【正文】 運行速度。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。 竣工房屋價值 是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。 按房屋建筑質(zhì)量分類 完好房屋 指主體結構完好。 一般損壞房屋 指主體結構基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行正常修理的房屋。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 (含住宅間綠地和住宅間小路等 )的總稱。 小區(qū) (級 )路 一般用以劃分組團的道路。 配建設施 與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。 強制拆遷 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的 ,由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷 ,或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。 拆遷房屋承租人 是指與被拆遷人具有租賃關系的單位或個人。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的 ,由同級人民政府裁決。實行產(chǎn)權調(diào)換的 ,拆遷人與被拆遷人應當結 算被拆遷房屋和安置用房的差價。 綠化率 綠地率 ,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。 面積誤差比 面積誤差比 =（產(chǎn)權登記面積－合同約定面積） 100%247。 人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 (人 /ha)。 住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積 (m2/ha)。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地 (含住宅間綠地和住宅間小路等 )的總稱。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳 (堂屋 )、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層 (夾層 )、閣樓等面積。 危險房屋建筑面積 是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。 房屋預測面積 預測面積是指在商 品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構認定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)。 成套房屋的套內(nèi)建筑面積 由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 共有建筑面積 (公有建筑面積 ) 共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 住房功能細分術語 居住空間 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。 衛(wèi)生間 供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。也就是一層房屋的高度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。 住宅進深 住宅的進深就是指住宅的實際長度。 露臺 一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。 躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 騎樓 指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。 廊 泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護結構和臺面，作為通道的建筑物。 挑廊 挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護物（如欄桿）、無支柱的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。 非封閉陽臺 原設計或竣工后不封閉的陽臺。 挑陽臺 房屋二層（含二層）以上的陽臺 房屋總層數(shù) 房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。 自然層 一般指樓層高度在 米以上的標準層次及在 米以上的住宅。 避難層 高層建筑中用作消防避難的樓層。 結構 (設備 )轉換層 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構（設備）類型，并通過該樓層進行結構（設備）轉換，則該樓層稱為結構（設備）轉換層。以主體結構確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限 100 以上適用于重要的建筑和高層建筑。 房屋修繕 是指對已建成 的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。計算公式：危房率 =危險房屋建筑面積247。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。 綜合維修工程 是凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應修盡修的工程。 共用部位 是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 公共維修基金額 是指商品住房和公有住房出售后建。 商品房維修基金 是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房 [1998]213 號 )的規(guī)定，新建商品住宅 (包括經(jīng)濟適用住房 )出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。 房屋修繕投資 是指對房屋進行各項修繕的投資。中修后的房屋 70%以上必須符合基本完好或完好的要求。翻修后的房屋必須符合完好房屋標準的要求。計算公式：房屋完好率 = （完好房屋建筑面積 +基本完好房屋建筑面積）247。三級耐久年限 25～ 50年適用于次要的建筑。計算時通常采用直減法（使用年限法，定額折舊法），將房產(chǎn)應提取的數(shù)額，按使用年限分配。 中間層 底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。 附屬層 (夾層 ) 指介于自然層之間的 夾層。 房屋地上層數(shù) 一般按室內(nèi)地坪以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 米（含）以上的，計算地上層數(shù)。 凸陽臺 挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。在地面上的稱底層通廊或長廊、迥廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。 