蘇州新區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(doc)-地產(chǎn)可研-全文預(yù)覽
【正文】 程費(fèi)用以現(xiàn)行建筑工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)率為依據(jù)； 2）、各種費(fèi)率依據(jù)國(guó)家相關(guān)文件。同時(shí)，隨著新區(qū)二期建設(shè)進(jìn)行，該區(qū)塊將成為連接古城和新區(qū)的中心。 蘇州新區(qū)住宅市場(chǎng)具體分析 蘇州去年 10 月份拍賣(mài)的土地中還沒(méi)有一塊形成樓盤(pán)，而許多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)聞風(fēng)相繼提高樓盤(pán)價(jià)格。把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為城市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，大力發(fā)展城鎮(zhèn)建設(shè)。與此同時(shí)，政府出臺(tái)了一系列的相關(guān)政策。 5）、這段時(shí)間里，雖然有出現(xiàn)過(guò)許多有利于住宅發(fā)展的政策（比如貨幣化分房的實(shí)施），但一直沒(méi)能使蘇州房地產(chǎn)更上一個(gè)臺(tái)階。而且也一直認(rèn)為蘇州新區(qū)是一個(gè)工業(yè)區(qū)，不適宜居住。 2）、整個(gè)蘇州的住宅以零星分散建設(shè)為多，不注重整個(gè)小區(qū)環(huán)境、園林、文化方面的建設(shè)。究其原因不外乎以下幾點(diǎn)： 1）、土地價(jià)格是一個(gè)首要的因素。整個(gè)市的人口 ，城區(qū)人口為第 2 頁(yè) 共 5 頁(yè) 80萬(wàn)。東鄰上海，西傍無(wú)錫，南接吳江，北依長(zhǎng)江，面積 ，占全省面積的％。4739。5539。容積率為 ，總建筑面積為 16萬(wàn)平方米，小高層和多層相結(jié)合，沿街底層為商業(yè)配套用房（約占 5%）。 項(xiàng)目概況 該地塊位于蘇州新區(qū)何山路和塔園路交叉口。這是能轉(zhuǎn)讓到并開(kāi)發(fā)的內(nèi)在因素。第 1 頁(yè) 共 5 頁(yè) 蘇州新區(qū) 房地產(chǎn) 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 一、總論 項(xiàng)目建設(shè)背景 蘇州新區(qū)楓橋鎮(zhèn)農(nóng)工商總公司下屬的新泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司由于資金不足，不能及時(shí)啟動(dòng)本項(xiàng)目。而浙江省特別是杭州市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不論是資金實(shí)力，還是開(kāi)發(fā)水平在全國(guó)來(lái)說(shuō)可謂是首屈一指的。 該項(xiàng)目已經(jīng)取得了土地使用權(quán)證和項(xiàng)目規(guī)劃許可證，各項(xiàng)目談判工作已相繼展開(kāi)。項(xiàng)目占地 126畝，其中 120畝是建住宅用地，6畝是建配套幼兒園用地。 二、蘇州市介紹 蘇州位于長(zhǎng)江三角洲中部、江
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