【正文】 便快捷。房地產(chǎn)公司對于樓宇、房屋信息的管理同樓盤信息管理相同。 房地產(chǎn)公 司房屋銷售管理系統(tǒng) XXXVIII if isnull(ib_emp_pic) then =false else (ib_emp_pic) =true end if （詳細(xì)代碼見光盤） 房屋信息普通查詢 該查詢界面可實現(xiàn)房屋的基本查詢，（如 下圖 510）可。同時，下面的文本框里，可以看到每一條的詳細(xì)信息。 房源信息管理界面 點擊房源 管理后看到的界面如圖 55 所示： 圖 55 基本信息管理菜單 房源信息管理界面 樓盤信息管理是對房地產(chǎn)公司的樓盤情況進(jìn)行添加，刪除，修改等操作。通過菜單欄可以調(diào)用系統(tǒng)中的所有功能。 （ 3） 程序代碼 如下： select workermessage.password, workermessage.qx into :ls_pwd, :li_id from workermessage where workermessage.workernumber=:yh_mc。如圖 52 所示： 房地產(chǎn)公 司房屋銷售管理系統(tǒng) XXXII 圖 52 登陸界面 登錄流程圖： 圖 53登錄流程圖 為了使登錄窗口顯的簡潔明了，所以只設(shè)置了用戶名和密碼兩個輸入條件。如果用戶不選擇模式直接登陸的話，則會彈出“請選擇用戶模式 ”對話框提醒用戶選擇相應(yīng)的模式。在第五章中對該系統(tǒng)進(jìn)行更加詳細(xì)的開發(fā)。在進(jìn)行任何一種操作的時候都應(yīng)該注意系統(tǒng)數(shù)據(jù)的完整性。 ER 圖 本系統(tǒng)從整體上分為房屋銷售信息、費(fèi)用管理信息和售后服務(wù)信息三大部分。 (2)客戶 信息維護(hù)：調(diào)用 客戶 信息表，設(shè)置 客戶 編號、姓名、 性別、 出生年房地產(chǎn)公 司房屋銷售管理系統(tǒng) XXII 月、籍貫、家庭住址、部門編號和聯(lián)系電話等 。 數(shù)據(jù)查詢 查詢功能是一個軟件的核心部分，反映了一個系統(tǒng)的優(yōu)劣。 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng) 購房客 戶 財務(wù)管理人員 事務(wù) 事物 圖 32房 地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的基本系統(tǒng)模型 房地產(chǎn)公 司房屋銷售管理系統(tǒng) XIX 第四章 系統(tǒng)總體規(guī)劃 系統(tǒng)功能簡介 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)是一個交互式查詢系統(tǒng)，在明確了系統(tǒng)目標(biāo)與數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)的前提下，設(shè)計出該系統(tǒng)的主要功能：系統(tǒng)登錄、數(shù)據(jù)輸入與修改、數(shù)據(jù)綜合查詢、報表 瀏覽與打印、系統(tǒng)管理、幫助等。該軟件用于規(guī)范 房地產(chǎn)公司的銷售 管理工作。 (2) 靈活快捷的查詢性能，能快 速實現(xiàn)對 房源的 查 詢。 房地產(chǎn)公 司房屋銷售管理系統(tǒng) XVII 操作可行性 分析 在本系統(tǒng)的操作階段，該系統(tǒng)的使用并不困難，使用系統(tǒng)的工作人員，除了 需要具備在 Microsoft Windows 平臺上使用個人電腦的知識，并不需要特別的技術(shù)能力，只需要花費(fèi)較少的時間去了解學(xué)習(xí)它，即可做到熟練操作使用。 PB 具有以下的特性：基于窗體和面向?qū)ο蟮姆椒?，高速的編譯器，強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫支持，與 Windows 編程緊密結(jié)合，強(qiáng)大而成熟的組件技術(shù)。 從該系統(tǒng)的開發(fā)和效益關(guān)系上講 ,該系統(tǒng)的開發(fā)不需要花費(fèi)太多的經(jīng)費(fèi) .因為設(shè)備費(fèi)用可在原有局域網(wǎng)的基礎(chǔ)上組織建成 。 房源 管理子系統(tǒng)的功能包括： (1)開發(fā)新樓盤的信息錄入、刪除、維護(hù)； (2)所開發(fā)新樓盤的樓宇信息的錄入、刪除、維護(hù)； (3)房屋信息的錄入、刪除、維護(hù) ； (4)房源信息的普通查詢、詳細(xì)查詢、綜合查詢 ； 購房 管理子系統(tǒng)的功能包括： (1)可以 查詢房屋的信息 ； (2)可 以進(jìn)行房屋的購買 ； (3)可以 進(jìn)行房屋的預(yù)定、購買與退換房管理 ； (4)可以 進(jìn)行認(rèn)購書的簽訂、刪除、打印。 問題定義 設(shè)計、開發(fā)一個房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)。通過調(diào)查，分析得到如下結(jié)論 ： 房地產(chǎn)公司的銷售 管理 以前 一直依靠手工方式，不能及時 為顧客查詢到滿意的房源 信息，從一定程度上影響了 公司 的 銷售 活動。但 ER 模型只能說明實體間語義的聯(lián)系，不能進(jìn)一步說明詳細(xì)的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，它只是數(shù)據(jù)庫設(shè)計的第一步 。目前廣泛使用的數(shù)據(jù)模型可分為兩種類型，一種是獨立于計算機(jī)系統(tǒng)的 “ 概念數(shù)據(jù)模型 ” ，如 “ 實體聯(lián)系模型 ” ；另一種是直接面向數(shù)據(jù)庫邏輯結(jié)構(gòu)的 “ 結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)模型 ” ?