【正文】 型構(gòu)件裝配式樓梯：這種樓梯是 將預(yù)制的樓梯段、平臺梁和平臺板組成。荷載由踏步板傳給斜梁，再由斜梁傳給平臺梁 裝配式鋼筋混凝土樓梯 的使用有利于提高建筑工業(yè)化程度，改善施工條件，加快施工進(jìn)度。 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯 是將樓梯段、平臺和平臺梁現(xiàn)場澆筑成一個整體，其整體性好，抗震性強(qiáng)。通常樓梯段一側(cè)靠墻一側(cè)臨空。當(dāng)樓梯踏步超過 18 步時，應(yīng)在中間設(shè)置休息平臺，起緩沖休息的作用。 ? 樓梯段：是聯(lián)系兩個不同標(biāo)高平臺的傾斜構(gòu)件，由連續(xù)的一組踏步所構(gòu)成。 ? 三跑樓梯：在兩個樓板層之間，由三個梯段和兩個休息平臺組成，常用于層高較大的建筑物中，其中央可設(shè)置電梯井。它只有一個梯段，中間不設(shè)休息平臺，因此踏步不宜過多，不適用于層高較大的房屋。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 11 頁 共 18 頁 按使用性質(zhì)分為：室內(nèi)有主要樓梯和輔助樓梯，室外有安全樓梯和防火樓梯。 樓梯 （ 1）樓梯的種類： 樓梯是房屋各層之間交通連接的設(shè)施，一般設(shè)置在建筑物的出入口附近。因此，浴室、廁所、廚房等房間不宜采用，且多用于內(nèi)門。門芯板可用木版、膠合板、纖維板等板材制作。卷簾門美觀、牢固、開關(guān)方便，適用于商店、車庫等 。但構(gòu)造復(fù)雜，造價較高，不宜大量采用。可分為上掛式和下滑式兩種。特點是用彈簧鉸鏈代替普通鉸鏈，有單向開啟和雙向開啟兩種。 按用途可分為：普通門、 紗門、百葉門以及特殊用途的保溫門、隔聲門、防火門、防盜門、防爆門、防射線門等。 門的寬度按使用要求可做成單扇、雙扇及四扇等多種。 按窗的開啟方式可分為：固定窗、平開窗、懸窗、立轉(zhuǎn)窗、推拉窗等。其中以木窗和鋼窗應(yīng)用最廣。此比值越大，采旋光性能越好。按其孔的形狀有方孔、橢圓孔和圓孔等。 槽形板 ：它是一種梁板結(jié)合的構(gòu)件，由面板和縱肋構(gòu)成。其缺點是剛度小，不利于承受大的集中荷載。所有的板、肋、主梁和柱都是在支模以后，整體現(xiàn)澆而成。按照構(gòu)造不同又可分為如下三種現(xiàn)澆樓板： 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板 ：當(dāng)承重墻的間距不大時，如住宅的廚房間、廁所間，鋼筋混凝土樓板可直接擱置在墻上，不設(shè)梁和柱，板的跨度一般為 2— 3 米，板厚度約為 70— 80mm。木樓板自重輕，構(gòu)造簡單，保溫性能好，但耐久和耐火性差，一般也較少采用。常見的塊料種類有：陶瓷錦磚、大理石、碎塊大理石、水泥花磚、混凝土和水磨石預(yù)制的板塊等。 ? 墊層：在面層之下、基層之上，承受由面層傳來的荷載，并將荷載均勻地傳至基層。其基本組成有面層、墊層和基層三部分。 圈梁： 為了增強(qiáng)房屋的整體剛度，防止由于地基不均勻沉降或較大的震動荷載對房屋引起的不利影響，常在房屋外墻和部分內(nèi)墻中設(shè)置鋼筋混凝土或鋼筋磚圈梁。 （ 3）過梁與圈梁 過梁： 其作用是承擔(dān)門窗洞口上部荷載，并把荷載傳遞到洞口兩側(cè)的墻上。其相應(yīng)厚度為： 115mm、（稱 12 墻） 178mm、（稱 18 墻） 240mm、（稱 24 墻） 365mm、（稱 37 墻） 490mm、（稱 50 墻） ? 墻厚應(yīng)滿足磚墻的承載能力。 根據(jù)其構(gòu)造又分為：實體墻、空體墻和復(fù)合墻。 按其受力情況可分為：承重墻和非承重墻。凡位于房屋四周的墻稱為外墻，其中位于房屋兩端的墻稱為山墻。 ? 冰凍線的影響：凍結(jié)土與非凍結(jié)土的分界線成為冰凍線。決定建筑物基礎(chǔ)埋置深度的因素應(yīng)考慮下列幾個條件： ? 土層構(gòu)造的影響：房屋基礎(chǔ)應(yīng)設(shè)置在堅實可靠的地基上，不要設(shè)置在承載力較低、壓縮性高的軟弱土層上。打樁時震動較大，對周圍房屋有一定影響。按照施工方法可分為鋼筋混凝土預(yù)制樁和灌注樁。 ? 箱形基礎(chǔ)：當(dāng)伐形基礎(chǔ)埋深較大，并設(shè)有地下室時，為了增加基礎(chǔ)的剛度，將地下室的底板、頂板和墻澆制成整體箱形基礎(chǔ)。 獨立基礎(chǔ)： 當(dāng)建筑物上部為框架結(jié)構(gòu)或單獨柱子時，常采用獨立基礎(chǔ)；若柱子為預(yù)制時，則采用杯形基礎(chǔ)形式 。所用材料有混凝土、磚、毛石、灰土、三合土等，一般可用于六層及其以下的民用建筑和墻承重的輕型廠房。埋置深度不超過 5M 者稱為淺基礎(chǔ)，大于 5M 者稱為深基礎(chǔ)。 窗：其主要作用是通風(fēng)采光。 （ 5）屋頂：是建筑物最上層的覆蓋構(gòu)造層，它既是承重構(gòu)件又是圍護(hù)構(gòu)件。同時將建筑物分為若干層。它承受建筑物上部的全部荷載并把它傳給地基。 