自行清算土地增值稅申報鑒證報告(文件)
【正文】 地征用及拆遷補償費鑒證表》《前期工程費鑒證表》《建筑安裝工程費鑒證表》《基礎設施費鑒證表》《開發(fā)間接費用鑒證表》1《公共配套設施費鑒證表》1《利息支出鑒證表》1《與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金鑒證表》中介機構負責人： 中國注冊稅務師：大連稅務師事務所有限公司 中國注冊稅務師：地址：大連市中山區(qū)明澤街16號 聯(lián)系電話：2010年5月28日 土地增值稅納稅鑒證說明我們接受委托，對貴單位轉讓“”項目，應繳納的土地增值稅進行了鑒證，現(xiàn)將鑒證情況說明如下：一、整體基本情況項目座落于大連市甘井子區(qū)營城子街道郭家溝村；該項目于2005年8月29日取得“大政地城字[2005]6096號大連市人民政府土地批件；于2007年7月10日取得甘規(guī)發(fā)[2007]027號《建設用地規(guī)劃許可證》；于2008年3月3日補發(fā)取得***301號《建筑工程施工許可證》；于2009年10月20日取得2009年第 《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，于2008年7月16日取得大房預許字 號《商品房預售許可證》。三、扣除項目有關情況說明該項目扣除項目金額合計53,997,，其中：取得土地使用權所支付的金額3,393,；房地產(chǎn)開發(fā)成本35,443,；房地產(chǎn)開發(fā)費用3,883,；與房地產(chǎn)轉讓有關的稅金3,509,；財政部規(guī)定的其他扣除項目7,767,，具體如下：㈠ 普通標準住宅取得土地使用權所支付的金額3,393,；房地產(chǎn)開發(fā)成本35,443,；房地產(chǎn)開發(fā)費用3,883,；與房地產(chǎn)轉讓有關的稅金3,509,；財政部規(guī)定的其他扣除項目7,767,。五、其他審核事項說明 大連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司整體開發(fā)面積為180,“”項目占地面積為19,。我們的責任是，本著獨立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則和有關政策、規(guī)定，按照《注冊稅務師管理暫行辦法》、《注冊稅務師涉稅鑒證業(yè)務基本準則》和《土地增值稅清算鑒證業(yè)務準則》等行業(yè)規(guī)范要求，對貴單位__________項目土地增值稅清算申報的真實性、準確性、完整性和合法性實施鑒證，并發(fā)表鑒證意見。部分數(shù)據(jù)摘錄如下：：元；：元；：元；其中普通住宅增值額：元；其他項目增值額：元。清算事項的具體情況詳見附送資料。貴單位的責任，對所提供的與土地增值稅清算稅款相關的會計資料及證明材料的真實性、合法性和完整性負責。二、鑒證項目及清算期限：（一）清算項目：針對貴公司在禹州“博雅苑住宅小區(qū)”的開發(fā)項目作為此次土地增值稅清算項目。（三）貴公司提供的內(nèi)部賬簿、憑證、納稅資料和外部依據(jù)具有相關性和可靠性。（四）增值率（增值額與扣除金額之比）： %，其中普通住宅%，%，普通住宅增值率沒有超過20%，屬免稅范圍，非普通住宅照章納稅。（八）。稅務師事務所所長：中國注冊稅務師：中國注冊稅務師：地址：禹州市禹王大道西頭北側許昌市文昌稅務師事務所有限公司2008年8月30號附件：稅務師事務所和注冊稅務師執(zhí)業(yè)證書復印件。（3）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售非普通住宅）明細表。（7）土地增值稅成本、費用、銷售匯總表。（2）河南大明置業(yè)有限公司房產(chǎn)開發(fā)完工情況統(tǒng)計表。（6）禹州市房屋房產(chǎn)預售許可證。我們的責任是出具客觀公正的鑒證報告。同時，主要審核成本的結轉是否正確，有無虛列、多轉房地產(chǎn)銷售成本的情況。特此報告。我們查證的依據(jù)是《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《實施
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