【正文】 第四條【管理部門】 市物業(yè)管理行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱“市物業(yè)主管部門”）會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門統(tǒng)籌全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。第五條【管理原則】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者委托售房單位交存。第八條【首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存方式】 新建物業(yè)項(xiàng)目的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一代為交存，建設(shè)單位在銷售時(shí)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。建設(shè)單位憑市物業(yè)主管部門出具的《珠海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存憑證》相應(yīng)聯(lián)辦理商品房預(yù)售許可、竣工驗(yàn)收備案、確權(quán)等手續(xù)。第十一條【首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金補(bǔ)交】 本辦法施行前尚未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法頒布之日起按照本辦法第七條的規(guī)定向物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶監(jiān)管銀行交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第十三條【續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金】 業(yè)主分戶賬面余額不足首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存額的百分之三十時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)組織續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主續(xù)籌后的物業(yè)專項(xiàng)維修資金不低于首期歸集的物業(yè)專項(xiàng)維修資金金額。第三章 管理第十四條【物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理機(jī)構(gòu)】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金由市物業(yè)主管部門在專戶監(jiān)管銀行開立銀行專戶進(jìn)行代管，實(shí)行專款專用。第十六條【物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶設(shè)立】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭杏缮现料碌乃募?jí)賬戶核算。第十九條【專戶監(jiān)管銀行查詢制度】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主或者經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶的使用、賬面余額進(jìn)行查詢。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺(tái)查詢業(yè)主交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金的情況，業(yè)主未依法交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。但屬于業(yè)主共同所有的車位、車庫(kù)除外。維修方案應(yīng)當(dāng)包含擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算（單次費(fèi)用預(yù)算超過(guò)十萬(wàn)元的，表決前應(yīng)經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審核）、分?jǐn)偯骷?xì)、組織實(shí)施等內(nèi)容，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要對(duì)招投標(biāo)文件、委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收、竣工決算等事項(xiàng)做出安排。特殊情況的，備案時(shí)間不得超過(guò)五個(gè)工作日。（五）專戶監(jiān)管銀行接到市物業(yè)主管部門下發(fā)的資金核撥單后，根據(jù)工程進(jìn)度將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃撥至施工單位賬戶。（二）確認(rèn) 物業(yè)所在地鎮(zhèn)街收到書面報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)工作日內(nèi)實(shí)地查勘現(xiàn)場(chǎng)，必要時(shí)可以請(qǐng)有關(guān)部門予以協(xié)助，符合《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)在查勘結(jié)束后一個(gè)工作日內(nèi)出具證明。單次使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金超過(guò)五十萬(wàn)的，由市維修資金管理辦公室進(jìn)行程序性復(fù)核，復(fù)核時(shí)間不超過(guò)兩個(gè)工作日。對(duì)公示有異議的，由物業(yè)所在地鎮(zhèn)街協(xié)調(diào)處理。備案部門應(yīng)當(dāng)對(duì)使用備案資料是否齊備、內(nèi)容填報(bào)是否規(guī)范進(jìn)行審核。屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新、改造項(xiàng)目，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)，不需要業(yè)主再次表決。第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。第三條 維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)維修資金管理信息化系統(tǒng)建設(shè)，包括征求業(yè)主意見及業(yè)主表決系統(tǒng)、維修資金管理、查詢系統(tǒng)、誠(chéng)信檔案系統(tǒng)等，保障業(yè)主便捷使用和查詢。未配備電梯的物業(yè)，按照80元/m的標(biāo)準(zhǔn)交存；配備電梯的物業(yè)按照110元/m交存；用于出售出租的車庫(kù)、車位按照80元22/m的標(biāo)準(zhǔn)交存（人防工程除外）；此交存標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝工程每平方米的造價(jià)成本適時(shí)作出調(diào)整。市不動(dòng)產(chǎn)登記部門不得辦理物業(yè)登記手續(xù)。續(xù)籌金額參照首次交存額確定。其補(bǔ)交金額，應(yīng)按照第六條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存。未辦理維修資金轉(zhuǎn)移交割證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第三章 專戶管理第十三條 市維修資金辦應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)方式選擇商業(yè)銀行，作為本市市區(qū)范圍內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，設(shè)立維修資金管理專戶。