【正文】 第三章 合同管理制度 第一節(jié) 總 則 一、 為不斷提高公司的管理水平，運(yùn)用法律手段管理經(jīng)濟(jì)，維護(hù)公司的合法權(quán)益和最高信譽(yù)，杜絕合同糾紛，根據(jù)中華人民共和國(guó)“合同法”等有關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合公司實(shí)際，制定本制度。 八、 由投資策劃部委托勘察設(shè)計(jì)單位，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面勘察規(guī)劃，編寫(xiě)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程的初步設(shè)計(jì)及整體造價(jià)估算。 五、 藍(lán)線辦理完畢，到市土地管理局辦理土地使用證，簽訂土地出讓合同，與土地局有償科談判（盡可能降低地價(jià)），交納土地有償使用金。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 七、 項(xiàng)目立項(xiàng)工作流程（圖） 公司投資計(jì)劃 提出開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)想 搜集項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地信息 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)申請(qǐng) 可行性論證 可行性報(bào)告 總經(jīng)理審定 公司內(nèi)部立項(xiàng) 報(bào)批計(jì)委立項(xiàng) 董事會(huì)審定 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 第二章 房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程序及實(shí)施細(xì)則 一、 根據(jù)上級(jí)管理部門(mén)審定的工程項(xiàng)目，由投資策劃部編制投資建設(shè)計(jì)劃，上報(bào)市計(jì)委辦理建設(shè)計(jì)劃手續(xù)。投資策劃部據(jù)此重新修訂。 三 、 根據(jù)城市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃，投資策劃部會(huì)同銷售部等部門(mén)進(jìn)行市場(chǎng)分析、策劃與效益評(píng)估，提出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)申請(qǐng)，編制初步建議書(shū)或項(xiàng)目意向書(shū)，送公司總經(jīng)理、董事會(huì)審定后，根據(jù)審批意見(jiàn)進(jìn)一步將建議書(shū)的內(nèi)容詳細(xì)化、明確化、精確化，由主管副總組織有關(guān)部門(mén)人員進(jìn)行可行性研究、論證后，由投資策劃部負(fù)責(zé)起草項(xiàng)目建議書(shū)，撰寫(xiě)可行性報(bào)告。 第十七條 本條例未盡事宜，依公司董事會(huì)決定辦理。 第十四條 總經(jīng)理實(shí)行任期目標(biāo)責(zé)任制，其經(jīng) 營(yíng)責(zé)任目標(biāo)由董事會(huì)確定。召集和主持人簽署后下發(fā)執(zhí)行。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 第九條 總經(jīng)理辦公會(huì)議由總經(jīng)理召集和主持。 第七條 公司設(shè)立總經(jīng)理辦公會(huì)議。 (五 ) 誠(chéng)信、勤勉，不得從事與本公司競(jìng)爭(zhēng)或損害本公司利益的任何活動(dòng)。 第二編 組織體系 董事會(huì) 監(jiān)事會(huì) 總經(jīng)理 副 總 經(jīng) 理 總經(jīng)理助理 總 工 程 師 總 經(jīng) 濟(jì) 師 總 會(huì) 計(jì) 師 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 投資策劃部 工程管理部 財(cái) 務(wù) 部 行政辦 銷售部 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 第三編 總經(jīng)理工作條例 第一章 總 則 第一條 為明確總經(jīng)理的職責(zé)，權(quán)限，規(guī)范總經(jīng)理的行為，保證總經(jīng)理行使職權(quán)、履行職責(zé)、承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任，依據(jù)公司章程，特制定本條例。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 本章程一式八份。公司應(yīng)當(dāng)為本公司的工會(huì)提供必要的活動(dòng)條件。公司依照法定程序修改公司章程并經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)變更登記，可以變更經(jīng)營(yíng)范 圍。 公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)及相關(guān)行政部門(mén)確認(rèn)后，向原工商登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記，經(jīng)核準(zhǔn)后，公告公司終止。 第十一條 公司的解散事由與清算辦法： 公司有下列情形之一的可以解散： （ 1）營(yíng)業(yè)期限屆滿； （ 2）股東會(huì)決議解散； （ 3）因公司合并或者分立需要解散的； （ 4）因違反國(guó)家法律、法規(guī)，危害社會(huì)公共利益，被依法撤銷； （ 5）因不可抗力因素發(fā)生，導(dǎo)致公司無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)； （ 6）依法被宣告破產(chǎn)。 公司提取的公益金用 于本公司職工的集體福利。公司在從稅后利潤(rùn)中計(jì)提法定盈余公積金后，經(jīng)股東會(huì)決議，可以提取任意盈余公積金。 公司應(yīng)當(dāng)在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)編制相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表，并依法經(jīng)審查驗(yàn)證，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表如下： （ 1）資產(chǎn)負(fù)債表； （ 2）損益表； （ 3）現(xiàn)金流量表； 公司應(yīng)當(dāng)在每一會(huì)計(jì)年度終了，經(jīng)具有法定資格的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具審計(jì)報(bào)告后 15 日內(nèi)將審計(jì)后的相關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告送交各股東。董事、經(jīng)理除公司章程規(guī)定或者股東會(huì)同意外，不得同本公司訂立合同或者進(jìn)行交易。董事、經(jīng)理不得將公司資產(chǎn)以其個(gè)人名義或者以其他個(gè)人名義開(kāi)立帳戶存儲(chǔ)。 監(jiān)事列席董事會(huì)會(huì)議。 監(jiān)事會(huì)召集人由其組成人員選舉產(chǎn)生。召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi) 10 日以前通知全體董事。董事任期屆滿，連選可以連任。董事長(zhǎng)為公司的法定代表人。 （ 5）股東會(huì)會(huì)議由董事會(huì)召集，董事長(zhǎng)主持，董事長(zhǎng)因特殊原因不能履行職權(quán)時(shí)，由董事長(zhǎng)指定的副董事長(zhǎng)或者其他董事主持。 （ 2）召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi) 15 日以前通知全體股東。 