【正文】 修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)，造成嚴(yán)重后果的；(11)涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書；(12)其他違反法律、法規(guī)的行為。u 違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任 u 無資質(zhì)承攬工程應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任建設(shè)單位：處50萬元以上100萬元以下的罰款施工單位：處工程合同價(jià)款2％以上4％以下的罰款；有違法所得的予以沒收。1Z302030 建造師注冊執(zhí)業(yè)制度 u 注冊的規(guī)定 u 初始注冊條件1)經(jīng)考核認(rèn)定或考試合格取得資格證書；(2)受聘于一個(gè)相關(guān)單位；(3)達(dá)到繼續(xù)教育要求；(4)無《注冊建造師管理規(guī)定》中規(guī)定不予注冊的情形。執(zhí)業(yè)崗位范圍：不得同時(shí)擔(dān)任兩個(gè)及以上建設(shè)工程施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，下列情形除外：(1)同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的；(2)合同約定的工程驗(yàn)收合格的；(3)因非承包方原因致使工程項(xiàng)目停工超過120天(含)，經(jīng)建設(shè)單位同意的。u 可以不進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目（施工）(1)涉及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的(2)屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑需要使用農(nóng)民工的(3)施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的(4)施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)符合工程要求的(5)在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原標(biāo)人仍具備承包能力的(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形 u 招標(biāo)方式u 公開招標(biāo)：重點(diǎn)及國有項(xiàng)目 u 邀請招標(biāo)：3個(gè)以上(1)項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇的；(2)受自然地域環(huán)境限制的；(3)涉及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的；(4)擬公開招標(biāo)的費(fèi)用與項(xiàng)目的價(jià)值相比，不值得的；(5)法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標(biāo)的。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20日。u 開標(biāo)招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前收到的所有投標(biāo)文件，開標(biāo)時(shí)都應(yīng)當(dāng)當(dāng)眾予以拆封、宣讀。u 重新招標(biāo)重新招標(biāo)情形：依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的所有投標(biāo)被否決的；投標(biāo)人少于3個(gè)的。中標(biāo)人條件：(1)能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；(2)能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期30天。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定資質(zhì)等級(jí)。資質(zhì)：我國對(duì)工程總承包不設(shè)立專門的資質(zhì)。u 違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任（參考案例P106）u 發(fā)包單位違法責(zé)任： ? 建設(shè)單位將建設(shè)工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)、施工單位或者委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位的，責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款。1Z304000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度 1Z304010 建設(shè)工程合同制度 u 合同的原則平等原則、自愿原則、公平原則、誠實(shí)信用原則、合法原則，如：平等原則：法律地位建筑市場誠信行為信息:良好行為記錄和不良行為記錄兩大類建筑市場誠信行為的公布：公布時(shí)間為行政處罰決定做出后7日內(nèi)，公布期限一般為6行政處罰決定經(jīng)行政復(fù)議、行政訴訟以及行政執(zhí)法監(jiān)督被變更或被撤銷，應(yīng)及時(shí)變更或行政處理決定在被行政復(fù)議或行政訴訟期間，公告部門依法不停止對(duì)違法行為記錄的公未取得資質(zhì)證書承攬工程的；超越本單位資質(zhì)等級(jí)承攬工程的；允許其他單位或者個(gè)人轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，%~1%罰款，與接受轉(zhuǎn)包或者分包的單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。u 要約邀請：希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。u 承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。u 暫停施工 ? ? ? 工程師認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包人暫停施工因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價(jià)款，賠償承包人由此造成因承包人原因造成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延 工期順延（非承包商原因）的損失，相應(yīng)順延工期(1)發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件(2)發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行；(3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常地進(jìn)行；(4)設(shè)計(jì)變更和工程量增加；(5)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)；(6)不可抗力；(7)專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況 u 竣工日期(1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期；(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。