【正文】 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、布局 項目區(qū)范圍 本項目區(qū)占地為 5 平方公里，以馬姚公路為分割坐標，將公路東部片區(qū)設(shè)為第一分區(qū)，公路南部片區(qū)設(shè)為第二分區(qū)，公路北部設(shè)為第三分區(qū)。 建設(shè)規(guī)模 通過對市場的開拓，本項目年接待能力游客量可達 ，成長期間的年旅游收入可過千萬元大關(guān)。 項目建設(shè)布局情況參照表 51 的內(nèi)容。 有關(guān)景區(qū)的企業(yè)設(shè)立登記、員工培訓、試運營及開業(yè)的準備工作應(yīng)在第一、二分區(qū)建設(shè)任務(wù)完成之前全部就緒，不得延誤迎接本項目的開業(yè)慶典。 4)建人工景觀盡可能與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，各種建筑物高度控制在10 米（三層）以下。 2）有關(guān)娛樂功能區(qū)的噪音對環(huán)境的影響。 3)搞好森林保護工程，各種保護工程的設(shè)備、設(shè)施要完善。 野生動物資源保護 1)旅游區(qū)建設(shè)不得對野生動物及生存環(huán)境造成不利影響。 大氣保護 1)建立必要的組織機構(gòu)，實行環(huán)境定期監(jiān)控。 2)加強對生活用水水源的重點保護。 2)配置必要的供游客使用的垃圾桶和廁所，對廁所要定期進行糞便清理和防蠅消毒處理。 旅游安全保護 1）設(shè)置導(dǎo)游標志，如導(dǎo)游圖、警示牌、宣傳牌等，為游客指明游覽路線，提高旅游效果，避免迷失方向。鑒于旅游產(chǎn)品的特性，各種旅游設(shè)施、建筑物、步道、橋梁、廣場等應(yīng) j直求自然美與現(xiàn)代文明的有機結(jié)合。 4)景區(qū)大門應(yīng)體量高大、氣勢恢宏，與原生態(tài)協(xié)調(diào) 各功能分區(qū)建設(shè)的相關(guān)要求 入口形象區(qū)建設(shè)的相關(guān)要求見表 71 表 71 入口形象區(qū)建設(shè)的相關(guān)要求一覽表 序號 項目名稱 相關(guān)要求 1 大門 要突出古樸、典雅的特征。 5 山體景觀 山體景觀建設(shè)以刻寫名人詩句、留言，以求名人效應(yīng)，鑲民族圖案。 2 湖岸景觀及步道建設(shè) 湖岸的臨水步道、亭臺、雕塑、展演臺，另置一個多功能斗牛場。建筑群要求采取村落式布局，四合院形式。 7． 2． 4 住宿、娛樂、保健服務(wù)區(qū)建筑的相關(guān)要求見表 75 表 74 住宿、娛樂、保健服務(wù)區(qū)建設(shè)相關(guān)要求一覽表 序號 項目名稱 相關(guān)要求 1 “xx湖 ”賓館 風格古樸典雅，內(nèi)部設(shè)施完善，達標準間要求，按 50套設(shè)計，兩層高建設(shè)。 坡地康體健身區(qū)建設(shè)的相關(guān)要求見表 74 表 75 坡地康體健身區(qū)建設(shè)的相關(guān)要求一覽表 序號 項目名稱 相關(guān)要求 1 狩獵游戲區(qū) 狩獵區(qū)圈定，鐵絲網(wǎng)圍建，便道，現(xiàn)場改造，安全保障。 5 攬勝亭 木石結(jié)構(gòu)，造型古樸莊重，請名人出寫匾裝飾，面積為 20 平方米左右 徒步觀光區(qū)建筑的相關(guān)要求風表 76 表 76 徒步觀光區(qū)建筑相關(guān)要求一覽表 序號 項目名稱 相關(guān)要求 1 杜鵑林觀賞區(qū) 藝術(shù)點綴品的建造，新建杜鵑亭一個；設(shè)置石凳若干，防火警示牌。 森林莊園休閑區(qū)建設(shè)的相關(guān)要求見表 77 表 77 森林莊園休建筑區(qū)相關(guān)要求一覽表 序號 項目名稱 相關(guān)要求 1 森林別墅 建造獨立的莊園大門；緩坡草坪建造成小廣場。建聞香閣一 個，要求仿古建筑風格，配大型奇石 、石凳等。 “天緣洞 ”探險游覽區(qū)此次也暫不列為開發(fā)的內(nèi)容，擬建設(shè)可考慮獨立開發(fā)。 “xx湖旅游區(qū) ”建設(shè)投資估算表 表 81 金額單位：萬元 序 號 項目名稱 單 位 數(shù)量 投資總額 備 注 一 入口形象區(qū) 271 1 旅游區(qū)大門 50 2 旅游區(qū)游覽示意圖 5 3 大型浮雕 25 4 山頂觀光亭 20 5 停車場 m 2 2500 25 “xx湖旅游區(qū) ”建設(shè)投資估算表 表 81 金額單位：萬元 6 服務(wù)房 m2 1200 96 二層樓建筑 7 開心橋 15 8 山體景觀 10 石刻民族圖案等 9 馬姚路景區(qū)段 15 廣告牌、景區(qū)牌等制 作安裝 10 引入路段改造 10 二 “xx湖 ”核心瀏覽區(qū) 492 1 情人大道 20 2 湖岸景觀建設(shè) 170 3 文化廣場 m2 20xx0 160 4 斗牛場 m2 120xx 56 5 兒童樂園 m2 250 70 6 雙乳峰觀光開發(fā) 16 三 美食購物區(qū) 275 1 美食購物建筑 m2 1500 195 2 配樂餐廳、茶樓 m2 300 60 3 露營服務(wù)建設(shè) 20 四 住宿、娛樂、保健區(qū) 480 1 “xx湖 ”賓館 m2 1500 170 2 綜合娛樂建筑 m2 400 80 3 游客服務(wù)中心 m2 250 30 “xx湖旅游區(qū) ”建設(shè)投資估算表 表 81 金額單位：萬元 4 桑拿文化園 m2 400 200 五 坡地康體健身 195 1 狩獵游戲區(qū) 10 2 攀爬游戲區(qū) 15 3 迷你高爾夫球場 120 含管理服務(wù)中心 4 球類休閑運動區(qū) 30 5 攬勝亭 m2 20 20 六 徒步觀光區(qū) 150 1 杜鵑花叢觀賞區(qū) 30 2 松林觀賞區(qū) 40 3 青杠林觀賞區(qū) 30 4 瀏覽步道 km 10 50 七 森林莊園休閑區(qū) 765 1 森林莊園大門 15 2 森林別墅 m2 4800 700 3 營地度假區(qū) 10 4 百花園 30 5 獨立停車場 m2 1000 10 八 保護工程 成套 150 詳見本章表 82 九 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 430 1 中巴車 輛 2 40 “xx湖旅游區(qū) ”建設(shè)投資估算表 表 81 金額單位：萬元 2 生活采購車 輛 1 15 3 職工宿舍房 m2 400 30 4 管理處 m2 300 30 5 輔助設(shè)施 10 6 給排水工程 125 7 供電工程 85 8 通訊閉路工程 95 十 其他投資（ 10%） 320． 8 十一 勘測設(shè)計費（ 3%） 96． 24 十二 不可預(yù)見費（ 5%） 160． 4 合計 3785． 44 “xx湖旅游區(qū) ”保護工程估算表 表 82 金額單位：萬元 序號 項目名稱 估算定額 數(shù)量 估算金額 1 消防車 輛 1 29． 5 2 消防吉普車 7/輛 1 7 3 了望臺 10/座 1 10 4 防火帶 1/公里 10 10 5 風力滅火器 6 防炎服裝 ． 5 7 風力滅火器 8 了望設(shè)備 2/套 1 2 9 流動廁所 7/個 5 35 10 功能區(qū)公共廁所 10/個 5 50 11 宣傳牌 合 計 （ 112 項合計） 150 注：流動廁所主要設(shè)置于徒步觀光區(qū)、坡地康體健身區(qū)；功能區(qū)公共 廁所主要布局在入口形象區(qū)、核心瀏覽區(qū)、美食購物區(qū)、住宿娛 樂保健服務(wù)區(qū)、森林莊園休閑區(qū)。 4)堅持投資主體多元化原則，按《公司法》的有關(guān)規(guī)定設(shè)立公司（企業(yè)）運作，并建立相應(yīng)的治理機構(gòu)對景區(qū)進行管理。 第 9 章 經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、社會效益分析 經(jīng)濟效益分析 經(jīng)濟效益分析的依據(jù) 1)本報告第 3 章的有關(guān)數(shù)據(jù)和長期投資經(jīng)濟效益評價的有關(guān)理論和方法； 2)充分考慮到貨幣的時間價值，因為貨幣的時間價值在世界經(jīng)濟乃至我國的經(jīng)濟生活中是客觀存在的普遍現(xiàn)象； 3)本項目工程建設(shè)期為 年，考慮到建設(shè)期間無法預(yù)料的延長期限因素。