【正文】 質(zhì)產(chǎn)品。首先，在安裝時(shí)，必須仔細(xì)對(duì)照說(shuō)明書細(xì)心安裝。同時(shí)在使用子機(jī)變壓器時(shí)，要 20 盡可能遠(yuǎn)離可燃物，不要在其附近擺放報(bào)紙，雜志及打火機(jī)等，以防被引燃。并在 2020年，被深圳市科技局認(rèn)定為 “ 深圳市高新科技企業(yè) ” 。 使用說(shuō)明 : ? 通話對(duì)講、開鎖及報(bào)警使用 1) 有呼叫時(shí)，用戶分機(jī)發(fā)出鈴聲同時(shí)分機(jī)顯示屏打可以看清來(lái)訪者，用戶拿起聽筒可與來(lái)訪都通話，若要打開門大堂門則按一下“開鎖”鍵即可。 ? 門口圖像監(jiān)視 住戶按一次“監(jiān)視”鍵，分機(jī)顯示屏打開，顯示樓下主機(jī)處的景像。 2) 在門口機(jī)上輸入四個(gè)“ 0000”即可自動(dòng)接通管理中心并與之通話和開鎖。 3) 不可將室內(nèi)分機(jī)隨意摘下，如發(fā)生故障應(yīng)及時(shí)和管理處聯(lián)系。 2) 錄像系統(tǒng)部分采用的是數(shù)字硬盤錄像機(jī)系統(tǒng)，大部分采用進(jìn)口長(zhǎng)延時(shí)磁帶錄像機(jī)系統(tǒng)，該系統(tǒng)可以根據(jù)實(shí)際需要來(lái)調(diào)節(jié)錄像的清晰度及速度，具有按時(shí)間或按攝像機(jī)位置查詢及回放等多種功能。 注意事項(xiàng)： 1) 攝像機(jī)不可隨意用抹布擦拭； 2) 室內(nèi)攝像機(jī)不可沾水； 3) 發(fā)現(xiàn)異常情況立即通知維修人員，不可自己隨意拆裝。系統(tǒng)其它設(shè)備則集中在監(jiān)控中心安裝。 注意事項(xiàng)： 1) 室外造型喇叭不可擠壓，和猛烈撞擊。 產(chǎn)品選擇： 本系統(tǒng)采用的是 ____公司研制的一卡通系統(tǒng)， ____公司是 國(guó)內(nèi)較早研制和開發(fā)智能一卡通的 高新技術(shù)企 業(yè)。進(jìn)門后 5秒鐘內(nèi)電鎖會(huì)自動(dòng)重新鎖上 2) 門禁設(shè)置：在小區(qū)的門廳主入及地下室樓棟處均設(shè)有門禁，非本樓棟住戶沒(méi)有業(yè)主同意無(wú)法進(jìn)入樓棟。 4) 停車場(chǎng)出口使用：業(yè)主月卡只需在出口處讀卡道閘便會(huì)自動(dòng)升起。 6) 停車場(chǎng)圖片存貯功能：所有的停車場(chǎng) 拍攝的照片都會(huì)在管理電腦里保存下，確認(rèn)沒(méi)有事件發(fā)生后才可在系統(tǒng)管理人員的授權(quán)下刪除，否則將會(huì)永遠(yuǎn)保存在管理電腦里面。 3) IC卡不能折 疊、打孔、放在太陽(yáng)下暴曬和放置在有磁物品附。在每層的管道 (水表 )井入戶支管裝有一個(gè)截止閥和水表，因考慮超壓的問(wèn)題 ,分區(qū)壓力較高的各戶進(jìn)水 ,增加了一個(gè)支管減壓閥。 ? 外墻立管管材 立管材選用的是具有衛(wèi)生防疫合格證的優(yōu)質(zhì) 鋼塑管。采用變頻供水方式會(huì)使整個(gè)管網(wǎng)的供水壓力產(chǎn)生一定的波動(dòng)從而影響到水表指針的轉(zhuǎn)動(dòng)，御風(fēng)庭的供水系統(tǒng)已經(jīng)最大限度緩解這類事情的發(fā)生，對(duì)用戶的用水計(jì)量不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。這種現(xiàn)象的絕大多數(shù)出現(xiàn)在水龍頭的濾網(wǎng)堵塞。 排水系統(tǒng)由衛(wèi)生器具、排水管道系統(tǒng)、通氣管系統(tǒng)、清通設(shè)備、抽升 設(shè)備、局部處理構(gòu)筑物等組成。 ? 設(shè)備使用簡(jiǎn)介： ? 