第十六條 業(yè)主交存的維修資金自存入歸集賬戶之日起計(jì)息，當(dāng)交存的按年初活期利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息；次起，按年初銀行同期存款一年期定存基準(zhǔn)利率計(jì)息。維修資金可以按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債或者轉(zhuǎn)存23年定期存款，并執(zhí)行上浮利率標(biāo)準(zhǔn)。(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30％以上，需要整體修復(fù)的； 2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；3．智能化系統(tǒng)、消防設(shè)施等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)20％的；4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)20％的；5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的； 6．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；7．經(jīng)具有共有關(guān)系的雙2/3以上業(yè)主同意使用維修資金的其他維修、更新、改造工程。第二十二條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：（一）申請(qǐng)人制定維修、更新和改造方案；（二）維修、更新和改造方案需經(jīng)雙2/3以上受益業(yè)主表決通過(guò)；（三）申請(qǐng)人持有關(guān)規(guī)定資料或通過(guò)阜陽(yáng)市網(wǎng)上辦事大廳向區(qū)物業(yè)行政主管部門提出使用申請(qǐng)；（四）區(qū)物業(yè)行政主管部門自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)簽署意見的業(yè)主抽查確認(rèn)，組織外業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘察，并拍照留存。應(yīng)急維修項(xiàng)目使用維修資金的，按照前款第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項(xiàng)規(guī)定的程序辦理。維修、更新和改造方案，應(yīng)當(dāng)首先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，其中預(yù)算造價(jià)在10萬(wàn)元（應(yīng)急維修項(xiàng)目5萬(wàn)元）以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)預(yù)審后公示，公示期不少于5日，留存影像證明資料，公示期滿業(yè)主無(wú)異議后實(shí)行表決；業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有異議的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改維修、更新和改造方案，并認(rèn)真做好溝通解釋工作。第二十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及全體業(yè)主受益，受入住率等條件的限制，為解決雙2/3以上業(yè)主表決難題，可以采取以下表決方式：（一）委托表決：業(yè)主將一定時(shí)期內(nèi)維修資金使用事項(xiàng)的表決權(quán)，以書面形式委托給申請(qǐng)人或者業(yè)主代表行使；（二）集合表決：業(yè)主大會(huì)對(duì)特定范圍內(nèi)的維修資金的使用事項(xiàng)，可以采取一次性集合表決通過(guò)后，形成維修、更新和改造預(yù)案，授權(quán)申請(qǐng)人分批使用；一次性集合表決的有效時(shí)間最長(zhǎng)3年，具體由業(yè)主大會(huì)擬定。第二十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法通過(guò)比選、公開招投標(biāo)或者從備選庫(kù)隨機(jī)抽取等方式擇優(yōu)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，簽訂施工合同，合同應(yīng)當(dāng)包括承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價(jià)、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。單項(xiàng)維修、更新和改造項(xiàng)目預(yù)算金額在3萬(wàn)元（應(yīng)急維修項(xiàng)目5000元）以上的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審價(jià)。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及建設(shè)單位尚未售出的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定列支分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用。業(yè)主對(duì)交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)復(fù)核；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市維修資金辦申請(qǐng)重新復(fù)核。財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第三十八條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。所轄各縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行。第七章 附 則第三十六條 違反本辦法以及國(guó)家、省、市有關(guān)維修資金管理規(guī)定的行為，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定予以處理。第三十三條 市房地產(chǎn)行政主管部門、市維修資金辦應(yīng)當(dāng)接受審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)維修資金的審計(jì)監(jiān)督。第三十一條 市維修資金辦應(yīng)當(dāng)建立施工、監(jiān)理、審價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫(kù)，供申請(qǐng)人隨機(jī)抽取使用，完善備選庫(kù)企業(yè)誠(chéng)信評(píng)估體系和巡檢考核體系，定期根據(jù)服務(wù)開展情況、服務(wù)滿意度等進(jìn)行考核考評(píng)，備選庫(kù)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，12年適時(shí)調(diào)整一次備選庫(kù)，并向社會(huì)公布。第二十九條 物業(yè)維修和更新、改造工程費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的，由全體受益業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑總面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；（二）用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的，由整幢樓或者單元受益業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑總面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；（三）用于出售出租的車庫(kù)、車位共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的，由車庫(kù)、車位所有權(quán)人按照各自擁有車庫(kù)、車位面積的比例共同承擔(dān)，并從交存的維修資金中列支；業(yè)主個(gè)人維修資金賬戶余額不足支付所分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主自籌承擔(dān)。