【正文】 自變電站引出 低壓電 纜以放射式結(jié)合樹干式向各建筑物供電，弱電外線亦由弱電機(jī)房經(jīng)電纜溝，引至各建筑物。 供暖： 本項(xiàng)目自備鍋爐。 從上至下分三層： 第一層：表層為 厚雜填土，其下為亞粘土，厚度約為 5m，黃褐色。 地基承載力： 第一層：亞粘土 120140kN/m2 第二層：細(xì)砂、中砂 180190kN/m2 第三層：亞粘土 190200kN/m2 場地氣象條件 氣溫： 年平均氣溫： ℃ 極端最高氣溫： ℃ 極端最低氣溫： ℃ 最冷時段氣溫： 11月至次年 3月 最熱時段氣溫： 6月下旬至 8月上旬 濕度： 年平均相對溫度： 62% 降雨量： 年平均降雨量： 毫米 日最大降雨量： 毫米 年平均風(fēng)速： 主導(dǎo)風(fēng)向：夏季東南風(fēng) 冬季西北風(fēng) 凍土深度： 54cm 冬至日射角： 度 第五章 消防、警戒及社區(qū)網(wǎng)絡(luò) 消防系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)設(shè)消防系統(tǒng)。 紅外防盜報(bào)警系統(tǒng) 每棟建筑四周設(shè)紅外防盜報(bào)警系統(tǒng)，連接總控室室。 設(shè)有線電視網(wǎng)絡(luò)。 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目實(shí)施過程中產(chǎn)生的建筑垃圾采用定點(diǎn)集中堆放，及時清理外運(yùn)的方式處理，以保護(hù)環(huán)境。雨水采用外排水排入小區(qū)雨水干管后匯入城市雨水管網(wǎng)。 第七章 抗震、土地利用及綠化 抗震 本項(xiàng)目按近震設(shè)計(jì)，抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度 為七度，根據(jù)省市地震局的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位盡快到地震局辦理本項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)。以集中綠地和分散綠化巧妙結(jié)合，適當(dāng)輔以小品形成豐富的景觀，并充分利用城市景觀綠化帶，既美化了所內(nèi)的環(huán)境，又可以達(dá)到防塵、降噪的目的。 電氣 配電選用節(jié)能型配電設(shè)備，照明采用高效節(jié)能燈具，配低耗電量省電型鎮(zhèn)流器，分區(qū)計(jì) 量合理控制。項(xiàng)目建成后，將由專門的物業(yè)公司管理。 服務(wù)管理 物業(yè)管理是項(xiàng)目開發(fā)不可分割的重要組成部分，目前物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)存在的許多問題在很大程度上是由于物業(yè)管理服務(wù)不到位引起的。 本項(xiàng)目投資額度高、工作量大、工程質(zhì)量要求較高，針對這些，公司將明確項(xiàng)目經(jīng)理，聘請高層管理人員、專業(yè)技術(shù)人員和得力管理人員。項(xiàng)目所在場址，實(shí)屬養(yǎng)老的黃金地段。 給排水供暖 主要動力設(shè)備盡量在滿足功能的前提下選用節(jié)能設(shè)備，供水、供暖系統(tǒng)均安裝計(jì)量和節(jié)流裝置。相反通過項(xiàng)目的實(shí)施，可以大大提高土地利用率。 生活垃圾 廢棄物集中堆放在小區(qū)設(shè)置的垃圾箱及定點(diǎn)堆放處，由專人收集運(yùn)至市政規(guī)定的垃圾站。 三廢治理方案 污 水 建筑物建成后，采用雨水、生活污廢水分流制，生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)污水管道，進(jìn)而匯入市政管網(wǎng)，由城市污水處理站統(tǒng)一處理。 第六章 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目對環(huán)境的影響 本項(xiàng)目對環(huán)境的主要污染物為生活污水、生活垃圾。 整個社區(qū)內(nèi)部以局域網(wǎng)連接，總控室設(shè)服務(wù)器，連接到寬帶因特網(wǎng)。 消防報(bào)警 在配電室及其它重要場所，設(shè)置消防自動報(bào)警裝置，并與小區(qū)消防總控制聯(lián)網(wǎng)。 第二層：細(xì)砂、中砂，經(jīng) 6m 厚，有亞粘土，薄夾層，標(biāo)準(zhǔn)貫入示數(shù)平均 次，為中密。 