上海市房地產(chǎn)-上海榮欣大廈市場推廣(doc13)-地產(chǎn)綜合(文件)
【正文】 售分析： ? 朝向分析： 朝向 剩余 總套數(shù) 銷售率 南 19 88 78 北 9 60 85 南北 7 28 75 合計 35 176 80 ? 面積分析： 面積 M 配比 % 剩余套 總套 總價 銷售率 86— 101 % 11 73 44— 58 86% 123— 134 % 11 56 78— 89 72% 151— 178 % 6 21 101 —118 73% 223 % 7 26 150 —157 75% 合計 100% 35 176 82% 二、 市場分析 優(yōu)勢 （ 1）區(qū)域： ? 四川北路是悠久人文歷史名街 ? 與黃浦區(qū)市級商業(yè)中心聯(lián)系緊密，自身商業(yè)繁榮度較高。對周遍各臨界區(qū)域，有次一級市中 心的服務(wù)作用。 （ 4）相臨商務(wù)區(qū)域：曲陽商務(wù)中心、四平路溧陽路商務(wù)區(qū)，對本案有分流客戶的威脅 機會 （ 1） 內(nèi)外銷商品房的并軌制，擴大了市場的需求量，提 高了市場的購買力。 三、 產(chǎn)品分析： 房型： （ 1） 面積配比（ 6— 20F） 房型 面積 朝向 套數(shù) 配比 1/2/1 南 15 11% 2/2/1 西 15 75 11% 55% 西 15 11% 南 15 11% 南 15 11% 南 15 11% 3/2/2 北 15 45 11% 33% 北 15 11% 北 15 11% （ 2） 朝向配比 朝向 房型 面積 套數(shù) 配比 總面積 金額 南 1/2/1 15 60 11% 44% 5 2/2/1 15 11% 15 11% 15 11% 西 2/2/1 15 30 11% 22% 15 11% 北 3/2/2 15 45 11% 33% 15 11% 2277 15 11% 特點： （ 1） 大限度的自由分割，面積從 87— 450M可任意分 （ 2） 層高 ，可按裝中小型中央空調(diào)。四川北路在本區(qū)域定位是以商業(yè)、商務(wù)為中心，而與本項目主力總價相近的住宅區(qū)域，目前主要集中在周家嘴路、臨平路、大連路沿線。 1— 7層為商業(yè)形式為主，其余樓層以辦公為主。業(yè)主與福海相似。需求形式多 樣化，不同層次需求并存。 ? 價格定位 （二）客戶分析： 客戶定位： （ 1） 行業(yè)： ? 物流儲運、律師行 ? 廣告業(yè)、咨詢業(yè) ? 外貿(mào)、裝潢設(shè)計 ? 通訊技術(shù)、房地產(chǎn) （ 2） 公司性質(zhì)： ? 以私人企業(yè)為主，其規(guī)模不大 ? 外地公司駐上海辦事處 ? 知名品牌銷售公司駐地 市場依據(jù)： （ 3） 虹口區(qū)商務(wù)區(qū)域比較： 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 各類商務(wù)區(qū) 代表物業(yè) 租金 出租情況 業(yè)主 來源 四川北路 福海、高寶 90% 行業(yè)種類多、公司層次較高 溧陽路、臨平北路、四平路 家紡大廈 70% 行業(yè)較單一，東方國際內(nèi)的系統(tǒng)單位較多，紡織品外貿(mào)為主 國貿(mào)大廈、 70% 多以國外公司駐上海代表處為主 曲陽路、中山北路 商務(wù)中心 70% 區(qū)政府下屬經(jīng)濟實體，外地經(jīng)濟區(qū)來招商 由上表可知，四川北路可吸納的公司，行業(yè)范圍較廣，層次規(guī)模多樣。從 80M— 430M 的辦公面積，都可以整體供給，完全的大空間，適宜辦公布局。 推廣案名： （ 1） 商界名家 ： ? 商界 — 空間上指四川北路商業(yè)街；暗指商業(yè)辦公。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 （ 2） 租金含義：租金投資，輕松擁有榮欣 （ 3） 區(qū)域位置：經(jīng)典坐標位 — 四川北路商業(yè)街與多倫多名人街的鉑金坐標位 （ 3）自由大空間： — 罕有層高，讓您真切掌握空間自由度 （ 4）升值潛力：搶主榮欣，利潤零風(fēng)險 廣告計劃 （ 1） 預(yù)熱期（ 2020/9/1— 9/30） ? 訴求點：租金 投資，輕松擁有榮欣 ? 媒體選擇 媒體名稱 版面 規(guī)格 頻次 報價（元） 合計 解放日報 二版 半版 1 110000 160000 新民晚報 彩色廣告版 23* 1 50000 （ 2）第一強銷期（ 2020/10/1— 10/31） ? 訴求點：經(jīng)典坐標位 — 四川北路商業(yè)街與多倫多名人街的鉑金坐標位 ? 媒體選擇 媒體名稱 版面 規(guī)格 頻次 報價 合計 新民晚報 A2 版 23* 1 44000 104000 新聞晨報 頭版 半版 /彩色 1 60000 （ 3）第二強銷期（ 2020/11/1— 11/30） ? 訴求點： — 罕有層高，讓您真切掌握空間自由度 ? 媒體選擇 媒體名稱 版面 規(guī)格 頻次 報價 合計 解放日報 4 版 通欄 /彩
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