二、房屋構(gòu)造組成部分： 房屋構(gòu)成部分：地基與基礎(chǔ)、墻或柱、樓板與地面、門窗、樓梯、屋頂?shù)冉M成。 （ 4）黏土磚的抗凍性：是指磚抵抗凍害的能力。反映磚承重外力的能力叫做強(qiáng)度；而反映強(qiáng)度大小稱為強(qiáng)度等級。每塊磚干燥時約重 ，吸水后約為 3 Kg。 黏土磚 黏土磚是以黏土為主要原 料，經(jīng)攪拌成可塑性，用機(jī)械擠壓成型的。 （ 2）混凝土的性能： ? 混凝土的和易性：是指混凝土在施工中是否適于操作，是否具有能使所澆注的構(gòu)件質(zhì)量均勻、成型密實的性能。 普通混凝土 （ 1）普通混凝土概念：其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。分直接使用原木和加工用原木。 ? 洋松：分細(xì)皮和粗皮兩種。 ? 杉木：紋理直而均，結(jié)構(gòu)中等或粗，易干燥、耐久性強(qiáng)。材質(zhì)輕、紋理直、結(jié)構(gòu)細(xì)、易干燥、加工，主要用于制作門窗、模板、地板等。其中針葉樹的樹干長直高大，紋理通直，材質(zhì)較軟，加工容易，是建筑工程中的主要用材。 ? 冷加工鋼筋 冷拉鋼筋：冷拉鋼筋的屈服程度會提高，而塑性降低。其中Ⅰ級鋼筋為低碳鋼鋼筋，Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級為低合 金鋼鋼筋。 鋼筋 （ 1）建筑鋼筋的種類：鋼筋是鋼錠經(jīng)熱軋而成，故又稱熱軋鋼筋，是建筑工程中用量最大的鋼材品種。顆粒越細(xì)，早期強(qiáng)度越高。 ? 水熱化性：水泥的水化反應(yīng)為放熱反應(yīng)。初凝為水泥加水拌合到水泥漿開始失去可塑性的時間。 四、建筑高度分類 建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類 第二節(jié) 房屋構(gòu)造概述 一、建筑材料知識 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 18 頁 主要建筑材料包括水泥、鋼筋、木材、普通混凝土、黏土磚等。 排架結(jié)構(gòu) 主要承重體系由屋架和柱組成。 三、按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分類 承 重墻結(jié)構(gòu) 它的傳力途徑是：屋蓋的重量由屋架（或梁柱）承擔(dān)，屋架支撐在承重墻上，樓層的重量由組成樓蓋的梁、板支撐在承重墻上。墻只起圍護(hù)作用，用磚砌筑。 磚混結(jié)構(gòu)：建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作，成為磚 — 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等。按其用途不同，有以 下兩類： （ 1）居住建筑：供人們生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、賓館、招待所。 （ 5）城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的狀況，不僅決定著城市對房地產(chǎn)消費的總量，而且決定著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的消費結(jié)構(gòu)。價格高，就會限制對房地產(chǎn)的消費，價格低，就會增加對房地產(chǎn)的消費。 影響房地產(chǎn)消費的因素 （ 1）經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展及城市化的水平 經(jīng)濟(jì)社會越發(fā)展、城市化水平越高， 對房地產(chǎn)的消費也就越大。 消費彈性的差異性：由于房地產(chǎn)的特性及它的功能和用途的不同，決定著不同的房地產(chǎn)具有不同的消費彈性。其不可再生的性質(zhì)決定了消費的不可替代性，其位置的固定不動性決定了房產(chǎn)間的差別性。 房地產(chǎn)消費的特點 普遍性：房地產(chǎn)既是生活資料，又是生產(chǎn)資料，是人們生活必不可少的空間條件和活動基地。 房地產(chǎn)消費 房地產(chǎn)消費的類型： 投資型：房地產(chǎn)的 消費主體對房地產(chǎn)消費主要不是為了自己使用，而是為了作為投資對象，通過投入資金、勞動力、技術(shù)等要素改變原有的房地產(chǎn)性能、結(jié)構(gòu)和形式，通過出售或出租來獲取利潤。 （ 3）三級市場 現(xiàn)上市量：本市已經(jīng)注冊登記在案的二手房數(shù)量。 （ 2）二級市場 現(xiàn)上市量：本市已經(jīng)注冊登記在案的商品房數(shù)量。 （ 3）房地產(chǎn)三級市場：即存量房地產(chǎn)交易市場，是房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)再轉(zhuǎn)讓的市場，是消費者間的橫向交易，屬于消費市場的重新配置。 