【正文】 20－ 30萬人一家，并必須建在二個(gè)市級(jí)商業(yè)中心和四個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心，屬超廣域和廣域型商 業(yè)）；（ 2） 1萬平方米以上大賣場(chǎng)（大型綜合超市）控制在 15家左右（按每 15萬人一家計(jì)算），間距必須在 3公里以上；（ 3）連鎖商業(yè)經(jīng)營(yíng)比重（主要是大賣場(chǎng)、連鎖超市、連鎖便利店、連鎖快餐店、連鎖專業(yè)性超市等）占社會(huì)零售額 30％以上；（ 4）大型百貨商廈、購(gòu)物中心、品牌專賣店經(jīng)營(yíng)比重占社會(huì)零售額 30％以上；（ 5）農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)全部入室，改型為以凈菜、生鮮食品、熟食品綜合經(jīng)營(yíng)為主體室內(nèi)菜市場(chǎng)與連鎖超市結(jié)合的家居型居住區(qū)商業(yè)中心。 在居住區(qū)重點(diǎn)配置連鎖超市、便利店、中小型餐飲和生活服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)。 （三） 衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心。 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 應(yīng)重點(diǎn)開設(shè)以大賣場(chǎng)為主體，以品牌專賣店為依托，餐飲、文化娛樂、休閑多功能的大型購(gòu)物中心。在適當(dāng)時(shí)期也可開設(shè)大型連鎖專業(yè)超市，取代專業(yè)市場(chǎng)。 市級(jí)商業(yè)中心。南昌市商 業(yè)基本上還是以傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)和各類交易市場(chǎng)為主體的商業(yè)，不能適應(yīng)城市發(fā)展和消費(fèi)水平提高的需要。 北部昌北物流集散中心。按南昌市的交通布局規(guī)劃及物流去向，從商業(yè)角度可以建設(shè)三個(gè)以上物流集散中心： 南部青云譜物流集散中心。高速公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、水路等四通八達(dá)。洪城大市場(chǎng)年交易額 2020年左右將突破 100億元，將在結(jié)構(gòu)調(diào)整基礎(chǔ)上進(jìn)一步擴(kuò)大；南昌深 圳農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大和昌南大市場(chǎng)、江西國(guó)際汽車城、南昌建材大市場(chǎng)、南昌肉制品批發(fā)市場(chǎng)等的建設(shè)和發(fā)展將進(jìn)一步推進(jìn)南昌市十大專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)，發(fā)揮中部地區(qū)物流集散中心的功能?，F(xiàn)在中心城區(qū)的大市場(chǎng)應(yīng)逐步撤出，到城郊結(jié)合部，外環(huán)線周邊。根據(jù)南昌市實(shí)際情況可在東湖、西湖區(qū)舊城區(qū)改造中，逐步改建形成居住區(qū)商業(yè)中心和居住小區(qū)商業(yè)；在城東、城南、朝陽(yáng)、牛行四個(gè)新建大規(guī)模居住區(qū)，以及五個(gè)衛(wèi)星城區(qū)，可以規(guī)范建設(shè)三個(gè)層次的社區(qū)商業(yè)。舊城區(qū)改造形成的居住區(qū)，由于鄰近市區(qū)商業(yè)中心、商業(yè)街，因此只需建以室內(nèi)菜場(chǎng)、連鎖此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 超市為主體組成的居住區(qū)商業(yè)中心和以便利店、快餐店為主體的居住小區(qū)商業(yè)（街坊商業(yè)）。如蓮塘現(xiàn)有 ， 2020年將達(dá) 20萬人，且地處南部交通樞紐，可建成類似區(qū)域性商業(yè)中心，使其具有一定的輻射作用。 可在蓮塘、望城、灣里、樂化、羅家建設(shè)五個(gè)衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心。 牛行片區(qū)鳳凰洲區(qū)域商業(yè)中心。牛行片區(qū)將成為南昌市的 浦東新區(qū) ，紅谷灘地區(qū)將成為南昌市的 陸家嘴 ，是南昌市的 CBD地區(qū)，與舊城區(qū)隔江相對(duì)，將成為南昌市的新區(qū)， 2020年估計(jì)居住 25萬人，有極大的發(fā)展?jié)摿Α？稍谀喜髽蜻M(jìn)入舊城區(qū)的洪城路、撫生路或桃花路周邊形成南昌市西南部區(qū)域性商業(yè)中心。位于江鈴汽車城、洪都航空城、新建南昌昌南工業(yè)園及南部新建住宅區(qū)，居住人口達(dá) 20萬人以上，應(yīng)形成南昌市南部區(qū)域性商業(yè)中心。 。而且隨著舊城區(qū)改造的推進(jìn)和消費(fèi)變化，有的專業(yè)特色街將出現(xiàn) 推陳出新 和 優(yōu)勝劣汰 ，舊的消失，形成新的專業(yè)特色區(qū)（塊狀），在十年發(fā)展中將是動(dòng)態(tài)的但是南 昌市中心商業(yè)區(qū)將以八一廣場(chǎng)為中心，以中山路為商業(yè)主干道，由近十條專業(yè)特色街（街區(qū)）組成的格局在 2020年前十年中是不會(huì)改變的。 