范圍內(nèi)繁華地帶的商業(yè)物業(yè)銷售價格或租金會高些，如現(xiàn)代之窗、銅鑼灣等大型商業(yè)物業(yè)。 ? 華強北群星廣場百佳輔營區(qū) ? 經(jīng)營狀況內(nèi)容經(jīng)營特色購物中心一層輔營區(qū)經(jīng)營品種珠寶鐘表、手機、煙酒、服裝、女性手袋、皮鞋、化妝品、被套枕頭、眼鏡等 ? 租金狀況 600元 /平方米 *月 ? 嘉匯百貨 （ 屈臣氏超市）福明路 /上海賓館斜對面，都市 e站正對面 經(jīng)營面積 30000m2 1F— 5F ，綜合商場招商租金 350500 ? 鼎盛時代 福虹路 經(jīng)營面積 5000m2，租金 1F400700元， 2F250300元。 ? 區(qū)域內(nèi)的商鋪物業(yè)大都是由廠房改建而成， 90%以上以分割出租形式招商，除新開發(fā)物業(yè)裙樓外極少有銷售的，租賃市場極其發(fā)達，是深圳投資回報率較高的區(qū)域。有各類店鋪位近 4000間， 200多家酒樓食肆、 30余家大中型購物商城、 20余家銀行機構(gòu)、 40家證券公司、 39條公交路線。正當(dāng)百貨業(yè)有一統(tǒng)華強北的野心時，以萬佳為首的百貨店的相繼退出，令專業(yè)市場再次獨領(lǐng)華強北。一期營業(yè)面積 3000平方米。 此項目今明年將有大量商業(yè)面積推出租售 ,對我形成很大壓力 . ? 茂業(yè)百貨 ? 茂業(yè)百貨華強北店，是一家綜合性百貨公司。商業(yè)需求市場規(guī)模的擴大，吸引了各大商家紛紛入駐，形成以華強北路為核心，振華、振興路兩條商業(yè)街為輔的 “ 兩橫一縱 ” 的商業(yè)區(qū)。 ? 租金狀況 ? 東門商業(yè)區(qū)商服物業(yè)各樓層平均租金約為： 1樓 800元 / M2左右， 2樓 350元 / M2左右， 3樓 200元 / M2左右， 4樓100元 / M2左右。人氣很旺。地面 1層，地下負(fù) 2層。一樓均價為 9萬元 / M2 ，二樓均價 4萬元 /M2。其中 1至 3層為商場共 12400M2， 48層為住宅及寫字樓共 12700M2，整個項目分為兩個部分，靠解放路的部分于 98年推出。 ? 金世界商業(yè)中心 （ 臨近地鐵老街站） ? 位于東門步行街西入口處。一層租價： 300元 / M2 層數(shù) 售價 經(jīng)營范圍 一層 7萬 10萬元 /M2 專營少見少女用品 二層 7萬元 /M2 新潮服飾和精品 三層 未發(fā)售 娛樂城 四層 未發(fā)售 娛樂城 該商場分為兩個主要投資商并分兩處銷售，西面較大的一部分稱為新 2020廣場，東面較小的一部分稱為匯商名苑。 華強地鐵商城 操 作 策 略 [滄海橫流，方顯出英雄本色 ]
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