上海市房地產(chǎn)-上海榮欣大廈市場推廣(doc13)-地產(chǎn)綜合-全文預(yù)覽
【正文】 色 1 40000 84000 新民晚報 A2 版 23* 1 44000 （ 4）清盤期（ 2020/12/1— 12/31） ? 訴求點：搶主榮欣，利潤零風(fēng)險 ? 媒體選擇 媒體名稱 版面 規(guī)格 頻次 報價 合計 新民晚報 A2 版 23* 1 44000 44000 廣告預(yù)算 媒體名稱 解放日報 新聞晨報 新民晚報 合計 頻次 2 1 4 7 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 報價 150000 60000 182020 392020 銷售策略： 租金對比表 （ 1） 租金計算 七、銷售策略： 租金對比表（以 20 年為年限） （ 2） （實際付款總額）租金計算 單元號 面積 單價 總價 貸款年限 首付 貸款額度 每月還款 本息總額 實際付款總額 H、 J 202 5500 110 20 30 80 5540 130 160 單元號 實際付款總額 每月還款* 物業(yè)費 元 /天 M2 H、 J 160 6667 303 （ 3） （按揭）租金計算 單元號 面積 單價 總價 貸款年限 首付 貸款額度 每月還款 物業(yè)費 租金 H、 J 202 5500 110 20 30 80 5540 303 （ 4） 租金對比 項目 海福商務(wù)中心 高寶新時代廣場 精武大廈 虹口商城 榮欣 租金 投資回報明晰表 * （ 1）租金回報 單元號 面積 租金 月租金 月還貸 月物業(yè) 月支出 月收益 H、 J 202 7272 5540 303 5843 1429 單元號 面積 首付 月支出 月收益 月收益率 H、 J 202 30 1250 1429 % 單元 面積 房價 首付 租金收 實際收 每月實際收 回本年 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 號 益 益 益 限 H、 J 202 110 30 32 108 4500 （ 2） 租商務(wù)樓與買商辦樓 項目 租商務(wù)樓（東寶新時代廣場） 買商務(wù)樓（榮欣） 首付款 較少（ 2 個月押金） 30 萬（ 年租金） 租金 20 年后收益 0 110 萬元 每天 /月 /M收益 0 出租權(quán)收益權(quán) 無 有 銷售計劃： （ 1） 可售總套數(shù)： 171 套 （ 2） 平均每套面積： 123M （ 3） 可售總面積： 21033M （ 4） 均 價： 5626 元 /M （ 5） 總銷金額： 億元 銷售階段 銷售套數(shù) 銷售率 銷售面積 M 銷售金額（萬元） 預(yù)熱期 43 25% 5289 2976 第一強銷期 60 35% 7380 4152 第二強銷期 60 35% 7380 4152 清盤期 8 5% 984 554 精武大廈租金計算： 單元號 面積 單價 總價 貸款年限 首付 貸款額度 每月還款 本息總額 實際付款總額 17F/D 177 5500 97 20 30 67 4640 101 131 單元號 實際付款總額 每月 還款* 物業(yè)費 月支出 元 /天 M2 17F/D 131 5458 545 6003 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 虹口商城租金計算： 單元號 面積 單價 總價 貸款年限 首付 貸款額度 每月還款 本息總額 實際付款總額 8F09 169.6 6370 108 20 31 77 5331 128 159 單元號 實際付款總額 每月還款* 物業(yè)費 月支出 元 /天 M2 8F09 159 6625 253 6878 榮欣價目表 單元 樓層 A 座 B 座 C 座 D 座 E 座 F 座 G 座 H 座 I 座 合計 3 均價 6F 5692 5724 5756 5789 5400 5400 5400 5497 5497 50456 5606 7F 5735 5767 5799 5832 5443 5443 5443 5540 5540 50843 5649 66 8F 5778 58
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鄂ICP備17016276號-1