鞍山萬科城市花園簡報（doc17）-地產(chǎn)綜合(文件)
【正文】 維也納四季廣場，生活透著淺淺的卓越與恬淡，一如主人的超然心境。 （ 4） 分離式衛(wèi)生間，功能合理，干濕分離，使衛(wèi)生間與洗手、洗衣相對獨立，使用方便。 （ 2） 大主臥，步入式衣帽間，寬敞主衛(wèi)，主人的高貴空間就似潔白的雪絨花綻放著片片輕靈。 （ 3） 陽光花房、觀景臺、大客廳，精心規(guī)劃的流動區(qū)域使生活就以悠然多瑙河，安靜，歡暢。 （ 3）分離式廚房，中餐西餐分區(qū)操作，精彩落在生活細節(jié)處。 （ 3）整體空間緊湊有致，收斂得體，最大發(fā)揮家居功能，與主人的睿智豐涵交相輝映。 （ 3） 第二主臥擁有兩窗，兩大臥室南北相望，融進更多陽光與空氣。 （ 3） 主臥面寬達 ，吸納最多陽光，移步至室外陽臺，呼吸間，心曠神閑。 （ 3）客廳、臥室、廚房、餐廳全部觀景，不同房間擁有不同風景，心境明快清朗。 （ 4） 房間整體分區(qū)明確，南北通透，采光上佳，微風從山坡緩步踱來，在室內(nèi)彎身而過。 萬科房子好、物業(yè)管理好 首先萬科的房子您肯定沒有住過吧，怎么就能確定它肯定是好的呢，物業(yè)管理是優(yōu)秀的呢；其次，萬科在其他 18 個城市開發(fā)的項目各個都有投訴，各個都有表示不滿的（詳見萬科投訴表）；再次，鞍山萬科 城市花園使用的同樣是鞍山的施工隊伍，但本地的施工隊伍由于自身水平有限，是很難保證質(zhì)量不出紕漏的。 滲滲 水水 路路 面面 特特 點點 ：： （ 1）防止雨天路面積水，改善行走的舒適性與行車的安全性； （ 2）地表水分散、就地排放，可減輕排水設施的負擔； （ 3）可降低地表溫度，調(diào)節(jié)住區(qū)微氣候，緩解居住區(qū)“熱島”現(xiàn)象； （ 4）提高土壤的透氣、透水性，改善土壤濕度，改善地表植物和土壤微生物的生存環(huán)境，具有生態(tài)意義； 優(yōu)缺點轉(zhuǎn)換 規(guī)劃道路 萬科周邊全部是規(guī)劃中的道路，四鄰的營崔路、營城路、崔家路、崔家西路都是尚在圖紙 中的道路，建設需要一個較長的周期，而且如同期房一樣存在一定的不確定因素； 相較我們有雷達測速的千山路和北面的深峪路、西測即將在雨季后建成通車的深營路，便利性上已經(jīng)有了很明顯的差距了。 系統(tǒng)雙重保護， 串煙可能性小。 散熱器：鋁合金散熱器： “華琛 ”牌；有外墻維護和鄰靠樓梯間處的衛(wèi)生間設置暖氣片（以實樓為準） 管材：鋁塑復合管： “開泰 ”牌 計量裝置 煤氣表、電表、水表按出戶設計 室內(nèi)層高 米以上部分（僅適用于頂層） (1) 結構樓板：局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，細石混凝土面層 (2) 水：無 (3) 采暖：無 (4) 電氣：預留管路至接線盒 新技術運用 ※ 復合式廚房 萬科針對 住宅廚房空間的油污 狀況 、 廚房功能設置不清晰 、 油煙對建筑外立面的污染、操作動線不合理等四大弊病，推出了復合式廚房這一設計。由于產(chǎn)品在市場中有相當?shù)男迈r感，因此在醞釀期就已成功積累了近 1500組客戶，加之樣板區(qū)的情境銷售和各種 SP活動的烘托，開盤當日有超過 1000組客戶光臨現(xiàn)場；雖然第一批公開的是位置最差的臨街組團，但也取得了近 100戶的銷售業(yè)績；并在 7月 14日對外宣布一組團的 124戶房源 全部售罄。 （二）、 VIP卡：客戶需交納 5萬元誠意金 (可返還 ),7月 11日停止發(fā)放 ,擁有 VIP卡可以在開盤期間購置一期除 9 號樓享受 50 元 /平方米優(yōu)惠外 ,其余均可享受 100元 /平方米的優(yōu)惠。 ○ 戶型平面合理、分區(qū)明確，保證客廳與主臥室、餐廳有良好的朝向與景觀。 ⑶ 尊重歷史于自然，強調(diào)規(guī)劃設計與自然、人文、歷史環(huán)境的和諧性。 ⑵ 公共價值重于私有價值。 ○ 強調(diào)餐廳的作用，將其作為現(xiàn)代都市高節(jié)奏日常生活中的核心內(nèi)容來加以強化設計，保證 其完整、明亮、舒適以突出其重要性。 此資料來自 , 大量管理資料下載 2 一期面積配比 戶型 戶型代號 面積范圍 套數(shù) 所占比例 兩 室 A 95105 ㎡ 68 15％ B 95105 ㎡ 21 5％ B1 95105 ㎡ 34 8％ B2 95105 ㎡ 23 5％ 小 計 146 33％ 三 室 C1 129 ㎡ 140 32％ D 150 ㎡ 34 8％ E 159 ㎡ 24 5％ F 146 ㎡ 48 11％ 小 計 246 56％ 情 景 花 園 洋 房 G1 155160 ㎡ 4 1％ G2 145150 ㎡ 8 ％ G3 135140 ㎡ 8 1％ G4 180190 ㎡ 4 ％ H1 145150 ㎡ 4 1％ H2 135140 ㎡ 8 ％ H3 125130 ㎡ 8 1％ H4 180190 ㎡ 4 ％ 小 計 48 11％ 合 計 440 100％ 一期組團、戶型、價格區(qū)間 組團屬性 價格區(qū)間 棟號 平面戶型分布 主力面積 一組團 臨街低價區(qū) 2400 ～ 2880 1樓 B A、 A、 B1 100 平二室 130 平三室 2樓 B C C D 3樓 B C C C C D 4樓 B、 C C D 5樓 B C C C C D 此資料來自 , 大量管理資料下載 3 二組團 中價區(qū) 2
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