【正文】 用地面積 m2 19060 4 建筑占地面積 m2 10700 5 總建筑面積 m2 320xx 二 項目投資 萬元 4800 1 工程建設(shè)費 用 萬元 2670 2 設(shè)施設(shè)備費用 萬元 1100 3 工程其它費用 萬元 850 4 預(yù)備費 萬元 180 冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項目可行性研究報告 7 第二章 項目背景及必要性 一、 項目提出的背景 長期以來，在各級黨委、政府的大力支持下， 冷水灘區(qū) 殘疾人 托養(yǎng) 工作得到了快速發(fā)展。有的是孤老；有的老人孩子在外地工作；有的老人即使孩子在身邊，但因工作忙等種種原因無暇顧及老人。 二、 項目建設(shè)的必要 性 1. 修建殘疾人和老人托養(yǎng)服務(wù)中心是堅持和落實以人為本的科學發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會的本質(zhì)要求。 冷水灘區(qū)現(xiàn)有各類殘疾人 萬多名，雖然政府部門通過各種渠道和項目的實施，投入了一定資金，但與殘疾人的實際需求相比，還有很大差距，殘疾人生存狀況較差，生活水平較低的局面還沒有改變，全區(qū)殘疾人的托管托養(yǎng)難問題仍然十分突出；另一方面，目前我區(qū)養(yǎng)老場所的硬件設(shè)施及配套服務(wù)相對滯后，與全區(qū)老年人的需求和上級要求有較大差距，五保老人集中供養(yǎng)率較低，養(yǎng)老床位缺口較大，建設(shè)高標準、綜合性的老年人托養(yǎng)中心勢在必行。冷水灘區(qū)是永州的首府區(qū)，但與發(fā)達地區(qū)相比還存在不少差距。 因此，修建殘疾人與老年人托養(yǎng)服務(wù)中心建設(shè)項目是一項民生、德政、民心和穩(wěn)定工程，是促進我區(qū)民政事業(yè)全面可持續(xù)發(fā)展的需要。 冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項目可行性研究報告 11 地理位置 蔡市鎮(zhèn)位于冷水灘區(qū)境西南部，鎮(zhèn)政府駐地距冷水灘城區(qū)14 公里。年平均降雪日數(shù) 4～ 7天，極端最 低氣溫 ～ ℃ 。境內(nèi)有一級支流 13 條，二級支流 11 條，三級支流 58 條，合計流程213 公里，還有雙牌水庫六條支渠流入境內(nèi)，全長 103 公里，形成了以湘江為主干的樹枝狀水系網(wǎng)。土壤 分水稻土、紅壤、紫色土、潮土、黑色石灰土，紅色石灰土、山地黃壤、黃棕壤、山間草甸土共 9 個土類，17 個亞類， 55個土屬、 132個土種，以紅壤為主占 50%，其次是水稻土，占 %。其中山地 平方公里，占7%，絕大部分布在區(qū)境北緣；丘陵 平方公里，占 %；平原 平方公里，占 %，水面 平方公里，占%；崗地 平方公里，占 %；地貌類型齊全。境內(nèi)濱江路貫穿北、南。 境內(nèi)有：太洲電站、蔡市水泥板廠、永深杜邦裝飾制品有限分公司、九牛嶺飼料添加劑化工廠、永順冶煉廠、鄧家鋪冶煉廠、和順建筑節(jié)能材料廠和多個塑料加工廠；有列為市重點保護單位的“文秀塔”，“古佛巖”度假村，還有著名的懷素和尚八歲出家時待過的書塘寺及紀念牌。項目選址處于交通便利、離冷水灘城區(qū)不遠、環(huán)境靜謐、距 公用供（排）水、電等基礎(chǔ)設(shè)施較近的位置，且周邊征地方便，利于擴大規(guī)模。高標號水泥、砂石、石灰等建筑材料當?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應(yīng)，運距短、價格便宜。 規(guī)劃總 占地 面積 平方米 ， 建筑占地面積 10700 平方米， 總建筑面積 320xx 平方米， 其中： 1. 殘疾人托養(yǎng)中心 （ 10600 平方米）： 配置殘疾人托養(yǎng)床位 200 個； 2. 社會養(yǎng)老中心（ 16600 平方米） ：設(shè)置家庭式照料區(qū)、重癥失智護理區(qū)、失能老人護理區(qū)等功能區(qū)，配置老年人托養(yǎng)床位 300 個； 3. 國學館（ 3600 平方米） ：包括殘疾人和老年人文化、健身、娛樂中心等場所 ； 4. 生活配套大樓（ 1200 平方米 ）：包括餐廳、辦公以及員工宿舍等配套設(shè)施； 5. 綠化園地 （ 19060 平方米）：中心外圍地綠化。 3) 主要要求下述幾點： 選址地理位置要適中，交通要方便； 要節(jié)約用地，合理科學布局； 便于利用城市基礎(chǔ)設(shè)施； 場地地形力求規(guī)整，場地干燥、并有必要的防洪排設(shè)施；場址要遠離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，并遠離污染源和高壓線路。資金籌措 為全部自籌 。 平面設(shè)計根據(jù)用房設(shè)計的基本原則，經(jīng)認真考察、研究，每一層服務(wù)用房進行合理、科學的安排布置，設(shè)置相應(yīng)的科室。 3. 土建工程 1) 設(shè)計依據(jù) 冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項目可行性研究報告 18 （ 1）本專業(yè)有關(guān)的規(guī)范、規(guī)定 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50009—20xx） 。 