【正文】 045952021 年修訂版 5《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 6《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50222952021 年修訂版 7《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ2695 8《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 9《城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502021 10《屋面工程技術(shù)規(guī)程》 GB5020794 11《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021 12《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 13《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 14《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032021 15《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072021 16《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 GJJ2789 17《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142021 18《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132021 29《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021 20《給水排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ6884 21《室外給水排水和煤氣熱力工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003291 22《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 23《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402021 24《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842021 25《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698 26《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295 27《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ1692 28《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 29《供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295 30《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 31《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50057202111 用地面積 m2 76667 約合 1149 畝 12 總建筑面積 m2 101313 m2 87593 m2 13720 13 建 筑 密度 70 14 容積率 114 15 綠化率 1043 16 可出售建筑面積 m2 100813 機(jī)電城 A區(qū) m2 21600 機(jī)電城 B 區(qū) m2 41160 裝飾材料區(qū) m2 33458 倉儲(chǔ)區(qū) m2 4595 17 停車位 個(gè) 400 18 計(jì)劃開發(fā)經(jīng)營期 年 2 年 2 第 12 年 年 2 第 23 年 二 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 21 總投資 萬元 2270193 其中開發(fā)建設(shè)投資 萬元 2270193 經(jīng)營資金 萬元 000 22 資金籌措 萬元 2270193 其中資本金 萬元 2270193 銀行借款 萬元 000 000 23 營業(yè)收入 萬元 3207825 24 營業(yè)稅金及附加 萬元 181242 25 土地增值稅 萬元 32078 26 營業(yè)利潤 萬元 724312 27 所得稅 萬元 181078 28 稅后利潤 萬元 543234 三 單位面積指標(biāo) 31 單位面積售價(jià) 元m2 318196 按可出售面積平均 32 單位面積開發(fā)建設(shè)投資 元 m2 225189 按可出售面積平均 33 其中單位面積土地成本 元 m2 54556 按可出售面積平均 34 單位面積利潤總額 元 m2 71492 按總建筑面積平均 35 單位面積稅金 元 m2 38929 按總建筑面積平均 36 單位面積稅后利潤 元 m2 53619 按總建筑面積平均 四 財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) 41 投資利潤率 3191 42 投 資 利 稅 率 3333 43 資本金凈利潤率 2393 44 項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率 4558 45 項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率 3418 46 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 425395 所得稅前 47 