地質(zhì)條件 擬建場址位于太行山前沖 洪積丘陵區(qū)，巖土主要為中砂層和粉質(zhì)粘土層，無不良地質(zhì)構(gòu)造，條件較好，能夠滿足一般工程荷載要求。 排水： 采用污、廢分流制，廢水經(jīng)室外化糞池處理后，排入市政管網(wǎng) 。 防雷接地系統(tǒng)： 本小區(qū)建筑均為三類防雷建筑，在建筑物屋頂設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)主筋做引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做接地極，變壓器中性點(diǎn)直接接地，進(jìn)出建筑物的金屬管道均與接地極可靠焊接。 變配電系統(tǒng)： 本小區(qū)均為多層建筑，負(fù)荷為三級負(fù)荷，一期建筑面積 145000m2。 對產(chǎn)生噪聲的水泵、送排風(fēng)等動力設(shè)備選用低噪聲低震動型，采取減震吸聲措施，如水泵、風(fēng)機(jī)設(shè)減震器、軟接頭，送排風(fēng)管上設(shè)消聲器等 。 水泵房、動力站換熱機(jī)房的設(shè) 備用房按需設(shè)置機(jī)械通風(fēng)。采暖設(shè)計(jì)負(fù)荷估算如下： 面積（ M2） 熱負(fù)荷面積指標(biāo)（ W/M2） 熱負(fù)荷（ KW） 熱 負(fù) 荷 合 計(jì)（ KW） 一期工程 住宅 120xx 42 底層商業(yè) 5000 50 地下室 20xx0 采暖熱媒及系統(tǒng)定壓 本項(xiàng)目采暖熱媒采用 50/40℃低溫采暖熱水， 由動力站換熱機(jī) 房 提供，流量約500M3/hr，系統(tǒng)定壓及補(bǔ)水 由換熱機(jī)房 統(tǒng)一解決； 換熱機(jī)房所需一次熱源采用 小區(qū)地?zé)峋峁┑?58℃熱水，流量約 500M3/hr； 換熱機(jī)房設(shè)換熱機(jī)組，總換熱量 2200 KW。按衛(wèi)生及消防要求設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng) 。 建設(shè)單位對本工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。 落實(shí)小區(qū)排水點(diǎn)的絕對標(biāo)高。設(shè)地下式消火栓，間距≤ 120m 排水 采用，污廢分流，伸頂透氣，排水量 4060 m3/d 雨水自然排入?yún)^(qū)內(nèi)水景底層為商店的，在商店內(nèi)設(shè)手提式干粉滅火器學(xué)校內(nèi)配干粉滅火器。占地 20xx 畝，區(qū)內(nèi)建有多層老年居所等綜合項(xiàng)目。 以下采用水泥少漿 M10，177。三期綜合項(xiàng)目開發(fā)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000320xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx 工程概況 本工程位于易縣城西 2 公里，北靠 112 公路。 小區(qū)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì) 重視居住小區(qū)中心空地美化設(shè)計(jì)，并搞好住宅樓各單體建筑歸屬領(lǐng)域的美化設(shè)計(jì)，提高居住區(qū)的文化內(nèi)涵。 交通組織 居住區(qū)主出入口設(shè)在 112公路一側(cè)，為方便居民出行在南北兩側(cè)設(shè)置了兩個出入通 道，車輛主要停在北部的入口停車場內(nèi)，少量車輛經(jīng)允許可進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，小區(qū)道路為曲線形，追求自然，并沿路設(shè)計(jì)了景觀，使行人行過 程中并不單調(diào)乏味。 多層住宅區(qū)均為南北朝向，為防止含苞空間的呆板和重復(fù)，幾幢樓采取了不同的層數(shù)而同一幢樓的不同單元又采用了錯落的平面布置，在宅間又布置了涼亭，健身設(shè)施，使得空間開敞且有層次。按規(guī)劃要求社區(qū)分為三期，一期位于北部，占地約 300 畝，為多層住宅區(qū)，二期位于南部，占地約 400 畝，為高檔老年居所區(qū)。 注重臨街建筑物的規(guī)劃設(shè)計(jì)，以美化外部環(huán)境，盡力為易縣營造一個新的景點(diǎn)，豐富周邊的環(huán)境。 