2) 結(jié)構(gòu)設(shè)計 a、抗震設(shè)計及荷載取值 （ 1）抗震設(shè)防烈度 Ⅵ 度 （ 2）場地土類別： Ⅲ 類 （ 3）根據(jù)建筑重要性，建筑抗震類別為乙類建筑 （ 4）抗震等級：二級 （ 5）樓面活荷載： 不上人屋面： ㎡ 上人屋面： ㎡ 衛(wèi)生間、走道： ㎡ 會議室： ㎡ 疏散樓梯： ㎡ 基本風壓： ㎡ 基本雪壓： ㎡ b、結(jié)構(gòu)材料 （ 1）砼強度等級 C25C30 砼， 其中水池、屋頂水箱采用防水密實砼。 c、結(jié)構(gòu)選型 地基基礎(chǔ)的設(shè)計根據(jù)巖石工程勘察報告、場地的地震危險性作綜合評價，正確確定地基承載力。 地面采用防滑地板磚，墻壁及天花板涂刷白色環(huán)保無毒害納米涂料 。要避免缺乏文化內(nèi)涵的外冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項目可行性研究報告 20 觀設(shè)計。 總平面布置原則 （ 1）最大限度地利用寶貴的土地資源進行規(guī)劃建筑物，布局緊湊、交通便捷、管理方便； （ 2）規(guī)劃建筑與原有建筑物保持合理的功能分區(qū)； （ 3）依據(jù)國家有關(guān)規(guī)劃、建筑、環(huán)保、防火、抗震、勞動安全及衛(wèi)生的規(guī)范和標準進行設(shè)計； （ 4）對廢棄物的處理，應(yīng)用和出妥善的安排，并應(yīng)符合有關(guān)環(huán)境保護法令 、法規(guī)的規(guī)定； （ 5）在盡可能條件下，加大綠化面積，美化環(huán)境。院內(nèi)道路系統(tǒng)圍繞入口廣場的各功能分區(qū)，進行科學的組織，形成實用、美觀的環(huán)形路網(wǎng)，使整個院內(nèi)的道路系統(tǒng)構(gòu)成一個有機的整體，既是景觀組織的骨架，又滿足消防規(guī)范的技術(shù)要求。 綠地、陽 光和清新的空氣是人們賴以生存的物質(zhì)要素。除了可以種植花草的地塊外，建議需要硬化冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項目可行性研究報告 22 的地塊多植速生落葉喬木 (如家楊、法桐等 )，以改善小氣候，并使新建建筑融入綠色的自然環(huán)境之中。日。消防用水量另計。 4) 消防給水 系統(tǒng) 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，室內(nèi)設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)，室內(nèi)消防給水系統(tǒng)由室內(nèi)消防管網(wǎng)、室內(nèi)消火栓和高位冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項目可行性研究報告 23 消防水箱組成。室外消防栓滅火系統(tǒng)由項目建設(shè)單位統(tǒng)一考慮。 (1)雨水：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設(shè)置屋面 PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排水管網(wǎng)收集后，直接排入圍墻外城市雨水管網(wǎng)。 2). 設(shè)計內(nèi)容 (1)供電電源的引入； (2)一般照明設(shè)計； (3)事故照明和消防應(yīng)急照明設(shè)計； (4)供配電線路敷設(shè) ； (5)防雷及接地工程、電氣安全等。供電參數(shù)為電壓 380／ 220V。公共場所：50100LX；職能科室：不低于 150LX；廁所、走道、樓梯間：按 20LX 設(shè)計。 6). 防雷與接地 建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作防雷 接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。 冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項目可行性研究報告 26 空調(diào)系統(tǒng) 夏季采用電力作能源，分散空調(diào)采用分體及柜式空調(diào)機進行調(diào)節(jié)。堆土裸露，車輛過往，滿天塵土，使大氣中懸浮顆粒物含量驟增，使場地的環(huán)境整潔難以保持。 5) 期間將產(chǎn)生許多廢棄物，如車輛裝載過多時導致沿途廢棄物散落等，都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。 2) 污水 廢水主要來源于工作人員的生活用水。 三、 治理方案 1. 施工期 1) 對于工程建設(shè)期交通特別繁忙的道路要求避讓高峰時間 (如采用夜間運輸 )。 4) 施工現(xiàn)場的廢棄物，施工單位應(yīng)與當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物，對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作、生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。 (2)廢水治理 冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項目可行性研究報告 30 本項目廢水主要來源于生活用水。 四、 綠化 綠化在防止污染、保護和改善環(huán)境方面起著特殊作用，它具有較好地調(diào)溫、調(diào)濕、改善氣候、綠化空氣、減弱噪聲等功能。所有排放物可以做到按國家規(guī)定的排放標準達標排放。 六、 消防及安全 1. 消防 1). 