【正文】 修義務或拖延履行保修義務，造成嚴重后果的；(11)涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓建筑業(yè)企業(yè)資質證書；(12)其他違反法律、法規(guī)的行為。u 違法行為應承擔的法律責任 u 無資質承攬工程應承擔的法律責任建設單位：處50萬元以上100萬元以下的罰款施工單位：處工程合同價款2％以上4％以下的罰款；有違法所得的予以沒收。1Z302030 建造師注冊執(zhí)業(yè)制度 u 注冊的規(guī)定 u 初始注冊條件1)經考核認定或考試合格取得資格證書；(2)受聘于一個相關單位；(3)達到繼續(xù)教育要求；(4)無《注冊建造師管理規(guī)定》中規(guī)定不予注冊的情形。執(zhí)業(yè)崗位范圍：不得同時擔任兩個及以上建設工程施工項目負責人，下列情形除外：(1)同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的；(2)合同約定的工程驗收合格的；(3)因非承包方原因致使工程項目停工超過120天(含)，經建設單位同意的。u 可以不進行招標的建設工程項目（施工）(1)涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的(2)屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農民工的(3)施工主要技術采用特定的專利或者專有技術的(4)施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質等級符合工程要求的(5)在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原標人仍具備承包能力的(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形 u 招標方式u 公開招標：重點及國有項目 u 邀請招標：3個以上(1)項目技術復雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標人可供選擇的；(2)受自然地域環(huán)境限制的；(3)涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜公開招標的；(4)擬公開招標的費用與項目的價值相比，不值得的；(5)法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的。依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。u 開標招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的所有投標文件，開標時都應當當眾予以拆封、宣讀。u 重新招標重新招標情形：依法必須進行招標的項目的所有投標被否決的；投標人少于3個的。中標人條件：(1)能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準；(2)能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低，但是投標價格低于成本的除外。投標保證金有效期應當超出投標有效期30天。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級。資質：我國對工程總承包不設立專門的資質。u 違法行為應承擔的法律責任（參考案例P106）u 發(fā)包單位違法責任： ? 建設單位將建設工程發(fā)包給不具有相應資質等級的勘察、設計、施工單位或者委托給不具有相應資質等級的工程監(jiān)理單位的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款。1Z304000 建設工程合同和勞動合同法律制度 1Z304010 建設工程合同制度 u 合同的原則平等原則、自愿原則、公平原則、誠實信用原則、合法原則，如：平等原則：法律地位建筑市場誠信行為信息:良好行為記錄和不良行為記錄兩大類建筑市場誠信行為的公布：公布時間為行政處罰決定做出后7日內，公布期限一般為6行政處罰決定經行政復議、行政訴訟以及行政執(zhí)法監(jiān)督被變更或被撤銷，應及時變更或行政處理決定在被行政復議或行政訴訟期間，公告部門依法不停止對違法行為記錄的公未取得資質證書承攬工程的；超越本單位資質等級承攬工程的；允許其他單位或者個人轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，%~1%罰款，與接受轉包或者分包的單位承擔連帶賠償責任。u 要約邀請：希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。u 承諾通知到達要約人時生效。u 暫停施工 ? ? ? 工程師認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由此造成因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延 工期順延（非承包商原因）的損失，相應順延工期(1)發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件(2)發(fā)包人未能按約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行；(3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常地進行；(4)設計變更和工程量增加；(5)一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；(6)不可抗力；(7)專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況 u 竣工日期(1)建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；(2)承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；(3)建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。u 法定解除合同u 主張解除合同的，應當通知對方。減損措施：當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。（選高的）u 違約責任的免除 ? ? ? 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。1Z304020 勞動合同及勞動關系制度 u勞動合同的種類u固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同和以完成一定工作任務為期限的勞動合同 u無固定期限勞動合同：(1)勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿l0年的；(2)用人單位重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿10年且距法定退休年齡不足10年的；(3)連續(xù)訂立2次固定期限勞動合同，且勞動者沒有法定辭退情形，續(xù)訂勞動合同的；(4)用人單位自用工之日起滿1年不與勞動者訂立書面勞動合同的(視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同)。u 勞動合同的解除u 勞動者單方解除勞動合同u 提前30日書面通知（試用期內提前3日）的情形： u(1)未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件 u(2)未及時足額支付勞動報酬的 u(3)未依法為勞動者繳納社會保險費的u(4)用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權益的 u(5)因欺詐脅迫致使勞動合同無效的 u(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形 u 立即解除的情形：u 用人單位以暴力、威脅或非法限制人身自由手段強迫勞動者勞動的； u 用人單位違章指揮、強令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的。u 用人單位違反規(guī)定解除或者終止勞動合同，應依法向勞動者支付賠償金。