這使得小區(qū)的人文、地理環(huán)境都十分優(yōu)越。又因遼代在荊軻山上還建有圣塔院，故又稱此 塔為圣塔院塔。 易州縣城西， 122 國道南，徐家廠東，荊軻塔北，占地約 20xx 畝。本項(xiàng)目規(guī)劃擬建設(shè)為現(xiàn)代化老年人居住社區(qū)，其中包括老年住宅、公寓、商業(yè)、健身及其他附屬設(shè)施。住宅性能大幅度提高、住宅裝備水平大大改善、住宅功能更加合理、住宅環(huán)境明顯改觀、住宅壽命更加延長。 此外，未來住宅將很看重“全生命周期成本”。例如在小區(qū)內(nèi)的道路上實(shí)行人車分流，無障礙通道等；一個臺階對正常人來說是不存在 問題的，可是對于一個殘疾人卻可能是難以逾越的障礙。 為不斷延長老年人的生命、提高其生活質(zhì)量，國內(nèi)已興建 多個 老年公寓等社會福利機(jī)構(gòu) ；建立具有閱覽室、棋牌室、健身室、文藝室、室外活動場和老年人學(xué)校的 “ 星光老年之家 ”388 個；自 20xx 年 10 月 1 日起， 石家莊 市 111 名百歲壽星，每人每月均可領(lǐng)到 100 元營養(yǎng)補(bǔ)貼。另據(jù)預(yù)測，今后一個時期，老年人口還將以年均 3％的速度持續(xù)增加。生活、休閑、娛樂、消費(fèi)、上學(xué)都很方便。究其原因，大多 數(shù)還 是 中產(chǎn)階級 和普遍老百姓， 選購 60 至80平方米的住房 面積 ，既可以承受得起，又改善和提高了生活 素質(zhì) ， 這 也表明普通老百姓具有享受高品 質(zhì) 生活的 愿望 。 另據(jù)調(diào)查顯示，北京市 65 歲以上的老年居民五年內(nèi)準(zhǔn)備進(jìn)入養(yǎng)老院的占調(diào)查總體的 %，在已擁有產(chǎn)權(quán)的家庭中 %的家庭預(yù)計(jì)五年內(nèi)購買環(huán)境更好的住房，為改善生活質(zhì)量。 市場預(yù)測 近年來 ,隨著我國宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢的持續(xù)走強(qiáng)，我國養(yǎng)老事業(yè)也得到迅速發(fā)展。建筑外墻運(yùn) 用淡雅、明亮、親切的色彩，為老年居民勾畫出理想中的家，外飾面主要以紅色面磚及白色噴涂為主，取得色彩及質(zhì)感的強(qiáng)烈對比。合理安排各功能行 為空間 ， 實(shí)現(xiàn) 公私分 離 、食寢分 離 、居寢分 離 、 潔 污分 離 。客 廳 和 餐廳 的使用面 積 不低 于 25 平方米，主 臥 室使用面積 不低 于 15 平方米，其 余臥 室使用 面積 不低 于 10平方米， 廚 房能有 6 平方米， 衛(wèi)生間6 平方米。 社區(qū) 公共 場所 是全 體老年人 的共享空間，有公共交通 干 道和集中 綠 地或 游園場 地等，人人可以使用； 組團(tuán) 內(nèi)空 間 是住宅組 團(tuán) 內(nèi)居民共用的，是 組團(tuán)鄰里 交往、游憩的主要 場地 ，汽車 與 人流不能 隨 意穿行。同時為需要的老年人及家庭配送午餐。對住院老人、病人實(shí)行 24 小時全程優(yōu)質(zhì)服務(wù)，不需要家屬的陪伴。 養(yǎng)老中心的設(shè)施 （ 1）公寓樓內(nèi)的老人居室有三人間、雙人間、單人間、套間、豪華套間；雙人間和單人間設(shè)有衛(wèi)生間，室內(nèi)配備了電子呼叫系統(tǒng)、家具、電視、澡盆、中央空調(diào)等設(shè)施； （ 2）家居公寓樓設(shè)有一室一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)、兩室一 廳一衛(wèi)及大病房間，室內(nèi)配置了電子呼叫系統(tǒng)、家具、電視、熱水器、空調(diào)等設(shè)施。住宅房型設(shè)計(jì)做到戶戶朝南，并以起居室為中心，動靜分離，居寢分離，提高住戶面積的使用率和老年人居住的舒適程度。 在設(shè)計(jì)上，一方面我們強(qiáng)調(diào)小區(qū)建筑對外部景觀的利用，另一方面我們也注重小區(qū)建筑本身應(yīng)成為外部大環(huán)境中的一處亮點(diǎn)。 強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)原則，從布局形式、空間尺度、環(huán)境氛圍與單體設(shè)計(jì)各方面營 造親和感人情味。而且整齊劃一、千篇一律的城市肌里帶給人的視覺感受是可怕的，也給城市應(yīng)該具有的開放性、復(fù)雜性、連續(xù)性、靈活性帶來沖擊與破壞。 