自行清算土地增值稅申報(bào)鑒證報(bào)告(文件)
【正文】 地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)鑒證表》《前期工程費(fèi)鑒證表》《建筑安裝工程費(fèi)鑒證表》《基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)鑒證表》《開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用鑒證表》1《公共配套設(shè)施費(fèi)鑒證表》1《利息支出鑒證表》1《與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金鑒證表》中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師：大連稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師：地址：大連市中山區(qū)明澤街16號(hào) 聯(lián)系電話：2010年5月28日 土地增值稅納稅鑒證說(shuō)明我們接受委托，對(duì)貴單位轉(zhuǎn)讓“”項(xiàng)目，應(yīng)繳納的土地增值稅進(jìn)行了鑒證，現(xiàn)將鑒證情況說(shuō)明如下：一、整體基本情況項(xiàng)目座落于大連市甘井子區(qū)營(yíng)城子街道郭家溝村；該項(xiàng)目于2005年8月29日取得“大政地城字[2005]6096號(hào)大連市人民政府土地批件；于2007年7月10日取得甘規(guī)發(fā)[2007]027號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；于2008年3月3日補(bǔ)發(fā)取得***301號(hào)《建筑工程施工許可證》；于2009年10月20日取得2009年第 《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，于2008年7月16日取得大房預(yù)許字 號(hào)《商品房預(yù)售許可證》。三、扣除項(xiàng)目有關(guān)情況說(shuō)明該項(xiàng)目扣除項(xiàng)目金額合計(jì)53,997,，其中：取得土地使用權(quán)所支付的金額3,393,；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本35,443,；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用3,883,；與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金3,509,；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目7,767,，具體如下：㈠ 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅取得土地使用權(quán)所支付的金額3,393,；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本35,443,；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用3,883,；與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金3,509,；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目7,767,。五、其他審核事項(xiàng)說(shuō)明 大連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司整體開(kāi)發(fā)面積為180,“”項(xiàng)目占地面積為19,。我們的責(zé)任是，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和有關(guān)政策、規(guī)定，按照《注冊(cè)稅務(wù)師管理暫行辦法》、《注冊(cè)稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則》和《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》等行業(yè)規(guī)范要求，對(duì)貴單位__________項(xiàng)目土地增值稅清算申報(bào)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和合法性實(shí)施鑒證，并發(fā)表鑒證意見(jiàn)。部分?jǐn)?shù)據(jù)摘錄如下：：元；：元；：元；其中普通住宅增值額：元；其他項(xiàng)目增值額：元。清算事項(xiàng)的具體情況詳見(jiàn)附送資料。貴單位的責(zé)任，對(duì)所提供的與土地增值稅清算稅款相關(guān)的會(huì)計(jì)資料及證明材料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。二、鑒證項(xiàng)目及清算期限：（一）清算項(xiàng)目：針對(duì)貴公司在禹州“博雅苑住宅小區(qū)”的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作為此次土地增值稅清算項(xiàng)目。（三）貴公司提供的內(nèi)部賬簿、憑證、納稅資料和外部依據(jù)具有相關(guān)性和可靠性。（四）增值率（增值額與扣除金額之比）： %，其中普通住宅%，%，普通住宅增值率沒(méi)有超過(guò)20%，屬免稅范圍，非普通住宅照章納稅。（八）。稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師：中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師：地址：禹州市禹王大道西頭北側(cè)許昌市文昌稅務(wù)師事務(wù)所有限公司2008年8月30號(hào)附件：稅務(wù)師事務(wù)所和注冊(cè)稅務(wù)師執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件。（3）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售非普通住宅）明細(xì)表。（7）土地增值稅成本、費(fèi)用、銷售匯總表。（2）河南大明置業(yè)有限公司房產(chǎn)開(kāi)發(fā)完工情況統(tǒng)計(jì)表。（6）禹州市房屋房產(chǎn)預(yù)售許可證。我們的責(zé)任是出具客觀公正的鑒證報(bào)告。同時(shí)，主要審核成本的結(jié)轉(zhuǎn)是否正確，有無(wú)虛列、多轉(zhuǎn)房地產(chǎn)銷售成本的情況。特此報(bào)告。我們查證的依據(jù)是《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及《實(shí)施
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