某公司物業(yè)管理方案人員定編(文件)
【正文】 平方米以下設(shè)置主管 1 人，不設(shè)班（組）長； 15 萬平方米以上，設(shè)置主管 1 人（可由管理處副經(jīng)理兼），住戶服務(wù)中心班長 1 人，巡樓班（組）長 1 人。 4 封閉停車場每出入口處應(yīng)設(shè)置 3 人。 7 保安人員綜合勞動定額：每 20xx2500 平方米配置 1 人。 4 電梯工每 10 部電梯配置 1 人。 ★ 80 萬平方米以上，可考慮配置主管 1 人，運行班（組）長 1 人，機電維修班（組） 1 人，綜合維修班（組）長 1 人。 3 拖樓梯： 13 層 /小時 /人。2050 萬平方米 ,配置主管 1 人 ,技術(shù)員 1 人 ,班 (組 )長 2 人 。 (2)叢生或塊狀綠籬 :人工 :25 平方米 /小時 。 (3)冠徑 510 米 ,需二個配合 .12 棵 /8 小時 2 人 ,平均 棵 /人 .小時 。 6 淋水：自動噴淋平均 8000 平方米 /人、小時，人工淋平均 20xx 平方米 /人、小時。 10 插花 （ 1）一般插花： ★盆花。 ★花籃。 ★花籃。 13．雜物清除：人工除雜草密度平均每小時 255 平方米 /人不等；化學(xué)除草坪平均每小時 700 平方米 /人。 17．園林綠化部人員綜合勞動定額：每 10 萬平方米 34 人，花木基地工人每 5畝配置 4 人。 15．建筑內(nèi)綠 化管理：按每 20xx0 平方米建筑用地面積（或每 200 戶業(yè)主）配 1名綠化工。 11．機械檢修：正常的周期性檢修每月 2 天 /人，突發(fā)性檢修按機械故障的修理難度而定。 ★盆花，小盆 20 分鐘，中盆 40 分鐘，大盆 90 分鐘 。 ★花束。 8 花木出圃質(zhì)量修整：時花 平均 500 盆 /人、小時，小盆觀葉植物 150 盆 /人、小時；大型觀葉植物平均 10 盆 /小時。 3 剪草 (1)特級、一級草坪： 360 平方米 /人、小時； (2)二級草坪： 280 平方米 /人、小時； (3)三級草坪：用汽墊機剪 180 平方米 /小時；割灌機剪 60 平方米 /小時； (4)四級草坪：用割灌機剪， 40 平方米 /小時。 (3)球形 :直徑 1 米球形 ,4 棵 /小時 ,直徑大于 1 米的適當降低平均數(shù) 。 (1)墻狀綠籬 :人工 20 米 /小時 。 5 洗地毯 :360 平方米 /小時 /人 . 6 刮玻璃 :4 平方米 /分鐘 /人 . 7 清潔電梯轎箱 (抹鋼油 ):1 個 /10 分鐘 . 8 8 層以下樓房 (無電梯 )1 梯 10 棟 /人 。 四．清潔人員勞動定額 1 梯級清掃： 14 層 /小時 /人。 6 綜合維修工每 10 萬平方米配置 2 人。 2 水工每 10 萬 平方米配置 1 人。 30 萬平方米以上可增加組長一級干部，平均按每 58 萬平方米配置組長 1 人。 2 全封閉小區(qū)每入口需設(shè)置 3 個（三班倒）。巡樓組管理員每增加 5 萬平方米，增設(shè) 1 人。內(nèi)容包括： —— 超編的理由； —— 超編人員的處理； b) 缺編 ★正常情況下，部門缺編由部門負責人及時填寫《人員增補申請表》報人事部審核； ★人事部審核編制無誤后，應(yīng)優(yōu)先進行內(nèi)部調(diào)配，調(diào)配 不了的，再行對外公開招聘； ★部門缺編人數(shù)達到部門定編人數(shù)的 10%時
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