【正文】 （三）有符合國務院規(guī)定的注冊資本； （四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員； （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。 133 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。 6 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。 10 國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。 商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。 16 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。 28 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關物業(yè)管理的協(xié)議。 商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容： （一）當事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設備標準承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權(quán)益、責任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。 按套（單元）計 價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。房屋交付時， 套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起 30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。 59 按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積， 并約定建筑 面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。 70 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。買受人在通知到達之日起 15日內(nèi)未作書面答復的 ，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。 附件三： 建設部《住宅建筑設計規(guī)范》摘錄 第 2． 5． 2條套內(nèi)使用面積的計算應符合下列 規(guī)定： 1 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和； 2 躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積； 3 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； 4 內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。 6 繪制房地平面圖：一律按《北京市地籍測繪規(guī)則》中的圖式要求進行繪制，如標注層數(shù)與實際層數(shù)不符，要在括號內(nèi)標注出實際層數(shù)。 10 面 積計算以平方米為單位。 13 填寫登記表： 14 填寫 “北京市房地登記表 ”：依照《北京市房地產(chǎn)登記測繪細則》中的要求進行填寫。 9 填寫 “北京市城鎮(zhèn)土地使用權(quán)登記表 ” 依照《北京市房地產(chǎn)登記測繪細則》中的填寫要求進行填寫，如標注層數(shù)與實際層數(shù)不符，要在備注欄中注明，注釋方法與 “北京市房屋登記表 ”中相同。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。 8 用深基礎做地下架空層加以利用，層 高超過 2． 2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 11 圖書館的書庫按書架計算建筑面積。 15 有柱雨篷按住外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷按其頂蓋 1的水平投影面積的一半計算建筑面積。 34 封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 3 檢修、消防等用的室外爬梯。 7 有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。 。 8 單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 5 構(gòu)筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。 38 跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。 35 建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 32 突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 13 舞臺燈光控制室按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。 10 穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。 6 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻水平面積計算。 18 本規(guī)定由北京市房地產(chǎn)勘察測繪所負責解釋。如標注層數(shù)與實際層數(shù)不符，要在部位及房號欄中顯示，實際層數(shù)要加注括號。公用建筑面積分攤系數(shù)至少保留四位小數(shù)。 8 精度要求：房屋建筑面積測算誤差 MP，不得超過計算結(jié)果。 4 準備作業(yè)工具，外業(yè)測量必須使用檢驗合格的測量工具。 第四章 銷售代理 76 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務機構(gòu)銷售商品房的，受托機構(gòu)應當是依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)。 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 53 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 按套（單元）計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。 45 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。 36 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布 的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 14 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責分工，負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。 本辦法所稱商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 134 國家實行房地產(chǎn)價格評 附件二： 商品房銷售管理辦法 第一章 總則 4 為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的，分期投資額應當與項目規(guī)模相適應，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應當予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。 110 國家采取稅收等方面的優(yōu) 惠措施鼓勵和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設居民住宅。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。 依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 65 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。 62 土地使用權(quán)出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用于城市基礎設施建設和土地開發(fā)。 土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。 商業(yè)、 旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。 31 土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。 【章名】 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓 27 第七條 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 13 房地產(chǎn)權(quán)利人應當遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。 本法所稱房地產(chǎn)交易，包括 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。 附件一： 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 （ 1995年 1月 1日） 【章名】 目 錄 第一章 總 則 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 1 土地使用權(quán)出讓 2 土地使用權(quán)劃撥 第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第四章 房地產(chǎn)交易 1 一般規(guī)定 2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 3 房地產(chǎn)抵押 4 房屋租賃 5 中介服務機構(gòu) 第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第 六章 法律責任 第七章 附 則 【章名】 第一章 總 則 5 為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。層高 。如果該業(yè)務員在成交前認出此客戶，該客戶當日成交，傭金一人一半。 3 有效客戶確認原則 明確表示市調(diào)、找人、做推銷、聯(lián)系業(yè)務，不算有效客戶，其他情況均算有效客戶，按正常輪序。 h. 早 9： 00之前晚 4： 00之后，到訪的客戶由值班人員接待，不記入輪接排序。 e. 輪休銷售代表的客戶來訪，則該客戶由銷售主管負責接待，銷售主管輪休或有其他工作時，由該組最后一位排序者代為接待。 1. 接聽電話 e. 銷售代表每天輪流負責接聽電話，將客戶情況登記在《來電登記表》上，盡量詳細記錄客戶的姓名，需求面積，信息獲知途徑等。下班后值班人員把前臺臺面收拾整齊干凈，椅子歸位，并把當天所借鑰匙歸還物業(yè)部。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)罰款 20元。 w) 銷售人員休息日要打開手機，違者警告，并處以 50元罰款。上班其間外出，要跟銷售主管請假，并填寫外出登記。 s) 銷售部員工主動清理自己接待的客戶