柱廊 有頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側圍護墻體的供人通行的建筑物，如長廊、回廊等。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。 架空房屋 指底層架空 ，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。 壁櫥 住宅套內(nèi)與墻壁結合而成的落地貯藏空間。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件，進深不宜過長。在 1987 年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，對住宅的開間在設計上有嚴格的規(guī)定。 室內(nèi)凈高 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 套型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。 起居室（廳） 供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共 有建筑面積。 商品房的銷售面積 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi) 或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。 套內(nèi)墻體 面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權證、結算物業(yè)費及相關費用的最 終依據(jù)。 房屋的產(chǎn)權面積 房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。 (住宅 )房屋建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2． 20M 以 上（含 2． 20M）的永久性建筑。公用建 筑面積247。 拆建比 新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。 住宅建筑套密度 (毛 ) 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù) (套 /ha)。 高層住宅 (大于等于 10層 )比例 高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率 (%)。 住宅成套率 是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 貨幣補償基準價 被拆遷房屋的貨幣補償基準價 ,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定 ,報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。沒有獲得該許可，拆遷人不得進行拆遷程序。 房屋拆遷補償 是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補償。 拆遷人 是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。 道路紅線 城市道路 (含居住區(qū)級道路 )用地的規(guī)劃控制線。 宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 居住區(qū) (級 )道路 一般用以劃分小區(qū) 的道路。 危險房屋 是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。庭院不積水、門窗設備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時修復。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內(nèi)的設備（如電梯、通風設備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設備、工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設配套的投資。房屋的開工應以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。多用于高層住宅、寫字間等。液化石油氣與上述兩種燃氣的供應系統(tǒng)不同，液化石油氣是一個居住區(qū)一套加壓系統(tǒng)。而且天然氣燃燒后不會產(chǎn)生污染性氣體，屬綠色環(huán)保燃料，全 國正大力推廣。使用不當極易發(fā)生煤氣中毒。 無論是分戶計量還是分戶控制，現(xiàn)在都沒有達到 “誰用誰交費，不用不交費 ”的狀態(tài)。這種方式的特點是熱得快，涼得也快。 采暖系統(tǒng)： 采暖系統(tǒng)可分為兩類，一是獨立采暖；二是集中采暖。當室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿足上面樓層用水時，通常分成兩個供水區(qū)，下層直接供水，上層采用設置水泵水箱供水。 俯視圖：是指用投影方法由建筑物的 屋頂往下直至地面的下視圖 上視圖：是指用投影方法由建筑物的地面往上直至屋頂?shù)纳弦晥D 立面圖：是將房屋的下正面用正投影方法在垂直投影面積得到的投影圖，它表示建筑物的外部形狀和高度等。 建筑剖面圖： 按一定比例繪制的把建筑物沿豎直方向剖開的投影圖，主要表示建筑物的內(nèi)部結構形式、空間關系。 建筑施工圖： 包括建筑平面圖，建筑立面圖、建筑剖面圖。 （ 2） 公共建筑 公共建筑是供人們進行各項社會活動的建筑物，公共建筑按使用特點，可以分為以下一些建筑類型； 生活服務性建筑：食堂、菜場、浴室、理發(fā)店等； 文教建筑：學校、圖書館、學生實驗室等； 托幼建筑：托兒所、幼兒園等； 科研建筑：研究所、科學實驗樓等； 醫(yī)療建筑：醫(yī)院門診所 、療養(yǎng)院、急救中心等； 商業(yè)建筑：商店、商場、貿(mào)易市場、飯店、餐廳以及相關設施； 體育建筑：體育場 (館 )、游泳池 (館 )等服務于體育運動的房屋建筑； 文娛建筑：劇院、會堂、博物館、文化館、展覽館等； 交通、郵電建筑：火車站、汽車站、航空港、水上客運站、郵政大樓、電報、電話局等用于交通、郵政、電訊的建筑； 其他建筑：如園林建筑、紀念性建筑、加油站、煤氣站、消防站等設施。 （ 2）預制、裝配式建筑 這種建筑物主要承重構件均是在加工廠制成預制構件，在施工現(xiàn)場進行裝配而成。 樓梯的寬度一般在 。 平屋頂（坡度 5％，通常 2％ 3％）、坡屋頂（大于 10％）和其它形式 14） 門窗： 門的分類：平開門、推拉門、 轉門、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門、鋁合金門等。 06） 橫墻 ： 沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻。內(nèi)墻還有分隔房的作用，所以對墻體還常提出保溫、隔熱、隔音等要求 。 （ 基礎是房屋的主要受力構件，其構造要求是堅固、穩(wěn)定、耐久、能經(jīng)受冰凍、地下水及所含化學物質(zhì)的侵蝕，保持足夠的使用年限。 就 常見的民用建筑 而言，大致有基礎、墻或柱、樓地層、樓梯、屋頂、門窗六個基本組成部分。這種筒體由空腹外筒和實腹內(nèi)筒組成，內(nèi)外筒之間用自身平面內(nèi)剛度很大的樓板相聯(lián)系，使之共同工作，形成一個空間結構。 （ 5）筒體結構： 隨著房屋層數(shù)的進一步增加，結構需要具有更大的側向剛度，以抵抗風荷載