排水管道系統(tǒng) 由橫支管、立管、橫干管和末端立管的連接點(diǎn)至室外檢查井之間的排出管組成，塔樓排水管選用淮北華聚管業(yè)有限公司生產(chǎn)的“華聚”牌 UPVC 排水螺紋降噪管，在正常使用情況下，均能保證50 年的使用壽命。 24 ? 使用注意事項(xiàng)： 1) 地面裝修時(shí)，請(qǐng)注意地面坡向地漏口，否則地面將會(huì)有積水。 4) 業(yè)主在裝修時(shí)，衛(wèi)生間的地漏應(yīng)購(gòu)買水封深度超過(guò) 50mm的地漏，并應(yīng)定時(shí)在地漏處補(bǔ)充水，防止臭氣逸出和害蟲爬入室內(nèi)。 ? 主要材料及設(shè)備使用說(shuō)明： ? 外線電纜： 外線環(huán)網(wǎng)電纜由 ____________接入，電纜為 300mm2，穿管敷設(shè)，接至地下一層的變配電室中的高壓環(huán)網(wǎng)柜。同時(shí)還設(shè)置了一臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)，以保證停電、火災(zāi)消防及其 它異常故障發(fā)生時(shí)對(duì)電力的需求。廚房的洗菜盆和衛(wèi)生間的浴缸是最容易引起堵塞的部位，良好的使用習(xí)慣如限制菜葉碎片或毛發(fā)流入可以保證下水暢通。 ? 抽升設(shè)備 在地下室中，因污水雨水不能自流排至室外管道，均設(shè)置了污水泵和集水池等局部抽升設(shè)備。污水排水設(shè)置專用通氣立管。 3) 熱水系統(tǒng)的熱水由煤氣熱水器提供，當(dāng)業(yè)主在室內(nèi)使用熱水器時(shí)，應(yīng)購(gòu)買平衡式熱水器，在陽(yáng)臺(tái)上使用的熱水器可以使用強(qiáng)排式熱水器 。 2) 本項(xiàng)目使用的優(yōu)質(zhì)給水管材，不生銹、不結(jié)垢。 ? 各項(xiàng)管道附件 管道上使用的閥門是寧波杰克龍公司的產(chǎn)品，質(zhì)量可靠。 ? 水表 水表的作用是方便用水計(jì)量，水表位置設(shè)在每層管道（水表）井內(nèi)。 d) 給水系統(tǒng) ? 給水系統(tǒng)的組成： 由市政給水管網(wǎng)引入管、清水池、加壓泵房、立管、入戶支管、水表及管道附件等組成。 使用注意事項(xiàng)： 1) 不要在停車后將卡放在車內(nèi)，以防止犯罪分子使用您的卡將車開出停車場(chǎng)。 5) 報(bào)表功能：所有的門禁讀卡資料及停車場(chǎng)車輛進(jìn)出場(chǎng)的資料都可以在電腦里形成報(bào)表輸出。 3) 停車場(chǎng)進(jìn)口使用：當(dāng)車停到讀卡機(jī)前并壓到車輛檢測(cè)器上面，讀卡機(jī)會(huì)發(fā)出“請(qǐng)讀卡”的提示音這時(shí)業(yè)主使用自己的授權(quán)卡讀卡后道閘便會(huì)自動(dòng)升起。主要在小區(qū)入口、會(huì)所電梯內(nèi)、首 22 層和地下一、二層使用了門禁，在小區(qū)停車場(chǎng)出入口使用了停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，并且這兩個(gè)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)互通共享和一卡通用。 ? 一卡通系統(tǒng) 系統(tǒng)介紹 : 本項(xiàng)目中共設(shè)置了 60個(gè)門禁控制器，和二進(jìn)二出停車管理系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)由門禁讀卡器以及控制器和磁力鎖組成，停車場(chǎng)管理系統(tǒng)由自動(dòng)道閘、數(shù)字式車輛檢測(cè)器、壓力電波傳感器、出入口控制機(jī)、 485 通訊卡、適配捕捉 卡和中心電腦組成。 公共廣播系統(tǒng)中采用了 CD機(jī)、數(shù)字調(diào)諧器、分區(qū)器等專業(yè)設(shè)備。 金地也可以讓所有有 的圖像輪換在大顯示器上顯示。 ? 