自行清算土地增值稅申報鑒證報告-wenkub
2024-11-15 06 本頁面
【正文】 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則以及其他稅收法律、法規(guī)、規(guī)范的要求，并如實納稅申報。綜上所述，貴公司“”項目應(yīng)繳土地增值稅稅額合計0元，已繳土地增值稅0元，應(yīng)補繳土地增值稅0元。二、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入說明該項目于2005年11月開始銷售，總可售建筑面積20,，截至清算基準日2010年4月30日，該項目已銷售19,，共取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入63,233,，全部為貨幣收入，其中：㈠ 普通標準住宅收入63,233,；㈡ 非普通住宅收入0元；㈢ 公建、車庫、寫字間等其他項目收入0元。我們的責任是出具客觀公正的鑒證報告。（五）財政部規(guī)定的加計扣除關(guān)注成本中是否包括不允許加計扣除的事項（六）相關(guān)稅金扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的營業(yè)稅金及附加（七）補（退）土地增值稅確認增值額；計算增值率；土地增值稅應(yīng)交數(shù)；應(yīng)補（退）數(shù)。（三）開發(fā)成本土地出讓（轉(zhuǎn)讓）金；土地征用及拆遷補償費；前期工程費；建筑安裝工程費，包括甲工料；基礎(chǔ)設(shè)施費；公共配套設(shè)施費；開發(fā)間接費。尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品目前現(xiàn)狀。該轉(zhuǎn)讓項目的增值額元，增值率%，適用稅率%，應(yīng)繳土地增值稅額元，已預(yù)繳元，應(yīng)補（退）的土地增值稅為元。及時提供會計資料和與該項目相關(guān)的資料，并保證其真實性和完整性是貴公司的責任，我們的責任是對貴公司項目土地增值稅清算所有重大事項的合法性、合規(guī)性和準確性發(fā)表鑒證意見。在審核過程中，我們恪守獨立、客觀、公正的原則，依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、江蘇省地方稅務(wù)局[2004]241號《江蘇省土地增值稅清算管理辦法》、財政部、國家稅務(wù)總局財稅[2006]21號《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》等有關(guān)規(guī)定，按照《土地增值稅納稅清算鑒證業(yè)務(wù)規(guī)范》的要求，實施了包括審查會計記錄、抽查支持土地增值稅金額的證據(jù)等我們認為必要的審核程序。本鑒證報告僅供貴公司自行土地增值稅清算向主管稅務(wù)機關(guān)申報時使用，不作其它用途。（二）銷售收入轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入，應(yīng)包括貨幣收入、實物收入及其他收入，截止200年 月日，共實現(xiàn)銷售收入元。對上述17項的調(diào)整事項作出說明。四、其它需要披露的事項第二篇：土地增值稅清算鑒證報告大連市房地產(chǎn)開發(fā)項目 土 地 增 值 稅 清 算鑒證報告單位簽章：大連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010年5月28日 土地增值稅鑒證報告大明所稅鑒字2010（185）號大連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：我們接受委托，對貴單位轉(zhuǎn)讓“”項目取得的收入應(yīng)繳納的土地增值稅進行了查證。經(jīng)審核，貴單位“”項目：土地增值稅相關(guān)數(shù)據(jù)取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入貨幣收入 其實物收入 中其他收入扣除項目總金額取得土地使用權(quán)所支付的金額土地征用及拆遷補償費開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的四項成本 其公共配套設(shè)施費的成本 中開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人加計扣除額應(yīng)繳土地增值稅稅額為 免繳土地增值稅稅額為 已繳土地增值稅稅額為項目竣工清算應(yīng)補（退）土地增值稅稅額為 特此報告金額（單位：元，列至角分）63,233, 63,233,53,997, 3,393,35,443,3,883, 3,509, 7,767,00 0 附件：《土地增值稅納稅鑒證表》《土地增值稅繳款情況匯總表》《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表》《扣除項目匯總表》《取得土地使用權(quán)所支付的金額鑒證表》《土
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