u 法定解除合同u 主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。減損措施：當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。（選高的）u 違約責(zé)任的免除 ? ? ? 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。1Z304020 勞動(dòng)合同及勞動(dòng)關(guān)系制度 u勞動(dòng)合同的種類u固定期限勞動(dòng)合同、無固定期限勞動(dòng)合同和以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同 u無固定期限勞動(dòng)合同：(1)勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿l0年的；(2)用人單位重新訂立勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿10年且距法定退休年齡不足10年的；(3)連續(xù)訂立2次固定期限勞動(dòng)合同，且勞動(dòng)者沒有法定辭退情形，續(xù)訂勞動(dòng)合同的；(4)用人單位自用工之日起滿1年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的(視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同)。u 勞動(dòng)合同的解除u 勞動(dòng)者單方解除勞動(dòng)合同u 提前30日書面通知（試用期內(nèi)提前3日）的情形： u(1)未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件 u(2)未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的 u(3)未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的u(4)用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的 u(5)因欺詐脅迫致使勞動(dòng)合同無效的 u(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形 u 立即解除的情形：u 用人單位以暴力、威脅或非法限制人身自由手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的； u 用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的。u 用人單位違反規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同，應(yīng)依法向勞動(dòng)者支付賠償金。u 終止勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償u 補(bǔ)償情形：如用人單位問題勞動(dòng)者可以單方解除勞動(dòng)合同的；用人單位向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的；用人單位預(yù)告解除勞動(dòng)合同的；勞動(dòng)合同期滿用人單位解除勞動(dòng)合同的；用人單位破產(chǎn)終止勞動(dòng)合同的；用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的。u 用工方式 u 勞務(wù)派遣u 三方關(guān)系：即派遣企業(yè)作為用人單位與勞動(dòng)者建立的勞動(dòng)關(guān)系，實(shí)際用工企業(yè)與派遣勞動(dòng)者之間建立用工關(guān)系。對(duì)施工總承包、專業(yè)承包企業(yè)直接雇用農(nóng)民工，不簽訂勞動(dòng)合同，或只簽訂勞動(dòng)合同不辦理社會(huì)保險(xiǎn)，或只與“包工頭”簽訂勞務(wù)合同等行為，均視為違法分包進(jìn)行處理。u 對(duì)女職工和未成年工實(shí)行特殊勞動(dòng)保護(hù)（適當(dāng)區(qū)別）u 社會(huì)保險(xiǎn)u 保險(xiǎn)的繳納：基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)：用人單位和職工共同繳納；工傷保險(xiǎn)：用人單位繳納u 養(yǎng)老金領(lǐng)?。哼_(dá)到法定退休年齡時(shí)累計(jì)繳費(fèi)滿l5年的，按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金。u 勞動(dòng)爭議u 方式：調(diào)解、仲裁、提起訴訟u 勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)由勞動(dòng)行政部門代表、同級(jí)工會(huì)代表、用人單位方面的代表組成。1Z304030 相關(guān)合同 u 承攬合同u 定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價(jià)款的，承攬人對(duì)完成的工作成果享有留置權(quán) u 定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！哂兴痉ㄐ再|(zhì)行政機(jī)構(gòu) u 勞動(dòng)仲裁應(yīng)自勞動(dòng)爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)提出書面申請。（注：5級(jí)、6級(jí)傷殘職工按月領(lǐng)取的傷殘津貼由用人單位支付）u 失業(yè)保險(xiǎn)金領(lǐng)取：累計(jì)繳費(fèi)滿1年不足5年的，12個(gè)月；累計(jì)繳費(fèi)滿5年不足10年的，l8個(gè)月；累計(jì)繳費(fèi)l0年以上的，24個(gè)月。u 加班費(fèi)——延長時(shí)間：工資的150％的工資報(bào)酬；休息日:工資的200％的工資報(bào)酬；法定休假日:300％的工資報(bào)酬。u 勞務(wù)分包u 施工總承包、專業(yè)承包企業(yè)用工必須辦理社會(huì)保險(xiǎn)。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上職工月平均工資3倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資3倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^l2年。u 勞動(dòng)合同的終止 u 工傷的規(guī)定u(1)勞動(dòng)者因工致殘被鑒定為l級(jí)至4級(jí)傷殘的，即喪失勞動(dòng)能力的。u用人單位單方解除勞動(dòng)合同u提前30日書面通知（額外支付勞動(dòng)者1個(gè)月工資）：u(1)勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；u(2)勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；u(3)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行（注：用人單位如果變更名稱、法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或者投資人等事項(xiàng)，不影響勞動(dòng)合同的履行）u 用人單位單方解除勞動(dòng)合同 u 經(jīng)濟(jì)性裁員u 裁減人員20人以上或10％以上的，用人單位提前30日向工會(huì)或者全體職工說明情況 u 在6個(gè)月內(nèi)重新招用人員的，應(yīng)當(dāng)通知被裁減的人員，并在同等條件下優(yōu)先招用被裁減人員。