股東會(huì)是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)并行使下列職權(quán)： （ 1）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃； （ 2）選舉 和更換董事，決定有關(guān)董事報(bào)酬事項(xiàng)； 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 （ 3）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)； （ 4）審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告； （ 5）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)的報(bào)告； （ 6）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案； （ 7）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案； （ 8）對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議； （ 9）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議； （ 10）對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議； （ 11）對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算事項(xiàng)作出決議； （ 12）修改公司章程。 股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人名稱或姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊(cè)，并及時(shí)向原登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。 出資證明書(shū)由公司蓋章。 股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。 股東應(yīng)當(dāng)足額按時(shí)繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。 監(jiān)督公司的經(jīng)營(yíng)，提出建議或質(zhì)詢意見(jiàn)。 股東有權(quán)查閱股東會(huì)會(huì)議記錄，了解公司經(jīng)營(yíng)情況和公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。 公司增加注冊(cè)資本時(shí)，股東認(rèn)繳新增資本的出資，按照本章程的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 xxx 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 制 度 匯 編 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 目 錄 第一編 公司基本制度 第一條 公司名稱與住所 ………………………………………… 4 第二條 公司的注冊(cè)資本 ………………………………… ..…… ..4 第三條 公司經(jīng)營(yíng)范圍 ………………………………… ..……… ..4 第四條 公司的股東名稱 ………………………………… ..…… ..4 第五條 股東的權(quán)利和義務(wù) ……………………………… ..…… ..5 第六條 股東的出資方式和出資額 ……………………… ..…… ..6 第七條 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件 …………………………… ..…… ..6 第八條 公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則 …… ...… .7 第九條 董事、經(jīng)理、監(jiān)事限制規(guī)定 …………………………… ..10 第十條 公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、勞動(dòng)用工制度 ………………… ..…… 10 第十一條 公司的解散事由與清算辦法 ………………………… ..11 第十二條 股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng) ………………… ..…… 12 第二編 組織體系 ………………………………… .…… ..14 第三編 總經(jīng)理工作條例 第一章 總 則 …………………………………… ……………… .15 第二章 總經(jīng)理的職權(quán) …………………………………………… 15 第三章 總經(jīng)理的義務(wù)與責(zé)任 …………………………………… 16 第四章 總經(jīng)理的聘任與解聘 …………………………………… 17 第五章 附 則 ……………………………………………… ..… ..17 第四編 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理制度 第一章 房產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)程序 ……………………………… .…… ..18 第二章 房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程序及實(shí)施細(xì)則 ………………… ...…… 20 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 第三章 合同管理制度 ……………………………… ..… .……… 22 第四章 工程招標(biāo)及工程設(shè)備、材料采購(gòu)招標(biāo)辦法 …… .…… .25 第五章 工程概 (預(yù) )算、決算管理制度 ………………… ..…… .28 第六章 資金審批制度 (工程預(yù)支付 )………………… .…… .… .31 第五編 行政管理制度 第一章 公文管理制度 …………………………………… .… .… 33 第二章 考勤管理制度 …………………………………… ..…… 38 第三章 人事考核制度 ………………………………… ....… .… .40 第 四 章 會(huì)議管理制度 ……………………………… .… ..… .… ..41 第五章 檔案管理制度 …… …………………………… ...…… ...42 第六章 公司印章管理制度 ………………………… .… ...… .… .45 第七章 辦公用品管理制度 …………………………… ....… .… .48 第八章 通訊工具管理制度 ……………………………… .…… .50 第六編 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、薪資管理制度 第一章 財(cái)務(wù)管理制度 ………………………………… .… .… ...51 第二章 財(cái)務(wù)開(kāi)支管理辦法 …………………………… ..… ..… .59 第三章 會(huì)計(jì)工作管理?xiàng)l例（辦法） ………………………… ..62 第四章 財(cái)會(huì)人員崗位責(zé)任制 … ……………………...… .… .… 70 第五章 薪資管理制度 ………………………………………… .73 第七編 房屋銷售管理制度 第一章 銷售組織管理體系 ……………………… .… .… ...…… 75 第二章 銷售工作流程 …………………………… .… ..……… ..81 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 第一編 公司基本制度 xxx 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司章程 依照〈中華人民共和國(guó)公司法〉和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合公司實(shí)際，為規(guī)范公司行為，保障本公司 ,股東和職工的合法權(quán)益，特制定本章程。 公司需要減少注冊(cè)資本時(shí)，須編制資產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)產(chǎn)清單。 依據(jù)法律及章程規(guī)定轉(zhuǎn)讓出資額。 選舉或被選舉為公司董事、監(jiān)事。 二、股東的義務(wù)： 遵守公司章程。 股東在公司登記后，不得抽回出資。出資證明書(shū)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明下列事項(xiàng)： （ 1）公司名稱； （ 2）公司登記日期； （ 3）公司注冊(cè)資本； （ 4）股東的姓名或者名稱，繳納的出資額和出資日期； （ 5）出資證明的編號(hào)和核發(fā)日期。 股東同意轉(zhuǎn)讓的出資， 在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。持有公司股本 50%以上的股東或者監(jiān)事會(huì)可以提議召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。 （ 4）修改公司章程的決議，必須