以上九條專業(yè)特色街中，餐飲休閑娛樂街四條，仿古旅游文化街二條，服飾鞋類專業(yè)街二條，賓館 酒店街一條。 （ 8）八一大道中段：賓館一條街。作為火車進(jìn)入南昌市中心的前沿性專業(yè)特色街，東與車站相望，南與繩金塔仿古旅游一條街相銜接，形成一個(gè)新的專業(yè)消費(fèi)區(qū)。此街全長(zhǎng) 1000余米，現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 80多家，其中：休閑、娛樂、茶座、西式餐廳、食品店等網(wǎng)點(diǎn)達(dá) 66%，有一定規(guī)模，并且周邊環(huán)境美化、綠化、亮化達(dá)到一定水平，市政府?dāng)M將撫河路打造成為 上海的外灘 .（ 4）淵明南路：鞋類一條街。與專業(yè)街無關(guān)的單位應(yīng)該動(dòng)遷、置換、調(diào)整。課題組認(rèn)為應(yīng)由市商貿(mào)委按條件分批評(píng)審。而且隨著消費(fèi)的變化，隨之興衰，經(jīng) 營(yíng)商也會(huì)優(yōu)勝劣汰。并與東湖、西湖連接形成花園式購(gòu)物環(huán)境。 。因此南昌市的市級(jí)商業(yè)中心應(yīng)以 八一廣場(chǎng) 為中心，以中山路為商業(yè)主干道向周邊輻射，形成各有特色的近十條專業(yè)特色街。 （一） 一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，近十條以上名符其實(shí)的專業(yè)特色街。 600億元，比 2020年 273％，大市場(chǎng)交易額達(dá) 600億元比 2020年 186億元增加 223％。尤其作為省會(huì)城市和中部五大中心城市之一的南昌市，更應(yīng)較多考慮其輻射功能。經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平，消費(fèi)提高到一定水平，必然出現(xiàn) 綜合消費(fèi) .按發(fā)達(dá)國(guó)家、發(fā)達(dá)城市先導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，到達(dá)人均 GDP4000 美元左右，其消費(fèi)結(jié)構(gòu)將是吃、穿、用基本消費(fèi)占 60％，多樣化、服務(wù)型消費(fèi)占 40％。不能再以舊城區(qū)為框框考慮商業(yè)發(fā)展，而應(yīng)從城市總體發(fā)展規(guī)劃來考慮商業(yè)的發(fā)展。針對(duì)不同消費(fèi)層次，形成相適應(yīng)不同層次的商業(yè)。而且要吸引全國(guó)東部、南部省份的經(jīng)營(yíng)者進(jìn)入，大規(guī)模經(jīng)營(yíng)商業(yè)，使南昌成為中國(guó)中部的 萬商云集 地之一。何況京九線在南昌設(shè)站及南郊向塘編組站效應(yīng)尚未充分發(fā)揮，因此應(yīng)力爭(zhēng)建成中國(guó)中部對(duì)周邊有強(qiáng)大輻射力的物流集散中心之一。 2020年全市市場(chǎng)交易額 186億元，比 2020年 157億元增長(zhǎng) ％， 2020年社會(huì)消費(fèi)品零售額 ，比 2020年 ％，市場(chǎng)交易額的規(guī)模和增長(zhǎng)率均高于零售額，說明市場(chǎng)的集散作用仍有相當(dāng)大的潛力。 至于國(guó)際化程度，需視南昌市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國(guó)際化程度逐步實(shí)現(xiàn)。 三、南昌市商業(yè)發(fā)展目標(biāo)和功能定位 2020－ 2020年南昌市商業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)應(yīng)該是逐步建成現(xiàn)代化和國(guó)際化商業(yè)（ 2020年必須實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，而國(guó)際化需視多方環(huán)境，時(shí)間還要長(zhǎng)一些）。江西省委、省政府提出要實(shí)現(xiàn)江西在中部地區(qū)崛起，南昌市委、市政府提出要在全省實(shí)現(xiàn) 三個(gè)率先 ，把南昌市建成中國(guó)中部 現(xiàn)代區(qū)域性中心城市 ，建成 現(xiàn)代文明花園式英雄城市 ，并對(duì)商業(yè)提出 城內(nèi)大商場(chǎng)、城郊大市場(chǎng)、城外大流通 的具體要求，這些都為商業(yè)發(fā)展的正確定位和發(fā)展思路提供切實(shí)的依據(jù)。南、北三面進(jìn)入南昌市（現(xiàn)在上海、深圳、北京等大商業(yè)集團(tuán)已開始進(jìn)入）。南昌市作為省會(huì)城市和中部五大中心城市之一 ，國(guó)際商業(yè)將會(huì)以多種形式進(jìn)入。由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，收入增加和消費(fèi)水平的提高，預(yù)測(cè) 2020年社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá) 300億元，比 2020年增長(zhǎng)一倍， 2020年將達(dá) 600億元，比 2020年再翻一番。 