【正文】 設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補償：（一）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款；（二）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費后，將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還受讓人。第三十四條 項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資總額未達到本合同約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當按受讓人已經(jīng)支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的 ‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。第八章 適用法律及爭議解決第三十九條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第四十三條 本合同和附件共 頁，以中文書寫為準。出讓人（章）： 受讓人（章）：法定代表人（委托代理人）法定代表人(委托代理人)：(簽字)：（簽字）：二○ 年 月 日附件1: 出讓宗地平面界址圖 附件2: 出讓宗地豎向界限附件3: 市(縣)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同使用說明一、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文、附件1（出讓宗地平面界址圖）、附件2（出讓宗地豎向界限）和附件3（市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件）。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。如：出讓宗地的豎向界限以標高+60米（1985年國家高程系統(tǒng)）為上界限，以標高－10米（1985年國家高程系統(tǒng)）為下界限，高差為70米。六、本合同第六條中，土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。八、本合同第十二條中，宗地開發(fā)投資強度根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)選擇和填寫。十、本合同第十四條中，宗地建設(shè)配套情況根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)選擇和填寫。十一、本合同第十六條中，受讓宗地用于商品住宅項目建設(shè)的，出讓宗地的開工時間和竣工時間，按照國土資源部《關(guān)于認真貫徹進一步加強土地供應(yīng)調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2007〕236號）的有關(guān)規(guī)定填寫，原則上開發(fā)時間最長不得超過三年。十三、本合同第二十一條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一項；屬于土地綜合開發(fā)的，選擇第二項。十六、本合同由國土資源部和國家工商行政管理總局負責解釋。是否出具了土地估價報告，可通過機構(gòu)檔案、行政部門檔案和土地估價報告?zhèn)浒赶到y(tǒng)綜合判斷。本規(guī)范由國土資源部負責解釋。本規(guī)范頒布時，所示版本均為有效。除《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定的土地估價基本原則外，土地使用權(quán)出讓地價評估還需考慮以下原則：價值主導(dǎo)原則：土地綜合質(zhì)量優(yōu)劣是對地價產(chǎn)生影響的主要因素。因土地市場不發(fā)育等原因，無法滿足上述要求的，應(yīng)有詳細的市場調(diào)查情況說明。(4)選定估價方法進行評估。(8)估價資料歸檔。用于測算收益水平的比較實例應(yīng)不少于3個。除依照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定外，還需體現(xiàn)以下技術(shù)要求：(1)在綜合分析當?shù)赝恋厥袌鼋杲灰讓嵗幕A(chǔ)上，優(yōu)先選用正常市場環(huán)境下的交易實例。(2)比較實例的修正幅度不能超過30%，即：(實例修正后的比準價格實例價格)/實例價格≤30%。(3)對于開發(fā)完成后擬用于出售的項目，售價取出讓時當?shù)厥袌鐾惒粍赢a(chǎn)正常價格水平，不能采用估算的未來售價。對擬出讓宗地超出所在區(qū)域開發(fā)同類土地客觀費用水平的個例性實際支出，不能納入成本。采用已完成更新但尚未向社會公布的基準地價，需經(jīng)市、縣國土資源主管部門書面同意。(2)有地上建筑物的土地出讓評估。作為整體出讓的土地連同地上建筑物或構(gòu)筑物，權(quán)屬應(yīng)為國有且無爭議。當起始價≤地價上限≤出讓底價時，地價上限與出讓底價之間的。采用“限地價、競房價(或競自持面積)”方式出讓的，在評估時應(yīng)按本規(guī)范，評估出正常市場條件下的土地價格。當出讓時以及出讓后不改變現(xiàn)狀、不重新設(shè)定規(guī)劃建設(shè)條件的，評估結(jié)果等于凈地價加地上建筑物重置價減去折舊。6特定情況評估要點(1)土地開發(fā)程度不足。(2)土地取得成本應(yīng)通過調(diào)查當?shù)卣Ｇ闆r下取得土地實際發(fā)生的客觀費用水平確定，需注意與當?shù)赝恋卣魇?、房屋征收和安置補償?shù)葮藴实牟町悺?5)利潤率宜采用同一市場上類似不動產(chǎn)開發(fā)項目的平均利潤率。容積率、綠地率等規(guī)劃建設(shè)指標是區(qū)間值的，在區(qū)間上限、下限值中按最有效利用原則擇一進行評估。即(高比準價格低比準價格)/低比準價格≤40%，對超過40%的，應(yīng)另選實例予以替換。不能采用樓面地價歷史最高或最低水平的交易實例。(3)確定還原率時應(yīng)詳細說明確定的方法和依據(jù)，應(yīng)充分考慮投資年期與收益風(fēng)險之間的關(guān)系。除依照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定外，還需體現(xiàn)以下技術(shù)要求：(1)確定土地收益，應(yīng)通過調(diào)查市場實例進行比較后得出，符合當前市場的正常客觀收益水平，并假設(shè)該收益水平在出讓年期內(nèi)保持穩(wěn)定。(6)撰寫估價報告并由兩名土地估價專業(yè)評估師簽署，履行土地估價報告?zhèn)浒赋绦?，取得電子備案號?2)擬訂估價工作方案，收集所需背景資料。公開市場原則：評估結(jié)果在公平、公正、公開的土地市場上可實現(xiàn)。GB/T 185082014《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》GB/T 185072014《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》GB/T 210102017《土地利用現(xiàn)狀分類》GB/T 284062012《農(nóng)用地估價規(guī)程》TD/T 10522017《標定地價規(guī)程》TD/T 10092007《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》3依據(jù)(1)《中華人民共和國物權(quán)法》(2)《中華人民共和國土地管理法》(3)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(4)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(5)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(國務(wù)院令第55號)(6)《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)(7)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第21號)(8)《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》(國土資源部令第61號)(9)《國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)〔2001〕15號)(10)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)4總則本規(guī)范所稱的土地使用權(quán)出讓地價評估，是指土地估價專業(yè)評估師按照規(guī)定的程序和方法，參照當?shù)卣Ｊ袌鰞r格水平，評估擬出讓宗地土地使用權(quán)價格或應(yīng)當補繳的地價款。國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃、集體建設(shè)用地使用權(quán)依法入市、國有農(nóng)用地使用權(quán)出讓等涉及的地價評估，可參照本規(guī)范執(zhí)行。本規(guī)范由國土資源部提出并歸口?！