【正文】 容。通過各市、區(qū)發(fā)改委（局）或有關主管部門分別向市發(fā)改委、市財政局報送上一季度項目建設進度、資金使用情況等內(nèi)容的書面材料。第十六條 各市、區(qū)發(fā)改委（局）和有關主管部門應將引導資金項目同重點項目考核結合起來，加強跟蹤管理，對引導資金使用效果每年要進行分析總結，并將有關情況報市發(fā)改委（市服務業(yè)發(fā)展辦公室）和市財政局。必要時，由市發(fā)改委（市服務業(yè)發(fā)展辦公室）會市財政局對項目組織抽檢。過期將不再兌現(xiàn)，資金另行安排。項目完成后，如有需要，可委托審計部門進行專項審計。第二十三條 項目單位有下列行為之一的，市發(fā)改委（市服務業(yè)發(fā)展辦公室）、市財政局可以責令其限期整改、核減、收回或停止撥付資金。第二十六條 市發(fā)改委（市服務業(yè)發(fā)展辦公室）、市財政局工作人員有下列行為之一的，責令其限期整改，并依法追究有關責任人的行政責任；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。蘇州市發(fā)展和改革委員會蘇州市財政局二○○六年五月十日第五篇：蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法 2012蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法（自2012年8月1日起施行）蘇府規(guī)字〔2012〕1 號市政府關于印發(fā)蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法的通知各市、區(qū)人民政府，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、太倉港口管委會；市各委辦局，各直屬單位： 《蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法》已經(jīng)市政府第100 次常務會議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請認真貫徹執(zhí)行。第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。市、縣級市、區(qū)維修資金行政主管部門所屬的維修資金管理機構，具體實施維修資金的日常管理工作。第二章交存第六條下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存維修資金：（一）商品住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；（二）與商品住宅存在共用部位、共用設施設備的非住宅；（三）其他應當交存維修資金的房屋。市維修資金行政主管部門應當根據(jù)實際情況，適時合理確定首期商品房維修資金交存的標準，報市人民政府批準后公布。業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當自收到經(jīng)營收益或者殘值回收后的 30 天內(nèi)，將規(guī)定計入維修資金的款項交存至小區(qū)共有維修資金賬戶。第十一條商品房維修資金屬于業(yè)主所有。本辦法實施前，商品住宅已經(jīng)出售但未建立維修資金的，應當補建。第三章管理第十四條維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。業(yè)主大會依法決定自行管理維修資金的，由業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會代為辦理維修資金劃轉(zhuǎn)申請，并向維修資金行政主管部門提交以下資料：（一）劃轉(zhuǎn)維修資金的申請書；（二）業(yè)主委員會成立的備案文件；（三）經(jīng)小區(qū)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，形成的業(yè)主大會自主管理維修資金的決議；（四）業(yè)主分戶表決情況、產(chǎn)權證號碼、身份證號碼、聯(lián)系方式等；（五）業(yè)主大會依法確定的業(yè)主委員會主任、副主任行使維修資金管理權的決議；（六）業(yè)主大會依法通過的《小區(qū)維修資金管理規(guī)約》；（七）業(yè)主委員會確定的維修資金賬目管理機構及專戶管理銀行的資格證明；（八）需要提供的其他材料。第十八條維修資金行政主管部門應當采用網(wǎng)上管理信息系統(tǒng)等管理手段，依法規(guī)范維修資金管理程序。第二十條在保證維修資金正常使用的前提下，維修資金可用于購買國債和轉(zhuǎn)存銀行定期存款，除此之外不得用于其他投資。其中：當年交存的按照銀行活期利率結算分戶利息；交存滿一年的，按照銀行一年期定期利率結算分戶利息。第二十二條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，業(yè)主應當向受讓人出具維修資金證明，在房屋所有權轉(zhuǎn)移登記后，其維修資金分戶賬余額隨房屋所有權同時轉(zhuǎn)移過戶。業(yè)主對公布、查詢的情況有異議的，可以要求復核。第二十六條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，賬目管理單位由業(yè)主委員會決定，但應當符合《中華人民共和國會計法》規(guī)定。審計報告應當公示不少于 7 天，并留存業(yè)主委員會，接受業(yè)主查詢。住宅共用部位、共用設施設備保修期年限自通過商品住宅交付使用備案之日起計算。專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分攤。半地下室（車庫）、地下室（車庫）的維修費用，由相關業(yè)主按照各自擁有建筑面積比例共同分攤。第三十一條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發(fā)建設單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤承擔維修和更新、改造費用。第三十四條申請使用維修資金一般按照下列程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)業(yè)主意見及查勘結果制定使用方案、費用分攤清冊。（四）申請人持相關材料向所在地維修資金行政主管部門提出維修資金使用備案。其中：維修資金行政主管部門代管維修資金的，由申請人向維修資金行政主管部門申請結算；業(yè)主大會自行管理維修資金的，由申請人向業(yè)主委員會申請結算。（二）單筆使用維修資金在 20000 元以下，且分攤范圍內(nèi)單戶業(yè)主累計使用金額未超過 20 元的。