設(shè)計(jì)理念 近年來，城市化的浪潮愈演愈烈，城市的版圖也日新月異的變換著。 我們將更多的精力放在“以人為本”的原則上，更加注重新型材料的運(yùn)用，提高科技含量，合理布局房間的結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境。 現(xiàn)在正值十五期間，建設(shè)社會主義新農(nóng)村縮短城鄉(xiāng)差別是這次計(jì)劃的重要目標(biāo)。全縣政治安定，社會穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，百姓安居樂業(yè)。通信設(shè)施完備，萬門程控電話已與全國連網(wǎng)，近年內(nèi)交換能力將達(dá)到３萬門以上。 易縣雖屬山區(qū)，但交通運(yùn)輸十分方便，鐵路、公路齊備，京源鐵路從北部穿過，高易鐵路與京廣鐵路相連?，F(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡(luò)基本形成；境內(nèi)交通四通八達(dá)；城市建設(shè)日新月異，承載能力明顯增強(qiáng)；金融、文化、衛(wèi)生等設(shè)施齊全，服務(wù)功能完備。 自然和人文景觀眾多，有清西陵、燕下都、狼牙山、紫荊關(guān)、洪崖山等五個景區(qū)200多個景點(diǎn)，有國家級文物保護(hù)單位 4處（清西陵、燕下都、老子道德經(jīng)幢、紫荊關(guān)），省級文物保護(hù)單位 9處。 “ 易州庶產(chǎn)英才，自古多慷慨仁義之士 ” 。燕昭王高筑黃金臺，廣納天下賢士，燕國曾鼎盛一時，成為 “ 戰(zhàn)國七雄 ” 之一。 易縣歷史悠久。全縣發(fā)展果 樹 20 多萬畝，年產(chǎn)果品 6000 萬公斤，果品年銷售收入達(dá) 6000 多萬元，年利稅 萬元。 如何引導(dǎo)農(nóng)民走出 “收了麥子種棒子，年年都是窮樣子 ”的生活 “怪圈 ”呢？易縣立足縣情，面向市場， 積極開發(fā) 旅游、林果、畜牧、三類建材等資源優(yōu)勢是振興易縣經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。水利水電資源豐富。目前，全縣有林面積 133萬畝，森林覆蓋率 35%，居太行山山區(qū)縣之首。中標(biāo)天安門廣場鋪裝工程的易縣產(chǎn) 151花崗巖被《人民日報(bào)》譽(yù)為 “ 中華大地第一石 ” 。 易縣西部太行山區(qū)礦產(chǎn)資源極為豐富，初步探明的礦點(diǎn)達(dá) 87 處，有金、銀、銅、鐵、錳、花崗巖、玄武巖、麥飯石、石灰石、蛭石等 27 個品種，而膨潤土、紫翠硯石、金紅石則為本縣特有的礦產(chǎn)資源，特別是河沙、石灰、石米等三類建材成為京、津、石、保等大中城市建設(shè)的貨源地 ，在毛主席紀(jì)念堂、亞運(yùn)村、京深高速公路建設(shè)中做出了貢獻(xiàn)。 易州地理交通 河北省易 州地處 保定西北部， 河北省易 州總面積約 2534 平方公里，管轄七鎮(zhèn)二十鄉(xiāng) ,469 個行政村。 易縣縣委、縣政府十分注重本縣社會養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和建設(shè)工作，為此出臺了一系列非常優(yōu)惠的政策，為養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展提供了便利的條件，并在工作上給予了強(qiáng)有力的支持。 第二章 社會和市場調(diào)查與需求預(yù)測 社會和市場調(diào)查 產(chǎn)業(yè)政策 改革開放二十年來，我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了一個新的增長階段，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迫切要求調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極培育新的增長點(diǎn)，社會老齡化已經(jīng)提到議事日程上來了。 綜合評價結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)符合國家老年產(chǎn)業(yè)政策和縣政府關(guān)于加快城市化進(jìn)程的要求，項(xiàng)目建成后，在一定程度上滿足中、高收入家庭的養(yǎng)老住房需求。投資回收期緩慢。 《乾坤》會議中心與度假中心 項(xiàng) 目 數(shù) 據(jù)