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 281041 所得稅后 48 全部投資投資回收期 年 175 所得稅后 49 資本金內(nèi)部收益率 3418 所得稅后 410 盈虧平衡臨界點(diǎn) 76 按銷售面積計(jì)算 第二章 需求分析 第一節(jié) 我國五金機(jī)電市場發(fā)展趨勢及存在問題 一我國五金機(jī)電市場現(xiàn)狀 機(jī)械行業(yè)的發(fā)展給五金機(jī)電行業(yè)也帶來了發(fā)展的機(jī)遇近些年中國機(jī)電行業(yè)經(jīng)過一系列改造建設(shè)已經(jīng)形成了一定規(guī)模專業(yè)市場 給五金機(jī)電帶來了一半的銷售額專家通過對市場總體狀況分析五金機(jī)電市場有兩大現(xiàn)狀 我國五金機(jī)電專業(yè)市場經(jīng)過十多年的建設(shè)與改造培育與提升已形成具備一定規(guī)模的專業(yè)市場達(dá) 150 余家據(jù)測算每年全國五金機(jī)電銷售額的一半以上是通過這些專業(yè)市場實(shí)現(xiàn)的可見專業(yè)市場在我國五金機(jī)電商品流通中的地位和作用如果對這 150 余家專業(yè)市場作一個(gè)不同類型的比重分析或許能使我們對全國五金機(jī)電專業(yè)市場發(fā)展的總體狀況有一個(gè)初步的了解 首先從專業(yè)市場的功能檔次上區(qū)劃分析可分為三類一類是街場結(jié)合以街為主的市場或稱一代市場約占總量的 30 另一類是場的市場以 賣場為主獨(dú)立商鋪為輔的市場或稱二代市場約占總量的 45 再一類是城的市場以獨(dú)立商鋪為主賣場為輔配套服務(wù)設(shè)施齊備功能齊全的市場或稱三代市場約占總量的 25 其次從商品流轉(zhuǎn)上區(qū)劃分析可分為二類一類是產(chǎn)地型市場約占總量的 10 另一類是銷地型市場約占總量的 90 其中 23 集中在中國東部及一線城市 再次從市場經(jīng)營門類主體上區(qū)劃分析可分為二類一類是專業(yè)型市場大多在產(chǎn)業(yè)基地約占總量的 15 另一類是綜合型市場約占總量的 85 最后從市場的輻射功能上區(qū)劃分析可分為三類一類是城市型市場約占總量的 70 另一類是區(qū)域型市場約占總量的 20 再一類就是全 國型市場實(shí)際上均具有一定的國際性也大多在產(chǎn)業(yè)基地或主產(chǎn)地約占總量的 1098 五金機(jī)電業(yè)占全國 895金屬制品業(yè) 小五金 占全國428 去年西部五金機(jī)電業(yè)銷售收入 3951 億元占西部工業(yè)的比重 3415 11569 億元 西部金屬制品占西部工業(yè) 115 總體上西部五金機(jī)電業(yè)發(fā)展尚處于起步階段總量規(guī)模小質(zhì)量檔次不高但預(yù)示著發(fā)展空間和潛力較大 西部人均 GDP 有可能突破 1000 美元工業(yè)化率接近 40 消費(fèi)結(jié)構(gòu)也將從吃穿用轉(zhuǎn)向住和行2020年西部城市化水平將可能接近 50工業(yè)化推進(jìn)主要表現(xiàn)在西 部實(shí)施的資源就地轉(zhuǎn)化戰(zhàn)略將拉長西部產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)刮鞑康墓I(yè)從初級產(chǎn)品進(jìn)一步向制成品延伸如有色金屬和黑色金屬的深加工從而將增大對五金機(jī)電產(chǎn)品 特別是工具模具等機(jī)械五金 的需求 住和行的消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級和西部購買力的提高將拉動(dòng)西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)和交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步帶動(dòng)建筑五金裝飾五金日用五金等發(fā)展西部地區(qū)有 37億人口到 2020年若城市化率達(dá)到 50 就有 185 億人口將住在城市扣除現(xiàn)有城市人口也會(huì)有上千萬戶的家庭需要新的住宅并產(chǎn)生對建筑裝飾五金等產(chǎn)品的需求 未來 514001900 美元之間正是消費(fèi)生機(jī)帶來消費(fèi)結(jié)構(gòu)生機(jī)進(jìn)而推動(dòng)城鄉(xiāng)化加快階段將為家裝市場帶來巨大需求十一五期間房地產(chǎn)行業(yè)伴隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化加快將繼續(xù)保持較快發(fā)展速度到 2021年我國人口將達(dá)到 13億 7千 7百萬人其中城市人口是 6億 7千萬初步目標(biāo)是城市人均住宅達(dá)到 28平方米農(nóng)村人均達(dá)到 33平方米十一五期間新增人口新增家庭改善居住條件農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移大城市發(fā)展需要大力發(fā)展住宅并且 50是要新建城市住宅到 2020年城市人均住宅將達(dá)到 35平方米農(nóng)村達(dá)到 40平方米未來 15年需要新 建住宅 200 多億平方米大量住宅投入使用將產(chǎn)生巨大家庭裝飾需求這一段數(shù)字說明了我們國家由居住建筑所帶來家庭裝飾是多少巨大市場 建筑裝飾行業(yè)是與人民生活息息相差行業(yè)它是既古老又年輕既傳統(tǒng)又現(xiàn)代一個(gè)行業(yè)在全面建設(shè)小康社會(huì)當(dāng)中擔(dān)負(fù)著重要使命隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展房地產(chǎn)發(fā)展以及人民生活水平提高給建筑裝飾行業(yè)帶來了一個(gè)巨大發(fā)展空間在增加內(nèi)需和擴(kuò)大就業(yè)等方面有著突出作用 2021 年完成產(chǎn)值 14000 億元增長速度達(dá)到 22 