【正文】 運(yùn)行速度。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。 竣工房屋價(jià)值 是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值。 按房屋建筑質(zhì)量分類 完好房屋 指主體結(jié)構(gòu)完好。 一般損壞房屋 指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動(dòng)，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行正常修理的房屋。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 (含住宅間綠地和住宅間小路等 )的總稱。 小區(qū) (級(jí) )路 一般用以劃分組團(tuán)的道路。 配建設(shè)施 與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地。 強(qiáng)制拆遷 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的 ,由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷 ,或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。 拆遷房屋承租人 是指與被拆遷人具有租賃關(guān)系的單位或個(gè)人。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的 ,由同級(jí)人民政府裁決。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 ,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié) 算被拆遷房屋和安置用房的差價(jià)。 綠化率 綠地率 ,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。 面積誤差比 面積誤差比 =（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積） 100%247。 人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 (人 /ha)。 住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積 (m2/ha)。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 (含住宅間綠地和住宅間小路等 )的總稱。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳 (堂屋 )、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層 (夾層 )、閣樓等面積。 危險(xiǎn)房屋建筑面積 是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。 房屋預(yù)測(cè)面積 預(yù)測(cè)面積是指在商 品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。 成套房屋的套內(nèi)建筑面積 由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積 (公有建筑面積 ) 共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 住房功能細(xì)分術(shù)語(yǔ) 居住空間 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。 衛(wèi)生間 供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。也就是一層房屋的高度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。 住宅進(jìn)深 住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。 露臺(tái) 一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱作露臺(tái)。 躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 騎樓 指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。 廊 泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和臺(tái)面，作為通道的建筑物。 挑廊 挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）、無(wú)支柱的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。 非封閉陽(yáng)臺(tái) 原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。 挑陽(yáng)臺(tái) 房屋二層（含二層）以上的陽(yáng)臺(tái) 房屋總層數(shù) 房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。 自然層 一般指樓層高度在 米以上的標(biāo)準(zhǔn)層次及在 米以上的住宅。 避難層 高層建筑中用作消防避難的樓層。 結(jié)構(gòu) (設(shè)備 )轉(zhuǎn)換層 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級(jí)：一級(jí)耐久年限 100 以上適用于重要的建筑和高層建筑。 房屋修繕 是指對(duì)已建成 的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。計(jì)算公式：危房率 =危險(xiǎn)房屋建筑面積247。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。 綜合維修工程 是凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程。 共用部位 是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 公共維修基金額 是指商品住房和公有住房出售后建。 商品房維修基金 是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房 [1998]213 號(hào) )的規(guī)定，新建商品住宅 (包括經(jīng)濟(jì)適用住房 )出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 房屋修繕投資 是指對(duì)房屋進(jìn)行各項(xiàng)修繕的投資。中修后的房屋 70%以上必須符合基本完好或完好的要求。翻修后的房屋必須符合完好房屋標(biāo)準(zhǔn)的要求。計(jì)算公式：房屋完好率 = （完好房屋建筑面積 +基本完好房屋建筑面積）247。三級(jí)耐久年限 25～ 50年適用于次要的建筑。計(jì)算時(shí)通常采用直減法（使用年限法，定額折舊法），將房產(chǎn)應(yīng)提取的數(shù)額，按使用年限分配。 中間層 底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。 附屬層 (夾層 ) 指介于自然層之間的 夾層。 房屋地上層數(shù) 一般按室內(nèi)地坪以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 米（含）以上的，計(jì)算地上層數(shù)。 凸陽(yáng)臺(tái) 挑出樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其空間位置分為底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)。在地面上的稱底層通廊或長(zhǎng)廊、迥廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。 柱廊 有頂蓋，有廊臺(tái)、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的供人通行的建筑物，如長(zhǎng)廊、回廊等。