【正文】 換用品)、飲水間等。本物業(yè)保潔員管理制度自頒布之日起開始施行。三、上班后利用10分鐘時間主動清理各自辦公室的衛(wèi)生。二、加強(qiáng)晝夜值班巡查制度，發(fā)現(xiàn)不安全因素要果斷處理，自己處理不了的要立即向110報警，并向上級報告，保護(hù)事發(fā)現(xiàn)場，出現(xiàn)重大問題要依法追究責(zé)任。三、認(rèn)真執(zhí)行會計(jì)法，每月末向經(jīng)理報表。六、嚴(yán)格財(cái)務(wù)公開、公正、準(zhǔn)確、保密制度，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止向外界提供一切數(shù)據(jù)，防止國外情報人員竊取經(jīng)濟(jì)情報。(二)嚴(yán)格執(zhí)行清掃保潔工作程序,按時完成各項(xiàng)任務(wù),并按規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查驗(yàn)收。電梯間、樓梯每周擦抹兩遍。(一)完成規(guī)定清潔任務(wù)后,應(yīng)在區(qū)內(nèi)仔細(xì)巡查保潔,制止破壞環(huán)境衛(wèi)生的行為。有意損壞或丟失工具者,要照價賠償。(八)違反勞動紀(jì)律和嚴(yán)峻違法亂紀(jì)行為者,將按規(guī)定賜予警告、停職直至開除的處理。三、公司實(shí)行上下班打卡制度，打卡時應(yīng)自覺排隊(duì)、遵守紀(jì)律。因公事當(dāng)天未正常打卡者，須當(dāng)日至次日填寫《未打卡證明》。病假兩日以上者需有縣級以上醫(yī)院開具證明。八、一般狀況下部門擔(dān)心排加班，確因工作需要，或于國家規(guī)定的節(jié)假日值班或加班的，經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)并上報綜合辦公室后，方可加班，并由部門考勤人員做好加班記錄，事后由部門領(lǐng)導(dǎo)支配當(dāng)月內(nèi)補(bǔ)休，日工資人員發(fā)放加班費(fèi)。考勤員應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持原則，逐日記載部門員工的出勤狀況。第五條 調(diào)入、新招員工按實(shí)際工作時間計(jì)發(fā)基本工資、職務(wù)工資和考核獎金。監(jiān)控員：每天工作7小時(三班制)，每周工作6天，每月平均休息4天。門衛(wèi)值班員：每天工作8小時(四班三運(yùn)轉(zhuǎn))。病假超過三天的，須供應(yīng)市屬醫(yī)院出具的病假證明。崗位滿月天數(shù)病假天數(shù)；其職務(wù)工資和考核獎金的計(jì)扣按《員工崗位考核制度》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條 事假：員工因事請假，應(yīng)提前一天提出書面申請，并辦理報批手續(xù)。員工需要處理私事的應(yīng)盡量支配到假期中進(jìn)行，確需請假的應(yīng)用年休假沖抵事假天數(shù)，報批手續(xù)同事假。員工工傷假期間的工資待遇按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。員工請婚、喪假，應(yīng)向部門經(jīng)理辦理書面請假手續(xù)，并供應(yīng)相關(guān)證明，同時報公司行政部備案。第十三條 產(chǎn)假、節(jié)育假、哺乳假、護(hù)理假：產(chǎn)假、節(jié)育假、哺乳假、護(hù)理假的假期按國家和市里有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。產(chǎn)假期間的工資待遇，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。女員工有不滿一周歲嬰兒未請哺乳假的，則每天可哺嬰二次，每次半小時；一胎雙胞或多胞的，每多哺一個嬰兒，每次可增加半小時。第十四條 公假：在工作時間內(nèi)，因履行國家(社會)義務(wù)或參與領(lǐng)導(dǎo)上指定的會議(活動)的，可作為公假處理。若發(fā)加班工資的，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。每天上班應(yīng)先到部門報到，如有特別狀況需直接外出聯(lián)系工作或出差等，須準(zhǔn)時報告。二、加強(qiáng)晝夜值班巡查制度，發(fā)覺不安全因素要決斷處理，本身處理不了的要立刻向110報警，并向上級報告，保護(hù)事發(fā)覺場，顯現(xiàn)重點(diǎn)問題要依法追究責(zé)任。六、本小區(qū)住戶什么時候叫門適時開門，禁止私自給住戶和其它人員配發(fā)鑰匙。必需常常打掃，保持干凈、乾凈。