【正文】 作方法。 聞： 有無絕緣漆的焦味； 無橡膠、塑料、棉織物的焦味； 有無污水溢出的臭味； 有無煤氣、燃油泄漏的氣味。 . 在交接時間應盡量避倒閘操作和許可工作。 在下列情況下，不得進行交接班： . 在倒閘操作及許可工作未告一段落。 交接班準備工作： 『學習改變人生 . 交接班時，由交 班負責人向接班人員匯報交清本班運行情況及上一班交班運行情況。 . 鑰匙、工具、儀表等情況。 接班工作 ： . 接班人員應按規(guī)定分工接清各項內容。 . 檢查設備施工檢修、校驗、工作票情況、預開操作任務、操作票情況。 . 交接巡視檢查后交接雙方仍集中控制室，接班人員向接負責人匯報，然接班負責人自己匯報檢查情況，檢 查中發(fā)現(xiàn)問題需詳細向交班人員問清楚。 . 接班負責人認為無差錯后，由接班人員在工作日志上依次簽名，再后由交班人員簽名 ,完成交接班工作。 . 做好設備巡視檢 查工作，清潔維護工作。 變電房管理制度－設備巡視檢查制度 變電站設備巡視檢查工作，應遵守以下規(guī)定： . 變電站設備的巡視與檢查是為了監(jiān)視設備的運行情況，以便及時發(fā)現(xiàn)和消除設備缺陷，預防事故發(fā)生，是確保安全運行的一項重要工作。新進人員不可單獨巡視檢查，不準越過柵欄。 . 在設備巡視檢查中，要遵循看、聽、嗅、摸等工作方法防止漏查缺陷，對查出的設備缺陷和異常運行情況在現(xiàn)場做好記錄，班內進行分析。 設備巡視和檢查的周期和范圍 定期性巡視 主變壓器及配電變壓器每 4 小時檢查一次。 每月對繼電保護二次壓板核對一次。 各級線線電壓，月本，各主要線路主變的潮流。 大雨時檢查門窗是否關好，墻壁有無漏滲水現(xiàn)象。 事故后重點檢查信號和繼電保護的動作情況和故障錄波儀動作情況，檢查事故范圍內的設備情況，如斷 路器有無漏氣，瓷瓶有無燒閥斷裂等情況。 『學習改變人生 . 服從上級運行值班人員的調度操作保命令（除嚴重威脅設備和人員安全者外）。值班時間內值班負責人不能離開到外面就餐 ，應由值班人員代買飯菜帶回，但控制室需保持二人。在值班時間內不許會客，如遇特殊情況，須經領導同意，可在門房間會客，非值班人員不得擅自進入控制室、高壓室。 . 值班人員在接班前和值班時間內嚴禁飲酒 ,離開機房時隨手關閉非常開的照明燈具。 . 機房內嚴禁堆放雜物及易燃、易爆 物品，保證操作工作面。 . 無關人員不得進入機房，進出人員應作好登記工作 ,離開機房時隨手關閉非常開的照明燈具。 . 嚴禁 堆放任何無關物品，發(fā)電機周圍 1 米，上空 2 米之內嚴禁有任何障礙物。若未發(fā)生應急發(fā)電，每一個月進行百毫無負載運行測試，記錄油壓、冷卻水溫度等。 . 注意環(huán)境溫度若低于 5 攝氏度時，要預先將冷卻水及燃油加溫；太冷時，要按動超供燃油按鈕，然后釋放。模板斷電測試應在晚間進行，事先通知所有租戶。 . 進入機房，進出工作人員需做好登記工作， 離開機房時隨手關閉非常開的照明具。 . 應忠于職守，嚴謹認真，熟悉業(yè)務，嚴格執(zhí)行各項操作制度。 . 地面接收和閉路電視系統(tǒng)接收、傳播反動、淫穢的電視節(jié)目。配置必要的滅火設備，嚴防火災發(fā)生。 . 保持清潔，嚴格做到防塵防灰，積塵限制在 10g / m2 范圍內。 . 機房內嚴禁吸煙及堆放雜物，并需配備消防器材（砂筒、 CO2 滅火機）， 嚴禁使用含水份的滅火器材。 . 進入機房人員須進行登記，其內容為姓名、單位、進出時間和事由，離開機房時隨手關閉非常開的照明燈具。負責制定電梯機房的管 理制度。 . 所有管道應標明開關。 . 冷凍機房管理制度 . 所有冷凍機操作人員應了解并熟悉主機及附屬設備的構造、原理 、性能、操作方法和故障產生原因及防止措施，應掌握維護、保養(yǎng)規(guī)程。 . 冷凍系統(tǒng)所有設備包括閥門、儀表、安全裝置，必須處于完好、準確狀態(tài)，水、油、氣管道必須保持暢通，不得有漏水、漏油、漏氣現(xiàn)象， 有故障應及時修復并做好記錄。 . 使用冷凍機房各種電器必須嚴格遵守安全操作規(guī)程，并持證上崗，對進出機房人員應作好登記 工作，離開機房時隨手關閉非常開的照明燈具。 . 放雜物及易燃、易爆物品，檢修通道應保持暢通。 物品申購制度 . 