上海市房地產(chǎn)居間合同 (2)-全文預覽
【正文】 本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。遭遇不可抗力一方未履行上述義務的，不能免除擴大損失的責任。 甲乙雙方的委托居間活動因委托期限屆滿終止的，則因雙方委托居間關系而產(chǎn)生的本合同約定的權利義務，雙方仍應按合同繼續(xù)履行。已經(jīng)結算傭金的，則在乙方應發(fā)未發(fā)的傭金或其他尚未結算的款項中扣除。 乙方不得采取向客戶現(xiàn)金返利及其它任何變相返利的方式招攬客戶。 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將因履行本合同而獲得的客戶資料用于其他任何商業(yè)或非商業(yè)用途。 若甲方與客戶在簽訂、履行《商品房認購書》、《商品房買賣合同》等相關合同文件過程中發(fā)生爭議和糾紛，乙方應協(xié)助甲方進行處理。 應嚴格按照甲方制定的價格表、付款方式等相關銷售資料執(zhí)行，非經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對客戶做出任何有關商品房價格優(yōu)惠的承諾或輸出。 甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨立承擔相關責任，乙方有義務按甲方要求輸出合同條款，若因乙方原因發(fā)生糾紛，乙方應承擔相應責任。 若甲方舉辦促銷、優(yōu)惠活動，應以書面形式及時通知乙方，并保證甲方在銷售中心公布的促銷額度、優(yōu)惠政策與提供給乙方的保持一致。 第五條 甲方、乙方義務 甲方義務 保證其銷售的商品房符合法定的銷(預)售條件，否則由甲方承擔一切法律責任。 傭金結算方式 ，乙方當月促成的商品房交易總額及應計提的傭金在次月 日前提供給甲方確認。銷售 套以上商品房的按 % 計提傭金給乙方?；蚱渌形唇Y算的款項中扣除已結算的傭金。 上述預約手續(xù)以及客戶推薦單的傳遞均必須在甲方項目營業(yè)時間(9:00am6:00pm)內進行。 第三條 傭金計提方式 乙方成功促成甲方銷售一宗商品房的確認 乙方負責組織其招攬的客戶以旅游看樓團(下簡稱“看樓團”)的形式到甲方項目參觀，并促成客戶在參觀之日起60個自然日內與甲方成功簽署《商品房買賣合同》的，則視為乙方成功促成甲方銷售一宗商品房，具體操作流程如下： 乙方組織看樓團前往甲方項目參觀的，必須在看樓團在組團地出發(fā)前24小時向甲方預約，預約方式為：由乙方填寫《碧桂園組團轉介客戶推薦單》(詳見合同附件一，下簡稱“客戶推薦單”)，將看樓團的出發(fā)日期、具體行程以及看樓團中所有客戶及客戶日后購房時的聯(lián)名購房人姓名、電話號碼(需標明號碼后 七位，如****82820xx)、身份證號碼(需標明號碼前六位和后四位，如440681********6856)傳真至甲方，由甲方核查客戶資料，確認是否為首次來訪客戶。 第十七條 如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行 的，甲乙丙三方可解除合同，并互不承擔違約責任。 第十五條 本合同發(fā)生爭議，由甲乙丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第_______種方式解決：(1)提交武漢仲裁委員會仲裁。 第十二條 丙方在甲乙雙方提供資料齊全情況下，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果未履行義務，應承擔經(jīng)紀代理費每日__________%的違約責任，丙方在乙方按約定交付房款后，未按約定及時進行房款交割，應承擔經(jīng)紀代理費每日________%的違約責任。 第十條 甲方違約，逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的甲方每逾期一日，按已付款的____%向乙方支付違約金。(2)房屋過戶完成后 _______日內，與乙方進行物業(yè)交接，并將該房屋鑰匙交于乙方，房屋交付乙方前甲方應結清水、電、物業(yè)費等相關費用。 第七條 甲方保證其所提供的上述房屋的貸款、抵押、面積、權屬等信息及資料真實、合法、有效。甲乙雙方協(xié)商解除合同的，由雙方平均負擔經(jīng)紀人代理費的_____%，共計人民幣_____________元整。于過戶當日，在見到已是乙方名下的房產(chǎn)證收件單后，由乙方于______日內(遇節(jié)假日順延)打入甲方指定賬戶。經(jīng)丙方居間，甲乙雙方協(xié)商一致，上述房屋交易成交價為人民幣(大寫)___________________元。 依法向人民法院起訴。 其他造成居間人無法完成委托事項的行為。 第2 / 3頁 其他過失影響委托人甲、乙交易的。擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。 (三)居間人未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金： 未完成委托人甲委托的主要事項第( )項、其他事項第( )項的，將合同約定收取傭金的__%，具體數(shù)額為人民幣______元，退還委托人甲。 按提供服務所需成本計人民幣_______元支付給居間人。 上海市房地產(chǎn)居間合同范本一 委托人甲(出售、出租方)： 居 間 人 (中介方)：
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