鄭州宏益華香港城解籌分析及下階段推廣方案(11頁)-營銷策劃-全文預(yù)覽
【正文】 商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 競爭市場分析 鄭州市近期樓市數(shù)據(jù)一覽表 月份 批準(zhǔn)預(yù)售面積 成交量 銷售面積 成交平均價(jià) 成交平均面積 成交平均總價(jià) 備注 9 萬 ㎡ 5377 套 萬 ㎡ 4124 元 /㎡ 99㎡ 萬元 10 萬 ㎡ 5061 套 萬 ㎡ 3945 元 /㎡ ㎡ 萬元 11 萬 ㎡ 8588 套 萬 ㎡ 3876 元 /㎡ ㎡ 萬元 12 萬 ㎡ 8642 套 萬 ㎡ 3885 元 /㎡ ㎡ 萬元 合計(jì) 萬 ㎡ 22291 套 萬 ㎡ 3902 元 /㎡ ㎡ 萬元 分析： 市場去化：自 房貸新政出臺以后， 眾多客戶持幣觀望，期待房價(jià)下降，導(dǎo)致 整個(gè)鄭州樓市處于低迷期，呈現(xiàn)出 有價(jià)無市 ， 10 月份成交量急劇下滑， 11月份稍微有所回升。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 到現(xiàn)場共 167組客戶，成交 138 組， 成交率 %,即說明到現(xiàn)場的客戶極大部分能接收項(xiàng)目的戶型及價(jià)格等其他因素。最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 365組中因資金緊張、要小戶型、要 B區(qū)等因素的客觀原因客戶共 108個(gè)，市調(diào)及電話不通共 49組，此類客戶屬于邊緣客戶，因此有效來訪客戶的正常轉(zhuǎn)換率 =（ 36510849） *30%*60%=。最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。香港城 解籌分析及下階段推廣方案 一、 解籌分析 來訪客戶分析 ． 8 來訪客戶數(shù)據(jù)一覽表 日平均來訪量 總來訪量 轉(zhuǎn)換量 轉(zhuǎn)換率 備注 人數(shù) （ 49 天） 365 46個(gè) （轉(zhuǎn)換為 VIP客戶） % 46排號客戶，其中 35個(gè)成交，10個(gè)退號；新增 7 個(gè)未排號的客戶成交； 共計(jì)成交 42 個(gè) 人數(shù) （ 49 天） 365 42個(gè) （成交客戶） % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ． 8 來訪客戶未轉(zhuǎn)換原因數(shù)據(jù)一覽表 原因 有意向再回訪 出差忙 價(jià)格高 30%不接受 戶型不滿意 資金緊張 擔(dān)心證件 要小戶型 要商鋪 要 B區(qū) 工期長不等 觀光客 要
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