【正文】 建設內容及規(guī)模、布局 項目區(qū)范圍 本項目區(qū)占地為 5 平方公里，以馬姚公路為分割坐標，將公路東部片區(qū)設為第一分區(qū)，公路南部片區(qū)設為第二分區(qū)，公路北部設為第三分區(qū)。 建設規(guī)模 通過對市場的開拓，本項目年接待能力游客量可達 ，成長期間的年旅游收入可過千萬元大關。 項目建設布局情況參照表 51 的內容。 有關景區(qū)的企業(yè)設立登記、員工培訓、試運營及開業(yè)的準備工作應在第一、二分區(qū)建設任務完成之前全部就緒，不得延誤迎接本項目的開業(yè)慶典。 4)建人工景觀盡可能與周邊環(huán)境協(xié)調，各種建筑物高度控制在10 米（三層）以下。 2）有關娛樂功能區(qū)的噪音對環(huán)境的影響。 3)搞好森林保護工程，各種保護工程的設備、設施要完善。 野生動物資源保護 1)旅游區(qū)建設不得對野生動物及生存環(huán)境造成不利影響。 大氣保護 1)建立必要的組織機構，實行環(huán)境定期監(jiān)控。 2)加強對生活用水水源的重點保護。 2)配置必要的供游客使用的垃圾桶和廁所，對廁所要定期進行糞便清理和防蠅消毒處理。 旅游安全保護 1）設置導游標志，如導游圖、警示牌、宣傳牌等，為游客指明游覽路線，提高旅游效果，避免迷失方向。鑒于旅游產品的特性，各種旅游設施、建筑物、步道、橋梁、廣場等應 j直求自然美與現(xiàn)代文明的有機結合。 4)景區(qū)大門應體量高大、氣勢恢宏，與原生態(tài)協(xié)調 各功能分區(qū)建設的相關要求 入口形象區(qū)建設的相關要求見表 71 表 71 入口形象區(qū)建設的相關要求一覽表 序號 項目名稱 相關要求 1 大門 要突出古樸、典雅的特征。 5 山體景觀 山體景觀建設以刻寫名人詩句、留言，以求名人效應，鑲民族圖案。 2 湖岸景觀及步道建設 湖岸的臨水步道、亭臺、雕塑、展演臺，另置一個多功能斗牛場。建筑群要求采取村落式布局，四合院形式。 7． 2． 4 住宿、娛樂、保健服務區(qū)建筑的相關要求見表 75 表 74 住宿、娛樂、保健服務區(qū)建設相關要求一覽表 序號 項目名稱 相關要求 1 “xx湖 ”賓館 風格古樸典雅，內部設施完善，達標準間要求，按 50套設計，兩層高建設。 坡地康體健身區(qū)建設的相關要求見表 74 表 75 坡地康體健身區(qū)建設的相關要求一覽表 序號 項目名稱 相關要求 1 狩獵游戲區(qū) 狩獵區(qū)圈定，鐵絲網圍建，便道，現(xiàn)場改造，安全保障。 5 攬勝亭 木石結構，造型古樸莊重，請名人出寫匾裝飾，面積為 20 平方米左右 徒步觀光區(qū)建筑的相關要求風表 76 表 76 徒步觀光區(qū)建筑相關要求一覽表 序號 項目名稱 相關要求 1 杜鵑林觀賞區(qū) 藝術點綴品的建造，新建杜鵑亭一個；設置石凳若干，防火警示牌。 森林莊園休閑區(qū)建設的相關要求見表 77 表 77 森林莊園休建筑區(qū)相關要求一覽表 序號 項目名稱 相關要求 1 森林別墅 建造獨立的莊園大門；緩坡草坪建造成小廣場。建聞香閣一 個，要求仿古建筑風格，配大型奇石 、石凳等。 “天緣洞 ”探險游覽區(qū)此次也暫不列為開發(fā)的內容，擬建設可考慮獨立開發(fā)。 “xx湖旅游區(qū) ”建設投資估算表 表 81 金額單位：萬元 序 號 項目名稱 單 位 數(shù)量 投資總額 備 注 一 入口形象區(qū) 271 1 旅游區(qū)大門 50 2 旅游區(qū)游覽示意圖 5 3 大型浮雕 25 4 山頂觀光亭 20 5 停車場 m 2 2500 25 “xx湖旅游區(qū) ”建設投資估算表 表 81 金額單位：萬元 6 服務房 m2 1200 96 二層樓建筑 7 開心橋 15 8 山體景觀 10 石刻民族圖案等 9 馬姚路景區(qū)段 15 廣告牌、景區(qū)牌等制 作安裝 10 引入路段改造 10 二 “xx湖 ”核心瀏覽區(qū) 492 1 情人大道 20 2 湖岸景觀建設 170 3 文化廣場 m2 20xx0 160 4 斗牛場 m2 120xx 56 5 兒童樂園 m2 250 70 6 雙乳峰觀光開發(fā) 16 三 美食購物區(qū) 275 1 美食購物建筑 m2 1500 195 2 配樂餐廳、茶樓 m2 300 60 3 露營服務建設 20 四 住宿、娛樂、保健區(qū) 480 1 “xx湖 ”賓館 m2 1500 170 2 綜合娛樂建筑 m2 400 80 3 游客服務中心 m2 250 30 “xx湖旅游區(qū) ”建設投資估算表 表 81 金額單位：萬元 4 桑拿文化園 m2 400 200 五 坡地康體健身 195 1 狩獵游戲區(qū) 10 2 攀爬游戲區(qū) 15 3 迷你高爾夫球場 120 含管理服務中心 4 球類休閑運動區(qū) 30 5 攬勝亭 m2 20 20 六 徒步觀光區(qū) 150 1 杜鵑花叢觀賞區(qū) 30 2 松林觀賞區(qū) 40 3 青杠林觀賞區(qū) 30 4 瀏覽步道 km 10 50 七 森林莊園休閑區(qū) 765 1 森林莊園大門 15 2 森林別墅 m2 4800 700 3 營地度假區(qū) 10 4 百花園 30 5 獨立停車場 m2 1000 10 八 保護工程 成套 150 詳見本章表 82 九 基礎設施建設 430 1 中巴車 輛 2 40 “xx湖旅游區(qū) ”建設投資估算表 表 81 金額單位：萬元 2 生活采購車 輛 1 15 3 職工宿舍房 m2 400 30 4 管理處 m2 300 30 5 輔助設施 10 6 給排水工程 125 7 供電工程 85 8 通訊閉路工程 95 十 其他投資（ 10%） 320． 8 十一 勘測設計費（ 3%） 96． 24 十二 不可預見費（ 5%） 160． 4 合計 3785． 44 “xx湖旅游區(qū) ”保護工程估算表 表 82 金額單位：萬元 序號 項目名稱 估算定額 數(shù)量 估算金額 1 消防車 輛 1 29． 5 2 消防吉普車 7/輛 1 7 3 了望臺 10/座 1 10 4 防火帶 1/公里 10 10 5 風力滅火器 6 防炎服裝 ． 5 7 風力滅火器 8 了望設備 2/套 1 2 9 流動廁所 7/個 5 35 10 功能區(qū)公共廁所 10/個 5 50 11 宣傳牌 合 計 （ 112 項合計） 150 注：流動廁所主要設置于徒步觀光區(qū)、坡地康體健身區(qū)；功能區(qū)公共 廁所主要布局在入口形象區(qū)、核心瀏覽區(qū)、美食購物區(qū)、住宿娛 樂保健服務區(qū)、森林莊園休閑區(qū)。 4)堅持投資主體多元化原則，按《公司法》的有關規(guī)定設立公司（企業(yè)）運作，并建立相應的治理機構對景區(qū)進行管理。 第 9 章 經濟效益、生態(tài)效益、社會效益分析 經濟效益分析 經濟效益分析的依據(jù) 1)本報告第 3 章的有關數(shù)據(jù)和長期投資經濟效益評價的有關理論和方法； 2)充分考慮到貨幣的時間價值，因為貨幣的時間價值在世界經濟乃至我國的經濟生活中是客觀存在的普遍現(xiàn)象； 3)本項目工程建設期為 年，考慮到建設期間無法預料的延長期限因素。本項目的固定資產折舊采用加速平均折舊法，按 10 年計提完折舊基金，本項目年均的折舊費可提取 萬元。 