華強(qiáng)地鐵商城操作策略(ppt24)-經(jīng)營管理(參考版)
2024-08-19 14:03本頁面
【正文】 。 ? 租金狀況 ? 華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)商服物業(yè)各樓層平均租金約為： 1樓 600元 / m2左右，2樓 350元 / m2左右， 3樓 250元 / m2左右， 4樓 150元 / m2左右。由于這部分物業(yè)地段不太好，且大部分是由廠房改建的，周邊的物業(yè)形象對其有一定的影響，使租金難以提高。 小結(jié) ? 華強(qiáng)北商圈范圍內(nèi)繁華地帶的商業(yè)物業(yè)銷售價格或租金會高些，如現(xiàn)代之窗、銅鑼灣等大型商業(yè)物業(yè)。 ? 輻射地帶： ? 從各路段街鋪的租金價格來看，街鋪由于受到路段繁華程度的影響，各路段租金價格之間存在較大差異，華強(qiáng)北路周邊與輻射地帶最高租金差價達(dá)到了 350450元 / M2 。 ? 華強(qiáng)北群星廣場百佳輔營區(qū) ? 經(jīng)營狀況內(nèi)容經(jīng)營特色購物中心一層輔營區(qū)經(jīng)營品種珠寶鐘表、手機(jī)、煙酒、服裝、女性手袋、皮鞋、化妝品、被套枕頭、眼鏡等 ? 租金狀況 600元 /平方米 *月 ? 嘉匯百貨 （ 屈臣氏超市）福明路 /上海賓館斜對面，都市 e站正對面 經(jīng)營面積 30000m2 1F— 5F ，綜合商場招商租金 350500 ? 鼎盛時代 福虹路 經(jīng)營面積 5000m2，租金 1F400700元， 2F250300元。（兩年前價格） ? 輻射地帶 （以華發(fā)北路東側(cè)為例） ： ? 以華強(qiáng)北路為中心，振華路與振興路向東西兩邊商業(yè)鋪位的價格逐漸下降，屬于華強(qiáng)北商圈輻射地帶，商業(yè)人氣已與華強(qiáng)北路周邊有較大差距，以位于振興東路的格林網(wǎng)苑為例，一層商鋪售價在 3萬元 // M2左右。 ? 區(qū)域內(nèi)的商鋪物業(yè)大都是由廠房改建而成， 90%以上以分割出租形式招商，除新開發(fā)物業(yè)裙樓外極少有銷售的，租賃市場極其發(fā)達(dá)，是深圳投資回報率較高的區(qū)域。在經(jīng)營業(yè)態(tài)方面主要形成服裝、電子、家具電器、鐘表配套、燈飾、通迅、禮品、綜合商場、酒樓等 20多個專業(yè)市場商業(yè)街總戶達(dá) 7000多戶，從業(yè)人員約 12萬人。有各類店鋪位近 4000間， 200多家酒樓食肆、 30余家大中型購物商城、 20余家銀行機(jī)構(gòu)、 40家證券公司、 39條公交路線。 商業(yè)現(xiàn)狀 ? 該區(qū)域已成為深圳市最旺的商業(yè)中心之一，被譽(yù)為深圳的 “ 南京路 ” 。正當(dāng)百貨業(yè)有一統(tǒng)華強(qiáng)北的野心時，以萬佳為首的百貨店的相繼退出，令專業(yè)市場再次獨(dú)領(lǐng)華強(qiáng)北。 ? 華強(qiáng)北業(yè)態(tài)分析 ： ? 華強(qiáng)北齊全的業(yè)態(tài)彼此依賴，形成了一個完整、成熟的商圈概念。一期營業(yè)面積 3000平方米。集購物、休閑、餐飲、娛樂等功能于一體，擁有各種國際化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施，引進(jìn)國際最先進(jìn)管理模式，是典型的 “ 一站式 ” 純美購物天堂。 此項目今明年將有大量商業(yè)面積推出租售 ,對我形
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