物品申購制度是為了確保以最少的物品儲備來滿足物業(yè)維修保養(yǎng)和工程服務的需要，盡可能地壓縮庫存防止積壓，提高資金和倉庫的利用率。 『學習改變人生 . 在緊急情況和得到物業(yè)公司經理同意下，可臨時豁免。 . 入庫時需登記的內容為：日期、時間、名稱、數(shù)量、品種、重量、有效期及類別等于入庫本上，并要與明細、發(fā)票相吻合。 . 采購的設備開箱后若有技術數(shù)據(jù)和隨機文件，需交工程檔案管理人員統(tǒng)一歸檔，安裝和使用人員需閱用這些數(shù)據(jù)，可辦理借閱手續(xù)。 『學習改變人生 . 倉庫系物品保管重地，除倉庫管理人員和因業(yè)務、。 . 倉庫管理員對倉儲的物品應經常檢查，對滯存在倉庫時間較長的物品要主動向部門領導反映滯存情況，對倉儲中發(fā)現(xiàn)霉變、破損或超保管期的物品 應及時提出處理意見。 . 物品在倉庫內儲存，應按不同種類分別堆放，并設置品種代碼與之對應，設立 “物品的進、出、存貨卡＂，物品要先進先出，定期翻堆，當提貨時可快捷的提出。 . 倉庫管理員需將驗收入庫的物品分別堆放、編號。 . 凡購進物料、工具等，尤其是定制品，應先取樣品，征得使用人同意后， 才可進行采購或定制。 物品采購制度 物品采購制度是為了在保證質量的前提下，采購價廉物美實用的物品。 . 各班組所需的物品，均須按年分季做出計劃，經工程經理 /主管批準后，知會財務部，并經總經理批準。 . 進入機房，進出人員應做好登記工作，離開機房時隨手關閉非常開的照明燈具。 . 保持機房內整潔，排水溝暢通，照明狀況良好。做成功物業(yè)管理人！』 第 34 頁 ，共 83 頁 中國物業(yè)服務教育網 . 冷凍機的檢修、維護保養(yǎng)應嚴格按檢修、維護保養(yǎng)規(guī)程進行，并做好記錄；認真執(zhí)行保養(yǎng)計劃；設備和管道在壓力時，嚴禁焊接；動用明火，應嚴格遵守安全規(guī)定和消防規(guī)范，如需搶修必須 2 人以上同時操作。 . 機房內嚴禁堆放易燃、易爆等化學危險物品及無關物品，各通道無障礙物，符合消防安全要求，工作照明和通風良好，保持設備和環(huán)境整潔，定期清掃。 . 機房內嚴禁堆放雜物及易燃、易爆物品，檢修通道應保持暢通 . 機房需定時派人巡視，并記錄各泵機的運行狀態(tài)及排水指標，定時清理污泥、垃圾。 污水泵房管理制度 . 水泵房內各水泵及其控制箱（柜）應一一對應編號。 . 巡檢人員應負責設施的保養(yǎng)、維修和運行管理工作，及時排除各類故障，并做好巡檢記錄。做成功物業(yè)管理人！』 第 33 頁 ，共 83 頁 中國物業(yè)服務教育網 消防 /安?？刂浦行墓芾碇贫? . 消防 /安保控制中心機房是重點防火部位，機房內嚴禁吸煙，不得動用明火。 . 進入機房人員必須換拖鞋，以保證地面整潔。 程控交換機房管理制度 . 保持在 20℃ 25℃ 之間，最佳狀態(tài)下。 . 應負責設施的保養(yǎng)、維護和運行管理工作，及時排除各類故障，并每天做好巡檢記錄。 閉路電視機房管理制度 . 機房是重點防火部位，機房內嚴禁吸煙，不得動用明火。 收費機房管理制度 . 機房內嚴禁吸煙及堆放雜物，保持機房整潔及設備的完整。 『學習改變人生 . 使發(fā)電機組卸去負荷后，空車運轉 3 分鐘以上才停車；盤車時必須先通知電工，以免突然啟動。 . 不少于每月一次檢查潤滑油、冷卻水位是否適度；不少于每月一次檢 查燃油箱內燃油是否適量； 不少于每月一次檢查電池箱內 水位是否在指定范圍之內。每次開機需對油壓、冷卻水溫、燃油存量、輸出電流、電壓及周波等數(shù)據(jù)作好詳細的記錄。 . 發(fā)電機房屬防火重地，應按嚴重危險級要求配置磷酸銨鹽干粉及鹵代烷型滅火器。 『學習改變人生 強電機房管理制度 . 保持強電機房室內及設備內外的清潔。 . 要注意文明工作，值班時間內衣著要整齊，佩帶標志，不準穿拖鞋及拖鞋皮，在巡視或操作時不準穿背心、短褲及裙子，做好清潔維護工作，保持現(xiàn)場整潔，不準在運行設備附近掛烘衣服。 . 在值班崗位上要認真做好值班工作，嚴格執(zhí)行規(guī)程制度，做到嚴肅認真，一絲不茍，要經常注意分析儀表的變化，準時抄表，定期進行各種檢查和試驗，對不正常情況要加強監(jiān)視。在值班崗位上除按定時間收聽天氣預報、新聞節(jié)目外，不聽收音機、不看電視、不打瞌睡、不睡覺（有規(guī)定除外），不做與運行無關的任務任何事情（如洗衣服、洗澡、看小說、看雜志、做功課等）。 