是繼續(xù)領(lǐng)跑中國經(jīng)濟(jì)重要行業(yè)根據(jù)行業(yè)十一五發(fā)展規(guī)劃綱要提出來要求到 2021 年全國建筑裝飾行業(yè)工程產(chǎn)值將超過 21000 億元建筑裝飾行業(yè)具有極為廣泛發(fā)展前景據(jù)悉金海商圈預(yù)計(jì) 2021年前將建成專業(yè)市場 15到 20家營業(yè)額達(dá)到 200到 300 億成為西北第一商圈 1 月 21 日首屆內(nèi)蒙古五金機(jī)電行業(yè)盛典拉開了帷幕五金機(jī)電行業(yè) 550 多位精英企業(yè)家參加了盛典盛典對內(nèi)蒙古去年的五金機(jī)電行業(yè)誠信經(jīng)銷商予以了表彰 此次盛典由自治區(qū)總商會(huì)主辦內(nèi)蒙古五金機(jī)電行業(yè)商會(huì)承辦金海國際五金機(jī)電城協(xié)辦五金機(jī)電是建筑業(yè)和工業(yè)發(fā)展之母近年我區(qū)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展五金機(jī)電行業(yè)是助推經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大引擎 所以說在內(nèi)蒙古五金機(jī)電行業(yè)有著較大的市場前景可觀 二巴彥淖爾五金機(jī)電現(xiàn)狀及需求 分析 巴彥淖爾市礦產(chǎn)種類多儲(chǔ)量大品位高分布集中易開采在采選礦方面在冶煉方面紫金礦業(yè)全市總裝機(jī)容量已經(jīng)達(dá)到 144 萬千瓦年巴彥淖爾市建筑企業(yè)采取有效措施應(yīng)對市場競爭加劇建材價(jià)格和人工費(fèi)用大幅攀升等不利因素攻堅(jiān)克難生產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大建筑業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營呈現(xiàn)出平穩(wěn)增長的態(tài)勢前三季度巴彥淖爾市建筑業(yè)產(chǎn)值完成 3736億元同比增長 4062房屋建筑施工面積完成 31112 萬平米同比增長 1354 借實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的大好機(jī)遇進(jìn)一步加大招商引資力度臨河位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部黃河北岸陰山南麓河套平原中部南臨中國第二大河 黃河故名臨河 地理坐標(biāo)為東經(jīng) 107176。 34 至 41176。 K 和 65 厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板 外門窗采用斷熱型材中空玻璃鋁合金門窗空氣間層厚玻璃厚度厚 K 27 遮陽系數(shù) SC〈 05玻璃幕墻部分采用 8128 厚中空鋼化玻璃 K 27 遮陽系數(shù) SC 05 混凝土梁柱以及鋼結(jié)構(gòu)部分梁 柱均應(yīng)做保溫處理以確保保溫效果的整體性凡與室外大氣貼鄰之墻面樓板均需嚴(yán)格保溫不得遺漏 第五節(jié) 設(shè)備節(jié)能 一給排水 1 合理有效的利用市政給水管網(wǎng)水壓 2 衛(wèi)生間洗手盆等衛(wèi)生潔具采用感應(yīng)式龍頭以節(jié)約用水 3 所有用于衛(wèi)生器具的角閥沖洗閥和龍頭的閥芯要求采用陶瓷閥芯 4 有水池和水箱要求的超高水位報(bào)警功能防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)水池和水箱長時(shí)間溢流排水 5 用水采用微噴滴灌方式 6 水泵設(shè)置隔振基礎(chǔ)其進(jìn)出水管設(shè)置可曲撓橡膠接頭以減少振動(dòng)和噪音傳遞 7 污廢水經(jīng)化糞池處理后再排至市政污水管網(wǎng)以防止對市政污水管網(wǎng)造成淤塞 8 水池采用 不銹鋼材料制作其人孔蓋和溢流管通氣管出口要求設(shè)置鎖具和防蟲網(wǎng)罩 9 廢水經(jīng)隔油池處理后排入場地污水系統(tǒng)統(tǒng)一排放 10 對外開放的水上設(shè)施區(qū)域淋浴龍頭采用腳踏式節(jié)約用水 二暖通 1 過渡季節(jié)充分利用室外新風(fēng) 2 設(shè)計(jì)按規(guī)范要求選擇低噪聲的空調(diào)設(shè)備如通風(fēng)機(jī)等以避免對環(huán)境的影響 3 送回風(fēng)風(fēng)管的進(jìn)出口均按需設(shè)置消聲彎頭消聲器或消音箱 4 設(shè)備夾層及管井內(nèi)空調(diào)采暖管采用超細(xì)玻璃棉保溫 三電氣 1 在 04KV 側(cè)設(shè)電容器補(bǔ)償以減少無功損耗 2 照明光源和燈具基本采用高效節(jié)能型熒光燈及金屬鹵化物燈均采用節(jié)能型快速啟動(dòng)電感鎮(zhèn)流器或諧波含量較低的電子鎮(zhèn)流器 四其它節(jié)能措施 1 加強(qiáng)節(jié)能教育和管理防止跑冒滴漏加強(qiáng)節(jié)約能源教育提高人們的節(jié)能意識 2 在污水和雨水排放上首先是優(yōu)化選線充分利用地形地勢以減少污水提升而導(dǎo)致的電能消耗和管道布設(shè)施工工程量 3 應(yīng)用經(jīng)濟(jì)杠桿和價(jià)格機(jī)制按照市場經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律對耗能制定合理先進(jìn)的能耗和用水指標(biāo)并加強(qiáng)監(jiān)督檢查和考核做到獎(jiǎng)罰分明不斷提人們的節(jié)約能源和水資源的意識使節(jié)能和節(jié)水工作真正落到實(shí)處 第八章 環(huán)境影響評價(jià) 一編制依據(jù) 1《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 2《中華人民共和國大氣污染防治法》 3《中華人民共和國水污染防治法》 4《中華人