【正文】 人員。 。 、簽訂，并落實到每一個崗位。 。反對不正當(dāng)手段謀取私利；反對大手大腳、揮霍浪費； 反對有損公司形象的不良行為。 B. 商品房維修基金籌集，按規(guī)定由開發(fā)商和業(yè)主在辦理房產(chǎn)證時繳入政府主管部門指定賬戶 或業(yè)委會開立的維修基金專戶。 ，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)方可使用。 基金應(yīng)按幢、按門牌號立帳，按單元立戶帳。 文明規(guī)范用語 1） 基本用語：您好、請、謝謝、對不起、再見。 5） 征詢語：請問您要辦理什么事？需要我（們）幫您做什么 事？您還有什么事要辦嗎？ 6） 應(yīng)答語：是的、好的、我明白了、沒關(guān)系、不要客氣、謝謝您的好意、這是我（們）應(yīng)該做的。 項目 步驟 要求 注意 目標(biāo) 設(shè)備帳、卡、物業(yè)管理辦法 1）設(shè)備臺帳：對管理的設(shè)備予以編號登記，制訂成《設(shè)備臺帳》。 1）設(shè)備的臺帳、臺卡及標(biāo)識的內(nèi)容應(yīng)一致。 中央監(jiān)控室管理 1）職責(zé) 、日常保潔及監(jiān)控器材的保管工作。 ，照明光線充足。 3）值崗要求：參照 MPS—YG106《中控系統(tǒng)管理辦法》。 2）根據(jù)實施方案，加強(qiáng)對修理項目及現(xiàn)場跟蹤監(jiān)督，確保 技術(shù)、工藝、施工作業(yè)質(zhì)量，確保安全有效。 健全房屋、設(shè)備、設(shè)施，實施中、大管理制度，完善房屋、設(shè)備、設(shè)施的技術(shù)檔案和維修記錄。 放后，提醒車主，鎖好車門，隨身帶好車上的貴重物品。 使小區(qū)車輛井條有序，收費標(biāo)準(zhǔn)明確、公開。 。 、墻壁、設(shè)備表面應(yīng)無積塵、油漬，油漆完好、整潔、光亮。 水箱浮球閥，進(jìn)水出水閥門，溢水管、排污閥等有無泄漏，堵塞情況 、排水泵等運行情況是否正常，系統(tǒng)管道，閥門有無堵塞情況 、污泥泵等運行情況是否正常 電氣控制柜運行（電壓、電流等參數(shù)）是否正常 ，維修公共設(shè)備、設(shè)施清潔、保養(yǎng)工作，并確保正常運行。、水箱中間水箱每半年清洗一次。 運行泵和備要泵每月交替運行。 1）機(jī)房管理 “機(jī) 房重地，閑人莫入 ”警示牌。 ，安全管理制度及弱電系統(tǒng)圖、原理圖。 打印設(shè)備打印字跡清晰、完整； 252。 報警時探頭指示 燈應(yīng)全亮，同時主機(jī)正確顯示報警信息。 紅外報警主機(jī)功能設(shè)定正常，紅外探頭指示燈工作正常； 252。 使用溫、煙感模擬探測器的探頭每半年應(yīng)保養(yǎng)一次。 話筒切換正常，連接可靠； 252。 電視信號、質(zhì)量可由廣播站做定期測試，每年應(yīng)由有關(guān)部門測試避雷功能，并將測試報告歸檔。 、干凈、整潔，無污物、積塵。 。 g)壓變及流變運行復(fù)役時的檢查。 A.變配電站值班人員應(yīng)具備變配電運行知識技能，應(yīng)具備安全操作上崗證。 值班人員應(yīng)迅速、果斷、正確地實施相應(yīng)操作，以盡快限制事故擴(kuò)大，消除事故根源； 252。減輕負(fù)荷，減 少自然發(fā)熱，把隔離開關(guān)退役運行，進(jìn)行拖修，做好檢查記錄。 應(yīng)先逐條對外供電線路進(jìn)行檢查， 找出故障點后，首先通知供電所調(diào)度員，同時立即告知用戶，如有備要電源切換設(shè)備的，應(yīng)立即操作恢復(fù)系統(tǒng)供電。 C. 高壓室值班人員應(yīng)認(rèn)真做好高低壓運行日志、安全巡視、設(shè)備操作等工作記錄，并配合供電所每兩年一次對站設(shè)備絕緣電試工作，確保安全供電。 