閉路監(jiān)系統(tǒng) 系統(tǒng)介紹： 21 根據(jù)安防工程的需要在小區(qū)的門廳、電梯、地下室、一層花園、三層花園等地方根據(jù)不同的環(huán)境設(shè)有半球、槍式攝像機(jī)、帶球型云臺(tái)攝像機(jī)， 整個(gè)系統(tǒng)既獨(dú)立又相對(duì)統(tǒng)一能在最大限度上防止非法外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)，保證小區(qū)住戶的生命及財(cái)產(chǎn)安全，系統(tǒng)采用的是目前主流設(shè)備保證在若干年不至于被淘汰。 注意事項(xiàng) : 1) 不可將分機(jī)置于太陽(yáng)下直接曝曬、高溫、化學(xué)物資腐蝕及灰塵較多的地方。顯示屏也可以在被打開后的 10秒內(nèi)自動(dòng)關(guān)閉。 3) 按室內(nèi)機(jī)的報(bào)警按鈕也可通過(guò)分機(jī)報(bào)警到管理中心。該系統(tǒng)以管理主機(jī)為核心，以住宅塔樓對(duì)講為主體，通過(guò)有針對(duì)性地配置不同功能的對(duì)講主機(jī)和分機(jī)，實(shí)現(xiàn) 樓宇對(duì)講、可視監(jiān)看、相互呼叫、遙控開鎖等多種功能，完善的系統(tǒng)操作信息提示，系統(tǒng)還可與計(jì)算機(jī)相聯(lián)接進(jìn)行安防住處管理，從而最終為住戶提供安全、方便、可靠的居住環(huán)境。 c) 弱電系統(tǒng)： 弱電系統(tǒng)包括電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、寬頻網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、 IC卡門禁一卡通系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。因?yàn)樗ㄆ诔潆娨话愣加谐潆姷囊?guī)定，在充電時(shí)要留心，不能長(zhǎng)時(shí)間充放。這樣，一旦發(fā)生不測(cè)，也可找到商場(chǎng)及廠家索賠。切不可超容量安裝。 16) 停電后，使用蠟燭等照明時(shí)，要離可燃物遠(yuǎn)一些，并將其固定在非燃燒體的材料上。而可燃物質(zhì)的燃點(diǎn)大都在煙頭表面溫度以下，如紙張 130℃ ，松木 250℃ 。假若要是吸煙的話，煙頭或火柴桿一定不要隨便亂扔。如確因身體所需， 要 注意看管。 11) 使用電熨斗熨燙服裝，或使用電吹風(fēng)修整發(fā)型時(shí)，用完后，應(yīng)及時(shí)將電源切斷，并放置在不燃的基座上，燈余熱散盡后，再收存起來(lái)。 10) 使用的照明燈具要與可燃物質(zhì)保持一定的安全距離。 7) 隨額意吸煙，亂扔煙頭或火柴桿，也是造成火災(zāi)的主要原因。打出火花或接點(diǎn)溫度過(guò)高引起的。特別是在住戶多的大樓及旅館里，采用這一措施，使火焰、濃煙禁錮在一個(gè)房間之內(nèi)，不致迅速蔓延，能為本人和大家贏得寶貴時(shí)間。 16) 逃離時(shí)，要用濕毛巾掩住口鼻。 14) 煙霧較濃時(shí)，不必驚慌，宜用膝、肘著地，匍匐前進(jìn)，因?yàn)榻靥幫鶜埩羟逍驴諝?。倘若?zhēng)先恐后，互相擁擠，阻塞通道，導(dǎo)致自相踐踏，會(huì)造成不應(yīng)有的慘劇。牢記 “119” 火警電話。 7) 如果煙味很濃，房門已經(jīng)燙手，說(shuō)明大火已經(jīng)封門，再不能開門逃生。 3) 必須穿過(guò)煙霧逃生時(shí)，應(yīng)盡量用侵濕的衣物披裹身體，捂住口鼻，身體貼近地面順墻逃向遠(yuǎn)離煙火的太平門和安全出口。 本項(xiàng)目地下建筑、 18層以上的公寓分類為一類，耐火等級(jí)為一級(jí)； 18層公寓分類為二類，耐火等級(jí)為二級(jí)。 ，關(guān)閉電梯電源開關(guān)； 輪； ，另一人員，手持制動(dòng)釋放桿，輕輕撬開制動(dòng)，注意觀察平層標(biāo)志，使轎廂逐步移動(dòng)至最接近廳門為止； ，放開盤車手輪。 ② 準(zhǔn)確判斷轎廂位置，做好救援準(zhǔn)備 .根據(jù)樓層指示燈、電腦顯示或打開廳門判斷轎廂所在位置，然后設(shè)法援救乘客。 ? 電梯困人時(shí)的救援程序和步驟： 1) 電梯困人時(shí)的救援程序： ① 告知被困乘客等待救援。若是井道或轎廂內(nèi)失火時(shí)，乘客應(yīng)設(shè)法使轎廂就近到達(dá)層站盡快撤離，電梯管理人員切斷電梯電源后采用絕緣滅火器滅火。當(dāng)乘客進(jìn)入轎廂且轎廂門關(guān)閉后而轎廂不能啟動(dòng)運(yùn)行時(shí)，先嘗試按開門按鈕打開轎門撤離，如不能打開乘客應(yīng)使用轎內(nèi)報(bào)警 裝置電話或警鈴按鈕及時(shí)與電梯管理人員聯(lián)絡(luò)救援。 電梯管理人員應(yīng)先將轎廂 的控制電源切斷，去機(jī)房用盤車手輪盤車，使轎廂移動(dòng)就近到達(dá)平層區(qū)，用機(jī)械鑰匙打開層門、轎門，疏散乘客。 （ 8）兒童乘梯，成人攜帶。 （ 4）危險(xiǎn)物品，禁止進(jìn)梯。告知乘梯人員安全使用電梯的常識(shí)。電梯的消防控制 17 功能僅供專業(yè)的消防人員使用，不響應(yīng)乘客的召喚。 18) 乘客被困在轎內(nèi)時(shí)，嚴(yán)禁強(qiáng)行扒開轎門或企圖從轎頂安全窗外爬逃生（安全窗僅供專業(yè)人員進(jìn)行緊急救援或維修時(shí)使用），以防發(fā)生人身剪切或墜落傷亡事故。 14) 請(qǐng)勿在轎內(nèi)亂蹦亂跳，左右搖晃，以免安全裝置誤動(dòng)作造成乘客被困在轎內(nèi)，影響電梯正常運(yùn)行。若不慎將物品落入到轎門與井道縫隙中，請(qǐng)勿自行采取措施，應(yīng)立即通知電梯專業(yè)人員協(xié)助處理。 10) 進(jìn)入轎廂前，應(yīng)先等層門完全開啟后看清轎廂是否停在該層站（故障嚴(yán)重的電梯可能會(huì)出現(xiàn)層門誤開），切忌匆忙邁進(jìn)，以免造成人身墜落傷亡事故。 8) 候梯時(shí)，嚴(yán)禁倚靠層門，以免影響層門開啟或開門時(shí)跌入轎廂，甚至因?qū)娱T誤開（ 電梯故障）時(shí)墜入井道，造成人身傷亡事故。 4) 請(qǐng)勿讓兒童單獨(dú)乘梯，兒童一般不了解電梯安全搭乘規(guī)則，遇到緊急情況也 缺乏及時(shí)、鎮(zhèn)靜的處理能力。 電梯由控制柜、曳引機(jī)、限速器、曳引繩、門機(jī)系統(tǒng)、安全鉗、移動(dòng)電纜、對(duì)重、轎廂、下部終端極限開關(guān)、緩沖器等組成。 、耐久：采用了復(fù)合鋼帶取代鋼絲繩，減少了曳引輪的直徑（僅 10CM），內(nèi)鋼絲經(jīng)過(guò)鍍鋅處理，在鋼帶外面有一層聚安酯層，防止腐蝕磨損，避免了鋼絲繩與曳引輪之間的機(jī)械磨擦，減少了噪音，振動(dòng)，增加了彈性和牽引力，無(wú)需潤(rùn)滑，重量減輕 20%，減少了車軸負(fù)擔(dān)，扭矩小、電流小、能耗少。 （三）公用設(shè)施及設(shè)備使用說(shuō)明 a) 電梯 ? 系統(tǒng)組成及說(shuō)明： 金地香蜜山的 11樓采用了 OTIS 中外合資企業(yè)生產(chǎn)的 GEN2無(wú)機(jī)房電梯，該電梯的曳引機(jī)由美國(guó)進(jìn)口，門機(jī)由法國(guó)進(jìn)口，變頻器由德國(guó)進(jìn)口，另安全鉗、限速器、光幕和控制柜中的微機(jī)系統(tǒng)控制板均由 OTIS 北美或歐洲工廠生產(chǎn)。參照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，購(gòu)房者可在購(gòu)房合同中約定如下兩條：一是開發(fā)商購(gòu)買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)；二是交房時(shí)開發(fā)商應(yīng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。 2) 對(duì)建材、設(shè)備的品牌、型 號(hào)約定清楚。 