南昌市 2020年人均 GDP1214美元，正處在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的起飛點(diǎn)。 二、南昌市商業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇新的十年，南昌市商業(yè)發(fā)展將面臨四大新機(jī)遇（一） 城市規(guī)模擴(kuò)大，人口增加，為商業(yè)發(fā)展提供發(fā)展空間。本次普查， 2020年末南昌市商業(yè)共有 12056戶，經(jīng)營(yíng)面積已達(dá) 萬平方米，人均達(dá) 。新型業(yè)態(tài)不斷呈現(xiàn)， 一批購(gòu)物中心、超市、連鎖店很快興起。（ 2）流通改革逐步深化。 一、南昌市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 九五 期間，南昌市商貿(mào)業(yè)有較大增長(zhǎng)。根據(jù)重新確定的城市規(guī)劃區(qū)范圍，南昌市中心城2020年建成區(qū)面積 130平方公里， 190萬人； 2020年將擴(kuò)大到 180平方公里， 210萬人； 2020年發(fā)展到 260平方里， 260300萬人。南昌市為江西省會(huì)城市，也是中國(guó)中部地區(qū)五大中心城市之一。本規(guī)劃范圍為南昌市區(qū)（以下簡(jiǎn)稱南昌市），總面積 方公里， 2020年末人口 萬人。其中第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 ，同比增長(zhǎng) 12%，占全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 %.在快速發(fā)展的新形勢(shì)下，南昌市已經(jīng)制訂了《南昌市中心城總體規(guī)劃布局構(gòu)想（ 20202020）》（見附圖 1）。為此，必須高起點(diǎn)的制訂南昌市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，以適應(yīng)城市新一輪發(fā)展，消費(fèi)水平新一輪提高的需要。 2020年商貿(mào)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，比上年增長(zhǎng) ％，占全市第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 ％，占全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 ％。 九五 期間，新建改造營(yíng)業(yè)面積 8萬平方米，引進(jìn)外資 773萬美元，內(nèi)資 9421萬元。中國(guó)九大日用品市場(chǎng)之一的洪城大市場(chǎng) 2020年商品交易額達(dá) 71億元，創(chuàng)稅利 6000萬元。當(dāng)然，商業(yè)發(fā)展這些問題的存在與南昌市整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平（人均 GDP1214美元），城市整體發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施（規(guī)模擴(kuò)大、人口增長(zhǎng)）相關(guān)，而新的十年將為南昌市商業(yè)發(fā)展提供新的機(jī)遇。 （二）經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)和居民收入提高為商業(yè)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2020年南昌市城市居民人均 可支配收入 5734元， 2020年將達(dá) 9600元， 2020年將增到 17500元。 根據(jù)承諾，中國(guó)的零售業(yè)、批發(fā)業(yè)、代理業(yè)，特許經(jīng)營(yíng)業(yè)等各類分銷系統(tǒng)將逐步對(duì)外資全面開放。不僅國(guó)際商業(yè)，將加快進(jìn)駐南昌，而且國(guó)內(nèi)大型連鎖商業(yè)集團(tuán)也將由東。 這是商業(yè)發(fā)展十分重要的條件。 由此，南昌市商業(yè)將進(jìn)入新一輪十年大發(fā)展時(shí)期。 2020年南昌市商業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)應(yīng)具體表現(xiàn)在四個(gè)方面：（ l）商業(yè)布局合理，層次分明，功能明確；（ 2）主要商業(yè)業(yè)態(tài)達(dá)到當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平；（ 3）商業(yè)的行業(yè)結(jié)構(gòu)（如購(gòu)物、餐此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 飲、娛樂等）和商品經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)適應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)需求；（ 4）商業(yè)的組織化、規(guī)?；潭群凸芾砑夹g(shù)水平，尤其信息化達(dá)到先進(jìn)水平。南昌市市場(chǎng)交易額發(fā)展一直大于