A. 非工作人員不得進(jìn)入變配電站，因工作需要進(jìn)入變配電站應(yīng)辦理登記手續(xù)。 切換母線，把開關(guān)退出運行，停電檢查，在檢查時，應(yīng)做好安全措施，應(yīng)先拉下斷路器才能操作隔離開關(guān)。 ：252。嚴(yán)格遵守規(guī)范的操作票的制度。 i)高壓開關(guān)合不上的檢查。 a)電氣運作操作規(guī)程： b)變配電站操票制度 c)高壓倒閘操作工作票和工作許可制度。 及各類警示牌，并嚴(yán)禁吸煙及堆放雜物。 項目 步驟 要求 注意 目標(biāo) 1變配電站管理規(guī)程。 無線、支架的聯(lián)接件應(yīng)可靠，緊固，防止松動移位，每半年應(yīng)檢查一次； 252。 252。 3）定期檢查，維護(hù)保養(yǎng)。 252。 主機(jī)各調(diào)節(jié)按鈕、報警按鈕標(biāo)志完整，功能完好。 252。 、墻面、天花、門窗、設(shè)備表面應(yīng)無積塵、油漬，油漆完好，整潔光亮。 。 ，污水總管每年疏通一次，油漆一次。 、噴淋泵、恒壓泵每月啟動運行一次。 ，安全管理制度及給排水系統(tǒng)圖。 1）機(jī)房管理 2）日常巡視和運行管理 “機(jī)房重地，閑人莫入 ”警示牌。，若有立即通知領(lǐng)班前來處理，并在《車輛進(jìn)出登記表》 上作記錄。 門崗保安上崗二個月內(nèi)，必須熟悉住戶車輛、車型與牌號。 1）車輛進(jìn)入及停放 車輛進(jìn)入小區(qū)，門崗保安示意車輛慢行： 《車輛進(jìn)出登記表》并用對講機(jī)通知車管員引導(dǎo)其停放在自己的車位上。 4）承接修理工作的分包單位，應(yīng)在驗收合格后實行 6～ 12個月的報修期，在此期間發(fā)生的修理質(zhì)量問題，修理單位應(yīng)負(fù)責(zé)免費搶修，保證正常使用 5）房屋：設(shè)備、設(shè) 施的修理費用，應(yīng)根據(jù)維修合同約定的費用資金來源，由項目處及公司財務(wù)部，會同有關(guān)部門審核，報總經(jīng)理審批。 檢查項目 修繕、養(yǎng)護(hù)內(nèi)容 檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查周期 1）樓層地面 日常報修與年度檢修相結(jié)合 平整、無裂縫、無起殼、無下沉 每年 檢查一次 2）踢腳線 接縫應(yīng)緊密、平整 3）踏步 平整無裂縫 4）臺階 平整完好、無起殼 5）樓梯扶手 無損壞、無脫落、無裂縫 6）門、窗 玻璃破損及時配換 門、窗鉸鏈開關(guān)靈活，玻璃完好 每季度檢查一次 7）外墻面 平整、不傾斜、不彎凸 每半年檢查一次 8）屋頂女兒墻 墻面無裂縫、灰縫飽滿、不傾斜 9）屋 頂隔熱層 /防水層 完好、屋頂無滲漏 10）屋頂泄水溝 無堵塞 11）屋頂水箱 每年清洗、除銹、油漆一次 完好、無滲、無滴水、爬梯無銹蝕 每半年檢查一次 12）屋頂通風(fēng)口 網(wǎng)罩無脫落 13）雨水總管 無堵塞 14）污水總管 出墻橫管每半年疏通一次 無堵塞、檢修孔螺釘?shù)裙碳旰? 15）給水總管 無堵塞、接口處無滲漏 16）雨、污水、井及蓋 井蓋每年除銹、油漆一次 暢通、井蓋無破損 每季度檢查一次 17）屋頂避雷帶 一年除銹、油漆一次 無破損、變形、無明顯銹蝕 每半年檢查一次 18）單元門 門牌齊全、開關(guān)靈活 每月檢查一次 19）兒童娛樂設(shè)施 每季度保養(yǎng)一次，注潤滑油，緊固螺栓等連接件每年油漆一次。 、寧靜、設(shè)備、器具、用品擺放整齊，室內(nèi)環(huán)境溫度保持在 5～ 25℃ 。 日常工作的 檢查、監(jiān)督。 設(shè)備標(biāo)識如有污損則應(yīng)及時更換。 3）維修記錄