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。 架空房屋 指底層架空 ，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。 壁櫥 住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)。在 1987 年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)住宅的開間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。 室內(nèi)凈高 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 套型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。 起居室（廳） 供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共 有建筑面積。 商品房的銷售面積 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽購(gòu)買的套內(nèi) 或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 套內(nèi)墻體 面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最 終依據(jù)。 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 (住宅 )房屋建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2． 20M 以 上（含 2． 20M）的永久性建筑。公用建 筑面積247。 拆建比 新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。 住宅建筑套密度 (毛 ) 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù) (套 /ha)。 高層住宅 (大于等于 10層 )比例 高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率 (%)。 住宅成套率 是指成套住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià) 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià) ,是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定 ,報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。沒(méi)有獲得該許可，拆遷人不得進(jìn)行拆遷程序。 房屋拆遷補(bǔ)償 是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。 拆遷人 是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。 道路紅線 城市道路 (含居住區(qū)級(jí)道路 )用地的規(guī)劃控制線。 宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 居住區(qū) (級(jí) )道路 一般用以劃分小區(qū) 的道路。 危險(xiǎn)房屋 是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。庭院不積水、門窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過(guò)小修能及時(shí)修復(fù)。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購(gòu)置和安裝費(fèi)用；不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購(gòu)置等費(fèi)用，購(gòu)置土地的費(fèi)用，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用，以及城市建設(shè)配套的投資。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。多用于高層住宅、寫字間等。液化石油氣與上述兩種燃?xì)獾墓?yīng)系統(tǒng)不同，液化石油氣是一個(gè)居住區(qū)一套加壓系統(tǒng)。而且天然氣燃燒后不會(huì)產(chǎn)生污染性氣體，屬綠色環(huán)保燃料，全 國(guó)正大力推廣。使用不當(dāng)極易發(fā)生煤氣中毒。 無(wú)論是分戶計(jì)量還是分戶控制，現(xiàn)在都沒(méi)有達(dá)到 “誰(shuí)用誰(shuí)交費(fèi)，不用不交費(fèi) ”的狀態(tài)。這種方式的特點(diǎn)是熱得快，涼得也快。 采暖系統(tǒng)： 采暖系統(tǒng)可分為兩類，一是獨(dú)立采暖；二是集中采暖。當(dāng)室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿足上面樓層用水時(shí)，通常分成兩個(gè)供水區(qū)，下層直接供水，上層采用設(shè)置水泵水箱供水。 俯視圖：是指用投影方法由建筑物的 屋頂往下直至地面的下視圖 上視圖：是指用投影方法由建筑物的地面往上直至屋頂?shù)纳弦晥D 立面圖：是將房屋的下正面用正投影方法在垂直投影面積得到的投影圖，它表示建筑物的外部形狀和高度等。 建筑剖面圖： 按一定比例繪制的把建筑物沿豎直方向剖開的投影圖，主要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。 建筑施工圖： 包括建筑平面圖，建筑立面圖、建筑剖面圖。 （ 2） 公共建筑 公共建筑是供人們進(jìn)行各項(xiàng)社會(huì)活動(dòng)的建筑物，公共建筑按使用特點(diǎn)，可以分為以下一些建筑類型； 生活服務(wù)性建筑：食堂、菜場(chǎng)、浴室、理發(fā)店等； 文教建筑：學(xué)校、圖書館、學(xué)生實(shí)驗(yàn)室等； 托幼建筑：托兒所、幼兒園等； 科研建筑：研究所、科學(xué)實(shí)驗(yàn)樓等； 醫(yī)療建筑：醫(yī)院門診所 、療養(yǎng)院、急救中心等； 商業(yè)建筑：商店、商場(chǎng)、貿(mào)易市場(chǎng)、飯店、餐廳以及相關(guān)設(shè)施； 體育建筑：體育場(chǎng) (館 )、游泳池 (館 )等服務(wù)于體育運(yùn)動(dòng)的房屋建筑； 文娛建筑：劇院、會(huì)堂、博物館、文化館、展覽館等； 交通、郵電建筑：火車站、汽車站、航空港、水上客運(yùn)站、郵政大樓、電報(bào)、電話局等用于交通、郵政、電訊的建筑； 其他建筑：如園林建筑、紀(jì)念性建筑、加油站、煤氣站、消防站等設(shè)施。 （ 2）預(yù)制、裝配式建筑 這種建筑物主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配而成。 樓梯的寬度一般在 。 平屋頂（坡度 5％，通常 2％ 3％）、坡屋頂（大于 10％）和其它形式 14） 門窗： 門的分類：平開門、推拉門、 轉(zhuǎn)門、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門、鋁合金門等。 06） 橫墻 ： 沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻。內(nèi)墻還有分隔房的作用，所以對(duì)墻體還常提出保溫、隔熱、隔音等要求 。 （ 基礎(chǔ)是房屋的主要受力構(gòu)件，其構(gòu)造要求是堅(jiān)固、穩(wěn)定、耐久、能經(jīng)受冰凍、地下水及所含化學(xué)物質(zhì)的侵蝕，保持足夠的使用年限。 就 常見的民用建筑 而言，大致有基礎(chǔ)、墻或柱、樓地層、樓梯、屋頂、門窗六個(gè)基本組成部分。這種筒體由空腹外筒和實(shí)腹內(nèi)筒組成，內(nèi)外筒之間用自身平面內(nèi)剛度很大的樓板相聯(lián)系，使之共同工作，形成一個(gè)空間結(jié)構(gòu)。 （ 5）筒體結(jié)構(gòu)： 隨著房屋層數(shù)的進(jìn)一步增加，結(jié)構(gòu)需要具有更大的側(cè)向剛度，以抵抗風(fēng)荷載