u 終止勞動合同的經濟補償u 補償情形：如用人單位問題勞動者可以單方解除勞動合同的；用人單位向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的；用人單位預告解除勞動合同的；勞動合同期滿用人單位解除勞動合同的；用人單位破產終止勞動合同的；用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的。u 用工方式 u 勞務派遣u 三方關系：即派遣企業(yè)作為用人單位與勞動者建立的勞動關系，實際用工企業(yè)與派遣勞動者之間建立用工關系。對施工總承包、專業(yè)承包企業(yè)直接雇用農民工，不簽訂勞動合同，或只簽訂勞動合同不辦理社會保險，或只與“包工頭”簽訂勞務合同等行為，均視為違法分包進行處理。u 對女職工和未成年工實行特殊勞動保護（適當區(qū)別）u 社會保險u 保險的繳納：基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險：用人單位和職工共同繳納；工傷保險：用人單位繳納u 養(yǎng)老金領取：達到法定退休年齡時累計繳費滿l5年的，按月領取基本養(yǎng)老金。u 勞動爭議u 方式：調解、仲裁、提起訴訟u 勞動爭議仲裁委員會由勞動行政部門代表、同級工會代表、用人單位方面的代表組成。1Z304030 相關合同 u 承攬合同u 定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權 u 定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應當賠償損失?！哂兴痉ㄐ再|行政機構 u 勞動仲裁應自勞動爭議發(fā)生之日起60日內提出書面申請。（注：5級、6級傷殘職工按月領取的傷殘津貼由用人單位支付）u 失業(yè)保險金領取：累計繳費滿1年不足5年的，12個月；累計繳費滿5年不足10年的，l8個月；累計繳費l0年以上的，24個月。u 加班費——延長時間：工資的150％的工資報酬；休息日:工資的200％的工資報酬；法定休假日:300％的工資報酬。u 勞務分包u 施工總承包、專業(yè)承包企業(yè)用工必須辦理社會保險。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上職工月平均工資3倍的，向其支付經濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY3倍的數(shù)額支付，向其支付經濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^l2年。u 勞動合同的終止 u 工傷的規(guī)定u(1)勞動者因工致殘被鑒定為l級至4級傷殘的，即喪失勞動能力的。u用人單位單方解除勞動合同u提前30日書面通知（額外支付勞動者1個月工資）：u(1)勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；u(2)勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；u(3)勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行（注：用人單位如果變更名稱、法定代表人、主要負責人或者投資人等事項，不影響勞動合同的履行）u 用人單位單方解除勞動合同 u 經濟性裁員u 裁減人員20人以上或10％以上的，用人單位提前30日向工會或者全體職工說明情況 u 在6個月內重新招用人員的，應當通知被裁減的人員，并在同等條件下優(yōu)先招用被裁減人員。無效的勞動合同(1)以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；(2)用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權利的；(3)違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。不能避免并不能克服的客觀情況。u 違約金 ? ? 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。u 違約責任u 承擔違約責任的種類：繼續(xù)履行；采取補救措施；停止違約行為；賠償損失；支付違約金或定金等 u 賠償金 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 承擔賠償損失責任的構成要件：(1)具有違約行為(2)造成損失后果(3)違約行為與財產等損失之問有因果關系(4)違約人有過錯，或者雖無過錯，但法律規(guī)定應當賠償。用的，應予支持u 合同的變更與轉讓u 變更：當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任 u 工程價款優(yōu)先受償權 ? ? ? ? 排序：買受人＞建筑工程價款＞抵押權人期限：自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算6個月 實質：違反法律、行政法規(guī)、強制性規(guī)定和社會公共利益 類型：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益 u 無效合同(3)以合法形式掩蓋非法目的(4)損害社會公共利益(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定免責條款無效： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?(1)造成對方人身傷害的(2)因故意或者重大過失造成對方財產損失的 建設工程無效施工合同的主要情形：(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級（借用有資質）的(2)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的(3)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的(4)非法轉包、違法分包的 無效施工合同的工程款結算：(1)建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人可以得到工程價款(2)驗收不合格的，修復后的建設工程經竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費(3)修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人 請求支付工程價款的，不予支持。遲開工日期。u 要約可以撤回，但撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。個月至3年；良好行為記錄信息公布期限一般為3年刪除該不良記錄，并在相應誠信信息平臺上予以公布，同時應依法妥善處理相關事宜 一律平等；權利義務對等；協(xié)商一致（不強加、不強迫、不脅迫）；公平原則：權利和義務公平；風險的合理分配；違約責任公平誠實信用原則：通知、保密、減損、協(xié)助、照管義務 u 合同的分類建設工程合同屬于：有名合同、雙務合同、諾成合同、要式合同、有償合同、主合同； 定金合同屬于：實踐合同、從合同。用和合同履行信用)、守德(主要指道德、倫理信用)、綜合實力(主要包括經營、資本、管理、技術等)為基礎進行綜合評價。施工總承包取得施工總承包資質的企業(yè)，可以承接施工總承包工程建設工程實行總承包的，總承包單位應對全部建設工程質量負責總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同約定對其分包工程質量向總承包單位負責總承包單位與分包單位對分包工程的質量承擔連帶責任 u 工程分包的規(guī)定 u 違法分包(1)總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質條件單位；(2)建設工程總承包合同中未有約定，又未經建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的；(3)施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他單位的；(4)分包單位將其承包的建設工程再分包的。u 違法行為應承擔的法律責任u 對招標人處中標項目金額(合同價款)5‰以上10‰以下的罰款在推薦的中標候選人外確定中標人的；不按照招標文件和中標人的投標文件訂立合同的，或者招標人、中標人訂立背離合同實質性內容的協(xié)議的；肢解發(fā)包的（對全部或者部分使用國有資金的項目，并可以暫停項目執(zhí)行或者暫停資金撥付）；招標人擅自提高履約保證金或強制要求中標人墊付中標項目建設資金的； u 對投標人處中標項目金額(合同價款)5‰以上10‰以下的罰款投標人相互串通投標或者與招標人串通投標的；投標人以向招標人或者評標委員會成