15 1) 明確施工規(guī)范保證裝修質(zhì)量。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄。 4) 查看一下公共設(shè)備。 f) 選擇頂層的購(gòu)房者還應(yīng)觀察一下屋頂是否滲漏，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，這方面存在的問(wèn)題目前比較普遍，應(yīng)格外注意。 放一點(diǎn)水，仔細(xì)觀察，一試便知。具體為： a) 看有無(wú)裂縫。 e） 消防設(shè)施配置： 廚房裝可燃性氣體探頭，有就地報(bào)警和物業(yè)公司監(jiān)控中心報(bào)警兩種方式。 c） 弱電部分設(shè)施配置： 電話：客廳、主臥室及主臥衛(wèi)生間預(yù)留 IDD 插座位置。 b） 強(qiáng)電部分設(shè)施配置： 電氣線路均為暗管敷設(shè)。 ? 上下水、電、天然氣、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明： a） 上下水設(shè)施配置： 廚房：預(yù)留上下水管道接口。 墻面：水泥砂漿抹平壓光。 保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計(jì)算（國(guó)家另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行） （二）業(yè)主入住注意事項(xiàng)： ● 毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)裝修本著為用戶二次裝修提供簡(jiǎn)便易行、充分發(fā)揮個(gè)性空間的原則，避免重復(fù)和浪費(fèi)，降低客戶的購(gòu)房成本。 5) 地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。 三、使用說(shuō)明： （一）商品房質(zhì)量保證： 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期 1) 基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)主體：五十年。 （十）人防設(shè)計(jì)思路及特點(diǎn) 本項(xiàng)目人防地下室位于 B、 C區(qū)地下 2層，平時(shí)作為汽車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)作為二等人員掩蔽所及區(qū)域電站。 引入管總閥后至調(diào)壓器前為中壓 B級(jí)管道，設(shè)計(jì)壓力 ，液化氣運(yùn)行壓力 以下，調(diào) 壓器后為低壓管道，運(yùn)行壓力 2800177。 塔樓每棟每層為 1個(gè)防火分區(qū)， 18 層以上塔樓每個(gè)防火分區(qū)設(shè)有一臺(tái)消防 電梯和一部剪刀疏散梯， 18層以下塔樓每個(gè)防火分區(qū)設(shè)有一臺(tái)消防電梯和一部疏散梯，消防前室與疏散梯自然通風(fēng)采光，通風(fēng)面積滿足高層消防規(guī)范要求。 C區(qū)半地下面積為 3950平方米，劃分為 1個(gè)防火分區(qū)； D區(qū)半地下面積為 3800平方米，劃分為 1個(gè)防火分區(qū)。每棟樓均保證不小于 1/4 周長(zhǎng)且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度的登高面，登高面消防車道距建筑物距離不小于 5米且不大于 10米，寬度為 6米。 （八）消防設(shè)計(jì)思路及特點(diǎn) 本項(xiàng)目地下建筑、 18層以上的公寓分類為一類，耐火等級(jí)為一級(jí)； 18層公寓分類為二類，耐火等級(jí)為二級(jí)。地下室設(shè)備用房設(shè)置機(jī)械排風(fēng)和機(jī)械排煙系統(tǒng)，排風(fēng)