第三十七條住宅小區(qū)單項維修和更新、改造，使用金額 50萬元以上的項目，申請人應當通過招標形式選擇維修隊伍；使用金額 20 萬元以上的項目，申請人應當聘請工程監(jiān)理機構對工程進行監(jiān)理；使用金額 3 萬元以上的項目，申請人應當聘請專業(yè)工程造價咨詢機構對工程決算進行審價。按照本辦法第三十五條提出使用維修資金備案申請的，申請人應當提交前款所規(guī)定的第一、三、四、五、六、七項材料。第四十一條維修資金行政主管部門對違反有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項目維修合同等不符的維修資金結算申請，可以不予結算。市維修資金行政主管部門應當依法制定規(guī)約示范文本。業(yè)主應當按照規(guī)定交存維修資金，認真履行管理、使用中的表決義務。第六章附則第四十七條非住宅之間存在共用部位、共用設施設備的，參照本辦法執(zhí)行。第四十八條本辦法自 2012 年 8 月 1 日起施行。第四十五條開發(fā)建設單位有違反本辦法第十條規(guī)定，使用省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取維修資金的，依法追究法律責任。第五章責任和義務第四十四條維修資金行政主管部門、維修資金管理機構及其工作人員應當認真履行監(jiān)督管理職責。第四十二條下列費用不得從維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應當由責任人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）經(jīng)營性設施設備以及根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用；（五）業(yè)主專有部位、專有設施設備的維修和更新、改造費用；（六）其他不應當列支的情形。第四十條通過維修資金使用備案后，申請人向維修資金行政主管部門申請維修資金預付款結算的，應當提交下列材料：（一）維修合同；（二）發(fā)票；（三）維修資金支取申請表；需要招標的，應當提供中標通知書；需要監(jiān)理、審價的，還應當提供監(jiān)理、審價合同。市、縣級市維修資金行政主管部門應當定期公布具有專業(yè)資質(zhì)的中介服務機構名冊庫，供申請人隨機抽選。申請人按照前款規(guī)定申請使用維修資金的，應當經(jīng)業(yè)主委員會確認；沒有業(yè)主委員會的，應當經(jīng)當?shù)鼐樱ù澹┟裎瘑T會鑒證確認。專戶管理銀行審驗相關材料后，將維修資金劃轉(zhuǎn)至相關維修單位，并將維修費用在使用分攤范圍內(nèi)業(yè)主的維修資金專戶中扣減。（五）符合維修資金使用條件的，維修資金行政主管部門出具《蘇州市商品住宅專項維修資金使用備案通知》(以下簡稱《備案通知》)；不符合使用條件的，應當書面說明原因或者書面要求申請人修正或者補正。（二）使用方案經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，并公示不少于 7 天。第三十三條需要使用維修資金的，由物業(yè)服務企業(yè)或者使用分攤范圍內(nèi)的相關業(yè)主作為申請人。第三十條部分未交存維修資金或者續(xù)籌不足，發(fā)生應當分攤維修費用的，由維修涉及范圍內(nèi)相關業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積以自有資金分攤承擔。（四）單幢房屋基礎、外墻的維修，由單幢房屋全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。第二十九條維修資金使用，按照以下原則分攤：（一）單幢房屋整體共用部位、共用設施設備的維修，由單幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同分攤。住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權獨立式房屋業(yè)主交存的維修資金，專項用于小區(qū)共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造；半地下室（車庫）、地下室（車庫）的維修資金，專項用于半地下室（車庫）、地下室（車庫）及其專用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。維修資金的財務管理、票據(jù)管理和會計核算應當執(zhí)行財政部門有關規(guī)定。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，專戶管理銀行應當定期向業(yè)主發(fā)送維修資金對賬單。第二十四條維修資金行政主管部門應當提供維修資金網(wǎng)上查詢平臺，方便業(yè)主、業(yè)主委員會查詢維修資金。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，自存入銀行專戶之日起，專戶管理銀行按照銀行結息的有關規(guī)定，定期結算分戶利息，分戶利息轉(zhuǎn)入維修資金滾存、使用。禁止將購買的國債和銀行定期存單用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。第十九條維修資金以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，分別按照幢、單元、房屋戶號設立分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的以公安門牌設賬，分別按照幢、單元、房屋戶號設立分戶賬。業(yè)主委員會持“維修資金專戶開戶證明”與專戶管理銀行簽訂委托管理合同，開設銀行專戶，通知維修資金行政主管部門。維修資金行政主管部門應當委托當?shù)厣虡I(yè)銀行，作為維修資金的專戶管理銀行，并開設維修資金專戶。相關業(yè)主應當按照小區(qū)業(yè)主大會依法通過的續(xù)交、補建方案按時續(xù)交、補建維修資金。第十二條在申請房屋產(chǎn)權首次轉(zhuǎn)移登記時，申請人應當根據(jù)房產(chǎn)登記機構的要求，出具維修資金交存憑證。開發(fā)建設單位在向購房人辦理房屋交付手續(xù)時，應當出具由維修資金行政主管部門開具的省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)，向業(yè)主收回已代交的維修資金。第九條新建商品住宅，在辦理產(chǎn)權初始登記前，由開發(fā)建設單位代業(yè)主交存首期維修資金。維修資金的交存數(shù)額按照產(chǎn)權登記的建筑