9）本項目資產凈現(xiàn)值存量與所得稅流出量總額 1077 萬元相抵后，本項目的現(xiàn)金凈流量應增加 萬元。這一效益指標與本項目的投資總額 萬元相比為 + 萬元，經計算該項目的現(xiàn)值系數(shù)為 這一數(shù)據(jù)表明本項目從資金投入到資本回收要用 7 年時間。 社會效益分析 1)項目建設不僅為游客提供了一個特色鮮明、功能完善、山青水秀 的休閑度假勝地，特別是條件良好的馬姚公路給景區(qū)與六盤水市中心區(qū)搭起了一座便利而美麗的橋梁，再加上本項目建設起點高，重在精品旅游的打造，其投資水平己達到同類旅游產品的較高水準。 3)通過旅游產業(yè)帶動第三產業(yè)的協(xié)調發(fā)展己為社會經濟 實踐所證 明。 4）本項目的特色之一就是要充分展示彝族優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化，這對 調動當?shù)厣贁?shù)民族群眾的積極性是有益的，這樣做對少數(shù)民族文化是有保護和促進作用的，是地區(qū) 各民族之間大團結的具體體現(xiàn)。加強項目實施的檢查，不僅要把好建設質量關，而且還應該加強旅游區(qū)軟件建設的質量關，上下一心，共同打造好自己的旅游品牌。齊心協(xié)力，共同解決和處理好項目建設中的各種關系，使項目建設既有法律的保障，又有健康發(fā)展的投資環(huán)境，對地區(qū)進一步招商引資于旅游將起到 “窗口示范 ”的作用。杜絕項目建設當中的腐敗現(xiàn)象的發(fā)生。要把工作做在前面，搞好項目硬件與軟件建設的同時也要集中力量和智慧進行項目品牌的打造工作，加大廣告炒作的力度，為把本項目作為 地區(qū)旅游精品推向全省、乃至全國大市場打好輿論基礎。通過本報告的研究表明：本項目在我省西部城市與自然風景地區(qū)中具有鮮明的特色，與周邊旅游點可實現(xiàn)旅游資源優(yōu)勢互補、組合 性能良好、客源市場廣闊、所處地理位置優(yōu)越、區(qū)位優(yōu)勢明顯、交通條件便利、可進入性舒適，同時該項目所在地與六盤水市中心僅距 12 公里，已具備所有的建設開發(fā)條件，有較大開發(fā)價值。 ＜ xx湖旅游區(qū)旅游開發(fā)總體規(guī)劃》 《 xx湖區(qū)建設項目可行性研究報告》 專家組評審意見 水城縣人民政府 20xx 年 8 月 14 日在水城縣召開了《 xx 湖旅游區(qū)旅游開發(fā)總體規(guī)劃》和《 xx 湖旅游區(qū)建設項目可行性研究報告》（以下簡稱《規(guī)劃》和《可研報告》）專家評審會。 評審專家組聽取了規(guī)劃組關于《規(guī)劃》和《可研報告》編制過程、編制要點等內容的介紹，審議了《規(guī)劃》和《可研報告》文本和圖件，經過認真討論，原則通過《規(guī)劃》和《可研報告》并形成如下評審意見： 一、《規(guī)劃》和《可研報告》評審程序符合《旅游規(guī)劃通則》[GB/T 1897120xx]和《貴州省旅游規(guī)劃編制管理試行辦法》的規(guī)定。 五、《規(guī)劃》和《可研報告》對客源市場進行了科學分析，規(guī)定了目標市場體系，制定了市場營銷策略，具有較強的操作性。 一、盡快補充完善《規(guī)劃》的文件，使之更準確、更完整。 六、有利條件和不利因素作適當補充。 十、發(fā)展目標體系要與《水城縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》統(tǒng) 十一、圖件和文本要統(tǒng)一。 八、土地征用的資金要納入投資概算。 四、