，F(xiàn)實世界的事物反映到人的頭腦中，人的大腦對它有個認(rèn)識過程，經(jīng)過分析（選擇、命名、分類等）進(jìn)入信息世 界。由于考慮到該房地產(chǎn) 公 司每天的數(shù)據(jù)處理量，我們 后臺采用了 ASA 數(shù)據(jù)庫。 [6] 硬件環(huán)境 所用的機(jī)器硬件環(huán)境要求： （ 1） CPU: Intel Pentium 166MHz 或更高的處理器，或任何運(yùn)行于Microsoft Windows NT Workstation 的 Alpha 處理器。 第一種方法優(yōu)越性在于，它是獨立于服務(wù)器的，而不至于影響服務(wù)器其它的操作，而且不消耗服務(wù)器的資源不增加網(wǎng)絡(luò)的負(fù)擔(dān)。 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng) 實現(xiàn)階段的主要任務(wù)是使用 PB提供的工具和部件實現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)計階段的設(shè)想，并進(jìn)行調(diào)試。 數(shù)據(jù)庫應(yīng)用程序的最終目標(biāo)就是為用戶提供一個滿足其長期需要的軟件產(chǎn)品，因此，成功地開發(fā)一個數(shù)據(jù)庫應(yīng)用程序的關(guān)鍵之一是要詳細(xì)地定義用戶的需求，然后再 圍繞用戶的需求進(jìn)行開發(fā)，數(shù)據(jù)庫應(yīng)用程序的一般開發(fā)的三個基本步房地產(chǎn)公 司房屋銷售管理系統(tǒng) XII 驟為 1） 系統(tǒng)設(shè)計 ， 2） 系統(tǒng)實現(xiàn) ， 3） 系統(tǒng)運(yùn)行和維護(hù) 。 ODBC 接口以 SQL 作為標(biāo)準(zhǔn)的查詢語言來存取連接的數(shù)據(jù)源，它允許單個應(yīng)用同時訪問多個不同的 DBMS，用戶可以通過加載連接到不同數(shù)據(jù)庫的驅(qū)動程序來建立與各種數(shù)據(jù)庫的連接。 對于不同類型的數(shù)據(jù)源（數(shù)據(jù)庫）， PowerBuilder 通過采用特定的接口軟件的方式進(jìn)行連接 。字段的數(shù)據(jù)類型及數(shù)據(jù)寬度的選擇要合理，既要滿足使用要求，又要少占用內(nèi)存。 創(chuàng)建一個工程時，首先應(yīng)當(dāng)全面分析工程的特點，根據(jù)工程的需要確定要建立的數(shù)據(jù)庫，應(yīng)當(dāng)使數(shù)據(jù)庫的內(nèi)容既能達(dá)到工程的要求，同時內(nèi)容上盡可能地清晰簡練。 數(shù)據(jù)庫簡單的定義是：由蘊(yùn)含著一定的意義的數(shù)據(jù)，一些按照一定的規(guī)律組織起來所組成的數(shù)據(jù)集合。數(shù)據(jù)庫的作用 在于 組織和表達(dá)信息 。PB 采用了 彈性可重復(fù)利用的完整的面向?qū)ο蟪绦蛘Z言且都可以靈活表現(xiàn)數(shù)據(jù)，其被公認(rèn)為是當(dāng)今世界上最快的編輯器、最為領(lǐng)先的數(shù)據(jù)庫技術(shù)之一 ，因此選擇PB 來對房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)進(jìn)行開發(fā) 。例如，小型數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)Foxpro, ACCESS, PARADOX 等，大型數(shù)據(jù)庫系統(tǒng) DB2, INGRES, ORACLE, INFORMIX, SYBASE, SQL SERVER 等。 在開發(fā)房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)時充分利用好 PB的各項功能，在此開發(fā)環(huán)境中，結(jié)合各種控鍵的獨特指出，使此次開發(fā)的房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)功能更加完善、界面更加美觀大方。如房地產(chǎn)公 司房屋銷售管理系統(tǒng) IX 果要把一個平臺上開發(fā)的代碼移植到另一 個平臺上，只要重新編譯就可以了。 PowerBuilder 應(yīng)由一系列對象組成，包括窗口、菜單、函數(shù)、數(shù)據(jù)窗口和各種控制對象，它支持對象的繼承、封裝和多態(tài)性。其擁有數(shù)據(jù)窗口這個具有專利技術(shù)的智能對象，利用該對象可以操作數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)而無需編寫 SQL 語句。 本章主要介紹了房地產(chǎn)銷售管理 系統(tǒng) 的 開發(fā) 工具、數(shù)據(jù)庫的選擇以及軟件開發(fā)環(huán)境。通過互聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，避免重復(fù)勞動，規(guī)范房地產(chǎn)管理行為，從而提高了管理效率和水平。房地產(chǎn)公司銷售管理系統(tǒng)在國內(nèi)早已有著成熟的研究成果和廣泛的社會應(yīng)用。 [1] 使 用計算機(jī)管理 房地產(chǎn)銷售過程 的 重要性 隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，客戶的需求也越來越多樣化，越來越注重購房過程中的細(xì)節(jié)問題，房地產(chǎn)公司都 以客戶為中心， 以服 務(wù)為主， 通過 對房源的合理管理，使用戶在購房時，能夠在最短的時間內(nèi)挑選到滿意的房屋， 提供更快速周到的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，吸引和保持更多的客戶； 同時管理好客戶的交費(fèi)資料，完善售后服務(wù)，提高公司效益 。 為了解決以上問題，更好的做好這項工作，提過工作效率，更好的為房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和廣大客戶服務(wù)，決定結(jié)合現(xiàn)在房產(chǎn)行業(yè)實際情況，自行研制開發(fā)一項房地產(chǎn)銷售及費(fèi)用管理系統(tǒng)。這其中要填制大量的單據(jù)，而且在填制這些表單時，有很多的錄入信息都是重復(fù)的。 使用計算機(jī)對 房地產(chǎn)銷售 信息進(jìn)行管理 ,具有著手工管理所無 法比 擬的優(yōu)點 ， 查找方便、可靠性高、存儲量大、保密性好、壽命長、成本低等。 其強(qiáng)大的功能已為人們 所 深刻認(rèn)識 ,它已進(jìn)入人類社會的各個領(lǐng)域并發(fā)揮著越來越重要的作用 。 關(guān)鍵詞 ： 房地產(chǎn) 管理 ,銷售系統(tǒng)， 數(shù)據(jù)庫技術(shù)， PB 房地產(chǎn)公 司房屋銷售管理系統(tǒng) II 目 錄 摘 要 ................................................................................................. I Astract ................................................................................................ II 目 錄 ................................................................................................. III 第一章 引 言 ..................................................................................... 1 課題的背景和意義 ........................................................................................ 1 使用計算機(jī)管理房地產(chǎn)銷售過程的重要性 ................................................ 2 近年來國內(nèi)外研究現(xiàn)狀 ................................................................................ 3 第二章 軟件開發(fā)環(huán)境與技術(shù)簡介 ......................................................... 5 開發(fā)工具介紹 ................................................................................................ 5 PB 功能簡介 ................................................................................... 5 PB 的集成開發(fā)環(huán)境 ` ...................................................................... 6 數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)開發(fā)背景資料 .......................................................................... 6 系統(tǒng)采用的數(shù)據(jù)庫 ........................................................................................ 7 數(shù)據(jù)庫的基本概念 ................................................................................. 7 數(shù)據(jù)庫的設(shè)計過程 ................................................................................. 7 PB 訪問數(shù)據(jù)庫的機(jī)制 ................................................................... 8 數(shù)據(jù)庫應(yīng)用程序的開發(fā)步驟 ......................................................................... 8 系統(tǒng)設(shè)計 ................................................................................................. 8 系統(tǒng)實現(xiàn) ................................................................................................. 9 系統(tǒng)運(yùn)