無效的勞動(dòng)合同(1)以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的；(2)用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的；(3)違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。不能避免并不能克服的客觀情況。u 違約金 ? ? 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。u 違約責(zé)任u 承擔(dān)違約責(zé)任的種類：繼續(xù)履行；采取補(bǔ)救措施；停止違約行為；賠償損失；支付違約金或定金等 u 賠償金 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 承擔(dān)賠償損失責(zé)任的構(gòu)成要件：(1)具有違約行為(2)造成損失后果(3)違約行為與財(cái)產(chǎn)等損失之問有因果關(guān)系(4)違約人有過錯(cuò)，或者雖無過錯(cuò)，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)賠償。用的，應(yīng)予支持u 合同的變更與轉(zhuǎn)讓u 變更：當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任 u 工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) ? ? ? ? 排序：買受人＞建筑工程價(jià)款＞抵押權(quán)人期限：自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算6個(gè)月 實(shí)質(zhì)：違反法律、行政法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益 類型：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益 u 無效合同(3)以合法形式掩蓋非法目的(4)損害社會(huì)公共利益(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定免責(zé)條款無效： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?(1)造成對(duì)方人身傷害的(2)因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的 建設(shè)工程無效施工合同的主要情形：(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)（借用有資質(zhì)）的(2)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的(3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的(4)非法轉(zhuǎn)包、違法分包的 無效施工合同的工程款結(jié)算：(1)建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人可以得到工程價(jià)款(2)驗(yàn)收不合格的，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)(3)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人 請求支付工程價(jià)款的，不予支持。遲開工日期。u 要約可以撤回，但撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。個(gè)月至3年；良好行為記錄信息公布期限一般為3年刪除該不良記錄，并在相應(yīng)誠信信息平臺(tái)上予以公布，同時(shí)應(yīng)依法妥善處理相關(guān)事宜 一律平等；權(quán)利義務(wù)對(duì)等；協(xié)商一致（不強(qiáng)加、不強(qiáng)迫、不脅迫）；公平原則：權(quán)利和義務(wù)公平；風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；違約責(zé)任公平誠實(shí)信用原則：通知、保密、減損、協(xié)助、照管義務(wù) u 合同的分類建設(shè)工程合同屬于：有名合同、雙務(wù)合同、諾成合同、要式合同、有償合同、主合同； 定金合同屬于：實(shí)踐合同、從合同。用和合同履行信用)、守德(主要指道德、倫理信用)、綜合實(shí)力(主要包括經(jīng)營、資本、管理、技術(shù)等)為基礎(chǔ)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。施工總承包取得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包工程建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)對(duì)全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同約定對(duì)其分包工程質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任 u 工程分包的規(guī)定 u 違法分包(1)總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件單位；(2)建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；(3)施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；(4)分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。u 違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任u 對(duì)招標(biāo)人處中標(biāo)項(xiàng)目金額(合同價(jià)款)5‰以上10‰以下的罰款在推薦的中標(biāo)候選人外確定中標(biāo)人的；不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立合同的，或者招標(biāo)人、中標(biāo)人訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議的；肢解發(fā)包的（對(duì)全部或者部分使用國有資金的項(xiàng)目，并可以暫停項(xiàng)目執(zhí)行或者暫停資金撥付）；招標(biāo)人擅自提高履約保證金或強(qiáng)制要求中標(biāo)人墊付中標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)資金的； u 對(duì)投標(biāo)人處中標(biāo)項(xiàng)目金額(合同價(jià)款)5‰以上10‰以下的罰款投標(biāo)人相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)的；投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成