本項目的固定資產(chǎn)折舊采用加速平均折舊法，按 10 年計提完折舊基金，本項目年均的折舊費可提取 萬元。 9）本項目資產(chǎn)凈現(xiàn)值存量與所得稅流出量總額 1077 萬元相抵后，本項目的現(xiàn)金凈流量應(yīng)增加 萬元。這一效益指標與本項目的投資總額 萬元相比為 + 萬元，經(jīng)計算該項目的現(xiàn)值系數(shù)為 這一數(shù)據(jù)表明本項目從資金投入到資本回收要用 7 年時間。 社會效益分析 1)項目建設(shè)不僅為游客提供了一個特色鮮明、功能完善、山青水秀 的休閑度假勝地，特別是條件良好的馬姚公路給景區(qū)與六盤水市中心區(qū)搭起了一座便利而美麗的橋梁，再加上本項目建設(shè)起點高，重在精品旅游的打造，其投資水平己達到同類旅游產(chǎn)品的較高水準。 3)通過旅游產(chǎn)業(yè)帶動第三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展己為社會經(jīng)濟 實踐所證 明。 4）本項目的特色之一就是要充分展示彝族優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化，這對 調(diào)動當?shù)厣贁?shù)民族群眾的積極性是有益的，這樣做對少數(shù)民族文化是有保護和促進作用的，是地區(qū) 各民族之間大團結(jié)的具體體現(xiàn)。加強項目實施的檢查，不僅要把好建設(shè)質(zhì)量關(guān)，而且還應(yīng)該加強旅游區(qū)軟件建設(shè)的質(zhì)量關(guān)，上下一心，共同打造好自己的旅游品牌。齊心協(xié)力，共同解決和處理好項目建設(shè)中的各種關(guān)系，使項目建設(shè)既有法律的保障，又有健康發(fā)展的投資環(huán)境，對地區(qū)進一步招商引資于旅游將起到 “窗口示范 ”的作用。杜絕項目建設(shè)當中的腐敗現(xiàn)象的發(fā)生。要把工作做在前面，搞好項目硬件與軟件建設(shè)的同時也要集中力量和智慧進行項目品牌的打造工作，加大廣告炒作的力度，為把本項目作為 地區(qū)旅游精品推向全省、乃至全國大市場打好輿論基礎(chǔ)。通過本報告的研究表明：本項目在我省西部城市與自然風景地區(qū)中具有鮮明的特色，與周邊旅游點可實現(xiàn)旅游資源優(yōu)勢互補、組合 性能良好、客源市場廣闊、所處地理位置優(yōu)越、區(qū)位優(yōu)勢明顯、交通條件便利、可進入性舒適，同時該項目所在地與六盤水市中心僅距 12 公里，已具備所有的建設(shè)開發(fā)條件，有較大開發(fā)價值。 ＜ xx湖旅游區(qū)旅游開發(fā)總體規(guī)劃》 《 xx湖區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告》 專家組評審意見 水城縣人民政府 20xx 年 8 月 14 日在水城縣召開了《 xx 湖旅游區(qū)旅游開發(fā)總體規(guī)劃》和《 xx 湖旅游區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告》（以下簡稱《規(guī)劃》和《可研報告》）專家評審會。 評審專家組聽取了規(guī)劃組關(guān)于《規(guī)劃》和《可研報告》編制過程、編制要點等內(nèi)容的介紹，審議了《規(guī)劃》和《可研報告》文本和圖件，經(jīng)過認真討論，原則通過《規(guī)劃》和《可研報告》并形成如下評審意見： 一、《規(guī)劃》和《可研報告》評審程序符合《旅游規(guī)劃通則》[GB/T 1897120xx]和《貴州省旅游規(guī)劃編制管理試行辦法》的規(guī)定。 五、《規(guī)劃》和《可研報告》對客源市場進行了科學分析，規(guī)定了目標市場體系，制定了市場營銷策略，具有較強的操作性。 一、盡快補充完善《規(guī)劃》的文件，使之更準確、更完整。 六、有利條件和不利因素作適當補充。 十、發(fā)展目標體系要與《水城縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》統(tǒng) 十一、圖件和文本要統(tǒng)一。 八、土地征用的資金要納入投資概算。 四、