兑?guī)范》從2018年4月9日起正式施行，4月9日前受理但仍未出具土地估價報告的，可適用《規(guī)范》。國家新出臺的法律政策對受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金比例有規(guī)定的，簽訂出讓合同時，應(yīng)當按照最新規(guī)定填寫。十二、本合同第十八條中，在土地出讓期限內(nèi)，非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應(yīng)當按照《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號）的規(guī)定執(zhí)行。選擇第一項的，宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例，按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實施的通知》（國土資發(fā)〔2008〕24號）的有關(guān)規(guī)定填寫，原則上不得超過7％；選擇第二項的，按照《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)［2008］3號）、國土資源部《關(guān)于認真貫徹進一步加強土地供應(yīng)調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2007〕236號）的有關(guān)規(guī)定填寫。九、本合同第十三條中，受讓宗地用于工業(yè)項目建設(shè)的，應(yīng)當按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實施的通知》（國土資發(fā)〔2008〕24號）要求，建筑容積率、建筑密度只填寫最低限指標，即“不低于 ”。七、本合同第十條中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款支付方式按雙方實際約定選擇和填寫。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的，應(yīng)先行分割成不同的宗地，再按宗地出讓。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點坐標填寫；出讓宗地的豎向界限，可以按照1985年國家高程系統(tǒng)為起算基點填寫，也可以按照各地高程系統(tǒng)為起算基點填寫。三、出讓人出讓的土地必須是國有建設(shè)用地。第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第九章 附 則第四十一條 本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng) 人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。第三十八條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。第三十六條 工業(yè)建設(shè)項目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項指標超過本合同約定標準的，受讓人應(yīng)當向出讓人支付相當于宗地出讓價款 ‰的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。第三十三條 受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。第七章 違約責任第三十條 受讓人應(yīng)當按照本合同約定，按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準的，土地使用者應(yīng)當交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。第二十四條 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當符合本條第 項規(guī)定的條件：（一）按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第 項規(guī)定辦理：（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；（二）依法辦理改變土地用途批準手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準改變時新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格的差額補繳國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，辦理土地變更登記。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。本合同項下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項下第 種方式履行： 1．移交給政府； 2．由政府回購；3．按政府經(jīng)濟適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 4．。第十四條 受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)配套按本條第 項規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的 ％，即不超過平方米, 建筑面積不超過平方米。本合同項下宗地建設(shè)項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價款等。第 期 人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。第十條 受讓人同意按照本條第一款第 項的規(guī)定向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款：（一）本合同簽訂之日起 日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款；（二）按以下時間和金額分 期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。第六條出讓人同意在 年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第 項規(guī)定的土地條件：（一）場地平整達到 ；周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到 ；（二）現(xiàn)狀土地條件。本合同項下出讓宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為 米。第三條 受讓人對依法取得的國有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。二○○八年四月二十九日GF20082601國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（示范文本）中 華 人 民 共 和 國 國 土 資 源 部中華人民共和國國家工商行政管理總局制 定合同編號：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同雙方當事人：出讓人：中華人民共和國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）局；通訊地址： ； 郵政編碼： ； 電話： ； 傳真： ； 開戶銀行： ； 賬號：。第四篇：20080429部關(guān)于發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示本的通知(國土資發(fā)[2008]86號)國土資源部國家工商行政管理總局關(guān)于發(fā)布《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本的通知（國土資發(fā)〔2008〕86號）各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局）、工商行政管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團土地管理局，計劃單列市國土資源行政主管部門、工商行政管理局：為貫徹落實《中華人民共和國物權(quán)法》和《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》，規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同管理，國土資源部、國家工商行政管理總局組織制定了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本（GF20082601），現(xiàn)予印發(fā)，自2008年7月1日起執(zhí)行。涉及協(xié)議出讓最低價標準、工業(yè)用地出讓最低價標準等最低限價的，在土地估價報告的“估價結(jié)果”部分，應(yīng)同時列出評估結(jié)果，以及相應(yīng)最低限價標準。新用途樓面地價按新容積率、新用途規(guī)劃條件的正常市場樓面地價確定，舊用途樓面地價按原容積率規(guī)劃條件下的正常市場樓面地價確定。（4）多項條件同時調(diào)