十二、完成領(lǐng)導(dǎo)臨時布置的其它工作。每月帶薪輪休一天。特別狀況須經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字批準(zhǔn)，不辦理手續(xù)者，按遲到或曠工處理。員工外出辦理業(yè)務(wù)前須向本部門負(fù)責(zé)人申明外出緣由及返回公司時間，否則按外出辦私事處理。事后申請一月不得超過2次，超2次者則視為曠工。四、工作中外出管理方法上班中因事外出者，需填寫出門申請單，經(jīng)本部門負(fù)責(zé)人核準(zhǔn)，轉(zhuǎn)交前臺，由前臺負(fù)責(zé)出入時間的39。物業(yè)公司規(guī)章制度8一、安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度為貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，增強(qiáng)全體員工的安全意識和安全防護(hù)能力，減少傷亡事故的發(fā)生，保證我公司日常經(jīng)營活動順利進(jìn)行，制定我公司安全教育培訓(xùn)制度。3）特殊工種（電工、焊工、水工、制冷工等）每年接受有針對性的安全培訓(xùn)，時間不得少于20學(xué)時。特種工種作業(yè)人員必須通過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，并取得崗位操作證后，方可上崗。教育培訓(xùn)時間不得少于15學(xué)時。1)義務(wù)安全隊(duì)伍所有人員每年必須接受一次專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，教育培訓(xùn)時間不得少于15學(xué)時?？偨?jīng)理辦公室必須建產(chǎn)所有員工的39。發(fā)現(xiàn)沒有履行安全教育培訓(xùn)制度規(guī)定的，將追究主管負(fù)責(zé)人的責(zé)任。各管理處每月進(jìn)行一次由各部門主管參加的安全檢查例會，檢查整改情況，并上報公司主管部門。三、勞保用品發(fā)放制度為了確保勞保用品的合理使用，防止工傷事故，改善勞動條件及職業(yè)病的發(fā)生，按國家規(guī)定，職工工作時應(yīng)穿戴好公司供給的有關(guān)防護(hù)用品。供應(yīng)商必須具有勞防用品生產(chǎn)、銷售資質(zhì)，產(chǎn)品必須保質(zhì)、保量，每月向總經(jīng)理辦公室通報費(fèi)用支出情況。四、隱患整改制度公司及各部門（管理處）、班組安全員及員工檢查、巡視或工作時，發(fā)現(xiàn)隱患必須及時匯報各級安全負(fù)責(zé)人。暫時無法整改的項(xiàng)目，必須提出相應(yīng)的防范措施，并報公司主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)。召開事故分析會⑴分析原因；⑵明確及追究責(zé)任；⑶落實(shí)整改措施；(4)教育當(dāng)事人及相關(guān)人員，吸取教訓(xùn)。2）主管副總經(jīng)理和公司安全主任應(yīng)組織各職能部門，廣泛吸取員工的意見和合理化建議，編制本公司的安全經(jīng)費(fèi)計(jì)劃報公司財(cái)務(wù)部審批。3）各部門（管理處）要設(shè)立安全技術(shù)經(jīng)費(fèi)使用臺帳，并將使用情況按季報公司財(cái)務(wù)會計(jì)部。八、安全管理考核制度為確保我公司安全生產(chǎn)無事故，所轄小區(qū)（大廈）達(dá)到安全文明小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，針對各級安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全目標(biāo)管理、治安、消防等方面的考核，制定本制度。物業(yè)公司規(guī)章制度9為了加強(qiáng)內(nèi)部管理，做到既合理地利用資源又節(jié)約開支，體現(xiàn)對業(yè)主及其他員工的公平原則，公司對現(xiàn)有的員工宿舍的管理有關(guān)注意事項(xiàng)通知并規(guī)定如下：一、宿舍必須保持整潔衛(wèi)生，不得亂堆亂放。五、員工因工作需要，經(jīng)管理處許可，住在管理處指定的集體宿舍的不收房屋管理費(fèi)、水電費(fèi)；若條件許可，不造成負(fù)面影響，經(jīng)公司管理處許可的個別管理人員可住單間宿舍的39。本規(guī)定自xx年xx月xx日起執(zhí)行。帶家屬住宿舍的（不提倡住在區(qū)內(nèi)），并按各管理處實(shí)際居住條件暫時收取3050元不等的管理費(fèi)。三、節(jié)約水電，不得浪費(fèi)。責(zé)任制考核共分優(yōu)秀、稱職、基本稱職、不稱職四檔。