營銷思維突破與實踐（doc37）-銷售管理-全文預覽
【正文】 租他人使用，或者用于同他人聯(lián)營的，應當征得出租人同意，并重新簽訂租賃契約，實行協(xié)議租金。 第三十六條 出租人在租賃期限屆滿后，繼續(xù)出租房屋，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權。 禁止租賃雙方當事人隱瞞房屋租金額。 第五章 房屋租賃 第三十一條 房屋租賃，是指房屋所有人或者經(jīng)營人作為出租人，將房屋使用權交 付承租人使用，承租人支付租金的行為。 第二十八條 有下列情形之一的房屋，不得設定抵押： （一）所有權有爭議的； （二）用于教育、醫(yī)療等公共福利事業(yè)的公有房屋； （三）被確定為文物保護單位的革命遺址、古建筑； （四）被依法采取財產(chǎn)保全措施的； （五）已書面承諾不作抵押的； （六）法律、法規(guī)規(guī)定其他不得抵押的。 第二十四條 出賣由國家或者有關單位補貼購 買、興建的房屋，按照國家有關規(guī)定辦理交易手續(xù)。 房產(chǎn)交易價格由雙方當事人參照評估價協(xié)商議定。 第二十條 房產(chǎn)交易，雙方當事人應當自交易協(xié)議書簽訂之日起３０日以內(nèi)持協(xié)議書，個人身份證件或者法人、其他組織資格證明，以及下列證件，到市、區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理所辦理交易立契審核手續(xù)，并繳納稅費： （一）房屋開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出 賣的房屋，由買方提交房屋交付憑證； （二）直管公房交易，由賣方提交市房地產(chǎn)管理局的審批證件； （三）機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位購買城鎮(zhèn)私有房屋，由買方提交區(qū)縣人民政府或者其指定的房地產(chǎn)管理局的審批證件，賣方提交《房屋所有權證》； （四）建造在鄉(xiāng)村集體所有制土地上的房屋的交易，由賣方提交房屋所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者村民委員會出具的證明和《房屋所有權證》； （五）其他房產(chǎn)交易，由雙方分別提交《房屋所有權證》和有關證明。 第十七條 對代管房屋主張所有權的，經(jīng)人民法院認定后終止代管，并由代管單位與合法權利人進行經(jīng)濟結算。 第十四條 市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局對《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》定期進行驗證，發(fā)現(xiàn)權證與事實不符的，應當及時作出決定，予以更正或者撤銷。不能按期申請登記的，應當報請市或者區(qū)縣房地產(chǎn)管理局批準延期，但延期時間不得超過一年。 第九條 以房屋設定抵押、典當?shù)人棛嗬模棛嗬藨敃课菟腥斯餐暾埛课菟棛嗬怯?，領取《房屋他項權證》。 第二章 房屋產(chǎn)權登記 第七條 房屋所有權實行登記制度。 第三條 房屋所有人、經(jīng)營人和使用人依法行使房屋所有權、經(jīng)營權和 使用權，并承擔相應義務。 第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設施的管理。 第六條 市房地產(chǎn)管理局直接管理的公有房屋（以下簡稱直管公房），由市、區(qū)縣房地產(chǎn)經(jīng)營單位負責經(jīng)營管理；其他單位和個人所有的房屋，由單位和個人自行經(jīng)營管理或者委托房地產(chǎn)經(jīng)營單位經(jīng)營管理。 第八條 房屋系兩個或者兩個以上所有人共有且不可分割的，共有人應當共同申請登記，領取《房屋所有權證》和《房屋共有權保持證》。 第十一條 房屋所有權取得、變更或者滅失登記的申請期限為自權利取得、變更或者滅失之日起９０日以內(nèi)，房屋他項權利登記的期限為自權利取得、變更或者終止之日起３０日以內(nèi)。 第十三條 有下列情形之一的房屋，不予辦理所有權登記或者他項權利登記： （一）屬于違章建筑或者臨時建筑的； （二）所有權有爭議的； （三）被依法限制或者查封的； （四）證件、資料不全又不能提交證明的。 第十六條 代管房屋因不可抗力毀損的，代管單位不負賠償責任。 第十九條 有下列情形之一的房屋，不得交易： （一）所有權未經(jīng)確認為合法或者有爭議的； （二）設有他項權利的； （三）其他共有人或者承租人未放棄優(yōu)先購買權的； （四）拆遷行政主管部門公告將要拆除的； （
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