第二十七條 申請(qǐng)人及時(shí)組織施工，施工過(guò)程的監(jiān)督由申請(qǐng)人和相關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)，業(yè)主、物業(yè)使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)予以配合，因工程施工不可避免造成業(yè)主物業(yè)自用部位損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)，費(fèi)用計(jì)入維修、更新和改造項(xiàng)目成本。前款規(guī)定的表決方式，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)，并在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定，由申請(qǐng)人具體實(shí)施。維修、更新和改造方案應(yīng)當(dāng)征得雙2/3以上的受益業(yè)主書面簽字同意（應(yīng)急維修項(xiàng)目除外）。第二十三條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照維修資金使用范圍，根據(jù)物業(yè)現(xiàn)狀，制定維修、更新和改造方案。（五）申請(qǐng)人組織施工和竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收結(jié)算報(bào)告，做出決算審價(jià)和受益業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)清冊(cè)，向市維修資金辦申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)維修資金。第二十條 下列費(fèi)用，不得從維修資金中列支：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；（二）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。禁止任何單位和個(gè)人挪用維修資金及增值部分；禁止利用維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)、投資股票、期貨或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。經(jīng)業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)雙2/3以上業(yè)主決定，維修資金可用于投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。第十四條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞芯S修資金辦查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金的業(yè)主名單和余額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第十二條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30％用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，70％納入維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會(huì)另作決定的除外。第十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清維修資金；維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。未成立業(yè)主大會(huì)的，維修資金續(xù)籌的方案由社區(qū)居委會(huì)擬定，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)雙2/3以上業(yè)主決定后，由社區(qū)居委會(huì)具體實(shí)施。第九條 維修資金余額低于首次交存的維修資金30％時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌維修資金。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，需向建設(shè)單位支付其應(yīng)交維修資金。業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。潁州區(qū)、潁泉區(qū)、潁東區(qū)、阜陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱區(qū)物業(yè)行政主管部門）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的使用管理具體工作。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、管道及電梯等設(shè)施設(shè)備井、樓梯間、地面架空層、走廊通道等。第三十一條【違規(guī)使用信用登記】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及其他人存在違反本規(guī)定行為的，由物業(yè)主管部門將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。用于支付維修和更新、改造工程費(fèi)用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中；用于支付評(píng)估、監(jiān)理等費(fèi)用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的評(píng)估、監(jiān)理等單位賬戶中。第二十八條【物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用禁止行為】 使用申請(qǐng)人在申請(qǐng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用過(guò)程中，不得虛列維修工程項(xiàng)目或虛增維修工程量，不得將已撥付的物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于使用方案所列維修項(xiàng)目之外的其他維修項(xiàng)目。專戶監(jiān)管銀行在收到物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的書面證明后，按工程進(jìn)度將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃撥至施工單位賬戶。不符合《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)駁回申請(qǐng)。（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。區(qū)物業(yè)主管部門發(fā)現(xiàn)備案內(nèi)容不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。表決通過(guò)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，集體討論決定或者電子投票形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示七日以上，書面征求意見形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示三十日以上，公示需拍照留存?zhèn)洳椤儆谖闯鍪畚飿I(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按未出售物業(yè)建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用。物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車庫(kù)、地下室的業(yè)主交存的該部分物業(yè)專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于車庫(kù)、地下室共用部位及共用設(shè)施設(shè)