七、安全責(zé)任目標(biāo)管理制度各部門（管理處）必須根據(jù)與公司簽訂的安全責(zé)任書中安全管理目標(biāo)，細(xì)化分解，并與各所屬部門及班組簽訂安全目標(biāo)責(zé)任書。各部門要高度重視，認(rèn)真組織人力、財(cái)力，保證計(jì)劃的實(shí)施。六、安全技術(shù)經(jīng)費(fèi)計(jì)劃制度安全技術(shù)經(jīng)費(fèi)計(jì)劃是公司從全局出發(fā)，有計(jì)劃、有步驟的改善勞動條件和工作環(huán)境而編制的安全技術(shù)工作上規(guī)劃，是公司財(cái)務(wù)計(jì)劃的一個組成部分，是保障員工生命安全和健康，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展的一項(xiàng)重要措施。必須立即組織人員進(jìn)行救護(hù)，并保護(hù)好事故現(xiàn)場。對檢查出的事故隱患必須填寫二聯(lián)單，存根聯(lián)留相應(yīng)安全主管部門，反饋聯(lián)交整改部門、管理處。按照同行業(yè)、同工種享受同等標(biāo)準(zhǔn)，同時兼職多工種者，執(zhí)行其中主要工種的標(biāo)準(zhǔn)，不得重復(fù)領(lǐng)用。各類勞保用品按發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)由各部門、管理處負(fù)責(zé)人（或授權(quán)人）申領(lǐng)單到總經(jīng)辦領(lǐng)取。組織各專業(yè)性、季節(jié)性安全生產(chǎn)檢查，做好各類應(yīng)急措施。⑵查隱患：查安全文明生產(chǎn)情況，機(jī)電設(shè)備、各類建筑物有無不安全因素，平臺、走道、低凹、地坑有否安全可靠護(hù)欄或蓋板，廢氣、廢液是否存在跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象及是否達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)等。沒有接受安全教育培訓(xùn)的員工，不得在施工現(xiàn)場從事作業(yè)或管理活動。3）新入職員工必須接受三級教育，經(jīng)考核合格后，方能上崗。教育培訓(xùn)的時間不得少于20學(xué)時。8）公司的安全教育培訓(xùn)主要內(nèi)容是：國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和公司安全規(guī)章制度等，教育培訓(xùn)的時間不得少于15學(xué)時。5）待崗、轉(zhuǎn)崗、換崗的職工，在重新上崗前必須接受一次安全培訓(xùn)，時間不得少于20學(xué)時。1）安全管理人員每年接受專業(yè)技術(shù)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，時間不得少于40學(xué)時。因病或緊急事故需外出者，外出時應(yīng)先請準(zhǔn)給假，并填具請假卡，由主管核準(zhǔn)，轉(zhuǎn)交前臺，由前臺負(fù)責(zé)出入時間的填入，并于次日早晨交公司備查。公司業(yè)務(wù)繁忙期間，不予輪休(特別狀況提前找主管申請) 。三、事假管理方法事假應(yīng)在前一日下午5時前申請，經(jīng)主管查實(shí)認(rèn)可并核準(zhǔn)后方為有效。提前15分鐘以內(nèi)下班者按曠工半天論處，超過15分鐘提前下班者按曠工全天論處。公司員工一律實(shí)行上下班打卡、登記制度，當(dāng)月考勤截止日期為每月月底；每日上下班須打卡，每日規(guī)定打卡4次。物業(yè)公司規(guī)章制度7一、為維護(hù)正常的生產(chǎn)秩序和工作秩序，加強(qiáng)公司勞動紀(jì)律，結(jié)合公司實(shí)際狀況，制定本制度。十、雨天掃凈門洞內(nèi)積水，雪天全部上崗打掃轄區(qū)內(nèi)積雪，如雪天無故不到，按懲罰方法處理。八、嚴(yán)格交接班制度，交班前交班人員確定要把當(dāng)天值班情況認(rèn)真記錄清楚，雙方簽名，注明日期。四、負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備的看管工作，防止丟失現(xiàn)象發(fā)生，屬于責(zé)任問題依照內(nèi)部管理方法進(jìn)行處理。其次十條 凡有下列行為之一的，作曠工處理：未經(jīng)請假，無故不上班的；請假不準(zhǔn)，擅自不上班的；請假期滿不到崗，又不按時辦理續(xù)假手續(xù)的；不聽從領(lǐng)導(dǎo)的工作調(diào)度和支配，擅離工作崗位的；弄虛作假，騙取、涂改病假證明或其他證明的；遲到、早退屢教不改三次(含)以上的。