變電房管理制度－值班守則 . 值班人員要按上級批準的值班方式和時間進行值班，不得私自調班和連值二班，值班表經物業(yè)總經理或工 程經理批準后，不得任意更改。 高峰負荷期間重點檢查主變線路負荷是否超過額定值，檢查過負荷設備有無發(fā)熱現(xiàn)象，主變嚴重過負荷每小時檢查一次溫度，并監(jiān)視回路接點示溫片是否熔化。 雷出后，檢查瓷瓶套管有無閃絡痕跡，檢查避雷器的動作記錄及避雷保護壓并作好記錄。 特殊性巡視： 嚴寒季節(jié)：應重點檢查充油設備油面是否過低，注意 SF6 高壓開關壓力等。電容器設備交直流屏。 控制室設備、操作室設備、帶有緊急或重要缺陷設備在交接班時亦應檢查。 『學習改變人生 . 值班人員進行巡視檢查，須隨身攜帶巡視記錄小冊、對講機，按照變電站內規(guī)定的巡視規(guī)程進行檢查。 . 變電站的巡視檢查工作，由值班負責人按巡檢要求進行定期性巡視和檢查。 . 組織學習規(guī)程制度及技術培訓工作。 . 對班內倒閘操作進行分工，對上一班預開的操作票進行審核。做成功物業(yè)管理人！』 第 28 頁 ，共 83 頁 中國物業(yè)服務教育網 . 在檢查中若發(fā)現(xiàn)有不符合實際情況時，交班人員可根據(jù)具體情況進行處理，事后立即匯報，并在交班后組織人員講清分析原因，查清責任，吸取教訓。 . 查清有關記錄簿資料，專檔是否正確登錄，鑰匙、工具、安全用具是否齊全良好。 . 檢查備用電源發(fā)電機主副機是水油系統(tǒng)是否良好。 . 設備維護、清潔、學習、培訓、工作、安全情況。 . 發(fā)現(xiàn)、消防的設備缺陷和異常情況。 . 接班人員應提前到站做好接班前的一切準備工作。 . 接班人員有喝酒情況或精神不正常時。在交接班時發(fā)生事故（應由交班人員負責處理，交班人員可要求及指揮接班人員處理、協(xié)助）。 . 值班人員應自覺遵守勞動紀律，未經站長同意不得私自調班，不得遲到早退，值班人員請事假，要事先提出，并得到站長同意 。做成功物業(yè)管理人！』 第 26 頁 ，共 83 頁 中國物業(yè)服務教育網 水箱、水管的流水場是否正常； 風機、風管是否有異聲。 3. 定義（無） 4. 主要職責 工程部相關崗位員工 ：確保制度執(zhí)行，填寫及審核相應表單。做成功物業(yè)管理人！』 第 21 頁 ，共 83 頁 中國物業(yè)服務教育網 空調系統(tǒng) (DGME—F4—001~020),(DGME—G4—001~012) 設備維護保養(yǎng)管制 （ DGME003） 檢查記錄 （ DGMEF1009~011），（ DGMEF2001~002） 每日用電度數(shù)記錄 （ DGMEF1012） 機電設備整體巡檢表 (DGMEG1001~017),( DGMEG2001~002), (DGMEG3001~007),( DGMEG4001~012) (DGMEG5001~014),( DGMEG6001~04) 機電設備巡檢流程 (DGMEG7001) 機電設 備試車流程 （ DGMEG7002） 機電設備履歷卡 （ DGMEG7003） 協(xié)力廠商登記卡 （ DGMEG7004） 現(xiàn)況拍照記錄表 （ DGMEG7005） 機電設備材料進場檢驗記錄表（ DGMEG7006） 機電設備基本數(shù)據(jù)表 （ DGMEG7009） 機電管理流程 （ DGMEG7010~11） 工程修繕流程 （ DGMEG7012） 工程監(jiān)督流程 （ DGMEG7013） 外包廠商評分表 （ DGMEG7007） 機電設備巡檢缺失表 （ DGMEG7008） 機電日常工作點檢表 （ DGMEG7009） 監(jiān)控設備維護記錄 （ DGMEF6002） 設備月維護檢查操作表單 （ DGMEF7001） 設備維修保養(yǎng)工務日報表 （ DGMEF7002） 工程驗收單 （ DGMEF7016） 公共設施修繕報告 （ DGMEF7017） 空調延長使用時間 申請表 （ DGMEF7018） 工程維修報價單 （ DGMEF7020） 控制時程表 （ DGMEF7021） 經常保養(yǎng)維修記錄簿 （ DGMEF7031）