房地產(chǎn)市場投機(jī)的巨大可能性：房地產(chǎn)市場與其它市場相比具有更大的投機(jī)性。另一方面是土地作為不可再生資源，其數(shù)量基本上是恒定的。 市場的區(qū)域性：此區(qū)域性是由房地產(chǎn)商品的差異性決定的。 流通形式的多樣性：指房地產(chǎn)流通的具體形態(tài)和方法。 處分權(quán)： 決定財產(chǎn)事實上和法律上存在形式和運(yùn)動方向的權(quán)能，只有財產(chǎn)的所有人才具有財產(chǎn)的處分權(quán)。 其它樓宇： 以上各類樓宇以外的各種用途的房屋，如外國駐華機(jī)構(gòu)用房、宗教用房等等。 集體土地 ：屬于農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，集體土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織。 ? 其它用地：不屬于以上項目的其它城市用地，包括市區(qū)邊緣的農(nóng)田、牧場、空地等。這類用地主要是為改善城市生態(tài)環(huán)境和供居民休憩所用。 ? 市政用地：指用于建造各種公共基礎(chǔ)設(shè)施的用地，包括城市供水、排水、道路、橋梁、廣場、電力、電訊、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施使用的用地。 土地類型： ? 居住用地：指住宅區(qū)內(nèi)的居住建筑本身用地，以及與建筑有關(guān)的道路用地、綠化用地和相關(guān)的公共建筑用地。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 1 頁 共 18 頁 房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識 教 程 第一章 房地產(chǎn)基本概論 第一節(jié) 房產(chǎn)與地產(chǎn) 一、房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。 二、地產(chǎn)的概念與分類 地產(chǎn)： 即指能夠為其權(quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。 ? 交通用地：指城市對外交通設(shè)施用地，包括鐵路、公路線路及相關(guān)的防護(hù)地帶等用地。 ? 公共綠化用地：指城市區(qū)域內(nèi)的公園、森林公園、道路及街心的綠化帶等占用的地產(chǎn)。 ? 軍事用地：指提供為軍事活動服務(wù)的用地，屬特殊用地。 國有土地 ：指屬于國家所有即全民所有的土地，國家是國有土地所有權(quán)的唯一主體，用地單位或個人對國有土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。包括工業(yè)、交通運(yùn)輸和建筑業(yè)等生產(chǎn)活動中所使用的廠房、倉庫、實驗室等 辦公用房： 指政府行政部門、事業(yè)部門、社會團(tuán)體以及企業(yè)公司等處理日常事務(wù)和從事社會經(jīng)濟(jì)活動提供服務(wù) 的房屋，亦稱寫字樓。 收益權(quán)： 指憑借所有權(quán)而取得的經(jīng)濟(jì)收入或利益，如房屋所有權(quán)人將房屋出租而收取的租金。 房地產(chǎn)市場的特點： 經(jīng)營對象的非流動性：房地產(chǎn)主要經(jīng)營對象是房產(chǎn)和土地的使用權(quán)，而房屋和土地都是不動產(chǎn)，具有不能作空間位移的物理屬性。在房地產(chǎn)交易中，任何一筆房產(chǎn)商品交易 都必然是房地合一的交易。一方面是人口的不斷增加，需求也相應(yīng)增長。 市場的不充分性：由于房地產(chǎn)市場與完全自由競爭市場四個條件相差深遠(yuǎn)，因而房地產(chǎn)市場只是一個不充分市場。 （ 2）房地產(chǎn)二級市場：是增量房地產(chǎn)交易市場，指房地產(chǎn) 經(jīng)營者與房地產(chǎn)使用者的縱向流通市場。 土地交易形式：本市現(xiàn)行土地交易形式包括哪些，如：招標(biāo)、拍賣等。 各檔次房產(chǎn)銷售概況：將現(xiàn)在售商品房以價格標(biāo)準(zhǔn)分為低、中、高三個檔次，明確各檔次價格界限，并分析各檔 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 18 頁 次商品房的銷售狀況。包括：平均價格、坐落地點特征、消費群特點等。此類物業(yè)主要是住宅和辦公用房等。 不可替代與差別性：房地產(chǎn)為人們提供的空間和基地是其它產(chǎn)品無法替代的。但從個人來說，由于房地產(chǎn)是耐用消費品，一次購買可以滿足長期的消費，不會象 其它消費品一樣需要不斷地反復(fù)地和連續(xù)地到市場購買，它是間斷地。此消費可以分為幾個層次：生理上的消費、安全的消費、社會交往的消費、價值欲望的消費等。 （ 3）房地產(chǎn)價格水平 與其它市場一樣，