員工調(diào)休由部門經(jīng)理統(tǒng)一并合理支配，部門經(jīng)理調(diào)休由分管總經(jīng)理、副總經(jīng)理統(tǒng)一并合理支配。四、關(guān)于加班和調(diào)休的規(guī)定第十五條 加班應(yīng)依據(jù)工作需要從嚴(yán)掌握，除公司統(tǒng)一支配的加班外，各部門員工的加班應(yīng)填寫加班申請單，經(jīng)部門經(jīng)理同意后報分管總經(jīng)理、副總經(jīng)理審批。男員工申請護(hù)理假須供應(yīng)醫(yī)院證明。女員工申請哺乳假須供應(yīng)《獨(dú)生子女父母光榮證》。產(chǎn)假、節(jié)育假、哺乳假、護(hù)理假包括公休假日和法定假日。超過規(guī)定的39?；榧侔ü菁偃蘸头ǘ偃?。崗位滿月天數(shù)事假天數(shù)；其職務(wù)工資和考核獎金的計(jì)扣按《員工崗位考核制度》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。部門經(jīng)理因事請假經(jīng)分管總經(jīng)理或副總經(jīng)理同意后報公司總經(jīng)理審批。員工患病或非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事公司另行支配的工作的，按《公司勞動用工管理制度》執(zhí)行。病假包括公休假日和法定假日。 第八條 各部門相同工作崗位工作的起止時間應(yīng)依據(jù)公司規(guī)定保持全都，由各部門經(jīng)理負(fù)責(zé)支配，并報公司行政部備案。(2)，每周工作6天，每月平均休息4天。二、關(guān)于工作時間的規(guī)定第七條 各崗位工作時間：副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、部門經(jīng)理、財(cái)會人員、行政部文員、保安主管、綜合主管、修理管理員、綜合管理員：每天工作7小時，每周工作6天，每月平均休息4天。各部門的考勤記錄，應(yīng)于考勤月份的次月2日前交至公司行政部。物業(yè)公司規(guī)章制度5一、總 則第一條 為了加強(qiáng)公司勞動紀(jì)律的管理，保障員工和公司的合法權(quán)益，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策，結(jié)合公司實(shí)際，制定本制度。曠工半天扣罰當(dāng)日工資、曠工一天扣罰雙倍工資。五、遲到、早退不超過三非常鐘者，每次扣20元；三非常鐘及以上者每次扣50元；超過三小時且沒有請假者，按曠工處理。遺忘打卡按曠工處理。遲到早退、擅離崗位、曠工均屬違反制度行為。(六)留意儀容儀表,上班時應(yīng)穿工作服、戴工牌,不得穿拖鞋、短褲上崗。(三)保潔員在當(dāng)班時間發(fā)覺不衛(wèi)生現(xiàn)象時,應(yīng)馬上予以清除,如工作量過大,應(yīng)向領(lǐng)導(dǎo)報告,組織保潔員進(jìn)行清除。(5)每十天用藥物噴殺蚊、蠅、蟲一次,主要在垃圾桶、明溝、綠化槽、排水、排污井等處。(2)每天早上清掃綠化帶、公共場所、人行道等各一次。(一)清掃保潔隊(duì)員應(yīng)喜愛本職工作,培育良好的39。五、建立實(shí)物領(lǐng)取登記制，凡領(lǐng)取實(shí)物、工具的`責(zé)任人必須交舊領(lǐng)新（原先沒有的除外）登記后方可領(lǐng)取，并對照檢查所領(lǐng)實(shí)物對路、合格與否。財(cái)務(wù)工作制度一、會計(jì)、出納在一區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作。特制訂本制度。一、上班時間夏季上午8點(diǎn)11點(diǎn)半、下午3點(diǎn)6點(diǎn)半，冬季上午8點(diǎn)半12點(diǎn)、下午2點(diǎn)5點(diǎn)半。衛(wèi)生管理人員(包括打掃衛(wèi)生，打掃公共廁所人員)工作不負(fù)責(zé)任，造成臟、亂、差的每查出一次罰款100元。前臺衛(wèi)生包括：前臺桌椅、飲水機(jī)、小柜子、白板等。按工作職責(zé)每日全面清掃。工作時間內(nèi)保證按時上崗，不得擅自離崗、不得私自使用辦公用品(如電腦、電話等)。穿工裝上崗，保持工裝整潔、干凈，工裝每周滌一次。休息日為周六(每月休二天)。一、物業(yè)保潔員工作職責(zé)、工作守則及工作時間：嚴(yán)格遵守企業(yè)管理制度、服從督辦人員指揮、服裝整潔、禮貌待人、積極主動、認(rèn)真負(fù)責(zé)、一絲不茍。工程維修部經(jīng)理每周要對維修過的住戶進(jìn)行材料的使用抽查回訪，檢核材料使用情況，回訪中如發(fā)現(xiàn)維修工虛報領(lǐng)取材料，必須向主任及上級領(lǐng)導(dǎo)匯報，按其情節(jié)輕重將給予罰款、警告或辭退處理。倉庫材料必須分類堆放，并做好材料入賬登記，以便備查。