設(shè)計依據(jù)及標準規(guī)范 (1)中華人民共和國公安部令第 30 號《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》； (2)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GBJl6—87)(1995 年修訂版 )； (3)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 (GBJll6—88)； (4)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 (50166—92)。 3). 消防措施 (1)建筑單體周圍道路一般寬度大于 5m，有障礙處的凈高度大于 4m，可作為消防車道使用。 冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項目可行性研究報告 32 2. 安全 1). 標準 (1)《電氣設(shè)備安全設(shè)計手則》（ GB4064—83）； (2)《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計規(guī)范》 GBJ63—83(試行 )； (3)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GBJll—89）； (4)《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB50057—94）。 4). 電器安全 配電及照明共用變壓器，工作照明和事故照明電壓為 220V，特別危險場所照明為 12V。在節(jié)約資源、保護環(huán)境的前提下實現(xiàn)經(jīng)濟較快發(fā)展，促進人與自然和諧相處，提高人民生活水平和生活質(zhì)量。單位建筑面積能耗指標、設(shè)備的合理用能、其他能源單耗指標要以國內(nèi)先進能耗水平或參照國際先進水平作為設(shè)計依據(jù)進行設(shè)計。 三、 節(jié)能 1. 設(shè)計依據(jù) 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 (建設(shè)部令 76 號 ) ； 《建筑照明設(shè)計標準》（ GB50034—20xx）； 《公共建筑節(jié)能標準》； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 (20xx 年 7 月 1 日實施 )； 2. 能耗分析 本項目所需能源主 要有：電力和自來水。日用水小時按 12h 計，變化系數(shù)取 。） 消防用水量另計。 2) 積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備。 5) 公用動力設(shè)施盡量布置在負荷中心，減少管線長度能源損失。 4. 建 筑節(jié)能措施 托養(yǎng)樓構(gòu)筑物的設(shè)計和建造應(yīng)當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。 2) 加強供配電管理，合理使用及調(diào)度用電負荷。 6) 主要照明燈采用電子鎮(zhèn)流器，具有低損耗、功率因數(shù)高的特點 (COSф )，節(jié)約了電能。 2) 為有效節(jié)約用水，各單體的引入管上設(shè)置水表，在公共衛(wèi)生間內(nèi)采用感應(yīng)式洗手盆水龍頭及感應(yīng)式小便器沖洗設(shè)施，同冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項目可行性研究報告 37 時衛(wèi)生間的蹲便器均采用有節(jié)水功能的白閉式?jīng)_洗閥沖洗。 冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項目可行性研究報告 38 第 七 章 項目管理及實施進度 一、 基本要求 該項目的建設(shè)實施，涉及面廣、問題 繁多，在項目建設(shè)過程中，必須要結(jié)合建設(shè)條件，發(fā)揮建設(shè)單位和協(xié)作單位各自的優(yōu)勢，加強工程管理，科學合理地組織施工，確保工程有序進行，以節(jié)省投資，加快進度，爭取早開工，早完成，早見效益 。對項目建設(shè)工程質(zhì)量負主要責任的領(lǐng)導、參建單位的領(lǐng)導人和直接責任人，實行工程質(zhì)量終身追究制度。把住材料、設(shè)備選用關(guān)和開箱檢驗關(guān)，要將主要材料、設(shè)備的產(chǎn)冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項目可行性研究報告 39 地、品牌、性能列成表格，納入合同，對有疑問的材料還要做理化、力學試驗，用科學的方法處理，嚴把工程質(zhì)量關(guān)。 二是項目建設(shè)由專業(yè)的施工隊和技術(shù)人員嚴格按照國家標準進行施工，施工人員需獲得必要的國家職業(yè)資格證書。 五、 合同管理 合同管理貫穿于合同談判簽定、履行、合同期滿直至歸檔全冷水灘陽光家園殘疾人托養(yǎng)中心建設(shè)項目可行性研究報告 40 過程。對項目資金實行專賬管理、?？顚Ｓ茫瑖澜灿煤蛿D占。根據(jù)不同施工階段制定不同的總平面圖，以總平面圖為依據(jù)檢查各分包商文明施工的落實情況。 施工準備：儀器、設(shè)備采購，落實協(xié)作關(guān)系，土建施工、設(shè)備安裝與調(diào)試等。 項目實施進度表 序號 項 目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 1 準備 階段 2 勘察 設(shè)計 3 施工 階段